房地产项目营销策划方案

【东安总体市场研析】
一、东安社会经济背景分析
1、东安经济特征简析 （1）东安经济持续稳定高速增长
2006年全县完成地方生产总值43.24亿元，同比增长12.3%（预计数， 下同），其中第一产业完成14.01亿元，同比增长6%；第二产业完成11.02 亿元，增长20.6%；第三产业18.21亿元，增长12.1%。增长14.1%。
洞察东安房地产
【东安房地产板块解读】-板块划分
铁路
往永州
东安县政府
新城板块
本案
老城板块 东安县
本案所属的老城板块—— 紧邻新城板块， 是东安县城中心目前的经济、商业、生活中心，
往邵阳
【东安房地产板块解读】-板块分析
板块 所辖区域 代表楼盘
板块特征
板块优势 板块劣势 产品构成 客户构成 消费目的 价格水平
（3）固定资产投资速度呈加速增长态势
全县完成全社会固定资产投资18.9026亿元，比上年增长65.5%。其中城乡50万元以上固定资 产投资完成14.161亿元，增长64.6%；农村固定资产完成投资3.2966亿元，增长16.8％。在城 乡50万元以上固定资产投资中，城镇投资完成 7.8137亿元，增长80.1％；农村非农户投资完 成4.1633亿元，增长91.6%；房地产开发完成投资2.184万元，增长4.5％。
【东安总体市场研析】
[小结]
●东安经济高速发展，人民生活水平显著提高,消费能力增强。 ●城市化进程加速。第二、第三产业高速发展，带动整个城市经济腾飞,投资环境大有改善。 ●东安历史悠久，文化积淀源远流长，地理位置有其得天独厚的优势。 ●城市规划加快实施，基础设施及配套设施进一步完善，城市功能增强，将极大增加城市 吸引 力。 ● 宏观经济形势较好，城镇居民人均可支配收入8901元，增长率为13.9%，按同比增速，未来两 年内预计将会超过人均10000元的城市化大关，城市的涓流效应将初步展现。 ● 东安人口结构处于调整之中，大量农村人口进城，城市化水平不断提高； ● 东安县城镇生活水平正大幅度提升，购房的承受力同步提高，因此，居住品质也势必会产生更 高的需求，以购买商品房满足居住需求，势必是今后的发展趋势；
（注）2007年上半年，全县地方生产总值完成21.1亿元，同比增长12 % （预计数，下同），其中第一产业完成4.2亿元，增长5%；第二产业完成 6.5亿元，增长20 %；第三产业完成10.4亿元，增长12.2%。
【东安总体市场研析】
（2）经济结构调整步伐加快，日趋合理
三次产业结构为32.4：25：42.6，与上年比较，第一产业下降2个百分点，第二产业上升1.8 个百分点，第三产业上升0.2个百分点。
城镇居民人均居住建筑面积约为23平方米，增长10%，追求大房、好房、提升生活品质 不断增加，尚有一定的发展空间。
【东安总体市场研析】
3、东安“十一五”规划
到“十一五”末全县城镇化水平达到40%以上，城镇常住人口达到16万人，城镇GDP占全县 GDP70%以上。城区道路硬化率达到100%，建制镇中心区主要街道全部硬化；人均住房县城30平方 米，建制镇中心区20平方米以上；绿化覆盖率县城区30%，建制镇中心区20%以上，县城建成区面 积20平方公里，使我县城镇化水平接近中等发达地区。
老城板块
新城板块
县城中心
新行政中心
龙溪花园、恒创花园、锦阳家园
雅德家园、树德家园、阳光新城、宏 达家园、舜皇家园
位于老城区，属县城“经、文、教、医、依托新行政中心的确立，该区域房地
来源：东安县统计局
【东安总体市场研析】
2、东安人口及居住情况
（1）东安人口保持稳定增长趋势 2006年末，全县总户数为17.1815万户，总人口为59.7898万人，比上年增加5818人，其
中：非农业人口7.5937万人，农业人口52.1961万人，分别占总人口的12.7%、87.3%。在总 人口中，男性人口31.181万人，女性人口28.6088万人。全年共出生5462人，出生率为 9.18‰；自然增长率为4.68‰ （2）居民生活水平稳步增长 全县城镇居民人均可支配收入8901元，同比增加1086元，增长13.9%，城镇居民人均消费支 出6611元，增长16.6％。农民人均纯收入3491元，同比增加270元，增长8.4%，其中工资性 收入968元，增长19.9％;家庭经营性收入3089元，增长10.8％。农村居民人均可支配收入 3364元，增长7.2%，农村居民人均生活消费总支出1837元，增长13.1％。 （3）居住水平尚有较大发展空间
【交通环境】
□ 南邻广西全州，东靠永州市区，北连邵阳，西接新宁，是通往大西南的咽 喉 □ 湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、1812省道穿境而过，衡昆高速公路、永 州机场也仅数里或数十里之遥，形成公路、铁路、客运立体交通网络
【历史文化】
东安历史悠久，人杰地灵，是我国楚文化的发祥地之一。春秋战国时为楚南境， 汉属零陵郡，置东安驿。西晋惠帝永熙元年（公元209年）正式置应阳县，雍熙元 年（公元984年）改称东安县，沿用至今。境内旅游资源丰富，有天然佳境舜皇岩， 有南宋礼部尚书邓三凤墓、汉朝大将邓禹祠庙、爱国将领唐生智故居等名人古迹和 文化遗产，有塘夫广利桥、紫溪吴公塔、石期市文塔等古代建筑及张飞岭、孔明点 将台等历史古迹。
目录Leabharlann Baidu
一、市场环境分析 二、市场定位建议 三、产品规划与开发建议 四、营销推广建议
一、市场环境分析
洞察东安县 洞察东安房地产 洞察项目
洞察东安县
【东安概述】
东安县地处湖南省西南部，素有“湘南门户”之称。汉属洮阳县，西晋置应 阳县，北宋改为东安县，沿用至今。
东安县辖13镇3乡2个国营林场，总面积2219平方公里，人口57万。该县是全 国商品粮、瘦肉型猪和柑桔、楠竹、白果(银杏)生产基地县之一。稻谷、柑桔、 白果、杉木、楠竹、油茶、大蒜、烤烟、花生等农业正趋规模化、基地化、集约 化，初步形成了猪果气为支柱、种养加齐头并进、产供销配套发展的现代农业新 格局。畜牧业主要有牲猪、牛、山羊、东安鸡等品种。境内矿产资源丰富，主要 有石灰石、白云石、锰矿石、锑矿等23个品种。工业初步形成了以建材、冶金、 焊剂、化工、食品为支柱的工业体系。