供热不热原因供暖不热原因供热调查研究报告--最终版

关于康巴什新区供暖不热问题的调研报告

通惠集团热力分公司李工

近期，由于北方地区大面积降温，康巴什新区供暖不热用户也逐渐增多。针对目前情况，通惠集团热力分公司逐一进行了入户排查。经过排查，发现部分热用户入户管道井内温度符合供热要求，在53-68℃左右，客厅及阳卧温度在19.5℃以上，仅有少数热用户个别厅室的温度在18℃左右。经过排污和调节仍然不能起到明显作用。对此热力分公司查询了相关资料，并作出了初步分析。

一、新区供热不暖的原因主要有以下几种情况

（一）暖气片的容量与房屋面积不符

暖气片容量太大或者太小都会引起供热失衡。暖气片容量太小，换热能力低，单位时间内暖气片释放的热量小于房间墙壁等向房间外释放的热量，房间自然会不暖。尤其是阴卧，感觉更为明显。部分地产商安装的暖气片有容量偏小的情况，因为他们在设计时没有按照实际工况参数进行计算，而是按照额定工况进行计算的，所以出现了偏差。

暖气片过大时，也会出现部分厅室较热，其他厅室较冷的现象。暖气片串联安装时更为明显，原因是入户近端的暖气片将供水的大部分热量吸收掉，管道中的水流到末端暖气片时水温已经很低，所以导致末级暖气片所在的房间不热。

暖气片并联安装时，若入户近端安装了超长过大的暖气片时，供水管路中大部分热水经过这组暖气片流到回水管中，导致末级暖气片供水流量不足，换热能力较差。比如神话D 区96#楼2单元1103这户，所有厅室的暖气片的容量都过大，其中一个约18平米的卧室，竟然安装了19柱1.6米高的铜铝暖气片，这就是导致供热效果不好的主要原因。

（二）暖气片的安装位置不准确

我们北方居民，尤其是从农村转移进城的农民都喜欢住炕，所以康巴什新区的居民几乎家家户户都设有一个炕床。在地产开发商给业主交房时，暖气片都安装在外墙的窗台下或者窗口处。但居民为了做炕床，把暖气片改到其他位置。这样就导致该厅室不热，尤其是阴卧十分明显。暖气片不在窗口设立，炕床下又没有安装暖气片，所以室内温度较低。还有少数居民室内进行了豪华装修，为了美观直接把暖气片包装在木套箱里，降低了暖气片得换热效率，从而导致室内温度不高。

换热器安装在阴台上也会导致室内不热。比如华莹馨城这个小区，次卧阴台有个半圆形大窗户，暖气片就安装在窗户下边。这样的布局相当于把暖气片安装在三面冷墙的位置，暖气片的热量都让窗户和墙体吸收，不能将热量有效的传递到房间的中心，所以感觉房间内温度不高。

（三）选择了换热效率较低的暖气片

现在市场上卖的暖气片主要有以下几种，即钢制板式暖气片、钢制柱式暖气片、铸铁暖气片、铜铝复合暖气片、不锈钢暖气片、钢铝复合暖气片。其中铜铝复合暖气片换热效果最好，但价格较高。钢柱式暖气片价格较低，但换热效率较低。在交房初期，地产开发商给业主装配暖气片基本都是钢柱式暖气片。这种暖气安装在顶楼、一楼或者靠边的户型时，往往会出现不热情况。

（四）室内温控阀不能有效调节

暖气片前后配置的温控阀质量较差，也会导致供热效果不好。比如即华莹馨城这个小区，该小区内的户型比较特殊，各个厅室并不是同一高度，入户门口的卧室和客厅的水平面较低，其他厅室的水平面较高。这样的管路，若暖气片以并联方式进行安装，在运行中，需要对门口及客厅的暖气片的出口采取节流措施。只有采取节流才能将供水管道中热水更多的推到末级暖气片中。但由于现实当中，居民采用了质量较差的温控阀，所以不能实现有效节流，导致调节困难，所以有部分顶楼居民反映室内不热。

（五）墙体保温效果差、窗口密封不好

墙体保温效果不好是供暖不热的致命因素，保温效果差的楼宇不仅能耗较高，且无论如何调整都解决不了不热这个难题。新区有部分住宅楼的室外保温效果不好，导致所有的房间的温度都不高。尤其是窗户较大的厅室，温度都比较低。

再加上窗口密封条有损坏情况，窗口有窜冷风现象，让居民感觉到室内温度很低。比如神华B地块的2个小区和珠江的几个小区保温效果整体较差，顶楼感觉十分明显，所以反映不热的比较多。

(六)由于庭院管网设计不合理，二次网水力失衡

城镇集中供热中，节能降耗的主要措施是调节水力平衡。热力公司将热送到换热站换热后，要经小区的庭院管网将热水送到每个用户。但只有将庭院管网的流量合理分配到每一栋楼，才能确保所有用户平稳用热。由于一些单位和小区的换热站和庭院管网设计不合理，总管径过小、栋楼的调节阀质量较差没有调节功能，出现楼与楼之间温差较大的现象。比如珠江的几个小区，二次网管径都较细，而且栋楼之间的流量不好调节，所以供热效果不太理想。

二次网的调节不仅仅是对栋楼阀门进行调节，甚至需要对管道井内入户阀门进行调节。但地产商给居民安装的入户调节阀质量较差，根本不能实现有效调节。导致调节难度非常大，不能合理控制流量，所以导致每一栋楼的供热温度有所偏差。

（七）户内管网脏堵，管道不通畅

由于施工遗留、年久积存形成的脏堵会影响供热效果，这些脏堵经常汇集在压力较小的末端地区，使这些地区影响更大。一般情况是管道井内的过滤器脏堵，经过排污，检修

就可以处理。还有的情况是户内管道中的泥沙堵塞了回水管道，导致供暖不热。比如园丁小区，属于热用户的末端，由于管道内有脏堵情况严重，所以导致部分用户不热。一般情况下，供热管路在运行1—2个采暖期之后会沉积1-1.5毫米厚的水垢、粘泥，相应的使室内温度降低3—6℃，水质差的地区更加严重。如果管路长期得不到有效清洗，一方面会导致水流量减小、流速变慢，室内温度也因此明显下降；另一方面更为严重的是会造成管路栓塞，无法疏通，导致供热管路永久失效。

还有一种致命的情况是由于PPR管承插热熔连接时出现“不规则缩颈”，导致不热。在管道井或者室内埋地管中，我们经常用PPR管进行热熔连接，但由于部分水暖工经验不足、管材或者热熔焊机质量不好，在焊接PPR管接口时，往往会出现加热过度、插入

深度过大的情况。管材与

管件连接时热熔过多、内

翻会造成接口断面出现

“不规则缩颈”，在接头

处产生较大的局部阻力，

严重的甚至使管道内径堵塞，从而导致部分厅室或者整个房间都不热。

末端用户阻力大会使整个系统阻力明显加大，水泵运行