香港养老住宅项目介绍

入口礼宾大堂示意图，尊贵的入户体验
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配套示意图
医疗中心
休闲雅座
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餐厅
会所示意图
商务中心
丹拿山和天水围的价格可由房协自主确定； 预期收取一次居住权费即可收回成本； 预计居住权费约5万/平方米，低于周边住宅的8万/平方米的售价。
2036
香港60岁以上人口数量
据香港政府统计署数据，2008年，香港拥有一百万港元以上净资产 (不包括主要居所)的60岁以上居家长者大概有6.2万人。
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香港房协针对香港中高端老年人提供养老住宅，现已建 成彩颐居和乐颐居两项目，另有正在筹建中丹拿山和天 水围两项目。
-豪华会所---------------------------------------------------------------------
-酒店式护理及礼待服务----------------------------完善的医疗及护理配套設施------------------------------------------------------
退还租住权費的款項按入住年期递减 Ø 居住年期少于一年 Ø 居住年期滿十四年或以上
- 租住权費約70% - 租住权費約10%
租户依「用者自付」原則的支出 – 管理費/基本保健服务費,每月約$1,100-$1,800 – 按個人需要的护理/医疗費用 – 差饷费/水电費
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项目设施
长者相关设施:• 护理院舍 (160张床位) • 日间护理中心 (75个服务单位) • 医疗中心 • 长者会所
商店及其他设施
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会所设于地下，规划较多公共空间，17F以上可望海，户
型可两单位拼合为大单位，满足高端需求。
理念：
•目标对象为中等资产长者；
•因应长者日常生活需要而特别设计的独立套 房； •综合一站式护理及医疗支援服务‘
•考虑长者的负担能力，租住权保障及避免住 户滥用房屋资源，采用长期契约形式(终身) 出租；
已建项目：彩颐居，乐颐居
目标：
•颐养天年，安枕无忧
筹建项目：
•北角丹拿山综合长者住屋 •天水围综合长者社区
丹拿山和天水围定位在资产在1000万港币以上的养老客户
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利用外部资源经营相关配套服务：圣公会为彩颐居提供医 疗护理，健康养生，活动组织等专业服务；丹拿山和天水 围项目也会引入类似合作方。
圣公会是教会组织，服务范围包括幼儿服务、青少年服务、家庭及辅导服务、智障 及残疾人士复康服务、社区发展服务、安老服务、培训、顾问服务、成人教育等。
打造高尚度假式的休闲退休社区
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占地约7万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，规划有 730个房间，配有酒店供子女及度假临时居住
项目设施 长者房屋第一、二期 (总共约730個住宅单位)
配套设施:• 护理院舍 (100张床位) • 保健中心 • 长者会所
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护理院舍示意图
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绿化环境示意图
平台花园:
空中花园:绿化环境
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老人护理的多种需求；
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丹拿山和天水围两項目 的营运模式
参照正在运营的彩颐居项目
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限定养老住宅，获得地价优惠：彩颐居用兼顾中等收入老 人，定价受政府限制，换取地价全免；丹拿山和天水围两 项目用“局限市场”的限定，获得地价优惠和定价自主 权。
住宅(高层)
住宅(低层)
长者综合社区
停车场
机房
空中花园
丹拿道穿梭升降机 七姊妹道穿梭升降机
丹拿道 升降机 大堂
LUXURY
住宅单位
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项目模型
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香港60岁以上人口比例已经超16％，净资产在100万港 币以上的老人达6.2万。
15.9％
1096000
22％
1641000
29.5％
2394000
32％
2740000
2006
2016
2026
香港房屋协会 养老住宅项目
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香港房屋协会成立于1948年，为非官方机构，为香港市 民提供房屋及相关服务。
宗旨
作为一个具有社会责任 的非官方机构，为香港 市民提供房屋及相关的 服务。
目标
在解决住屋需求以及创 新意念上，要达到世界 水平，并在素质、物值 及管理方面占领导地 位。
配套有酒店，保健中心，商铺等多种经营，满足从子女 到老人的需求
Ho酒t店el
保健中心
D社o区w设n施t/o商w舖n
S小m规模al形l-式s经ca营le迎合th多a类t 型ac宾c客ommodates the Diversity of Guest
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住客会所
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小结
• 天水围项目位于城市郊区，湿地公园旁，环境优美； • 项目定位度假式的休闲退休生活社区，有低密度单位，项目配有
酒店、保健中心、护理院舍、乡村会所等配套； • 项目规划较齐全的户外休闲配套和商业配套，满足从子女来访到
居住权费的租赁模式：租户一次性缴纳一笔居住权费， 根据居住时间从中扣减租金，其他费用“用者自付”。
长期租約 (直至租户终止租約或逝世) 租住权費 (根据租户年齡，单位大小等因素确定)
单位种类
开放式单位 (23–25 平方米
实用面积)
一房单位 (35–37 平方米
实用面积)
租住权费
$240,000-$400,000
天水围湿地公园項目
度假式生活
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来自百度文库
天水围项目位于湿地公园旁，空气清新，景色优美
天水围项目 香港湿地公园
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丹拿山项目
北角丹拿山項目
大都会优质生活
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丹拿山项目位于市中心，交通便利，配套齐全，可望海景
七姊妹道
穿梭升降机
入口
MTR
MTR
SHU KUK STEET
书局街
由穿梭升降 機大堂望向 七姊妹道
七姊妹道 港铁通風口
书局街
MTR
视角1
图例: 入口 港铁站(MTR) 港铁通風口
良好景观
照片视角
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丹拿道入口
视角2
入口 丹拿道
视角3
项目定位高端，以豪华会所，酒店式服务，完善的配套 来打造优质养老生活
-优质高尚的长者住宅单位------------------------
香港无老年住宅相关政策，但通过限定为养老住宅，房协获得 了地价的优惠；
优惠
彩颐居
土地价格全免
丹拿山，天水围
土地价格优惠
理由
兼顾中等收入老人 定价受政府限制
土地的使用是针对 “局限市场”，土地 也要以“局限市场” 的价格出售
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电影院
健身室
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室內泳池及按摩池
会所示意图
露天酒吧
桌球室
酒窖
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高尔夫球练习场
护理院舍示意图
酒店(200個房間）
商业/ 零售
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规划以多层为主，配置少量别墅等低密度产品
多层住宅(70%) 低密度(30%)
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丹拿山和天水围两项目定位高端养老。由于政府限制， 彩颐居定位于中等收入老人，经营困难。在丹拿山和天 水围两項目定位于资产在1000万港币以上的高端客户；
彩颐居入住资格： 1. 於申請日必須年滿60岁或以上 2. 申請人必須为香港永久性居民 3. 经济能力限额 (单身或二人家庭) Ø 60至69岁：150–495 万港币 Ø 70岁或以上：100–495 万港币
户外消遣娱乐
l 生态小径(康乐) l 中央湖/ 庭院(静态) l 绿化庭院(休憩)
生态小径
绿化庭院
中央湖 乡村式/互动 社交生活
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室内消遣娱乐
l「会所式」概念 l住客会所 l酒店会所
酒店会所
小结
• 丹拿山项目位于市中心，交通便利，配套齐全，可望海景； • 项目定位大都会的优质养老生活社区，全部为高层单位，项目配
有医疗中心、护理院舍、商务中心、豪华会所等高端配套； • 项目尽可能规划较多的公共空间，如平台花园和空中花园；
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$350,000-$620,000
丹拿山和天水围两项目预期可获取较好收益：彩颐居由 于受政府限制，约需要45年收回成本，预计丹拿山和天 水围在当期即可收回成本；
彩颐居的价格受政府限制，无法提价； 因此大致收取三次居住权费可收回成本； 老人寿命增加，居住时间增长，估算老人约需居住15年； 大概45年收回成本。
彩颐居的配套服务大部分由圣公会经营管理。
供长者使用
吸引家人使用
医疗室
保健室
健身室
活动室
音乐室
图书室
游泳池
户外设施
美容美发
儿童乐园
餐厅
丰富多彩的长者活动
旅游、书法、粤剧、瑜伽、茶聚会、培 训班…………
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-住客专用空中花园-------------------------------
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总建筑面积约4.3万平方米，规划有500个房间，配有护 理院舍，医疗中心，豪华会所等设施，配套对外开放
长者住屋 (大约500个住宅单位)
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长者住宅的两种模式：北角丹拿山项目是城市中心的长 者住宅项目，定位大都会的优质养老生活；天水围项目 是城郊的长者住宅项目，定位度假式悠闲养老生活。
天水围项目
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