马鞍山市地产大厦建筑方案设计说明

马鞍山市地产大厦建筑方案设计说明

第一章建筑设计说明

一、工程概况

马鞍山市地产大厦，位于马鞍山市雨山路南侧，市中心大道以东交叉口。用地范围：

西至中心大道，东至联通公司用地。基地为矩形，临中心大道南北长约57米，临雨山路东西宽约67米。总用地面积3820平方米。拟建办公楼为集办公、会议、培训、商业等功能为一体的现代办公楼。大厦建成后将成为马鞍山市沿雨山路的标志性建筑。

二、设计依据

1、马鞍山市地产大厦建筑设计意见书

2、马鞍山市规划局设计条件审核意见书z (案卷编号：

TJ10044)

3、马鞍山市规划局提供的建设用地红线图和电子文件

4、《办公楼设计规范》

5、《高层建筑设计防火规范》

6、其他现行的国家及地方相关城市规划和建筑设计法规和规定

三、总平面设计

1、总平面设计原则

（1）从城市设计的理念出发，单体建筑既充分体现个性和形象，又同时与周围的环境相协调、融合。建筑与环境相统一，构筑一个完美的建筑标志物。

（2）从创造丰富的室内空间和宜人的城市空间为原则，设计中强调合理的功能布局，顺畅的交通组织，丰富的空间序列，愉悦的环境气氛。

（3）和当今社会发展的动态趋势相适应，创造舒展的曲线体形，在满足功能和降低造价的前提下，表达建筑与现代技术经济发展相融合的文化理念。

2、基地现状

马鞍山市地产大厦，位于马鞍山市雨山路南侧，市中心大道以东交叉口。用地范围：

西至中心大道，东至联通公司用地。基地为矩形，临中心大道南北长约57米，临雨山路东西宽约67米，总用地面积3820平方米。

3、基地分析

该基地呈矩形，西边和北边均朝向城市主干道，根据规划法规均可以设置机动车出入口。

鉴于基地周围的建筑风格各异，因此本建筑的造型拟创造一个中性的、具有办公建筑自身性格，体现现代建筑材料和科技含量的建筑形象。

4、总平面布局

基于以上对基地现状和建筑的分析，本方案拟把建筑主体适当退后雨山路和中心大道，使大厦前能形成建筑与城市对话的产物——广场。办公人员入口、后勤入口和商业入口各得其所；机动车出入口和布置在基地的东北角和西南角，并在基地的西北边形成内部通道。地下车库入口选择在基地的东南角。并沿内部通道设地面临时停车场，供外部车辆使用，从而最大限度地减少了人流车流交叉。用典雅稳重的流线体形不但特色鲜明，而且与邻近的联通公司大楼体形相呼应。主楼与裙房高低错落，构成生动活泼的城市景观。

四、单体建筑设计

1、功能分区

办公楼分为办公主楼和商业群房两部分，办公主楼的功能大体分为办公部分、内部活动、和辅助及设备用房部分。商业群房共四层。主楼功能分区采用垂直分布的办法。将办公布置于建筑的中部，领导办公布置于建筑的上部；商

业布置于下部。消防指挥中心布置在底层，并设直接对外的出入口。停车库及设备辅助用房布置在地下室

2、标准层设计

办公楼的标准层平面设计概念:

服务空间与被服务空间概念清晰。垂直交通及辅助用房分布于平面东端及北端。核心筒分别布置电梯两部、消防电梯一部，疏散楼梯两部，卫生间和辅助用房。平面紧凑、形式别致，曲线形平面活泼富有张力，少量凹槽和切角利于形成丰富的城市景观。

3、造型设计

造型设计遵循新颖、别致，富有现代气息为原则。同时，在可能情况下节约资金、降低造价。材料同样采用玻璃、干挂石材及金属格板，创造简洁明快的造型风格，体现办公楼的个性。

五、经济技术指标

基地面积：

3684."87平方米

建筑占地面积：

1339."76平方米

总建筑面积：

17605."42平方米

其中：

主楼地上面积15549平方米

地下室面积2040平方米

覆盖率：

36."36%

容积率：

4."78

绿化率：30%

停车位：37辆

第二章结构设计

一、设计依据

1、建筑设计方案图

2、国家现行规范、规程

*《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068——2001 *《建筑结构设计术语及符号标准》GB/T50083——97 *《建筑抗震设防标准》GB 50023——95

*《建筑结构荷载规范》GB 50009——2001

*《建筑地基基础设计规范》GB 50007——2002

*《混凝土结构设计规范》GB 50010——2002

*《高层建筑混凝土结构设计规程》JGJ3——2002

*《高层民用建筑设计防火规范》GB 500645——95

*《建筑抗震设计规范》GB 50011——2001

*其他国家现行有关规范、规程

3、抗震设防

根据国家地震区震动参数区划图（GB 18306——2001），本工程所在地区地震动峰值的加速度为

0."10g，本工程按照7度抗震设防，属丙类建筑。建筑场地类别为II类为对建筑有利地段，场地特征周期值

0."35S，无液化土层。

4、荷载取值

根据国家规范取值，特殊用途房间按实取值，风荷载基本风压按本工程所在地区基本风压按

0.40KN/m2取值。

二、结构选型

本工程主体设地下室一层，地面以上十六层，建筑地面以上高度为

74."5M，总建筑面积约一万七千平方米，最大柱网8X7米，根据建筑功能及平面布置，本工程选用全现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构体系，建筑的安全等级为二级，结构合理使用年限50年，全现浇楼面屋面板。根据本工程平面布置及竖向布置特点，本工程的中心部位的电梯筒体及楼梯位置布置钢筋砼剪力墙。外围做框架结构。框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。

三、基础选型

根据本工程地质勘察报告，本工程拟采用钻孔灌注桩，选用6层中风化泥质砂岩作为持力层，办公楼地下室板及外墙采用密实防水钢筋混凝土。

四、"结构措施

根据建筑平面布置的特点，主楼地下室与地下车库设缝分开。建筑物在施工及使用期间进行沉降观测。

第三章电气部分

一、设计依据：