调整产业结构 提高创富能力——中国物业管理协会会长谢家瑾赴成都调研物业管理工作
谢家瑾报告—未来物业发展
物业管理行业发展趋势与商业模式创新谢家瑾一、物业管理师制度的实施将推进行业专业化、市场化、规范化进程二、物业管理集成商将成为大型品牌企业的追求三、节能减排工作将受到行业的普遍重视，并凸显行业的社会责任和专业价值四、物业管理将加速向中小城市和农村推进五、物业管理向资产管理的拓展将带来行业调整和升级六、商业模式的创新将极大地改善行业生存状况一、物业管理师制度的实施将推进行业专业化、市场化、规范化进程物业管理区别于传统房屋管理的基本特征是市场化。
物业管理的市场化不仅表现为物业管理服务的等价有偿和市场选择，同样表现为物业管理劳动力要素的市场化。
首次物业管理师资格考试情况分析一）基本情况2010年全国物业管理师资格考试有56420人报名参考，实际参考49551人，参考率为87.83%，在2010年度各类全国性资格考试中名列前茅。
按资格考试各科目合格标准60分统计，有13093人通过考试，通过率为26.42%。
以上数据显示，全国物业管理从业人员对参加物业管理师资格考试表现出较高的热情。
26.42%的通过率虽低于考前预期，但与全国各类资格考试通过率相比较，处于较为理想的数值区间。
另据考试主管部门提供的数据显示，2010年度资格考试命题总体质量较高，试题的信度、效度和区分度均达到预期目标。
二）基本分析1.按考试科目分析:在资格考试4个单科中，《物业管理基本制度与政策》通过人数39344人，通过率81.09%，平均分71.21；《物业经营管理》通过人数31473人，通过率66.8%，平均分64.37；《物业管理综合能力》通过人数17853人，通过率38.09%，平均分55.9；《物业管理实务》通过人数19890人，通过率41.84%，平均分55.86。
三)暴露出的问题一是参考人数总量偏低。
虽然全国有近5万人参考，但与我国物业管理行业6万多物业服务企业，600万从业人员，120亿平方米在管面积总量相比，参考人员明显过低，物业管理师队伍建设远远跟不上行业的发展；二是地域性差异十分明显。
以不离不弃勇往直前的行业精神打造行业新辉煌——谢家瑾会长在第四届中国西部物业管理发展论坛上的讲话
ＥＶ前 的 行 业 精 神 打 造 行 业 新 辉 煌
谢家瑾会长在第 四届 中国西部物业管理发展论坛上 的讲话
在 全 国各 地 通 过 各 种 形 式 开展 纪 念 和庆 祝 物 业 管 理 ３ 周 年 活 动 之 际 ， 过 西 部 Ｏ 经
导 和 全 力 支 持 下 ， 过 几 个 经
海 知名物业公司纷纷弃盘 ”
为题， 对上 海 陆家嘴 等一级
物 业 服 务 企 业 从 多 个在 管住 宅 小 区 撤 出作 了深 度 报 道 ， 在 社 会 上 和 行 业 内 引起 了较
大反 响。
月来艰苦细 致和卓有成效 的 筹 备 ， 四届 中国西 部物 业 第
发力 ， 过 这 次 会 议 的召 开 ， 励更 多 通 激 的物 业 管 理 从 业 人 员 为 行 业 的 发展 和 进 步而 更 加 努 力和 拼 搏 。 借 本 次 论 坛 ， 谈 两 点 感 想 供 大 我
家参考 ：
员 提 供 了 “ 于尽 快 建 立 ‘ 价相 符 ’ 关 质 的 物业 服 务 价 格 调 整 机 制建 议 ”的 提 案 稿 ， 劳 动力成 本大 幅上 涨 ， 、 就 水 电 、 等 公共 事 业 费 和 物 料 成 本 不 断 气 上 涨 ， 成 物 业 服 务 企 业 运 作 成 本 连 造 年 持续攀 升， 及物业 服务 收费价格 以 随 成 本 上 涨 的 调 节 机 制 缺 失 而 影 响
行业 自救 自强去寻找新的出路。
从２ ０年开 始， 国物业 管理协 ０７ 中 会就 号 召 全 行 业 从 理 论 与 实 践 的 结 合 上 ， 寻 新 形 势 下 行 业 发 展 的应 对 之 探 策 和 变 革 之 道 。 方 面 在 诚 信 经 营 服 一 务 好 主 业 的 前 提 下， 量 控 制 企 业 成 尽 本 ； 时 ， 分 利 用 物业 管 理 区 域 内的 同 充 各 种 资 源 ， 过 延 伸 物 业 服 务 的 产 业 通 链 ， 新 服 务 内容 ， 展 业 务 范 围 ， 创 拓 挖
推动行业向现代服务业转变--谢家瑾会长在中国物业管理年度（合肥）论坛上的讲话
推动行业向现代服务业转变--谢家瑾会长在中国物业管理年度
（合肥）论坛上的讲话
佚名
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2014(000)008
【摘要】面对移动互联网浪潮和商业模式的创新，我们既不必妄自菲薄，也不能妄自尊大。
要克服互联网恐惧症、指标综合症，不要一哄而上投入大量资金开通电子商务（尤其是中小企业），不要盲目追求过高的发展指标。
【总页数】4页(P8-11)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.促进物业管理持续、健康发展--沈建忠司长在中国物业管理年度（合肥）论坛上的讲话 [J],
2.学习先进科技知识推动行业转型升级--安徽省住建厅厅长侯淅珉在中国物业管理年度（合肥）论坛上的的讲话 [J],
3.积极参与智慧社区建设推动行业转型升级--沈建忠司长在扬州物业管理年度论坛上的讲话 [J],
4.谈物业管理与“智慧社区”建设--谢家瑾会长在扬州物业管理年度论坛上的讲话[J],
5.以不离不弃勇往直前的行业精神打造行业新辉煌——谢家瑾会长在第四届中国西部物业管理发展论坛上的讲话 [J],
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加强行业理论研究促进行业快速发展——中国物业管理协会行业发展研究中心成立
加强行业理论研究促进行业快速发展——中国物业管理协会
行业发展研究中心成立
傅林
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2008(000)006
【摘要】@@ 为加强行业理论研究工作,中国物业管理协会于2008年6月28日在深圳召开了行业发展研究中心成立大会,中国物业管理协会会长谢家瑾,秘书长陈伟,部分副会长和副秘书长以及深圳市国土资源和房产管理局副局长刘永根、深圳市物业管理协会会长李加林,上海、武汉、南宁、珠海等部分城市物业管理协会会长蔡兴发等;
【总页数】6页(P4-9)
【作者】傅林
【作者单位】无
【正文语种】中文
【相关文献】
1.关于聘任中国物业管理协会行业发展研究中心第二批研究员和加强行业发展研究的通知 [J],
2.关于调整物业管理行业税收政策的建议——中国物业管理协会行业发展研究中心《物业管理行业税负问题研究》课题组转交全国人大代表陈晓萍在十一届全国人大二次会议提交的建议件 [J], 陈晓萍
3.加强行业发展研究把握行业发展方向——写在中物协行业发展研究中心成立之际
[J], 谢家瑾
4.中国物业管理协会行业发展研究中心筹备会在京召开 [J],
5.中国物业管理协会行业发展研究中心完成本年度研究课题申报工作 [J],
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Ⅰ中物协会长谢家瑾一行莅临长城物业调研
Ⅰ中物协会长谢家瑾一行莅临长城物业调研
长城物业集团股份有限公司
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2014(000)004
【摘要】4月2日，中国物业管理协会会长谢家瑾一行莅临长城物业调研、长城物业集团董事长兼总裁陈耀忠、常务副总裁梁志军、深圳市家应居家养老服务有限公司总经理李志建等公司领导向谢家瑾会长做了专题汇报。
【总页数】1页(P2-2)
【作者】长城物业集团股份有限公司
【作者单位】长城物业集团股份有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.Ⅲ中物协会长谢家瑾一行莅临万科物业调研 [J], 深圳万科物业服务有限公司
2.中国物协沈建忠会长一行莅临华侨城物业调研 [J], 廖月华;汪全松;周霞
3.中物协会长谢家瑾一行莅临彩生活服务集团调研 [J],
4.中物协会长谢家瑾一行调研碧桂园物业 [J],
5.中物协会长谢家瑾莅临华特物业调研 [J],
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谢家瑾同志在全国首批物业管理师大会上的讲话
切实提高从业人员的专业素质自觉承担行业发展的历史使命——谢家瑾同志在全国首批物业管理师大会上的讲话中国物业管理协会会长全国物业管理师制度管理委员会主任谢家瑾同志们：在党的十七大胜利召开的喜庆之年，在奥运之年的钟声即将敲响之际，我们相聚在美丽的羊城，共贺全国首批物业管理师的诞生，共商物业管理师制度建设的大计，共话物业管理行业发展的未来。
首先，请允许我代表全国物业管理师制度管理委员会和中国物业管理协会，对今天到会的各位领导、各位来宾和全体同行表示崇高的敬意，对刚刚光荣诞生的全国首批物业管理师表示热烈的祝贺，对长期关心、支持和参与物业管理师制度建设的所有同志表示衷心的感谢。
2003 年 6 月，国务院《物业管理条例》的颁布，正式确立了物业管理从业人员职业资格制度，奠定了物业管理师制度的法律基础； 2005 年 11 月，人事部、建设部印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，将物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列，标志着物业管理师制度的初步建立； 2006 年 5 月，建设部印发《关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知》，明确要求建设部职业资格注册中心和中国物业管理协会加强协调配合，在建设部、人事部的监督指导下，共同做好物业管理师职业资格的有关工作；同年 6 月建设部发文成立了全国物业管理师制度管理委员会，负责组织和协调物业管理师制度实施和管理工作。
此后，有关各项工作顺利起步，并于当年 10 月举行了全国物业管理师认定考试。
2007 年 12 月，人事部办公厅和建设部办公厅联合下发了《关于公布物业管理师资格认定考试结果的通知》，全国有 1119 名从业人员取得了物业管理师资格。
首批物业管理师的诞生，预示着物业管理师制度全面实施的良好开局，是我们行业发展进程中的一件大事。
今天，中国物业管理协会在广州隆重召开全国首批物业管理师大会，我想借此机会就物业管理师制度建设谈四个方面的问题。
2012年谢家瑾卷首语(上)
2012年谢家瑾会长为《中国物业管理》杂志撰写的卷首语（1-6期）1. 谈成本上涨和行业应对——服务费成功调整的案例推荐文谢家瑾去年以来，业内谈论较多的是成本上涨对行业生存发展的影响。
中央电视台以“物业公司收缩调查——上海知名物业公司纷纷弃盘”为题，对上海陆家嘴等一级物业企业从多个在管住宅小区撤出作了深度报道，在社会上和行业内引起了较大反响。
这个问题在去年初就引起了中物协的高度关注，给全国人大和政协委员提供了“关于尽快建立‘质价相符’的物业服务价格调整机制建议”的提案稿，就劳动力成本大幅上涨，水、电、气等公共事业费和物料成本不断上涨，造成物业服务企业运作成本连年持续攀升，以及物业服务收费价格随成本上涨的调节机制缺失而影响到政府指导价定价普遍较低且长期不变，商品房小区物业服务费价格难以随成本的上涨同步调整等问题作出了分析。
对物业服务费价格得不到适当调整导致的社会问题，包括部分物业服务企业为降低成本，采取削减人员或降低服务标准等措施，导致服务水平下降，引起矛盾和纠纷；部分城市频繁出现物业企业因入不敷出而被迫退出在管亏损项目，直接影响了广大业主和物业使用人的正常生活，影响到社区稳定和和谐；大量员工被裁减，也影响到社会就业等进行了阐述。
对引导业主树立“质价相符”的物业服务收费理念，加快建立“质价相符”的物业服务价格动态调整机制提出了意见和建议。
我们希望通过各种途径反映行业遇到的困难，以切实改善物业服务企业经营环境，为行业的可持续发展创造条件。
但我们也指出，在当前物价指数整体上涨、居民各方面负担加重的大环境下，物业服务费随人工和工料成本全面同步提升的大环境并不具备，客观上逼迫我们在反映困难、呼吁有关政策支持的同时，还要通过行业自救自强去寻找解决问题的出路。
一年多来，我们看到一些企业通过努力使在管项目的收费价格有了上调，“质价相符”收费机制由点到面开始取得突破。
我在向《中国物业管理》推荐刊登了深圳市特发特力物业管理有限公司总经理方志东写的“打破物业管理费上调难的‘坚冰’”一文后，要求杂志社组织文章开展专题讨论。
持续创新，勇往直前，实现可持续发展
持续创新，勇往直前，实现可持续发展
谢家瑾
【期刊名称】《城市开发（物业管理）》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】第四届中国西部物业管理发展论坛的主题拟定为“关注员工、关注未来、关注可持续发展——西部物业管理的回顾与展望”，我十分赞赏和兴奋。
通过回顾，来回答物业管理改变了什么；通过思考，来回答现阶段物业管理的定位是什么；通过讨论和互动，来回答今后一段时间物业管理的发展趋势是什么。
在此基础上探寻西部物业管理的创新转型发展之路。
【总页数】1页(P1-1)
【作者】谢家瑾
【作者单位】中国物业管理协会
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.企业持续创新的方法论——读杰弗里·摩尔《公司进化论:伟大的企业如何持续创新》 [J], 叶雷
2.企业持续创新的方法论——读杰弗里·摩尔《公司进化论:伟大的企业如何持续创新》 [J], 叶雷
3.烈火雄心勇往直前——电影《勇往直前》评述 [J], 徐鹤群
4.《量子思维之下的绿色IT及可持续创新设计》--选题策划《量子思维之下的绿
色IT及可持续创新设计》 [J], 覃京燕
5.持续创新致未来:坚守初心,持续创新,是三仪人内心的声色与动静 [J],
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谢家瑾在“科技助力行业成长--万科物业发展模式”研讨班上的讲话
谢家瑾在“科技助力行业成长--万科物业发展模式”研讨班上
的讲话
中国物业管理协会
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2014(0)9
【摘要】物业服务企业做经营千万不能本末倒置,不能为做经营而去搞经营。
应始终把尊重客户权益,做好客户委托的基础服务工作放在首位,在此前提下因地制宜地
发掘客户需求,开展客户资源经营才是正道。
万科物业一直是行业的排头兵,其行业
地位的确立始于上世纪90年代。
第一个内地业主委员会在天景花园的成立,全国第一批优秀示范住宅小区项目的取得,鹿丹村项目公开招标激烈竞争中的胜出,在全国
第三次物业管理大会上的经验交流,对建设部大院的接管等等,都已经载入行业发展
的史册,也让万科物业驰名全国。
【总页数】4页(P5-8)
【作者】中国物业管理协会
【作者单位】中国物业管理协会
【正文语种】中文
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1.“科技助力行业成长--万科物业发展模式”研讨班在深圳召开 [J], 刘寅坤
2.学习万科物业发展模式让科技助力行业成长 [J],
3.学习万科好榜样转型升级谋发展--谢家瑾会长在“第三届中国物业管理长江论坛”
上的讲话 [J], 谢罗群
4.做好培训工作,确保考试工作顺利开展——谢家瑾同志在第二期物业管理师师资培训班上的讲话 [J],
5.“科技助力行业成长——万科物业发展模式”研讨班即将举行 [J],
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谢家瑾会长在全国物业管理协会工作座谈会上的讲话
谢家瑾会长在全国物业管理协会工作座谈会上的讲话发布: 2012-11-21 10:45 | 作者: 中国物业管理协会 | 文章来源: 中国物业管理协会 | 加强协会建设、发挥协会作用推动行业的进步与发展——谢家瑾同志在第三次全国物业管理协会工作座谈会上的讲话尊敬的各位代表:大家上午好！2004年和2007年，中国物业管理协会分别组织过两次物业管理协会工作座谈会，对推动行业协会的工作起到了重要作用。
去年，中物协组织的物业管理改革发展30年纪念活动，在各地物业管理协会的积极响应和大力支持下取得了圆满成功，极大地振奋了行业士气，也充分反映出近些年来各级物业管理协会在政府主管部门的支持和自身努力下，行业凝聚力、影响力的逐步增强和地位的不断提高。
充满喜悦与激情的物业管理改革发展30年盛典已过去一年，但那激动人心的场景仍然历历在目。
今天，我们再次相聚在美丽的三亚，围绕大力发展物业服务业，加强行业协会建设，充分发挥协会作用，促进行业向现代服务业转型升级等主题进行了交流和讨论，听了大家的发言，很受鼓舞和启发。
下面，就物业管理行业协会工作，谈几点意见供大家参考。
一、全国物业管理行业协会发展现状与工作成绩1993年，全国第一家地方物业管理行业协会----深圳物业管理协会成立，此后广州、海南、上海、青岛、常州等地相继成立了物业管理协会。
2000年10月15日中国物业管理协会成立。
随着2003年《物业管理条例》的颁布实施，物业管理进入快速发展期，在政府主管部门的大力支持和物业企业要求下，各地纷纷成立了物业管理行业协会。
据中物协不完全统计，目前全国已有9个省成立了独立的省级物业管理协会，另有9个省在省房协下设立了物业管理专业委员会，省会城市均已成立物业管理协会，还有120个地级城市成立了物业管理行业协会，遍布在全国31个省、自治区和直辖市。
协会已经成为物业管理行业“提供服务、反映诉求、规范行为”的行业自律组织。
近几年，中物协和各地协会的工作在以下方面取得了较为突出的成绩。
谢家瑾会长在20xx年物业管理协会理事会上的讲话
谢家瑾会长在20xx年物业管理协会理事会上的讲话谢家瑾会长在20xx年物业管理协会理事会上的讲话同志们，去年我们成功举办了行业改革发展30周年活动，极大地鼓舞了行业士气。
通过对30年发展历程的回顾，使大家更加体会到一路走来的艰辛，更加珍惜来之不易的局面，更加热爱我们的事业。
通过学习齐部长的讲话，对行业当前面临的问题、新的发展机遇、指导思想、发展目标以及中国特色物业管理发展道路有了更清晰认识。
增强了继续前行，开创发展新局面的决心。
30周年活动刚刚落下帷幕，我就看到原深圳东部物业总经理晏华写的文章《喜与忧激情燃烧岁月后的冷思考》，在对30年活动给予高度评价的同时，提出盛宴过后行业面对太多的问题需要解决，太多的困难需要克服。
提出行业在三十而立之后，大有提前进入“不惑”之年的感觉。
尽管我对文中流露的悲观情绪和怨气不能认同，但却非常赞赏晏华在激情之后的理性和冷静。
因为我深知，而立之年的中国物业管理处在承上启下的关键发展时期，成绩和光荣都已成为过去，推动物业管理可持续发展的任务十分繁重，需要我们付出加倍的努力。
因此，我嘱咐《中国物业管理》杂志在报道30周年大会胜利召开的同时，全文刊登晏华的文章，并放在30周年活动栏目中，以引起大家的关注。
之后，我要求协会秘书处尽快从30周年活动的激动和喜悦中跳出来，把工作重点转到当前企业反映最为激烈的成本上涨和行业应对上。
通过深入调研，了解企业面临的困难，挖掘骨干企业应对困难的举措和效果，以及有关政策建议，通过杂志和网站开展交流和讨论，加强引导，凝聚行业力量共渡难关。
三个月中，我写了3篇“成本上涨与行业应对”卷首语。
第一篇着重推荐一些企业成功上调服务费的做法和经验。
其中，深圳市特发特力物业公司按照“困难估计足、工作要做细、标准不降低、分工要明确、力争好效果”的要求，将提高物业服务费当作一场战役来打，对60%的在管项目上调了服务费标准，上调幅度在12％～40％之间，平均上调幅度为28.5%；成都金房物业服务有限公司从20xx年起，对在管105个住宅项目的75%完成调价，其中有6个项目在三年内两次上调服务费，由此成功化解了成本费上涨给企业带来的危机，实现了企业的可持续发展；在深圳市物业管理协会的介入指导下，世外桃源物业管理(深圳)有限公司对总建筑面积180万平方米、居住人口达5万、物业费标准从0.8元至2.8元不等的特大住宅区桃源居社区成功实现了物业费的上调，并由此带动了中海怡翠山庄等一大批亏损项目物业服务收费标准的合理上调；大连亿达物业管理有限公司对20xx年接管的包含电梯费在内收费标准仅0.60元/平方米〃月的亿达世纪城提出了住宅每月每平方米0.90元、1.20元、1.50元，公建每月每平方米1.50元的三套调价方案，供业主选择。
国家建设部房地产业司谢家瑾副司长在全国物业管理工作座谈会上的讲话(上)
国家建设部房地产业司谢家瑾副司长在全国物业管理工作座谈
会上的讲话(上)
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】1995(000)004
【摘要】1995年1月18日～20日,国家建设部房地产业司在深圳召开全国物业管理工作座谈会。
会上,房地产业司谢家瑾副司长作了重要讲话,参加会议的部分省市的代表和物业管理公司的经理以及深圳市住宅局、深圳市物业管理协会和各物业管理公司的领导共130人聆听了这次讲话。
谢副司长的讲话全面系统、丰富生动,对进一步推动全国物业管理向更高水平发展,具有重要指导意义。
现根据讲话录音整理刊登。
望各会员单位认真组织学习、宣传,根据讲话精神和要求研究物业管理工作,推动本单位的物业管理工作上一个档次,把工作做得更好。
【总页数】5页(P32-36)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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1.国家建设部房地产业司谢家瑾副司长在全国物业管理工作座谈会上的讲话(下) [J], ;
2.加强产权产籍管理提供有效产权保障——建设部房地产业司郑吉荣副司长在全国房地产产权产籍管理工作会议上的讲话摘要 [J], ;
3.中国物业管理的发展状况当前要解决的主要问题——建设部住宅与房地产业司长
谢家瑾在中南地区物业管理工作经验交流会上的讲话节选 [J], 谢家瑾
4.建设部工程质量安全监督与行业发展司——尚春明副司长在全国勘察设计质量座谈会上的总结讲话 [J],
5.建设部工程质量安全监督与行业发展司尚春明副司长在全国勘察设计质量座谈会上的总结讲话 [J],
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中国物业管理协会会长、秘书长会议在三亚召开
中国物业管理协会会长、秘书长会议在三亚召开
傅林
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2007(000)006
【摘要】@@ 中国物业管理协会会长、副会长、秘书长、副秘书长及房屋安全鉴定、白蚁防治专业委员会秘书长于2007年6月23日在三亚召开会议.建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾、副会长徐俊达、秘书长陈伟等领导出席了会议.会议由徐俊达副会长主持.陈伟秘书长就2007年协会上半年工作总结,下半年工作意见作了安排.谢家瑾会长作了会议总结.
【总页数】3页(P10-12)
【作者】傅林
【作者单位】无
【正文语种】中文
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1.新时代展现新作为——2018年度中国物业管理协会会长工作会议在海南召开[J],
2.“撸起袖子,加油干!”——2017年度中国物业管理协会会长工作会议在海南召开 [J], 段文婧
3.怀揣梦想理性前行开启2016新篇章——中国物业管理协会2016年度会长工作会议召开 [J], 中国物业管理协会
4.中国物业管理协会2015年度会长会议在京召开 [J], 中国物业管理协会秘书处
5.中国物业管理协会会长、秘书长和部分常务理事会议在三亚召开——谢家瑾同志作重要讲话徐俊达同志作2002年工作总结和2003年工作安排汇报 [J], 傅林
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物业管理走向规范的重要一步——写在物业管理从业人员职业资格制度建立之际
物业管理走向规范的重要一步——写在物业管理从业人员职
业资格制度建立之际
谢家瑾
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2005(000)011
【摘要】人事部和建设部近日发布了《物业管理师制度暂行规定》，标志着我国物业管理从业人员职业资格制度的建立，这对行业的健康发展必将产生深远影响。
【总页数】1页(P1)
【作者】谢家瑾
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
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1.物业管理的规范发展任重道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际 [J], 陈德豪
2.再读《物业管理行业发展报告》--写在中国物业管理协会第四次会员代表大会召开之际 [J], 徐青山
3.凝聚行业力量推动物业管理创新发展--写在中国物业管理协会第四次会员代表大会之际 [J], 沈建忠
4.物业管理师制度是物业管理科学发展的必然选择——写在全国首批物业管理师大会召开之际 [J], 谢家瑾
5.强国时代物业管理逻辑和使命--写在物业管理行业发展四十周年之际 [J], 杨文凯
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做勤于思考,勇于实践的物业管理职业经理人
做勤于思考,勇于实践的物业管理职业经理人
谢家瑾
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2006(000)005
【摘要】近些年，一批物业管理经理人在物业管理园地辛勤耕耘并迅速成长。
让
人欣喜的是，他们不仅带领团队在实践中经受磨练．在本职岗位上取得了骄人的成绩，而且还活跃在物业管理经验交流和理论研究的舞台上。
除了把自己在实践中摸索取得的经验总结提炼后供同行借鉴外，还高度关注影响行业健康发展的前沿问题，认真剖析问题的成因，思考和探索行业发展方向．积极撰写文章，提出健全物业管理立法、规范物业管理市场的意见和建议。
看到这些，真切感受到了行业的希望和更加美好的明天。
【总页数】1页(P47)
【作者】谢家瑾
【作者单位】中国物业管理协会
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
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1.一个勤于思考勇于实践的人——访十届全国人大代表于建敏
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谢家瑾:今后十年是物业管理产业升级的新阶段
谢家瑾：今后十年是物业管理产业升级的新阶段
佚名
【期刊名称】《城市开发（物业管理）》
【年(卷),期】2010(000)005
【摘要】@@ 一个行业的社会地位与这个行业对国家社会政治稳定、经济发展的贡献是紧密相连的, "有作为才有地位"这句话在发展中的物业管理行业得到了最好的印证.
【总页数】1页(P1)
【正文语种】中文
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1.中国物业管理协会第三届理事会工作总结--谢家瑾同志在中国物业管理协会第四次会员代表大会上的工作总结 [J],
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3.抓住机遇迎接挑战共同推进物业管理行业的持续健康发展——建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾在中国物业管理协会第二次会员代表大会上的工作报告 [J],
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5.中国物业管理协会会长谢家瑾出席宜昌市物业管理协会2013年年会 [J], 谭玉林;丁川华
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谢家瑾司长在全国会议上对今年房改和房地产工作提出部署和要求
谢家瑾司长在全国会议上对今年房改和房地产工作提出部署和
要求
无
【期刊名称】《湖北房地产》
【年(卷),期】2000(000)001
【总页数】7页(P2-8)
【作者】无
【作者单位】无
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5.全国住宅与房地产工作会议提出规范物业管理发展建立市场新秩序建设部副部长刘志峰作重要讲话建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾作工作报告和大会总结 [J], 傅林
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我国物业管理的成就、问题及重点工作
我国物业管理的成就、问题及重点工作
谢家瑾
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2001(000)010
【摘要】20年前,深圳学习香港和国外的经验,在住宅区实施物业管理,开创了中国大陆物业管理的先河。
20年来,物业管理发展迅速,社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。
一、物业管理的发展成因 1、住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用。
改革开放以来,住宅建设飞速发展。
我国城镇现有住宅已近80亿平方米。
仅79年至99年城
【总页数】2页(P5-6)
【作者】谢家瑾
【作者单位】建设部总经济师兼住宅与房地产业司;司长
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.培育和规范物业管理市场推动物业管理工作健康发展：近期物业管理的重点工作 [J], 宋春华
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3.我国物业管理公司招聘问题及对策研究——以广州A物业管理公司为例 [J], 钟桂莲
4.从深圳物业管理的现状看我国物业管理发展趋势与问题 [J], 刘新云
5.深圳市新东升物业管理有限公司专业铸造精品品质成就未来——物业管理品牌供应商(医院、高校、政府机关、大厦、住宅小区……) [J],
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认清行业主要问题把握行业发展方向
认清行业主要问题把握行业发展方向
谢家瑾
【期刊名称】《《住宅与房地产》》
【年(卷),期】2006(000)009
【摘要】2006年8月18日，中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京京西宾馆隆重召开。
建设部副部长刘志峰，建设部总经济师．中国物业管理协会会长谢家瑾，各省、市、自治区物业管理主管部门的领导。
以及来自全国各地协会会员单位的代表共1000多人参加了此次大会。
会后。
代表们纷纷表示。
谢家瑾会长所做的中国物业管理协会工作报告异常精彩，不仅切中物业管理时弊。
而且提出了行业及协会今后发展的清晰思路。
本期，我们选摘谢家瑾会长工作报告之片断。
以飨读者。
【总页数】4页(P6-9)
【作者】谢家瑾
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.把握墙材发展方向促进行业转型升级——墙材行业上半年经济运行状况分析 [J], 中国砖瓦工业协会;中国加气混凝土协会;中国建筑砌块协会
2.认清行业形势找准发展方向 [J], 张益俊
3.加强行业发展研究把握行业发展方向——写在中物协行业发展研究中心成立之际[J], 谢家瑾
4.把握行业发展方向,共同打造行业新形象——写在中国物业管理协会第二次会员代表大会召开之际 [J], 谢家瑾
5.把握IC设计业发展方向培育行业的创新文化——中国半导体行业协IC设计分会2001年会全国SOC/IP core技术应用与商务研讨会杭城召开 [J], 黄友庚
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域， 这是 国务院连 续两年将物业管理写 入 《 府工作报 告》中， 政 并赋 予行业在
转变经济发展方式， 调整优化经济结构 与保障民生中应承担的责任。 各地方协 会和广大物业服务企业应 围绕 ‘＼ 要”
宋学明等有关领 导的陪同下首先视察
了 成都嘉宝管理顾 问有限公司。 在听取 了企 业负责人关于 近年来企业 发展和 战略调 整、 附加值 业务拓展 等方 面 高 情况 的汇报后 ， 谢家瑾会长指出： 一个 不能赢利、 没有创富能力的行业是没有 发展和希望的行业。当前 ， 物业 服务产
出贡献 ： 是 要 抓住 国家 区域 经 济协 调 五
展物业服务企业新的盈利点和提高企业
创富能力的探索和实践及其工作建议。 谢 家瑾会长表示： 成都创建和谐物管已经 成为推动物业管理行业科学发展的旗帜 和品牌。 近年来， 成都物业管理行业在市 房管局的正确领导下， 在市物管协会的积
发展的机遇 ， 推进物业管理在 中西部地 区的进 一步 崛 起 ； 是要开 拓农村 物 六 业管理市场 ， 为改善农村生产生活条件 贡献行业力量； 七是要加 快行业人才培 养和储备， 实提高从业队伍 的执业能 切 力； 是要关注弱势群体 ， 八 自觉承 担促 进 就业和保 障民生的社会 责任。
量工作 ， 为扩大居 民消费、 解决社 会就 业、 维护社会稳定、 促进经济增长、 提高
她殷 切 希望 ： 都物 业管理协 会 成
要紧紧依靠广大会员， 进一步加强协会 自身建 设和 行业发 展 战略研 究 ， 积极 推动本 地 区物业 服务产业结构优 化和
次 日上午 ， 家瑾 会长 在成 都市 谢 房管局党组 书记 、局长 何立祥等 有关 领 导 陪 同下 视 察 了成 都 物 业 管 理 协
继 续发 挥物业管理 对经济发展和 社会 稳定的积极作用； 二是要推动物业管理 的扩面提 质， 在挖掘和扩大 居民消费上 下 功夫 ； 是要 转变 行业经 济发展 方 三
成都市和谐物管创建 情 当 况， 前物业服务
企业所面临的困难和热点、 难点问题 ， 拓
业结构升级已成为必然趋势， 许家瑾会 长、 陈伟处长一行莅临我市指导工ｆ表示 乍
热烈的欢迎， 并向长期以来关心支持成都 Ｔ＠业管理工作的住房和城乡建设部、 ： ｈ － 中 国物业管理协会 的各级领导表示裒 的 感谢。 各企业代表踊跃发言， 分别汇报了
做 好工作 ： 一是要认清当前经济形势，
企业找到 了自己发展 的方 向和 新的赢 利模 式， 展势头 良好。 发 平台和 品牌是 物业服务企业的核心竞争力， 其价值 是 可延伸的、 无限的， 物业服务企业在这 方面应该大胆创新、 敢想 敢做 。 她还表 示： 近几年 ， 成都嘉宝公司在产业结构
式， 改善行业生存状况 四是 要高度重 视节能减排工作 ， 为低碳 经济 的发展作
升级、 平台资源综合 利用、赢利模式创 新、 提高企业创富能 力等方面进行了积 极有益的探索， 嘉宝公司的经营发展思
路也代表 了物业服 务企业未 来的发展 方向， 值得借鉴和学习。
极推动下， 始终坚持以创建和谐物业管理
为抓手， 不断推动物业管理 “ 扩面提质” ，
始 终坚 持与 时俱 进 、 断 创新 ， 不 开展 了大
到要大 力发展物业服务、 区服务等面 社
升级， 努力提 高 行业和 企 业的创 富能
力， 充分发 挥成都 在 推动 区域协 调发 展 中的积极作 用。◇
成都市物业管理协会供稿
会 ， 共同为协 会 新址 揭 牌。住 房和 并 城 乡建设 部房地产市场 监管司物业管 理 处 处长陈 伟 ， 市房管局副 局长 宋学
业主民主管理能 力和物业服务水平等方
面作出了积极贡献。
谢家瑾会长指出： 在今年两会 《 政 府 工作报告》中， 家宝总理谈￣ ２ ｌ 温 ＪＯ０ ｊ 年 要重 点抓 好八个方面工作 时特 别提
【 辅别关注 ｌ 一●■
ＳＰ ＣＩ Ｌ Ａ ＴＥ Ｔ ＯＩ Ｅ Ａ Ｔ Ｎ Ｉ￣
成都市物业管理协会新址揭牌仪式。 ２ 日下午 ， 家瑾会 长在 成都 市 ９ 谢 房管局副局 长、 物业管理 协会 会 长 市
揭牌仪式 。 继后 ， 谢家瑾会长还与成都市部分 物业服务企业负责人进行了 座谈。 会上，