温泉旅游资源开发管理

– 古罗马帝国时期，就开发了设施简陋的温泉旅游度假地。 – 1326年，比利时铁骑制造商洛普在列日镇附近开发了欧洲大陆上第一个温泉疗养
地，Spa逐渐成为了温泉疗养胜地的代名词。 – 欧洲文艺复兴以后的17世纪晚期， Spa在欧洲大陆得到了空前的发展。 – 20世纪20年代以后，温泉旅游在世界范围内得到发展，其中尤以美国和日本的温
泉旅游度假区最为闻名。
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中国古代温泉旅游发展历史
• 中国是一个温泉资源丰富、开发使用悠久的国家，众多史料中 都有记载。
– 两千多年前，秦始皇就在今西安临撞的骊山脚下修建了“骊山汤”。唐玄宗天宝 年间对其进行改造，修建的宫殿楼阁更为豪华，并将温泉发展为池，赐名“华清 池。
– 汉代著名科学家张衡所著的《温泉赋》中已有温泉记载，“有疾病兮，温泉泊 焉。”
– 要素涉及到土地、资金、管理、技术、人才等一系列发展要素； – 功能聚集就需要在区域内具备吃、住、行、游、购、娱等诸多要素； – 功能聚集会很容易促进品牌聚集和需求聚集； – 娱乐聚集很重要，决定温泉旅游的品质。
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树立市场品牌
• 无论是历史积累，还是现代创新，都有一个现代的市场品牌， 这种市场品牌不是单纯的温泉度假村的概念，而是一个目的地 的发展、产业聚集区的概念。
1、拥有丰富的森林资源、矿产资源、水资源及地热资源。 2、风格各异、大小不一的特色泡池 3、多功能、综合性的游乐项目和风格迥异的居住配套设 置完善结合，以及人性化的服务。 4、轨道和陆上交通便捷 5、特色的本土菜肴结合经典历史典故
1 、珠海的海洋温泉资源优质丰富，泉井自喷高度和水 质及温度在世界范围内实属罕见。 2、优越的气候资源和季节单一性 3、多元化的主题公园和配套游乐设施相互辉映。 4、世界各国的特色建筑及历史文化嫁接于风格迥异的多 功能温泉泡池，实现中西文化融合，创造独树一帜的温 泉种类以及泡法
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新中国成立后温泉旅游的发展历史
• 新中国成立后，中国温泉实现了从疗养院到度假区再到综合性 旅游度假区的发展。
时间
阶段特点
1949年到改革开放 前
温泉疗养
开发形式
工人、干部疗养院
20世纪80年代初至 20世纪90年代中期
公费消费转变为休闲性质 的消费
游泳池+澡堂子
开发功能
洗浴、保健 康疗、观光、休闲
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温泉资源分布
• 亚洲和北美洲的温泉资源最多，大洋洲和南极洲最少。
• 中国已知的温泉点约2400处，其中最多的是云南，有温泉400
多处，其次台湾、广东、福建、江西、西藏等地温泉也较多。 • 国内外比较著名的温泉主要有法国的维希和埃维昂、德国的巴
登巴登、瑞士的巴登、台湾的知本、日本的箱根和中国的珠海 海泉湾。（第三章会单独介绍）
广东新兴龙山温泉、四川花水湾温泉。 台湾大屯火山群及龟山岛所分布的温泉。 南京汤山和海南蓝洋温
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中国温泉资源类型的细分
单纯泉
碳酸泉
碱泉
食盐泉
硫酸泉
酸性泉
硫磺泉
放射能泉
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世界温泉旅游发展历史
• 温泉旅游是以温泉资源为核心载体的一种传统度假旅游形式， 发展历史比较悠久，在发展的不同阶段具有不同的特点。
90年代中期至20世 纪末
综合性的温泉度假旅大型 温泉度假村
大型度假村、度假城
集观光娱乐、休闲度 假等为一体
21世纪初10年
温泉养生与休闲，开始市 场细分
与 SPA 的 紧 密 结 合 ， 开 始 多 层次符合性开发
养生、休闲、文化开发为一体
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世界温泉旅游开发模式的演进
欧洲
• 疗养、洗浴——保养、休闲——综合温泉度假观光
温泉小镇开发管理的工作抓手
• 创新机制
– 引入新元素。文化元素、国际元素、体验元素、休闲元素等四个新元素。 – 创造新基础。从温泉镇的角度来说，要构造文化社区、主题新村、产业基地，很
可能这个镇的规模比较大，里面有几个文化性的社区，或者涉及到周边的几个村 就应该是主题新村，最终形成一个产业基地，这就是创造新基础。 – 形成新组织。
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温泉旅游小镇的特点
• 资源集中
– 资源集中就会构成市场的群体效益。
• 规模较大
– 相应来说规模都比较大，尤其是温泉名镇。
• 产业联动
– 围绕着温泉主体资源，构造了一个产业联动的格局。
• 市场聚集
– 聚集表现方式主要有两种：第一种方式是店多成市，比如内蒙的阿尔山，就是这 种方式；另一种方式是一枝带动，比如海泉湾，实际上构成了一个区域发展。
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中国温泉资源类型的细分
温泉分类
单纯泉 碳酸泉 碱泉
食盐泉
温泉特性
指水温在25℃以上，水中游离二氧化碳和固体成分含量在每升1000毫克以下 的地热水，主要通过热浴效应产生医疗作用。
指所含游离二氧化碳每升在1000毫克以上，而周体成分每升不足1000毫克的 地热水.对神经性疾病、妇科以及心血管等疾病有一定的辅助疗效。
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温泉定义
• 温泉是指地下水经过深层循环，接受地球内部的热能而形成的 水温超过20℃或高于当地年平均气温的泉。
• 由于不同国家和地区的年平均气温不同，各国采用的温泉下限 温度标准有区别
– 英国、法国、德国等欧洲国家采用20℃以上 – 美国则采用21.1℃以上 – 日本和部分南美国家采用25 ℃以上 – 《温泉旅游服务质量等级划分与评定（征求意见稿）》指出，中国温泉水温需在
温泉代表
陕西华清 池、云南安宁温泉等。
黑龙江五大连池矿泉、新 疆地区的温泉、贵州息烽温泉等。
指所含重碳酸钠(NaHC03)每升在1000毫克以上的地热水，有肥皂样作用。一 般对外科疾病较有疗效。
内蒙古阿尔山、北京小汤山等。
指所含食盐量每升在1000毫克以上的地热水。饮用可治疗便秘、慢性消化病; 浴用可治疗妇科病、烧伤等。
能达到什么程度，尤其是在文化方面，综合性优势越大，实际上整体的优势就越 强，但是如果只强调温泉就很难培育出品牌。
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温泉小镇开发管理的工作抓手
• 统筹发展
– 城乡统筹。山水画，田园诗，文化歌，生活曲，梦幻情。 – 生态融合。自然自然大自然，生态生态深生态，文化文化活文化，生活生活真生
活。 – 低碳发展。温泉的低碳发展是一个新的概念，比如温泉水，现在大体上一次性利
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中国温泉资源分布图
1 、丰富的地热资源以及一些稀有的地热资源 2、轨道交通发达 3、单向性的温泉发展，主要是用于泡汤疗养。 4、有浓厚的温泉历史和人文历史。
1、拥有丰富的地热资源，如地热淡温泉、侏罗纪白 云岩温泉、深沉岩温泉等。 2、多元化的娱乐、休闲养生、商务会议等设施配置 3、具有传统中式园林建筑和皇家园林建筑特色 4、优越的地理位置，便捷的交通 5、悠久的历史文化背景和人文情怀 6、特色的宫廷药膳，荟萃中西方美食 7、别具一格的温泉陆续开发，如夜景温泉、中药温 泉、鱼疗温泉等
– 如果只强化度假村，只能局限在周边市场，即使以品牌做大了，也很难冲出亚洲 走向世界。
– 要研究新产品、新品牌，如何打造温泉旅游名镇。
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创造新兴产业体系
• 围绕着温泉，一系列的温泉产业体系都可以创造出来。
– 生态产业、气候产业、湖泊产业、娱乐产业、体育产业、文化产业、农林牧渔业、 活动产业、手工艺产业、休闲房地产业等，都围绕着温泉旅游，围绕着产业聚集， 这些新的产业需要培育出来。
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温泉小镇开发管理的工作抓手
• 选点布局
– 需求导向，市场驱动，非工业方式、非基本农田。在山、水、园、林、泉、文综 合配置。
• 招商选资
– 长线投资，资本选择，商业模式，土地升值。
• 重点培育
– 重点确定，集中发展，政策组合，品牌培育，市场突破，五个关键步骤 – 温泉很重要，但是不是唯一，真正的重点是山、水、园、林、泉、文综合性优势
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温泉小镇总体建设思路
• 以温泉资源为主体，创造“养”文化，构造新型城乡统筹格局。
第一，以温泉资 源为主体
第六，模式思考
第二，创造“养” 文化
第五，环境战略
第三，城乡统筹
第四，项目带动
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旅游资源的聚集发展
• 旅游的聚集要达到要素聚集、功能聚集、品牌聚集、需求聚集、 娱乐聚集，这是温泉旅游镇发展的五个聚集。
1 、悠久的历史文化背景，是温泉发展的源泉 2、一、拥有世界独一无二的温泉，如氡温泉、喷泉、沸 泉等；二是规模最大，拥有中国最大的露天氡温泉 3、优质的水资源，大多数温泉以天然和原生态为主以及 造山运动形成的死海温泉 4、运用中国国学和佛教文化融入温泉，打造多元素的温 泉世界。 5、总体上对温泉还是进行单一性的利用
25℃以上
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温度对温泉的重要性
• 《温泉旅游服务质量等级划分与评定（征求意见稿）》，将温 泉的泉质分为五星
– 五星级的泉质成分应达到有医疗价值浓度，且泉（井）口Βιβλιοθήκη Baidu出水温度≥50℃，或者 泡池水温应≥40℃。
– 对于温泉水质和温度，《标准》要求，“在不改变天然温泉水的成分和含量的前 提下，允许一至三星级的温泉对温泉水进行加温”，但 “严禁加入河水、普通井 水或自来水等非温泉水和冷泉水一起加热”，以保证温泉水的品质。
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• 温泉小镇
第二章
– 产业特点
• 温泉小镇开发管理的战略思考
温泉小镇的开发 管理
– 基本思路 – 聚集发展 – 树立品牌
– 创造新产业体系
• 温泉小镇开发管理的工作抓手
– 选点布局
– 招商选择
– 重点培育
– 统筹发展
– 创新机制
• 温泉小镇的设计思路
– 空间布局与功能分区
– 以人为本的服务思考
用，基本上被称作高碳格局，如果把温泉水引出来，使用过的温泉水去做大棚农 业，然后大棚农业再转换就形成了总体循环，这样一个循环经济的概念就形成了， 温泉水本身就得到了比较充分的利用。第一次人用了，第二次菜用了，第三次人 又用了，就形成了一个循环经济的格局，这实际上就是温泉特有的一种低碳发展 的格局。
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• 创设体验情境，营造主题意境
– 在旅游项目设计中，也要求用“情境化”的手法，将旅游十要素“吃、住、行、 游、娱、购、体、疗、学、悟”的每个环节，围绕“主题定位”展开，形成“情 境”氛围。
河南汝州温泉、辽宁兴城 温泉。
硫酸盐泉
含铁泉 明矾泉 硫磺泉 酸性泉 放射能泉
指所含硫酸盐每升在1000毫克以上的地热水。其水有苦味，故又称苦泉、石 膏泉。饮用可治疗搪尿病、痛风、消化系统疾病等;浴用可治疗动脉硬化、烧 伤等。
重庆温泉、惠州汤泉。
指含有重碳酸低铁的地热水。当水与空气接触后可产生氧化铁，使水呈红色。 广东龙门铁泉为代表。 对神经及血液疾病有一定疗效。
1 、云南拥有无可比拟的温泉资源，占据了全 国温泉资源的三分之一。 2、单一性的温泉利用
1 、聚集丰富的海洋温泉资源、地热资源和热带森林 资源。 2、与生具备的气温条件，舒适、空气清新。 3、是以温泉文化为主的综合性国际性 旅游度假康乐 圣地。 4、引人入胜的地域风格结合南亚各国的建筑特色， 充分的展示了热带温泉之城。
日本
• 汤治——保养——休养——观光——娱乐
中国
• 疗养——保养——休养——休闲——娱乐
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温泉旅游资源开发管理类型
温泉区域总体开发管理 温泉综合度假开发管理 温泉休闲地产开发管理 温泉主题酒店开发管理 温泉水疗中心开发管理
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本次讲课的重点
温泉小镇的开发管理
• 以行政区为规划范围，打造具有特色竞争力的温泉小镇
• 市场密集、资金密集、组织密集 • 市场密集，就是一个温泉旅游镇如何在市场上成名、如何营销。 • 围绕市场密集就要有资金密集 • 如何提高组织密集也很好总要，是下一步的创新方向。把一个温泉名镇真正
做起来，在组织密集方面需要下点大功夫。
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温泉小镇设计策略
• 提炼主题，构造情境主线
– 旅游主题化要求温泉小镇在游憩方式、建筑、旅游景观设计等方面，必须服务于 “主题”定位，在主题整合下，形成项目的独特吸引力，凸显“独特性卖点”， 最终形成主题品牌。
目录
第一章：温泉旅游概述 第二章：温泉小镇的开发管理 第三类：世界知名温泉小镇案例
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第一章
温泉旅游概述
• 温泉
– 温泉 – 温泉资源分布 – 类型细分
• 温泉旅游
– 世界温泉旅游发展史 – 中国温泉旅游发展史
• 温泉旅游资源开发
– 开发模式的发展 – 开发类型
• 本次讲课的重点
– 温泉小镇的开发管理
指主要含硫酸铝的地热水，对慢性皮肤病、手脚多汗症、静脉瘤等有疗效。 阿尔山矿泉群。
主要含硫化氢的地热水。能溶解角质，软化皮肤，扩张血管，对支气管炎、 气喘有疗效。只能浴洗，不能饮用。
指含有多量矿酸的地热水。有较强的刺激性，不能饮用。具有收敛作用，可 杀菌治脚气。
指水中有一定含量的镭、氛等。具有镇静作用，对心血管疾病、动脉硬化具 有一定疗效。