工程合同纠纷处理PPT课件
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备的。 （8）未按规定将竣工验收报告、有关认可文件或准许使用文
件报送Hale Waihona Puke Baidu案的。
处理方法： 责令改正; 处20万-50万罚款
12
案例1
××商场为了扩大营业范围，购得我市×××集团公司地皮一块， 准备兴建××商场分店。××商场通过招标投标的形式与××建筑 工程公司签订了建筑工程承包合同。之后，承包人将各种设备、材 料运抵工地开始施工。施工过程中，城市规划管理局的工作人员来 到施工现场，指出该工程不符合城市建设规划，未领取施工规划许 可证，必须立即停止施工。最后，城市规划管理局对发包人作出了 行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承 包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔偿。
8
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• 本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人 对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保 证期的规定，故应依照法律法规或其他规章确定工程质量保证期。
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法院判决
法院判决施工合同有效，认为合同中虽没有约定工程质量保 证期限，但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质 量管理办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此 本案工程交工后一个月内出现的质量问题，应由施工单位承 担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令被告应当承担无偿修 理的责任。
3/10/2021
11
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建设工程质量不符合约定的责任承担
T
W 因发包人过错导致质量不符合约定的处理
O
发包人情况： （1）迫使承包方以低于成本的价格竞标的。 （2）任意压缩合理工期的。 （3）明示或暗示设计单位或施工单位违反强制性标准，降低
工程质量的。 （4）设计文件未经审查或审查不合格的。 （5）必须实行工程监理而未实行监理的。 （6）未按规定办理工程质量监督手续的。 （7）明示或暗示施工单位使用不合格建材、建筑构配件和设
5
5
我们应如何避免或解决合同纠纷
1.设计严格把关，保证质量，不做三边工程 2.清单清晰明了，工作内容尽可能完整详细 3.充裕的时间，认真审核投标文件， 4.严把合同关 5.诚信守法，不恶性竞争
6
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建设工程质量不符合约定的责任承担
O
N 因承包商过错导致质量不符合约定的处理
E
发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 承包人拒绝修理、返工的，发包人可减少支付工程价款。 承包商偷工减料、擅自修改图纸的处理：
建设工程施工合同纠纷的处理
1
纠纷处理
• 建设工程合同纠纷：合同当事人对合同规定的权 利和义务发生争议而形成的纠纷。
• 纠纷处理途径： • 协商 • 调节 • 仲裁 • 诉讼
2021/3/10
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施工合同纠纷产生的原因
1.工程本身具有的不可预见性 2.设计与施工以及不同专业设计之间的脱
节 3.前期准备不充分，三边工程导致大量变
本案双方当事人之间所订合同属于 典型的建设工程合同，归属于施工 合同的类别，所以评判双方当事人 的权责应依有关建设工程合同的规 定。依《中华人民共和国建筑法》 之规定，X规XX划X许X可XX证X应XX由X建XX设X人XX，XXX 即发包人办理，所以XX，XX本XXX案XX中XX的XX过XXXXX 错在于发X包XX方X，X发XX包X方XX应X当XX赔X偿XX给XXX 承包人造成的先期投XX入XX、XXX设XX备XX、XX材XXXXX 料运送费用以及耗用的人工费用等 项损失。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
案例2
某工厂与某建筑工程队于2013年7月21日签订了一份工厂土地平整工程合同。合同 约定：承包人为发包人平整土地工程，造价22万元，交工日期是2013年11月底。在 合同履行中因发包人未解决征用土地问题，承包人施工时被当地群众阻拦，使承包 人7台推土机无法进入施工场地，窝工328个台班日。后经双方协商同意将原合同规 定的交工日期延迟到1994年12月底。在施工过程中，发包人接到上级主管部门关于 工程定额标准的规定后，与承包方口
最后，城市规划管理局对发包人 作出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部 分。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔 偿。
案例评析
本案中引起当事人争议并 导致损失产生的原因是工 程开工前未办理规划许可 证，从而导致工程为非法 工程，当事人基于此而订 立的合同无合法基础，应 视为无效合同。
头交涉，同意按实际完成的工作量，按主管部门规定的机械化施工标准结算。 工程完工结算时，因承包人要求按省 标准结算，发包人要求按本行业定额标
准结算，又因停工、窝工问题发生争议，发包人拒付工程款。承包人诉 至法院要求支付工程款，赔偿窝工损失。
责令改正，处以罚款 情; 节严重的责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书;
造成工程不符合质量标准，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
案例
原告：某房地产开发公司
被告：某建筑公司
原告与被告签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质 量合格。验收后一个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公 司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保 证期限，以工程已经验收合格为由拒绝无偿修理要求。房产公司遂诉至法 院。
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本案要点总结
本案属于合同条款不全 ，约定不明确引起的合同纠纷。《合同法》中规定， 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工 程质量、工程造价、技术资料、交付时间、材料设备供应责任、付款和结算、竣 工验收、质量保修范围和期限、双方相互协作、违约等条款。但在实际操作中， 往往因繁琐而把一些条款没有写入合同。该案即是典型案例。
更的产生 4.合同形式选择不当 5.清单中工作内容不清晰 6.恶性竞争，恶性竞价 7.评标定标时间短,流于形式
8.草率签订合同 9.合同缔约资格不符合规定 合同条款不全，约定不明确 10.缺乏对违约责任的约定 11.合同执行中的理解分歧 12.大量的口头变更导致事后责任无法分清 13.法律意思淡薄，诚信度欠缺
件报送Hale Waihona Puke Baidu案的。
处理方法： 责令改正; 处20万-50万罚款
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案例1
××商场为了扩大营业范围，购得我市×××集团公司地皮一块， 准备兴建××商场分店。××商场通过招标投标的形式与××建筑 工程公司签订了建筑工程承包合同。之后，承包人将各种设备、材 料运抵工地开始施工。施工过程中，城市规划管理局的工作人员来 到施工现场，指出该工程不符合城市建设规划，未领取施工规划许 可证，必须立即停止施工。最后，城市规划管理局对发包人作出了 行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承 包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔偿。
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• 本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人 对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保 证期的规定，故应依照法律法规或其他规章确定工程质量保证期。
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法院判决
法院判决施工合同有效，认为合同中虽没有约定工程质量保 证期限，但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质 量管理办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此 本案工程交工后一个月内出现的质量问题，应由施工单位承 担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令被告应当承担无偿修 理的责任。
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建设工程质量不符合约定的责任承担
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W 因发包人过错导致质量不符合约定的处理
O
发包人情况： （1）迫使承包方以低于成本的价格竞标的。 （2）任意压缩合理工期的。 （3）明示或暗示设计单位或施工单位违反强制性标准，降低
工程质量的。 （4）设计文件未经审查或审查不合格的。 （5）必须实行工程监理而未实行监理的。 （6）未按规定办理工程质量监督手续的。 （7）明示或暗示施工单位使用不合格建材、建筑构配件和设
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我们应如何避免或解决合同纠纷
1.设计严格把关，保证质量，不做三边工程 2.清单清晰明了，工作内容尽可能完整详细 3.充裕的时间，认真审核投标文件， 4.严把合同关 5.诚信守法，不恶性竞争
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建设工程质量不符合约定的责任承担
O
N 因承包商过错导致质量不符合约定的处理
E
发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 承包人拒绝修理、返工的，发包人可减少支付工程价款。 承包商偷工减料、擅自修改图纸的处理：
建设工程施工合同纠纷的处理
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纠纷处理
• 建设工程合同纠纷：合同当事人对合同规定的权 利和义务发生争议而形成的纠纷。
• 纠纷处理途径： • 协商 • 调节 • 仲裁 • 诉讼
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施工合同纠纷产生的原因
1.工程本身具有的不可预见性 2.设计与施工以及不同专业设计之间的脱
节 3.前期准备不充分，三边工程导致大量变
本案双方当事人之间所订合同属于 典型的建设工程合同，归属于施工 合同的类别，所以评判双方当事人 的权责应依有关建设工程合同的规 定。依《中华人民共和国建筑法》 之规定，X规XX划X许X可XX证X应XX由X建XX设X人XX，XXX 即发包人办理，所以XX，XX本XXX案XX中XX的XX过XXXXX 错在于发X包XX方X，X发XX包X方XX应X当XX赔X偿XX给XXX 承包人造成的先期投XX入XX、XXX设XX备XX、XX材XXXXX 料运送费用以及耗用的人工费用等 项损失。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
案例2
某工厂与某建筑工程队于2013年7月21日签订了一份工厂土地平整工程合同。合同 约定：承包人为发包人平整土地工程，造价22万元，交工日期是2013年11月底。在 合同履行中因发包人未解决征用土地问题，承包人施工时被当地群众阻拦，使承包 人7台推土机无法进入施工场地，窝工328个台班日。后经双方协商同意将原合同规 定的交工日期延迟到1994年12月底。在施工过程中，发包人接到上级主管部门关于 工程定额标准的规定后，与承包方口
最后，城市规划管理局对发包人 作出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部 分。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔 偿。
案例评析
本案中引起当事人争议并 导致损失产生的原因是工 程开工前未办理规划许可 证，从而导致工程为非法 工程，当事人基于此而订 立的合同无合法基础，应 视为无效合同。
头交涉，同意按实际完成的工作量，按主管部门规定的机械化施工标准结算。 工程完工结算时，因承包人要求按省 标准结算，发包人要求按本行业定额标
准结算，又因停工、窝工问题发生争议，发包人拒付工程款。承包人诉 至法院要求支付工程款，赔偿窝工损失。
责令改正，处以罚款 情; 节严重的责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书;
造成工程不符合质量标准，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
案例
原告：某房地产开发公司
被告：某建筑公司
原告与被告签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质 量合格。验收后一个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公 司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保 证期限，以工程已经验收合格为由拒绝无偿修理要求。房产公司遂诉至法 院。
3/10/2021
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本案要点总结
本案属于合同条款不全 ，约定不明确引起的合同纠纷。《合同法》中规定， 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工 程质量、工程造价、技术资料、交付时间、材料设备供应责任、付款和结算、竣 工验收、质量保修范围和期限、双方相互协作、违约等条款。但在实际操作中， 往往因繁琐而把一些条款没有写入合同。该案即是典型案例。
更的产生 4.合同形式选择不当 5.清单中工作内容不清晰 6.恶性竞争，恶性竞价 7.评标定标时间短,流于形式
8.草率签订合同 9.合同缔约资格不符合规定 合同条款不全，约定不明确 10.缺乏对违约责任的约定 11.合同执行中的理解分歧 12.大量的口头变更导致事后责任无法分清 13.法律意思淡薄，诚信度欠缺