房子产权到期后怎么办

70年产权年限怎么算

房屋产权就好比结婚证，身份证....但不同的是人们得到的房屋产权可能需要花掉人们一辈子的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注，而产权纠纷投诉近些年来也居高不下，对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖，怎样计算房屋的产权年限就尤为重要了。

怎么查询开发商拿地时间

该证是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其

他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者

下方给出的方法予以查询。

登陆中国国土资源部资源部——》土地市场栏目——》在下方输入相

关查询内容

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该

资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地

情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而

若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

怎么计算70年产权（新房）年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到

所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012

年正式对外销售，2013年你购得该房。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有多少年？

即：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70年产权年限-（2013-2008）=65年产权年限。

也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

怎么计算70年产权（二手房）年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？

即：70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70年产权年限-2-7=61年产权年限.

注意事项

•40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

房屋产权年限70年到期后怎么办？

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•更新：2013-07-25 12:48

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让

时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

房子产权70年到期后怎么办

•允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

•国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

•用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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