住宅小区规划

学校
教育设施现状：
学校较多 教育设施完善 可达性较高 大学主要有：华东政法大学和华东师范大学 中学主要有：上海省吾中学、上海市三女子 中学、同济附属第七中学等
住宅
住宅小区分布现状：
住宅分布状态良好 较集中
住宅小区
住宅小区高度现状：
苏州河北岸主要为分布均匀的高层 苏州河南岸主要为5、6层的中低层住宅
周边关键点
华联创意广场：
建筑面积：10000余平方米 建筑名称：原为海鸥酿造五厂，共由8幢 体量不等的建筑单体组成，经过改造，将 打造成为一个集合创意人才、IT人才为主 的创意产业基地。
具有原汁原味古建筑特色的创意产业园 区。
政策优势：是上海市经济委员会批准的第 三批创意产业集聚区，同时作为长宁区多 媒体产业孵化基地。华联创意广场得到长 宁区政府高度重视，凡入驻（落户）在内 的企业，将享受到长宁区政府给予的灵活、 优惠的政策环境。
周边关键点
江南厂（场）创意园：
建筑面积：12143.45平方米 建筑名称：原是江南造纸厂。始创于 1925年 功能定位：商务写字楼租赁|上海甲级写 字楼|上海办公楼租赁 目标市场：商务办公入驻|企业集团办公 入驻|外企、办事处办公
周边关键点
江南厂（场）创意园：
地址：光复西路曹杨路 办公租金：6.5-7.5元/平方米/天 商业租金：8元/㎡/天 物业管理费（办公)：17元/平方米/月 开盘时间：2015年9月 建筑面积：12143.45平方米 单元面积：500—1800平方米 室内层高：3.3-6米 交房标准：毛坯
区域走势
区域走势
基地选址
万航渡路1254弄、1312弄、1384弄
政府规划
本次设计选择基地地块位于华阳路街道内 华阳路街道地处上海市长宁区的东北部，靠近市级中心
末端，同时也靠近徐家汇副中心
政府规划
华阳社区土地使用现状图
现有大面积的四类居住用地，主要是原农村居民住宅用地， 呈现出脏乱差的环境
概念与展望
苏州河周边建筑密度较高，缺少足够的活动开放空间，我们希望设计的社区能够承担 部分周边社区与公共设施的职能，内外形成连通。
在对象人群方面： 基地周围有着中学、幼儿园、菜场等较为周全的生活配套，地价为七万到八万左右， 适合中产阶级三口之家入住。 而考虑到目前周围的产业集聚，我们组决定的另一目标人群为大学毕业生、海龟留学 人员、创业园区的工作人员这一类附近的年轻群体。
住宅小区规划
基地调研
目录
① 基地选址
② 区位分析 ③ 参考案例 ④ 基地分析
⑤ 初构想
历史背景 区域走势 基地选址
空间句法 交通 周边功能
周边关键点 现状
基地选址
历史背景
历史背景
1）1870年代
里弄房屋
2）19世纪末、20世纪初
旧式里弄、工厂
历史背景
3）1930~1940
周边关键点
湖丝栈创意园区：
地址：万航渡路1384弄近华阳路 租金：3.5－4元/平米/天 物业管理费：6元/平米/月 占地面积：3750平米 建筑面积：约7000平米 单元面积：200-800平米 定位：广告、影视、动漫、传媒等 开发：上海湖丝栈文化创意有限公司 湖丝栈建筑形态：砖木结构楼房及仓库， 整层200～800平方米大统间格局，层高 4.5米。
交通及功能
商圈
中山公园商圈： 曹杨路商圈： 曹家渡商圈：
交通
交通现状：
交通便利
地铁： 距11、13号线隆德路站427米 距2、11号线江苏路站830米
公交车： 44、44区、62、136、323、
562、923、13、13区、54、316、 765、941、45、319、321均在附近 设有步行可达的站点 。
商场
商场分布现状：
大商场主要分布于长宁路及万航渡路附近 小的便利店均匀分布于个小区入口处
休闲
休闲场所分布现状：
洗浴、电影院、KTV、景点等
周边关键点
湖丝栈创意园区：
建筑面积：7000余平方米 建筑名称：原信昌丝厂等近10家丝绸加工 工场 具有原汁原味古建筑特色的创意产业园 区。 集聚了包括创意设计、平面影视表现、公 关策划、网络媒体等互相倚合的创意企业。
周边关键点
华联创意广场：
地址：江苏北路125号/长宁支路 租金：4-4.5元 物业管理费：17元/平米/月 开盘时间：2006年 占地面积：6670平方米 华联创意广场建筑面积：1万平方米 单元面积：60－1000平方米 开发商：上海联冠置业发展有限公司 定位：商业、设计类相关企业 华联创意广场物业形态：2幢五层钢混结 构建筑，和6幢独立建筑。室内层高最高 可达5米。
总结： 我们将户型分为廉租房、青年公寓以及普通住宅三种户型，辅以儿童活动中心、多媒 体互动场所等增加人员交流的公共场所。
参考案例
参考案例1 万科住宅模式
参考案例1
Mehrshahr住宅综合建筑
参考案例1
Mehrshahr住宅综合建筑
上海极盛时期 旧里弄——新式石库门
历史背景
4）1950~1960
改造棚户区，建设工厂区和工 人新村
历史背景
区域走势
区域走势
区来自百度文库走势：
自河口向西至现中山西路，分为3个区段： 河口一西藏路，历史上曾为英租界及公共租界，集中了大量公共建筑； 西藏路一长寿路，是民族工商业的发源地，公共建筑与工厂、里弄住宅混杂； 长寿路一中山西路，是早期民族工业集聚区，著名的沪西工业区便座落在该区 域，同时集中了大量的棚户。近年来，随着产业结构的调整及房地产市场的发 展，沿线已逐步形成以住宅建设为主的再开发势头。
政府规划
基地范围 E1A-16， E1A-10， E1A-07 三个地块 总用地面积：28830平方米
基地选址
基地选址
区位分析
空间句法
空间句法
苏州河整体整合度：
苏州河西段整合度较低 中段、东段较高 西段需要提升整合度 较适合房地产开发
空间句法
基地周围整合度：
基地周围长宁路周围整合度较高 基地周围整合度也良好
在土地使用规划图中我们可以看到，基地将成为三类居住 用地
“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校 （尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地， 主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居 住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施 出现。
华阳社区土地使用规划图
政府规划