高层住宅使用说明书

######总公司

##职工住宅及地下车库住宅使用说明书

##建设集团有限公司

200#年#月

####职工住宅及地下车库工程

住宅使用说明书

根据中国建设部建房（1998）102号文件“关于印发《商品住宅实行住宅质量保证和住宅使用说明书》的规定以及中华人民共和国建设部令关于《房屋建筑工程质量保修办法》，就####职工住宅及地下车库工程的结构性能和标准以及注意事项，做如下使用说明。

一、住宅建设单位

1、建设单位：####总公司

2、设计单位：####勘察设计院

3、监理单位：####建设监理有限责任公司

4、施工总包单位：##建设集团有限公司

二、建筑结构类型

1、本住宅楼为剪力墙结构，墙、梁、板等均为现浇钢筋混凝土。

2、该住宅楼按抗震烈度#度设防。

3、室内承重墙、非承重墙见施工图（在物业管理处可查）。

三、装修、装饰、改造应特别注意事项

1、住宅楼单元住户内为初装修，用户入住前需要再行装修和装饰。

2、如需进行装修、装饰及改造时必须遵守#市房地局#修字（##）

第##号文件关于《城市公有房屋装饰管理暂行规定》和国家有

关部门的规定在装修前将装修、装饰和改造方案交本工程物业

管理部门认可后方可施工。

3、装修、装饰和改造方案必须保证本住宅楼整体抗震性不受影响

及结构的安全。对厨房、卫生间等部位进行改造时，施工单位

必须严格按施工规范操作，特别是对卫生间进行装修时必须采

取措施，不得损坏地面防水层以避免造成往下层住户渗水、漏

水等质量问题。否则由此造成损失，由该改造用户自行负责。

4、用户对住宅进行装修、装饰时，不得擅自拆改（含移动和增减）

水电、燃气和楼宇电信消防报警（含自动喷淋）等配套公共设

施。

5、外墙阳台窗檐口和其他所有外墙檐线、装饰线条全部为聚苯板

造型，不同于混凝土外挑结构，无法承受竖向作用力。因此，

住户在进行安装空调室外机、晒衣杆等外墙外侧作业时，严禁

踩踏外挑装饰檐线，否则造成的高空坠落以及相应的人员伤亡

由用户负完全责任。

6、室内隔墙采用空心陶粒板，不得吊挂重物，否则由此引起的后

果由该住户自行解决。

7、户内装修施工期间，务必在户箱总开关上口加装漏电保护器，

避免由于漏电造成的整个单元跳闸停电。

8、住户在做顶棚装修过程中切忌顶板电锤开眼过深，防止打坏原

预埋电线管，造成触电事故与线路短路；

9、个别户型卫生间为干湿分隔设计，并且户箱设计在干区墙体上，

住户装修过程中严禁拆除该分隔墙，否则造成的事故由用户负

完全责任。

10、住户装修过程中要注意对水暖管线进行保护，在表明的管道区

内严禁钻孔；若自行修改水暖管线，一定要提前向物业提交方

案，并安排专业队伍施工，否则因此造成的水暖管线泄露、跑

水及暖气供暖不够事故由用户负完全责任。

11、根据住户及甲方要求，个别户型有人性化设计，涉及后砌墙体

改动，局部插座接线处目前仅进行了接头封闭处理，具体线路

变动由住户自行解决，防止漏电事故。

四、使用说明

土建专业：

1、本楼设计户内楼板允许荷载重2.0KN/M2，阳台2.5KN/M2，故

楼板上不准集中堆放过重物品。飘窗上请勿堆物品。

2、户内地面为60MM厚陶粒混凝土垫层，垫层内埋有水及暖气管，

因此装修时请不要在地面埋管处打孔、剔凿。住户入住时，请

注意地面上已经用墨线标识好的地埋管道区域，注意保护。

3、卫生间、北阳台地面做有防水层，请勿破坏。其它房间未做防

水，请勿积水。

4、所有室内200mm厚墙为结构墙，严禁开洞及剔凿；户内90mm

的墙为陶粒隔墙，内部均有电气管道线。

5、阳台、飘窗、平窗内的栏杆为保护人身安全设计，不得拆割。

6、户内地面客户预留装修厚度40mm，请严格控制。

7、本楼所装暖气、上下水，均经加压试验无渗漏，住户请勿改动

移位。如特殊情况下，住户需改动，由此造成的渗漏水及其损

失由住户负责。

8、本楼管线大部分为塑料制品，使用中切勿烘烤。

9、室外空调板均为平层使用，即本层住户使用本层空调板，切勿

使用邻层的空调板。

10、空调室外机穿墙洞已经做好，严禁私自改线剔凿，空调栏杆起

装饰作用不能负重及承受外力，空调冷凝水管必须插入室外冷

凝水管内。

11、装修时不得污染环境，严禁将灰浆、废料碎块、化学溶剂等倒

入下水道、地漏，防止堵塞管道。

12、楼道内防火卷帘门及消防箱内的阀门、消防带等、在未发生火

灾情况下请勿启动或挪用。

13、装修、装饰后的管道应留有检查或维修孔洞。计量表严禁在装

修时包装封闭。

水暖专业

1、本工程生活给水系统按竖向分为高、低两个区。-#层至#层为低

区，由市政管网直接供给；#层至#层为高区，为变频给水系统。

本工程采暖为市政供热，单元供应立管设置在户外管道井中，

可分户集中控制。印有“中水”字样标识的管道为中水系统，

只作为冲厕使用，请勿饮用，更改管道必须按规定申报物业管

理部门安排专业人员施工。严禁将中水管道和给水管道串通。

2、请勿拆改上下水管、暖气管道及暖气片，严禁拆改燃气阀门和

管线。

3、勿将管线悬挂或用管道线支撑重物。

4、加装、拆换燃气灶具及其他末端设备必须按规定申报物业管理

部门安排专业人员施工。

电气专业

1、住宅竖井设有表箱，每户内设照明配电箱，箱内分照明、空调

插座、普通插座及厨卫插座。设有漏电保护。

2、卫生间及厨房设有防水型插座。

3、每个单元都设有一部电梯，兼做消防电梯，电梯停靠地下#层至

地上#层中的任一楼层。

4、所有电器使用必须遵循安全用电的原则，请您根据电表容量使

用电器用具，请不要超负荷使用，以避免造成线路和电表损坏。

电梯使用必须遵守管理部门的规定。

5、室内线路全部为暗敷设，分别敷设在楼板、墙体内，住户装修

请不要随意打洞，以免打断线路，请勿随意拆改，尤其是卫生

间内等电位接线盒切不可随意拆除，必须与卫生间内金属器皿

相连，以防触电危险。装修时需要换灯具、开关、插座时，请

遵守物业管理部门的规定并要由专业电工施工。

6、请勿擅自拆改电表、配电闸箱、电话线箱等设施。

7、每户预留两条直接电话线接口。

8、每户预留一条超五类宽带线路终端接口，宽带终端接口请勿擅

自拆改移动位置。