物业服务中心工程设备运行、维修工作方案

水电设备维护保养消防设备：

一、

二、实施流程：

A、消火栓给水系统。

1、每周巡回检查1次消火栓给水系统是否处于正常状态。

2、每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表

等一切设备，进行一次全面检修。

3、每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，

进行补充或更换。

B、自动喷水灭火系统。

1、制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义

务消防队或消防员执行。

2、负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附

属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指压力是否正常，确保系

统处于无故障状态。

3、每年对水源的供水能力进行一次测定，确保水源满足设计水量和水压。

4、每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头或喷头上附有异物，及

时更换或清除。

5、各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数

的1%，且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于10个。

6、每季度检修一次如下设备：

a、湿式报警阀

1)、压力表指针确认，每年送检。

2）、直角阀密封确认。

b、闸阀

1）、开启、关闭一次。

2）、如盘跟有泄露，更换盘根填料。

3）、确保阀门开启、关闭灵活。

c、单向阀

1）、查看密封是否良好，无泄漏。

2）、确认在工作压力下，单向阀开启无误。

d、水泵接合器

1）、确认有无泄露。

2）、每两年进行一次油漆。

3）、确认接口平整。

e、安全阀

1）、每年检测一次。

2）、确保动作执行元件准确无误。

f、排水漏斗

1）、保证下水畅通，无堵塞。

2）、如有锈蚀，重新油漆。

g、压力表

1）、每年送检一次。

2）、确认指针无松动、抖动现象，如有，立即更换。

h、节流孔板

1）、确认节流孔板无堵塞。

i、水流报警器

1）、检查确认靶片无断裂，无锈蚀，接线牢固。

j、闭式喷水头

1）、外观良好。

2）、喷头周围无障碍，喷头上无杂物。

k、烟感、温感探测器

1）、每月进行一次消防试验。

2）、对失灵的烟感检测器，进行更换。

3）每两年进行一次烟感探头擦拭。

l、火灾报警装置

1）、每季度进行一次手动预警测试。

m、火灾收信机

1）、人工发出火灾信号，检测收信机工作是否良好，区位码是否正确。n、延迟器

1）、试放水报警，查看时间应在额定工作时间内，防止误报。

o、压力继电器

1）、每月进行一次确认，看压力降低时，水泵是否立即启动。

2）、如压力控制启动范围不对，立即重新调整。

p、水力报警器

1）、每月进行一次外观检测。

q、电气自控箱

1）、压紧所有接线段子。

2）、检测绝缘状况。

3）、检测空开及交接是否良好。

4）、确保所有指示灯无损坏。

5）、每半年清洁一次柜内灰尘。

6）、箱内标识清晰，如有损坏或不清晰，立即更换。

7）、每月进行一次双电源切换测试。

r、按钮

1）、确认无松动。

2）、机械部分无损坏。

3）、确认信号正确。

4、根据验工验收及日常维护管理、修理情况，每年对系统的质量进行一

次总结，作出评价。

C、送、排风，排烟系统。

5、每月对送排风系统的防火阀进行一次抽检，确保防火阀熔断片无断

裂，如有断裂，及时更换。

6、每月检测风机电源压线段子是否牢固，电机绝缘是否良好。

7、测风机与消防联动是否灵活、准确。

给排水设备：

一、

二、实施流程。

A、上水管路。

1、每天定期检查上水管路有无泄漏，随时发现随时处理。

2、每日记录总表自来水使用量，并同前日进行比较，以确认有无异常并随时查找、

修理。

3、每月开启关闭自来水总阀一次，以确认阀门开启关闭灵活。

4、冬季确认有无冻结

可能的管路，并每日巡查。

B、下水。

1、定期巡检管线，随时接到报修，随时维修。

2、雨季季节，提前检查下水管路是否畅通。

3、检查确保无异味从下水口溢出。

C、化粪池、马葫芦。

1、化粪池每季度检查一次，确认无异常。

2、每月检查确认马葫芦无堵塞，马葫芦盖安装稳固，无松动或缺损。

强电设备

一、

二、实施流程。

A、照明器具。

1、每天在规定时间巡检照明状况，随时发现问题随时解决。

2、每月检查照明器具有无松动或歪斜，并随时调整。

3、每日工作前，准备好工具，衣帽整洁，所用的工具必须具有良好的绝缘。

4、随身携带好日常维修的灯具等备件。

5、如需上下梯子时，要有专人扶着。

6、维修结束后，将现场清理干净。

B、动力设备。

1、每月对动力设施进行一次保养检修。

2、每天巡视动力设备一次，确认有无异音，有无振动。

3、每月检测一次动力设备是否在额定工况下工作，检测工作电流、工作电压，

并记录于表格。