房地产市场调研简报

东临：中华北大街、 北湖公园（在建中）
南至：规划路
1
西临：邯郸二中
0 7
国
北至：规划路
道
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邯郸二中
★
项目地块
北湖公园（在建中）
中 华 北 大 街
邯郸城区
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地块现状
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据现场目测,该地块内尚有少量原本地村民房屋仍未拆迁完成,目前拆迁工作进
行中，可净地交付。北湖公园尚处在开发建设中。
目前该地块周边基本 无商业配套, 且该地 块靠近中华北大街及 107国道两条城市快 速主干道，与中心城 区间隔相当距离的未 开发地带。商业氛围 现状较差。未来较长 时间商业氛围发展较 为缓慢。
从本地块向西约300 米位邯郸二中及市级 聋哑学校，此外该地 块目前无幼儿园、银 行、邮局、医院等略 具规模的生活配套。
地块现状1
地块现状2
地块现状3
地块现状4
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地块现状
北湖公园尚处在开发建设中，以初具雏形
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
北湖公园现状1
北湖公园现状2
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北湖公园现状3
北湖公园现状4
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周边配套
交通配套
商业配套
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教育、生活配套
本地块东侧紧邻邯郸 市南北交通主动脉— 中华北大街，西侧靠 近107国道。中心城 区至此行车交通情况 较为便利，但现有公 共交通线路较少，且 班次间隔时间较长。 整体交通尚不成熟
旅 游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武安朝阳沟 等。
土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大曲等。
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3 PART 邯郸房地产宏观市场分析
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河北
邯郸房地产宏观市场分析
政策因素
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据市统计局最新数字显示，今年 邯郸房地产市场运行良好，有开发项 目的房地产公司数量增多，市场销售 节节攀升、资金状况不断好转，房地 产市场最艰难的困窘时期基本度过。
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●承德
●秦皇岛
★ ●张家口
北京
●唐山
●廊坊
●保定
●沧州
●石家庄
●衡水
●邢台
●邯郸
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邯郸市交通概况
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邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的 特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天 津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利 ，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治——邯郸— —济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线 公路网络，邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西 安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。
以能源和原材料为主，轻重工业并举为经济发展的主导方向 以煤炭、冶金、电力、纺织、建材、陶瓷工业做为六大支柱产业
邯郸第一支柱产业是钢铁，第二支柱产业是煤炭，邯郸有丰富的煤、铁矿产资源，作为资 源型工业城市，邯郸市经过多年发展，经济总量有了较大的提高。然而，因为资源的长期掠夺 性开采，出现了经济结构老化、资源枯竭、污染加剧等问题。
河北邯郸房地产市场调研简报
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简报提纲
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项目地块概况 城 市及 区 域 概 况 邯郸市房地产宏观市场分析 邯郸市房地产项目分析 项 目 目 标 客 户及 需 求 分 析 项目测算及总结
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河北
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PART 1 项 目 地 块 概 况
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河北
地块位置及四至
本项目地块位于邯郸市北部区域，北 环路以外近郊地区
邯郸市委、市政府提出培育装备制造、现代物流、煤化工、新材料四个新兴产业。通过投 入1000多亿元进行结构调整，全市经济发展动力有了明显增长
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邯郸市文化及旅游概况
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文 化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文化、磁州窑文化 、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。
政策因素
国家针对房地产宏观调控
河北省“三年大变样”政策
本地政府对房地产开发与旧城改造的扶持
目前阶段，国家针对房地产宏观调控政策持续效应还在逐步显现， 并开始逐渐被市场消化。近期全国房地产住宅市场继续显露出价格上扬， 销量增长这一态势。同时，河北省“三年大变样”政策的推出，本地政 府对邯郸旧城改造及商品房开发的扶持力度较大。整体房地产市场呈现 出较好的上升势头。
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地块现状小结
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● 该地块目前所处邯郸市北部近郊地区，道路状况良好， 但公共交
通发展相对滞缓；
● 该地块周边北湖公园的建设将成为未来重要利好信息，并
且成为邯郸市稀缺景观与生态资源；
● 该地块目前周边无已成型居住及商业聚集点，缺少商业及
生活、教育、医疗等配套设施，配套成型期预估较长；
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邯郸市资源及产业概况
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邯郸蕴藏有种类繁多的矿产资源，是全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的 “两黑”——煤、铁资源，煤炭和铁矿石储量分别达到40亿吨和4.8亿吨，被誉为现代“钢城 ”、“煤都”。其中煤炭储量丰富，煤种齐全，煤质较好；铁矿品位高、有害杂质少、可选性 好。此外还有较为丰富的非金属矿资源如铝矾土、耐火土、硫铁矿、含钾砂页岩、碳石等四十 种以上矿藏。各种矿产地200处。
房地产开发业队伍不断壮大。 上半年，全市入统房地产开发企业２ ０５家，比上年同期增加４８家。目 前有开发经营的企业１３８家，比上 年同期增加３９家，占入统企业总量 的６７．３％。全市在建的开发项目 达到１９９个，比上年同期增多４２ 个。
经济因素
城市规划与发展
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政策因素分析
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● 该地块目前与中心城区间，有相当距离的未开发区域，城
市生活氛围有明显隔断。
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PART 2 城 市 及 区 域 概 况
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河北
邯郸市概况
邯郸市位于河北省南端，地 处东经114°03'～40'，北纬 36°20'～44'之间，西依太行山脉 ，东接华北平原，与晋、鲁、豫 三省接壤，辖4区、1市、14县， 总面积1.2万平方公里，其中市区 面积457平方公里，全市总人口 896.4万。邯郸市的市花是月季。 邯郸市是国家历史文化名城、中 国优秀旅游城市、国家园林城市 、全国双拥模范城、中国成语典 故之都和中国散文之城、太极之 乡。国务院批准具有地方立法权 的“较大的市”和市区人口超百 万的特大城市。