【房地产年报】2019年上海市场年度监测报告
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2019年上海市场年度监测报告
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上海市房地产政策
政策类型发布时间限制区域政策概述
限购2019.08.30上海按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上
限贷2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
限价------
限售2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
人才政策2019.11.29上海2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。
土地市场
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
2018年12月-2019年12月，上海市以住宅用地成交为主，占比57.3%，其次，工业用地成交占比20.6%。2019年12月，上海市以住宅用地成交为主，占比51.7%，比去年同期上升0.2个百分点。
61.7
39
72.1
60.1
48.9
56.529.255.3
83.7
84.9
47.3
64.1
51.7
23.4 6.8 1.47.119.9014.312.30.118.19.615.514 1.326.528.650.130.261.918.8412.415.816.923.40.952.90 4.20 3.48.911.50 2.618.99.49.5住宅用地
商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地
工业用地
其他用地
上海市土地供求价走势
2018年12月-2019年12月，上海市共推出土地规划建面2942.6万㎡，成交2764.8万㎡，成交楼面均价7904元/㎡。2019年12月，共推出土地规划建面481.3万㎡，成交348.4万㎡，同比增长39.95%，成交楼面均价9345元/㎡，同比增长20.5%。
231.72328126.93117.58125.81136.3199.94223.7166.53254.47293.51256.84481.33248.95300.78137.34134.3885.42169.73176.38243.95106.87315.55273.02224.02348.4775546451109667447880919545968210821811114764458939345
推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12
100
2003004005006000
20004000600080001000012000推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
上海市土地出让金&溢价率走势
2018年12月-2019年12月，上海市成交土地出让金达2185.47亿元，平均溢价率为1.5%。2019年12月上海市土地出让金为325.59亿元，同比增长68.6%，溢价率为0.0%，较去年同期提高0.0个百分点。
193.08139.71152.490.6367.32156.0881.08200.2987.84350.72208.71132.03325.590
9.8
0.8
0.3
0.9
8.12
1
1.7
0.5
土地出让金溢价率18-12
19-01
19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
50
100150200250300350400
0246810
12土地出让金
溢价率
亿元
%
宅地市场|供求分析
上海市土地供求价走势
2018年12月-2019年12月，上海市共推出土地规划建面1696.9万㎡，成交1584.8万㎡，成交楼面均价10792元/㎡。2019年12月，共推出土地规划建面268.2万㎡，成交180.2万㎡，同比增长17.41%，成交楼面均价11237元/㎡，同比增长25.2%。
135.09144.4871.8780.7967.9176.6858.43120.97158.91207.33129.01177.28268.18153.49117.2799.0880.7941.7695.8651.42134.9389.44267.97129.01143.61180.2189735281
14995
9317
14819
11551
13013
1110290411283913183696511237
推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-01
19-02
19-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
50
1001502002503000
200040006000800010000120001400016000推出规划建面成交规划建面
成交楼面价
万㎡
元/㎡