【房地产年报】2019年上海市场年度监测报告

2019年上海市场年度监测报告
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目录
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场宅地市场商办市场排行榜
热门地块
下月预告
房产市场
市场供应市场成交市场库存
排行榜
重点项目
房地产政策
房地产政策
上海市房地产政策
政策类型发布时间限制区域政策概述
限购2019.08.30上海按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。

缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上
限贷2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

限价------
限售2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

人才政策2019.11.29上海2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。

土地市场
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
2018年12月-2019年12月，上海市以住宅用地成交为主，占比57.3%，其次，工业用地成交占比20.6%。

2019年12月，上海市以住宅用地成交为主，占比51.7%，比去年同期上升0.2个百分点。

61.7
39
72.1
60.1
48.9
56.529.255.3
83.7
84.9
47.3
64.1
51.7
23.4 6.8 1.47.119.9014.312.30.118.19.615.514 1.326.528.650.130.261.918.8412.415.816.923.40.952.90 4.20 3.48.911.50 2.618.99.49.5住宅用地
商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地
工业用地
其他用地
上海市土地供求价走势
2018年12月-2019年12月，上海市共推出土地规划建面2942.6万㎡，成交2764.8万㎡，成交楼面均价7904元/㎡。

2019年12月，共推出土地规划建面481.3万㎡，成交348.4万㎡，同比增长39.95%，成交楼面均价9345元/㎡，同比增长20.5%。

231.72328126.93117.58125.81136.3199.94223.7166.53254.47293.51256.84481.33248.95300.78137.34134.3885.42169.73176.38243.95106.87315.55273.02224.02348.4775546451109667447880919545968210821811114764458939345
推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12
100
2003004005006000
20004000600080001000012000推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
上海市土地出让金&溢价率走势
2018年12月-2019年12月，上海市成交土地出让金达2185.47亿元，平均溢价率为1.5%。

2019年12月上海市土地出让金为325.59亿元，同比增长68.6%，溢价率为0.0%，较去年同期提高0.0个百分点。

193.08139.71152.490.6367.32156.0881.08200.2987.84350.72208.71132.03325.590
9.8
0.8
0.3
0.9
8.12
1
1.7
0.5
土地出让金溢价率18-12
19-01
19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
50
100150200250300350400
0246810
12土地出让金
溢价率
亿元
%
宅地市场|供求分析
上海市土地供求价走势
2018年12月-2019年12月，上海市共推出土地规划建面1696.9万㎡，成交1584.8万㎡，成交楼面均价10792元/㎡。

2019年12月，共推出土地规划建面268.2万㎡，成交180.2万㎡，同比增长17.41%，成交楼面均价11237元/㎡，同比增长25.2%。

135.09144.4871.8780.7967.9176.6858.43120.97158.91207.33129.01177.28268.18153.49117.2799.0880.7941.7695.8651.42134.9389.44267.97129.01143.61180.2189735281
14995
9317
14819
11551
13013
1110290411283913183696511237
推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-01
19-02
19-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
50
1001502002503000
200040006000800010000120001400016000推出规划建面成交规划建面
成交楼面价
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
上海市土地出让金&溢价率走势
2018年12月-2019年12月，上海市成交土地出让金达1710.42亿元，平均溢价率为0.5%。

2019年12月上海市土地出让金为202.52亿元，同比增长47.0%，溢价率为0.0%，较去年同期提高0.0个百分点。

137.7361.93148.5875.2761.89110.7466.91149.8180.86344.07170.09100.03202.520
0.8
0.4
1
0.1 2.5
0.5
1.8
0.5000
土地出让金溢价率18-12
19-01
19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
50
100150200250300350400
00.511.522.5
3土地出让金
溢价率
亿元
%
宅地市场|各区县成交地图
2019年1-12月上海市各区县土地成交量地图
规划建面(万㎡)112-19086-11228-864-280-4
静安区10.08万㎡3宗
虹口区18.00万㎡2宗杨浦区19.08万㎡4宗
宝山区
190.24万㎡23宗普陀区27.64万㎡3宗长宁区 3.64万㎡1宗
徐汇区10.09万㎡1宗
嘉定区86.28万㎡11宗
崇明区111.80万㎡13宗
闵行区168.34万㎡19宗
商办市场|供求分析
上海市土地供求价走势
2018年12月-2019年12月，上海市共推出土地规划建面282.4万㎡，成交281.2万㎡，成交楼面均价11785元/㎡。

2019年12月，共推出土地规划建面35.3万㎡，成交53.8万㎡，同比下降7.66%，成交楼面均价16090元/㎡，同比增长80.7%。

58.3120.44 1.929.5815.1 2.6216.6128.7 3.32069.7820.6335.3558.3120.44 1.929.580.8616.870.0634.9913.130.4549.2921.4853.858905
31917
8180
6495
8207
23608
27500
5790
5098
65749
5362
10625
16090
推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-12
19-01
19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
10
20304050607080010000200003000040000
500006000070000推出规划建面成交规划建面成交楼面价
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
上海市土地出让金&溢价率走势
2018年12月-2019年12月，上海市成交土地出让金达331.44亿元，平均溢价率为8.3%。

2019年12月上海市土地出让金为86.64亿元，同比增长66.8%，溢价率为0.0%。

51.9365.25 1.57 6.220.7139.820.1720.26 6.7 2.9326.4322.8286.640
23.6
41.50
6
0.8
0.7
土地出让金溢价率18-12
19-01
19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
10
2030405060708090100
51015202530354045土地出让金
溢价率
亿元
%
商办市场|各区县成交地图
2019年1-12月上海市各区县土地成交量地图
规划建面(万㎡)15-4010-155-101-50-1
静安区9.34万㎡2宗
杨浦区14.74万㎡1宗宝山区12.22万㎡3宗
普陀区6.42万㎡3宗长宁区9.51万㎡3宗徐汇区 4.84万㎡2宗
嘉定区18.86万㎡3宗
崇明区1.32万㎡1宗
闵行区40.11万㎡9宗
松江区12.74万㎡4宗
2019年1-12月上海市品牌企业拿地面积排行
排名企业名称拿地宗数
(宗)
拿地面积
(万㎡)
拿地金额
(亿元)
楼面均价
(元/㎡)
1大华集团1388.7166.8718735 2绿地控股277.55253.6432705 3陆家嘴263.37120.5419589 4张江高科557.479.0314571 5城投控股445.5824.745227 6龙湖集团337.9538.78402 7碧桂园337.0948.5513092 8招商蛇口434.7738.5213370 9华发股份332.3548.4417012 10融创中国327.6342.4914557
2019年1-12月上海市品牌企业拿地金额排行排名企业名称
拿地宗数
(宗)
拿地面积
(万㎡)
拿地金额
(亿元)
楼面均价
(元/㎡) 1绿地控股277.55253.6432705 2大华集团1388.7166.8718735 3陆家嘴263.37120.5419589 4张江高科557.479.0314571 5保利地产217.8566.8237443 6华润置地322.3466.4218591 7
瑞安房地
产
524.0757.4124549 8中海地产211.2952.2146232 9厦门国贸322.3548.7121790 10碧桂园337.0948.5513092
2019年12月上海市成交地块排行（按成交楼面价）
排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业
1
201919401
普陀区
2019-12-11
商业/办公用地
0.06
39000
0.0%
上海南陈石油化工有限公司2201917001杨浦区2019-12-06商业/办公用地14.74308670.0%
中节能实业发展有限公司,
上海华谊集团房地产有限公司,上海杨树浦置业有限公
司
3201920401徐汇区2019-12-23商业/办公用地 3.57286110.0%传橙控股4201920301宝山区2019-12-19住宅用地 1.23258330.0%大华集团5201920302宝山区2019-12-19住宅用地 5.41251640.0%大华集团6201920001浦东新区2019-12-19住宅用地10.71237900.0%外高桥
7201918302松江区2019-12-10住宅用地7.22215000.0%太仓商盛商务咨询有限公司
8201918301松江区2019-12-10住宅用地12.86210000.0%华发股份9201918902松江区2019-12-13住宅用地 4.85206030.5%华发股份10
201918901
松江区
2019-12-04
住宅用地
6.3
20500
0.0%
厦门国贸
房产市场
市场供应|全市供应
上海市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
2019年12月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应73.69万㎡，环比上升52.2%，同比下降42.3%。

127.6640.2925.1984.1273.2942.992.1178.2143.2390.6653.7748.4373.6990.6
-68.4
-37.5
233.9
-12.9
-41.5
114.7
-15.1-44.7
109.7
-40.7
-9.9
52.2
上市面积环比18-12
19-01
19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
20
406080100120140050100150200250-50-100
上市面积
环比
万㎡%
市场供应|区域供应结构
2018年12月-2019年12月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比
2018年12月-2019年12月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在青浦区、奉贤区、宝山区，供应面积分别为129.22万㎡、118.05万㎡、79.74万㎡。

129.22
118.05
79.74
72.25
71.65
66.88
50.31
41.63
23.95
21.45
17.32
13.31
上市面积
青浦区奉贤区宝山区松江区嘉定区浦东新区闵行区金山区普陀区黄浦区徐汇区虹口区020406080100120140青浦区奉贤区宝山区松江区嘉定区浦东新区闵行区金山区普陀区黄浦区徐汇区虹口区
万㎡
上海市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势
2019年12月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为55678元/㎡，环比上升6.5%，同比下降9.9%；成交面积为69万㎡，环比下降1.8%，同比上升36.7%。

50.4652.7930.5763.1678.4868.768.2761.5877.5879.0153.8270.276961784
57036
59244
54254
54758
5560153013
53812
49729
53808
53660
52290
55678
成交面积成交价格18-12
19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120
10
20304050607080900100002000030000400005000060000
70000万㎡元/㎡
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交2480套，同比增长58.0%，套数占比同比上升4.0个百分点；从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交1165套，同比增长98.1%，套数占比同比上升5.5个百分点。

上海市新房成交面积段对比70㎡以下
70(含)-90㎡90(含)-120㎡120(含)-140㎡140(含)-180㎡180(含)-240㎡240(含)-300㎡300(含)㎡以上
2.8%2
3.1%
40.5%
15.9%
10.2%4.1%2.3%1.2%1.9%
25.2%
39.7%
14.7%
10.4%3.7%2.6%1.8%上海市新房成交总价段对比
200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1400万元1400(含)-1600万元1600(含)万元以上13.1%
19.7%16.2%14.6%6.4%
5.9%3.5%2.1%3.4%2.1%1.3%
6.0%1
7.0%
19.2%12.9%11.5%7.0%6.6%3.6%2.9%3.7%2.8%1.6%
5.2%
2019年12月上海市新房面积、总价成交结构
面积段
70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)总价段
200万以下391164320000200 3.4
200-300万1442430013100075212.9
300-400万164246121038200116519.9
400-500万511406021623730099517.0
500-600万1039254219548140199517.0
600-700万12215369311152294 5.0
700-800万063621395816120350 6.0
800-900万01361015712120219 3.7
900-1000万00441849463124 2.1
1000-1200
018438711892223 3.8万
1200-1400
002155425174117 2.0万
1400-1600
000529912358 1.0万
2019年12月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况
新房成交价格(元/㎡)
93760-115640
60399-9376036902-6039924060-36902青浦区
成交套数:801套成交面积:9.09万㎡成交价格:47240元/㎡浦东新区
成交套数:562套成交面积:6.71万㎡成交价格:86616元/㎡宝山区
成交套数:627套成交面积:6.59万㎡成交价格:47696元/㎡闵行区
成交套数:537套成交面积:6.55万㎡成交价格:60399元/㎡奉贤区
成交套数:627套成交面积:6.45万㎡嘉定区
成交套数:407套成交面积:4.91万㎡成交价格:36902元/㎡松江区
成交套数:412套成交面积:4.68万㎡成交价格:44412元/㎡金山区
成交套数:204套成交面积:2.09万㎡成交价格:24060元/㎡普陀区
成交套数:173套成交面积:1.97万㎡成交价格:83379元/㎡徐汇区
成交套数:66套成交面积:1.90万㎡
市场库存|全市库存
上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势
2019年12月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积788.32万㎡，环比上升4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.5个月，较上月增加0.4个月。

699.7705.1722.44711.78766.91750.47772.13772.53768.18757.96789.06758.36788.3210.98
11.65
14.18
14.29
14.21
13.0812.8
12.5
11.03
10.49
11.58
11.08
11.5
可售面积出清周期
18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-126406606807007207407607808000
246810121416万㎡月
市场库存|区域库存结构
2019年12月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比
2019年12月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、青浦区和松江区，可售面积分别为96.1万㎡、85.5万㎡、75.3万㎡。

96.0785.5275.2768.5960.6759.0153.3851.2531.6527.4616.3614.5712.33
9.64
12.6311.5811.01
9.46
10.0127.72
12.43
20.66
29.26
18.49
可售面积出清周期奉贤区
青浦区松江区浦东新区嘉定区宝山区
闵行区金山区普陀区徐汇区虹口区杨浦区0
204060
8010012005
1015
20
253035万㎡月
排行榜|企业排行
2019年1-12月上海市企业成交金额排行榜
排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科273.7639601900069.132融创中国203.9554113368637.693大华集团159.2066638219123.894绿地控股145.2727905632552.065新城发展控股137.3346370335829.626金地集团133.6734522557738.727华润置地128.6956965237722.598招商蛇口124.6737237391633.489保利地产123.1538142395232.2910
上海地产（集团）
有限公司
114.92
42573
3988
26.99
2019年1-12月上海市企业成交面积排行榜
排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科273.7639601900069.132绿地控股145.2727905632552.063金地集团133.6734522557738.724融创中国203.9554113368637.695招商蛇口124.6737237391633.486保利地产123.1538142395232.297新城发展控股137.3346370335829.628上海地产（集团）
有限公司
114.9242573398826.999大华集团159.2066638219123.8910
华润置地
128.69
56965
2377
22.59
2019年12月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元
）
排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面
积
(㎡/套)套均总价
(万元/套)
1绿宝锦庭13.65 2.29151596641519042大名城紫金九号11.37 1.79165635381086893中企滨江悦府10.410.905211605617220014万科青藤公园9.54 2.1122645136944225云锦东方8.520.93209180446442616前滩江悦名庭7.710.9115084372615147静安府东区7.210.81588944213912448瑞虹新城天悦郡庭7.030.665010654313214069大华公园城市 6.62 1.151075737610861910
中海臻如府
6.12
0.67
72
91916
92
850
中海臻如府
大华公园城市瑞虹新城天悦郡庭
静安府东区前滩江悦名庭云锦东方万科青藤公园
中企滨江悦府大名城紫金九号绿宝锦庭 6.12
6.62
7.037.217.71
8.52
9.5410.4111.3713.65
2019年12月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡
）
排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面
积
(㎡/套)套均总价
(万元/套)
1绿宝锦庭
13.65
2.29151596641519042万科青藤公
园
9.54
2.1122645136944223东宸源著别
墅
5.67
1.8220631098882754大名城紫金
九号
11.37
1.79165635381086895景瑞城中公
园
5.26
1.3213539751983906大华公园城
市
6.62
1.15107573761086197招商虹桥公
馆
6.01
1.0511057088965468UNICITY万
科天空之城5.52
0.9710057148975529云锦东方
8.52
0.932091804464426110
前滩江悦名
庭
7.71
0.91
150
84372
61
514
前滩江悦名庭
云锦东方UNICITY万科天空之城
招商虹桥公馆
大华公园城市景瑞城中公园大名城紫金九号东宸源著别墅万科青藤公园绿宝锦庭0.91
0.930.971.051.151.32 1.79
1.82
2.112.29
重点项目|项目基本信息
5# | 在售6# | 在售
1# | 在售2# | 在售
3# | 在售
4# | 在售
8# | 在售
1期沙盘图
花园里项目基本信息
所属区县嘉定区所属板块嘉定主城区物业类型住宅产品类型高层建筑面积
144155m ²占地面积31748m ²容积率 2.9绿化率35%主力户型三居、二居装修标准毛坯
物业费 3.10元/㎡·月
停车位
共1019个（地上15个/地下1004个），车位配比
1:1.27
物业公司上海市鼎太物业管理有限公司
项目特色水景地产,公园地产首次开盘--最近开盘2019-03-29
累计成交面积218687m ²可售面积--成交均价37655(2019-12)
报价--拿地时间
2006-09成交楼面价
1288元/m ²
开发商上海鼎申置业发展有限公司
2019年1-12月花园里成交量价走势
118713671049861063648599981968896597732260584660372853390338845406473719837731392783937737815369493748937655
成交面积成交价格
19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12020004000600080001000012000
30000
32000
34000
36000
38000
40000
42000
成交面积
成交价格
m ²元/m ²
花园里分户型成交情况
户型建筑面积
(m²)
累计成交套数
累计成交面积
(m²)
平均成交价
(元/m²)
2019成交套数
2019成交面积
(m²)
2019成交价
(元/m²)
2019.12成交价
(元/m²)
一房--2115143607717138112--三房--4316002635060297418903823937660二房--136413284028172205248753829937651复式--1142395831430916853846537613其他--334928902--------
重点项目|户型图
花园里_A户型_3室2厅2卫1厨_150.0m²花园里_B2户型_2室2厅2卫1厨_130.0m²
花园里_B1户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²
花园里_D户型_2室2厅1卫1厨_88.0m²花园里_C户型_2室2厅1卫1厨_95.0m²
55# | 在售41# | 在售42# | 在售43# | 在售48# | 在售
49# | 在售50# | 在售51# | 在售52# | 在售53# | 在售54# | 在售
56# | 在售57# | 在售58# | 在售59# | 在售60# | 在售61# | 在售62# | 在售63# | 在售64# | 在售65# | 在售66# | 在售67# | 在售68# | 在售69# | 在售70# | 在售71# | 在售72# | 在售73# | 在售74# | 在售75# | 在售76# | 在售77# | 在售78# | 在售79# | 在售80# | 在售81# | 在售87# | 在售88# | 在售27# | 在售28# | 在售29# | 在售30# | 在售31# | 在售32# | 在售33# | 在售34# | 在售35# | 在售36# | 在售37# | 在售38# | 在售39# | 在售40# | 在售沙盘图
注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价
东宸源著别墅项目基本信息
所属区县
浦东新区所属板块临港新城物业类型别墅产品类型--建筑面积77302m ²占地面积64419m ²容积率
1.2绿化率35%主力户型三居、四居
装修标准带装修物业费--停车位
共864个停车位
物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘--最近开盘2019-03-08
累计成交面积78290m ²可售面积--成交均价31098(2019-12)
报价--拿地时间--成交楼面价
--开发商
上海碧行房地产开发有限公司
2019年1-12月东宸源著别墅成交量价走势
124562136035884308302377193747139324721822435000
27944
29345
31315
3232535190
37238
38869
39527
31098
成交面积成交价格
19-01
19-02
19-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1205000
10000
15000
20000
25000
5000
1000015000
200002500030000
3500040000
45000成交面积
成交价格
m ²元/m ²
东宸源著别墅分户型成交情况
户型建筑面积
(m²)
累计成交套数
累计成交面积
(m²)
平均成交价
(元/m²)
2019成交套数
2019成交面积
(m²)
2019成交价
(元/m²)
2019.12成交价
(元/m²)
三房--4914551331702491455133170231170二房--2441907930764244190793076430739复式--1311369834364131136983436431798合计-8667829031939866782903193931377
重点项目|户型图
东宸源著别墅_120㎡下叠下层_4室2厅3卫1
厨_120.0m²东宸源著别墅_120㎡下叠上层_4室2厅3卫1
厨_120.0m²
东宸源著别墅_120平中间套下层_4室2厅3
卫1厨_120.0m²
东宸源著别墅_120平中间套上层_4室2厅3
卫1厨_120.0m²东宸源著别墅_92平叠加中间套上层_3室2
厅2卫1厨_92.0m²
东宸源著别墅_92平叠加中间套下层_3室2
厅2卫1厨_92.0m²
65# | 在售66# | 在售67# | 在售68# | 在售69# | 在售70# | 在售71# | 在售72# | 在售73# | 在售75# | 在售208# | 在售209# | 在售
217# | 在售218# | 在售
10# | 在售11# | 在售12# | 在售13# | 在售15# | 在售16# | 在售17# | 在售18# | 在售19# | 在售20# | 在售21# | 在售
22# | 在售23# | 在售25# | 在售26# | 在售27# | 在售28# | 在售29# | 在售30# | 在售31# | 在售32# | 在售33# | 在售35# | 在售36# | 在售37# | 在售38# | 在售39# | 在售40# | 在售41# | 在售42# | 在售43# | 在售45# | 在售46# | 在售47# | 在售48# | 在售49# | 在售50# | 在售51# | 在售52# | 在售53# | 在售55# | 在售56# | 在售57# | 在售58# | 在售59# | 在售60# | 在售61# | 在售62# | 在售63# | 在售5# | 在售6# | 在售7# | 在售8# | 在售9# | 在售1期沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价
静安府东区项目基本信息
所属区县
静安区所属板块彭浦物业类型住宅、办公、商
业
产品类型低层,高层,超高层
建筑面积670452m ²占地面积163512m ²容积率
2.65绿化率35%主力户型三居装修标准带装修
物业费 6.90元/㎡·月
停车位
静安府共有3264个停车位。

物业公司华润物业,华发物业,华发&华润物业公司
项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘--最近开盘2019-12-29
累计成交面积286460m ²可售面积--成交均价89442(2019-12)
报价88200元/m ²(2019-12)
拿地时间2015-06成交楼面价
38062元/m ²
开发商
珠海华发实业股份有限公司,华润置地（上海）有限公司
2019年1-12月静安府东区成交量价走势
7344673913934118481755511035956711660547125062748806484960
85902
85574
85958
89010
8864392558
95086
98088
91163
96743
89442
成交面积成交价格
19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-12020004000600080001000012000140001600018000200007800083000880009300098000103000
成交面积
成交价格
m ²元/m ²
静安府东区分户型成交情况
户型建筑面积
(m²)
累计成交套数
累计成交面积
(m²)
平均成交价
(元/m²)
2019成交套数
2019成交面积
(m²)
2019成交价
(元/m²)
2019.12成交价
(元/m²)
一房--212584747--------三房--148916336385869415473318614687234二房--3835438504132768375686872四房--4776583886706158221388691388468联排--7212428101687721242810168789357
重点项目|户型图静安府东区_T2-118平中间套_3室2厅2卫1
厨_118.0m
²
静安府东区_T2-147平边套_4室2厅2卫1厨_147.0m
²静安府东区_T2-147平中间套_4室2厅2卫1厨_147.0m
²
静安府东区_静安府东区3居室户型图_3室1静安府东区_T4 118平_3室2厅2卫1厨_118.0m
²静安府东区_T2 118平边套_3室2厅2卫1厨_118.0m ²
THANKS。