楼宇对讲和室内防盗系统设计

第一章楼宇对讲与室内防盗系统的工作原理

第一节楼宇对讲系统的工作原理

1.1.1 楼宇对讲系统简介

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理中心主机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、不间断电源及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元入口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理" 的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇作为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

1.1.2 楼宇对讲系统的工作原理

根据图1-1可知，当有访客来时，来访者需要依据探访对象的楼层和单元号按按钮盘的相应按钮，此时被访者的室内分机响铃，被访者可在家中用对讲分机与设置在单元楼门口的对讲门口主机与来访者通话，如果是可视分机则分机显示屏可显示来访者的影像来辨认来访者，当来访者被确认后，被访者可按动附设于话统上的按钮，一般此按钮是隐蔽在话筒下面的，只有拿起话筒，才能操作此按钮，此时入口电锁门的电磁铁通电动作将门打开，来访者即可推门进入；否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者均不能入内。这样确保了住户的方便和安全。住宅小区物业管理部门通过小区对讲管理主机，对小区内各住宅楼宇对讲系

统的工作情况进行监视。若有住宅楼入口门被非法打开，对讲系统出现故障，小区对讲管理主机就会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。

楼宇对讲系统由电控锁、单元门主机、不间断电源、和室内分机组成。电控锁作为门禁系统的动作执行部件，其质量的好坏直接关系到整个系统的稳定性。电控锁根据适用门的不同，又分为：电插锁、磁力锁、阳极锁和阴极锁四种。单元门主机根据所选功能不同分为可视的、不可视的、可视智能型的；根据性能的不同分为联网型的与不联网型的。分机根据所选功能不同分为可视的、不可视的、可视智能型的；根据性能的不同分为联网型的与不联网型的。

图1-1楼宇对讲系统框图

第二节室内防盗系统的工作原理

1.2.1 室内防盗系统简介

室内防盗系统是根据探测器传送来的信息而发出报警的。室内防盗系统可分为自动报警系统和人工报警系统。自动报警系统是用探测装置对住户内外重要场所进行布防，系统可探测到非法入侵，并及时向有关人员示警。人工报警系统是指人员遇到紧急情况或受到威胁时，由现场人员手动向报警中心报警。

防盗报警系统是用物理方法或电子技术，自动探测发生在布防监测区域内的侵入行为，产生报警信号，并提示值班人员发生报警的区域部位，显示可能采取对策的系统。防盗报警系统是预防抢劫、盗窃等意外事件的重要设施。一旦发生突发事件，就能通过声光报警信号在安保控制中心准确显示出事地点，使于迅速采取应急措施。

1.2.2 室内防盗系统的工作原理

防盗报警系统主要由各种前端探测器、智能型室内分机、传输设备三部分组成，用于提供探测布防范围内的各种报警信息，当有人非法入侵时将会触发相应的探测器，主要通过门磁、红外探头、煤气泄漏、紧急按钮等探测器来感应异常的变化，当感应器感应到异常情况时，智能型室内分机会立即将报警信号同时传送至小区物业管理部门和所辖派出所，由小区物业管理部门在第一时间内对报警的真实性进行分析过滤，所辖派出所在接到小区物业管理部门的有效处警通知后才处警，以最大限度保证处警有效性。

●入侵探测器

常见的入侵探测器有主动红外入侵探测器、被动红外入侵探测器、微波和被动红外复合入侵探测器、离子感烟探测器、磁开关入侵探测器等。在阳台、室内、门窗、主要通道等位置可设置各类入侵探测器，探测非法人员的入侵行为。

●紧急按钮

在卧室床头或其它合适部位可设置紧急按钮，当遇到紧急情况时，可用来向小区物业管理部门和所辖派出所报警。

●煤气泄漏

在厨房和客厅内可设置煤气泄漏、离子感烟探测器，如发生煤气泄漏、烟雾超标，并达到一定浓度时，探测器就会被触发报警。

●门磁开关

门磁开关主要由开关和磁铁两部分组成,开关部分由磁簧开关经引线连接.定型封装而成;磁铁部分由对应的磁场强度的磁铁封装于塑胶或合金壳体内.当两者分开或接近至一定距离后,引起开关的开断从而感应物体位置的变化

当家中有人时，门磁开关、紧急按钮、煤气泄漏探测器设防，红外探测器撤防；当家人出门后，所有设备均设防。当有非法侵入或煤气泄漏时，对讲分机可向管理中心发出报警信号，及时通知家人及小区物业管理部门。

图1-2 室内防盗系统框图

第二章楼宇对讲与室内防盗系统的设计说明

第一节系统概况及设备的选择

2.1.1 1#—4#楼非可视对讲不联网系统

1—4#楼为分线制，单元之间没有联系，与其它楼也不联网，选择不带可视功能的非联网型室内分机和单元门口主机。其中：

1#楼有五个单元，每个单元六层，每层两户，共计六十户；

2#楼有三个单元，每个单元六层，每层两户，共计三十六户；

3#楼有三个单元，每个单元六层，每层两户，共计三十六户；

4#楼有四个单元，每个单元有六层，每层两户，共计四十八户。

每个住户室内安装一台非可视不联网型室内分机；每个单元楼门口安装一台非可视不联网型单元门口主机。共计180台非可视不联网室内分机和15台非可视不联网单元门口主机。

2.1.2 5#—9#楼非可视对讲联网系统

5#—9#楼为总线制，联网型，选择不带可视功能的联网型室内分机和单元门口主机。其中：

5#楼有五个单元，每个单元六层，每层两户，共计六十户；

6#有三个单元，每个单元六层，每层两户，共计三十六户；

7#有三个单元，每个单元六层，每层两户，共计三十六户；

8#楼有四个单元，每个单元有六层，每层两户，共计四十八户；

9#楼有九个单元，每个单元六层，每层两户，共计八十二户。

每个住户室内安装一台非可视联网型室内分机；每个单元楼门口安