合肥CBD商圈情况
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淮河路商业步行街： 一楼零售类商铺租金25-45元/平方米/天，三楼 酒吧租金仅为1.3元/平方米/天； 女人街： 一楼商铺租金3-8元/平方米/天
12/4/2019 5
12/4/2019 2
1 合肥商业发展概述—商业总体现状
1 双岗商圈 2 胜利广场商圈 3 高新区商圈 4 三里庵商圈 5 三孝口商圈 6 市府广场商圈
7 淮河路商圈 8 南七商圈 9 马鞍山路商圈 10 大学城商圈 11 明珠广场商圈 12 天门湖商圈
合肥市商业集中在以老城区为中心的12个集聚区内； 典型的强中心型商业：以长江路为轴线的老城区及其东侧，形成市 级中央商业区，且处于改造和提升过程中；主导零售业态以百货商店类 为主； 区级商业中心多数发展不成熟：未能成为承担区级商业中心的角色， 各区级商业中心发展成熟度差异明显，总体档次较低，且若干区级商圈 尚在形成之中；大型综合超市构成区级商业中心的主力； 零售业态演变进程：
合肥市商业网点最为密集区域，整个商圈能够满足消费者不同消费层次的需求。有历史文化底韵浓厚的淮河路步 行街和四牌楼是该商业中心的核心地段，整个商圈能辐射到整个合肥市仍至郊区三县。
区域范围：以长江路为轴，东西以明光路和环城西路，南北
分别以红星路、寿春路为界；在约2平方公里范围内，集聚了 合肥最主要的大型零售商场和商业街。主要集中于三孝口、市 政府和淮河路商业步行街区域。
主导业态：大型购物中心、百货商店、专卖店等。 目标顾客：
高端消费人群：瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等； 中高端消费人群：以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD，合肥市 百货大楼等为代表； 低端的消费人群：如城隍庙市场等。
12/4/2019 4
1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路步行街
位置：东起环城路，西至宿州路 长度：960米 宽度：宽22米 沿途景点：明教寺 李鸿章故居 宝莲寺 主要物业：绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛 主要经营业态及品牌： 服装类：苹果服饰，花花公子，SK，美特斯邦威，森玛，雅鹿, 波司登，
（1）合肥零售业处在传统百货商店和大型综合超市（大卖场）并存 的格局；
（2）大型综合超市近年成为构造区级商业中心的主力业态； （3）现代大型购物中心项目处于发展起步阶段。 餐饮、娱乐散布、且总体档次较低，具有较高经营档次和特色的餐 饮、娱乐集中区尚未真正形成。
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1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路商业步行街租金分析
商户
楼 营业面积 月租金 销售额
租金
商业坪效
层 （平方米） （元） （元/月） （元/平方米/天） (万元）
贵人鸟鞋业 1
16
15000 50000
Leabharlann Baidu
31.3
3.8
阿迪达斯 1
45
60000 200000
44.4
5.3
李宁专卖 1
35
28000 120000
26.7
4.1
最美酒吧 3
凡人服饰，阿里达斯，雅戈尔服饰，真维斯，唐狮，皮尔卡丹，耐克 鞋类：特步，361度，李宁，乔丹，耐克，贵人鸟，鸿星尔克，大头鞋业
，百诚鞋业等 餐饮类：小尾羊连锁店，傣妹，KFC德克士，必胜客，梦城大酒店，不倒
翁等 超市：合家福超市，百盛超市 手机大卖场：迪信通手机大卖场，协亨手机大卖场，中国移动手机大卖场 娱乐休闲：快乐老家等三所KTV、最美酒吧 建材：家饰家建材 周边设施：苏宁电器、永乐电器、太阳城服装城、庐州烤鸭店等 经营状况：以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。
1200 45000 540000
1.3
0.54
女人街
基本位置：金寨路三孝口到人民巷 长度：不足200米 宽度：10米 沿途景点：无 主要商业构成：纪念日商店、麦登斯商店等 主要经营业态及品牌： 服装饰品类：纪念日商店、麦登斯商店、百丽 纤纤妙语 石头
记、大头鞋业等 餐饮类：玛雅饭店 超市：合家福超市 电器大卖场：五星电器 娱乐休闲：阿里巴巴KYV 周边设施：肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖 经营状况：14－25岁女性集中地，生意好 租金状况：100－250元/平方米/月（一楼）
Notes Source:
商业市场供需空间分析
12/4/2019 1
1 合肥商业发展概述—商业发展格局演变
三孝口商圈：90年代初期，合肥商业物业在三孝口初具规模，以国有商业为主体，以红旗百货大楼等为代表，分布在现在的汇通大 厦周边，商业规模不大，体量比较小； 市府广场商圈：进入94年，合肥商业蓬勃发展，商业重心转移到四牌楼、乐普生、鼓楼一带。百货商店是商业物业的主要载体。 高档商业开始显现：九十年代中后期，商之都的诞生标志着开始出现高档商业消费。但仍以传统百货商店业态的商业模式为主。 各大商圈拔地而起：进入2000年，城市副中心商圈开始不断发展，如南七商圈、双岗商圈等。 购物中心开始显现：2004年中旬，元一时代广场开业，标志着合肥第一家shopping mall的诞生。 大型综合超市成为构建购物中心、区域商业中心的主力店和主力业态： 安徽国际购物广场引进零售业巨头家乐福（国购广场长江店，长江西路199号，2004年12月28日）； 桐山国际购物广场引进易初莲花（2005年9月23日）； 家乐福第二家分店进入马鞍山路新都会环球购物广场（马鞍山南路100号，2005年9月16日），引领马鞍山路商圈的进一步发展。 家乐福第三家分店（恒丰店）凤阳路北侧、银屏路西恒丰大厦，2007年12月25日开业。 2007年1月17日沃尔玛签约落户合肥新站区之后，2007年5月18日，沃尔玛南七商圈选址在合作化南路与望江路西交汇处的安高城 市天地社区。 2007年11月29日，麦德龙安徽合肥店在美菱大道90号开张，商场建筑面积一万余平方米。 2007年5月，大润发进驻合肥南七商业圈。大润发合肥店位于合肥市合作化路与清溪路东南角，建筑面积约25000平方米。 07年8月，乐购超市签约进驻合肥华府骏苑，预计08年内运营。该公司计划未来几年内将在合肥市建立5~6家门店，相关选址工作 正在开展中。
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1 合肥商业发展概述—商业总体现状
1 双岗商圈 2 胜利广场商圈 3 高新区商圈 4 三里庵商圈 5 三孝口商圈 6 市府广场商圈
7 淮河路商圈 8 南七商圈 9 马鞍山路商圈 10 大学城商圈 11 明珠广场商圈 12 天门湖商圈
合肥市商业集中在以老城区为中心的12个集聚区内； 典型的强中心型商业：以长江路为轴线的老城区及其东侧，形成市 级中央商业区，且处于改造和提升过程中；主导零售业态以百货商店类 为主； 区级商业中心多数发展不成熟：未能成为承担区级商业中心的角色， 各区级商业中心发展成熟度差异明显，总体档次较低，且若干区级商圈 尚在形成之中；大型综合超市构成区级商业中心的主力； 零售业态演变进程：
合肥市商业网点最为密集区域，整个商圈能够满足消费者不同消费层次的需求。有历史文化底韵浓厚的淮河路步 行街和四牌楼是该商业中心的核心地段，整个商圈能辐射到整个合肥市仍至郊区三县。
区域范围：以长江路为轴，东西以明光路和环城西路，南北
分别以红星路、寿春路为界；在约2平方公里范围内，集聚了 合肥最主要的大型零售商场和商业街。主要集中于三孝口、市 政府和淮河路商业步行街区域。
主导业态：大型购物中心、百货商店、专卖店等。 目标顾客：
高端消费人群：瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等； 中高端消费人群：以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD，合肥市 百货大楼等为代表； 低端的消费人群：如城隍庙市场等。
12/4/2019 4
1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路步行街
位置：东起环城路，西至宿州路 长度：960米 宽度：宽22米 沿途景点：明教寺 李鸿章故居 宝莲寺 主要物业：绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛 主要经营业态及品牌： 服装类：苹果服饰，花花公子，SK，美特斯邦威，森玛，雅鹿, 波司登，
（1）合肥零售业处在传统百货商店和大型综合超市（大卖场）并存 的格局；
（2）大型综合超市近年成为构造区级商业中心的主力业态； （3）现代大型购物中心项目处于发展起步阶段。 餐饮、娱乐散布、且总体档次较低，具有较高经营档次和特色的餐 饮、娱乐集中区尚未真正形成。
12/4/2019 3
1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路商业步行街租金分析
商户
楼 营业面积 月租金 销售额
租金
商业坪效
层 （平方米） （元） （元/月） （元/平方米/天） (万元）
贵人鸟鞋业 1
16
15000 50000
Leabharlann Baidu
31.3
3.8
阿迪达斯 1
45
60000 200000
44.4
5.3
李宁专卖 1
35
28000 120000
26.7
4.1
最美酒吧 3
凡人服饰，阿里达斯，雅戈尔服饰，真维斯，唐狮，皮尔卡丹，耐克 鞋类：特步，361度，李宁，乔丹，耐克，贵人鸟，鸿星尔克，大头鞋业
，百诚鞋业等 餐饮类：小尾羊连锁店，傣妹，KFC德克士，必胜客，梦城大酒店，不倒
翁等 超市：合家福超市，百盛超市 手机大卖场：迪信通手机大卖场，协亨手机大卖场，中国移动手机大卖场 娱乐休闲：快乐老家等三所KTV、最美酒吧 建材：家饰家建材 周边设施：苏宁电器、永乐电器、太阳城服装城、庐州烤鸭店等 经营状况：以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。
1200 45000 540000
1.3
0.54
女人街
基本位置：金寨路三孝口到人民巷 长度：不足200米 宽度：10米 沿途景点：无 主要商业构成：纪念日商店、麦登斯商店等 主要经营业态及品牌： 服装饰品类：纪念日商店、麦登斯商店、百丽 纤纤妙语 石头
记、大头鞋业等 餐饮类：玛雅饭店 超市：合家福超市 电器大卖场：五星电器 娱乐休闲：阿里巴巴KYV 周边设施：肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖 经营状况：14－25岁女性集中地，生意好 租金状况：100－250元/平方米/月（一楼）
Notes Source:
商业市场供需空间分析
12/4/2019 1
1 合肥商业发展概述—商业发展格局演变
三孝口商圈：90年代初期，合肥商业物业在三孝口初具规模，以国有商业为主体，以红旗百货大楼等为代表，分布在现在的汇通大 厦周边，商业规模不大，体量比较小； 市府广场商圈：进入94年，合肥商业蓬勃发展，商业重心转移到四牌楼、乐普生、鼓楼一带。百货商店是商业物业的主要载体。 高档商业开始显现：九十年代中后期，商之都的诞生标志着开始出现高档商业消费。但仍以传统百货商店业态的商业模式为主。 各大商圈拔地而起：进入2000年，城市副中心商圈开始不断发展，如南七商圈、双岗商圈等。 购物中心开始显现：2004年中旬，元一时代广场开业，标志着合肥第一家shopping mall的诞生。 大型综合超市成为构建购物中心、区域商业中心的主力店和主力业态： 安徽国际购物广场引进零售业巨头家乐福（国购广场长江店，长江西路199号，2004年12月28日）； 桐山国际购物广场引进易初莲花（2005年9月23日）； 家乐福第二家分店进入马鞍山路新都会环球购物广场（马鞍山南路100号，2005年9月16日），引领马鞍山路商圈的进一步发展。 家乐福第三家分店（恒丰店）凤阳路北侧、银屏路西恒丰大厦，2007年12月25日开业。 2007年1月17日沃尔玛签约落户合肥新站区之后，2007年5月18日，沃尔玛南七商圈选址在合作化南路与望江路西交汇处的安高城 市天地社区。 2007年11月29日，麦德龙安徽合肥店在美菱大道90号开张，商场建筑面积一万余平方米。 2007年5月，大润发进驻合肥南七商业圈。大润发合肥店位于合肥市合作化路与清溪路东南角，建筑面积约25000平方米。 07年8月，乐购超市签约进驻合肥华府骏苑，预计08年内运营。该公司计划未来几年内将在合肥市建立5~6家门店，相关选址工作 正在开展中。