生态农业观光园策划

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2、科研教育区
• 该区占地150亩，包括研发中心和展览馆。
• 研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入 高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日 光温室，使园内品种丰富又有特色。
• 发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的 排泄物也能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具 观赏性。
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二、SWOT分析
• S:
• 观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；
• 观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为 开发建设节省费用，从而降低成本；
• 沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；
• 四季如春是观光园最大的亮点。
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4、绿色餐饮区
该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，风格 分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅， 提供中西式餐食以满足不同游客的需求。
5、休闲娱乐区
该区占地100亩。利用地形，建设游乐场，有丛林 探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔 夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为 一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。
绿缘生态农业观光园 策划报告
七维度策划小组 2011年10月
第一章 总论
一、项目名称
绿缘生态农业观光园建设方案
二、项目单位
XX公司
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三、项目地点、规模、内容
• 项目地点：青岛市崂山区沙子口西登瀛村
• 项目规模： 绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨， 集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、 健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观 光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导， 总面积约为1000亩。
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三、政策规定
• 2010年中央一号文件《中共中央 国务院关于加大 统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础 的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农 业农村。
• 2010年，山东省投入近8000万元专项资金，推动 引领全省高效特色农业发展。
• 2011年07月25日 出台《青岛市人民政府关于推 进现代农业四大基地建设的意见》提出实施园区 带动，打造四大基地建设的示范载体。
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第三章 项目规划设计
一、项目内容
二、空间布局与功能区分
三、管理、服务、保障
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一、项目内容
1、畅游农业长廊 2、果蔬采摘
3、奇花异草观赏 4、走进动物园及观看动物表演 5、参观立体农业模式
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6、观看太空农作物生长视频 7、农业知识大比拼
8、体验民俗文化 9、欢乐谷
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二、空间布局与功能区分
自然生态区 科研教育区 文化体验区
农业长廊 绛珠仙葩 动物园
研发中心 展览馆
特色民宅、沙子口的传说和历史故事 青岛节日的来历传统和习俗
绿色餐饮区 休闲娱乐区
农家宴 餐厅
游乐场 俱乐部
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1、自然生态区
• 该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动 物园和动物表演几部分。
• 项目内容：
根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自 然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐 区和科研教育区。
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四、公司目标和宗旨
• 公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一 体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技 术，把游客的利益点作为公司项目的出发点和立 足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教 育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领 域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有 城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。
• 农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。 一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面， 每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游 客也体验一回农家的生活。
• 绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年 每季景色各异。
• 动物园里有鱼类、两栖类、爬行类、鸟类、哺乳 类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客 大饱眼福。
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• W：
• 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步 的认知和经验；
• 在招商引资上存在一定难度； • 周围村民的安置问题。
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• O:
• 依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅 游著称的城市，数据显示 2009年青岛市接待国内 游客3903.42万人次，实现国内旅游收入451.41 亿；
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第二章 市场分析
• 一、背景
近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人 们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自 然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然 风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点， 对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生 态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、 山东等地都有成熟项目案例。
• 生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差 异性互补，发展潜力大；
• 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支 持。
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• T:
• 青岛同类观光园数量激增，竞争激烈； • 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏
或者遗失，失去原滋原味的特色；
• 投入过大，利益难以管控，可能存在风险。
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6、其他
• 医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救 护人员能够以最快速度抵达。
• 停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间， 缓解交通拥挤的状况，避免交通事故的发生。
• 园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 总体设计：
• 从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路 相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一 种林荫小道和田园小道的氛围，行走其间，有如 体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂 时放下生活的重担，回归自然。
• 展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过 闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。
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3、文化体验区
该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院 式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围 分散，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及 青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客 更加深入地了解青岛，同时可以为外地游客提供 住宿。