南亚石油商务港项目对外寻求合作商务计划书

南亚石油商务港项目对外寻求合作

昆明长庆实业有限公司

目录

第一部分摘要……………………………………………

第二部分项目概况………………………………………

第三部分公司简介………………………………………

第四部分公司战略及价值定位…………………………

第五部分市场分析………………………………………

第六部分南亚石油商务港财务数据估算…………………

第一部分摘要

昆明长庆实业有限公司致力于将公司打造成云南专业的旅游房地产开发企业、同时着力打造全国一流的，具有鲜明地域特色的旅游房地产品牌。

项目总体定位：

本项目重点由南亚石油论坛会展中心、石油交易所、五星级宾馆、石油研究中心商业街区、十个世界不同风格的度假小镇组成。拟建设成为东南亚规模最大的集会展、石油交易、学术研讨、旅游、居住、休闲、渡假、观光为一体的大型综合开发项目。

项目位置及占地：该项目位于昆明滇池国家旅游度假区内，预计用地面积约3000亩。

项目分期实施计划

前期拟投资30亿元用于分批征用土地和建设。

第一阶段——石油交易所及建设10个世界风情小镇（度假村）。

第二阶段——石油论坛设施建设。拟建设石油期货交易所以及会展中心、配套的商务中心、五星级度假酒店、石油研究所、职工疗养院和职工度假村等。

开发总面积：150万平方米

世界小镇110万平方米

商业物业5万平方米

交易大厅5万平方米

酒店15万平方米

石油研究中心10万平方米

其他配套公建5万平方米

项目总投资

该项目总投资预计148亿元人民币，首期投入30亿元人民币。本项目预计可实现销售收入197亿，预计可现实利润：48亿。

目前，该项目已获得昆明滇池国家旅游度假区正式的立项批复，现公司对外寻求战略投资伙伴及财务投资人。

第二部分项目概况

项目的位置及占地：该项目位于昆明滇池国家旅游度假区，滇池以北，环滇景观大道以南，具体位于六甲两半岛，占地约3000亩，预计容积率在之间，前期拟投资30亿元用于分批征用土地和建设。

第一阶段——石油交易所及10个世界风情小镇建设（度假村）。

第二阶段——石油论坛设施建设。拟建设石油期货交易所以及会展中心、配套的商务中心、五星级度假酒店、石油研究所、职工疗养院和职工度假村等。

开发总面积：150万平方米（初步规划）

世界小镇110万平方米

商业物业5万平方米

交易大厅5万平方米

酒店15万平方米

石油研究中心10万平方米

其他配套公建5万平方米

计用地面积约3000亩。项目建设规模及内容：该项目主要用于建设上海石油交易所西南分所、石油工人度假村、南亚石油论坛、会议中心和五星级酒店及其相光配套设施。

项目总投资预计约148亿元人民币，首期投入30亿人民币。

第三部分公司简介

昆明长庆实业有限公司于2008年2月成立，出资方式及股权比例，公司注册资本金一亿元，实有资金3000万元。

公司战略合作伙伴：

西安长实石油天然气发展有限公司（中国石油天然气集团公司下属企业）。

新加坡GIC公司（新加坡政府最大的投资公司之一）。

云南大通房地产开发集团有限公司。

项目管理团队主要是由中石油西安长实天然气发展有限公司、云南大通房地产集团有限公司和新加坡GIC公司三方专业人士组成。

第四部分公司战略及价值定位

公司战略

昆明长庆实业有限公司致力打造对云南经济产生深远影响的以旅游地产为龙头的复合性地产开发企业。

战略设计的依据

1、政策背景：云南省确立了建设旅游文化的绿色大省的战略，从宏观政策

层面，可得到省、市及地方政府的大力支持。

2、云南独特的旅游文化资源，在云南汇集了多元的民族文化、厚重的历史

积淀、得天独厚的自然资源、浓郁醉人的民族民族风情。

3、庞大的旅游人数，据统计云南每年接待国内外游客1800万人次，每年以

近15%的增长率向上递增，随着国力的不断增强，人均GDP3000美金的瓶

颈，将在沿海发达地区不断被超越，度假旅游将形成趋势，并形成庞大

的消费人群，持续增长已成为趋势，将随着全国带薪休假政策的实施，

云南将成为全国旅游度假地的首选之一。

4、区位优势和发达便捷的交通，云南是中国通向南亚、东南亚的必经之地，

区位优势十分明显，随着云南面向东盟和东南亚大通道的建设，现已初

步建成高速公路、铁路、航空三维一体、便捷畅通的立体交通网络，云

南将形成公路、铁路和空中立体大通道的格局。

5、商业模式，项目将在一定的规模优势基础之上，以会展、度假型酒店、

酒店式公寓和产权式酒店、以及高尚住宅小区为一体的极具民族特色的

综合性建筑群，引入先进的分时度假理念，星级管家服务体系，将打造

出极具魅力的时尚旅游度假小区。

6、项目定位清晰。本项目重点由南亚石油论坛会展中心、石油交易所、五

星级宾馆、石油研究中心商业街区、十个世界不同风格的度假小镇组成。

拟建设成为东南亚规模最大的集会展、石油交易、学术研讨、旅游、居

住、休闲、渡假、观光为一体的大型综合开发项目。

7、分时度假理念逐步成熟，已在中国探索出一条成功的模式，即富裕起来

的人群和成功人士，购买分时度假商品给自己的父母和亲朋及子女享用，

此一商业行为和购买动机非常贴近于中国的传统文化，将随着带薪休假

政策的落实和不断推广，将具有广阔的市场前景和开发潜力。

因此，在昆明打造大型综合性开发项目的时机已逐渐成熟。

第五部分市场分析