规划设计方案说明

南通市陈桥街办东南侧居住地块

详细规划设计方案说明

一、项目背景

本方案的规划基地位于港闸区北部，团结河南岸，宁启高速、新204国道北侧，陈桥街办政府东南侧，区位十分优越。本方案旨为住户提供一个环境优美、生活便利的低价位高质量居住社区，促进南通市社会、经济的综合发展。我们秉着“以人为本”的设计宗旨，以“筑构未来绿色生态人居环境”的理念为依据，再现“自然、生态、和谐”的主题思想。在居住区的开发建设过程中，切实地把握规划地块与周边地块之间的关系。本着“整合地块、协调发展”的原则，有序、合理、可持续地推进城市更新发展的进程。

二、项目概述

1、区位

陈桥街办东南侧居住地块范围东至唐树路，西至树西路和陈桥小学及陈桥中心幼儿园，北至树西路。规划用地面积为5.22公顷。

本基地环境优越，交通便捷，树西路自北边沿基地西边绕行而下与新204国道相接，唐树路沿基地东边直下与新204国道相接。沿树西路分布有陈桥街办、陈桥派出所、陈桥医院、陈桥小学及陈桥中心幼儿园等设施，居民可利用周边的文化教育、商业、医院等设施。本地块位于两河交接处（团结河及刘陈河），是一处集城市人文景观和自然景观于一体的理想居住场所。

3、规划目标

（1）低价位商品房不等于低品质商品房，合理打造低价位高品质居住小区。

（2）合理有效利用自然资源和地域文化资源，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、居住功能、社区景观构成、小区周边环境等方面因素，打造具有南通风格的低价位高品质精品住宅小区。

（3）注意环境营造，创造高品质的人居环境，以适应21世纪文明生活的需求，以合理的设计带动居住小区品质的提升。

（4）以建设文明社区为目标，注重人际交往关系，营造良好的邻里环境，建立完善的步行游憩绿地系统。

（5）坚持可持续发展和生态居住的思想，以新颖时尚的设计理念为小区流入一泓灵秀之气。

三、规划依据

1、甲方提供建设项目规划设计要点

2、甲方提供规划设计任务书

3、甲方提供红线及地形图

4、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）

5、《南通市区城市规划管理技术规定》（2004年版）

6、《城市居住区设计规范》（2002年版）

7、国家、江苏省、南通市相关规范、规定及标准

四、设计理念

本规划设计旨在面向未来、面向大众，为南通市港闸区陈桥街办中等以下收入家庭创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型低价位精品居住区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。

（一）总体定位：

基于对用地现状详细深入的分析和对任务书的分析，首先确定本基地居住区定位：以中等收入以下人群为主的低价位高品质居住区。

（二）总体建设目标：

营造健康人居环境，凸现自然特色，创造具有高尚生活品质，低等价位

的生态、健康、充满活力的新型社区。

1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中；同时，注重对生态环境的保护，以创造高效的低价位社区。

2、轴线型步行系统和“口”字型车行主道路系统的设置，体现了“人车分流”的设计原则。各居住组团通过绿化步行轴线与公共服务活动中心相联系。

3、绿化轴线的设计使整个居住区空间上体现“均好性”。

4、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的高品质低价位居住区。

5、结合基地的自然环境，考虑远期居住规模，进行总体的景观规划和设计。

（三）规划要点

现“绿”：考虑二期开发，在基地南侧规划大型公共绿地，社区临路的环境自然优势在规划上充分体现。各个组团居住环境的塑造注意建筑体型与周边建筑、地形条件的有机结合；充分考虑景观视野上的均好性，使近室环境与中心绿地有机结合、统一和谐。

以鲜明的个性建构近中心高品质低价位社区。通过优越的区位，高效便捷的交通体系、完善的配套设施，依托自然塑造都市绿色社区。

五、规划设计原则和总体构思

1、规划设计

<1>设计宗旨

（1）结合基地现状和周边环境，顺应地形地貌，塑造优美宜人的居住社区绿色景观。

（2）合理规划用地功能、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展的原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为居住社区的建设、管理和分期建设创造有利条件。

（3）遵循社会经济发展战略目标，坚持可持续发展的原则，严格执行国家和地方的相应规范和规定。

（4）精心构思高起点、高水平、高标准的精品居住区，营造一个功能合理、环境优美、舒适安全宜人的人居环境，体现“以人为本”的人文思想，为南通市中等以下收入家庭打造低价位高品质居住社区，为港闸区低价位居住区建设作出示范。

<2>设计原则

本规划基地紧邻城市道路，在规划设计及建筑单体风格设计上都应遵循南通市的建筑风格，营造良好的道路景观和滨水景观。

十、整合原则

本方案的规划设计从功能到形式都与周边环境存在密切联系。

本规划以规划管理部门及其它有关部门对于该区的规划要求为依据，使该规划设计既能满足建设单位的开发建设，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分，并与周边地区相互协调，成功的整合城市碎片。为了适应业主的各种需求，在规划上吸取优秀精品居住区的经验，充分发挥该地块的自然资源条件，力求体现时代特征，造就低价位高质量工程、高环境品质、高生活质量的二十一世纪新型低价位高品质精品居住区，成为港闸区低价位居住区规划建设的典范。

（2）人本原则

贯彻“以人为本”的思想，以建设低价位高品质生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能完美、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。本方案注重居住区的生态环境和居住的生活质量，协调规划区与周边建筑的关系，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是改善居住区生态环境的有效手段，完善的