合肥CBD商圈情况
打造安徽省会经济圈的CBD
打造安徽省会经济圈的CBD为了落实安徽省委、省政府建设现代化滨湖大城市战略决策，树立省会城市形象，增强城市吸引力、竞争力的重要基础和平台，合肥滨湖新区建设正式动工，它将合肥从“环城”时代带到“滨湖临江”时代。
2008年年初，合肥市人大代表孔令刚建议：把滨湖新区打造成省会经济圈“CBD”。
经过近三年半的发展，现在的滨湖区从最初的概念变成高楼林立的现实，一座现代化滨湖新城正在合肥东南方的巢湖岸边悄悄崛起。
滨湖建CBD势在必行CBD是一个城市现代化的象征与标志。
公司总部、金融机构、服务机构密集，是现代CBD最主要的内涵。
CBD作为中心城市的核心功能区，在城市经济中居于主导地位。
现在，国内已有十多个城市积极规划建设CBD，中部地区的武汉市正在打造王家墩中央商务区，长沙市正在打造芙蓉中央商务区，郑州市正在郑东新区规划建设中央商务区。
而合肥做为中部城市发展的佼佼者，打造省会经济中心CBD迫在眉睫。
而就目前来说，安徽全省还没有一个城市形成了真正的CBD，就合肥来说，四牌楼到三孝口一带虽然商业密集，但也不是严格意义上的CBD，而且要在这一带建设CBD，一方面扩充增量缺乏空间，另一方面改造转型成本高昂，老城区建筑密度和人口密度大，道路拓展空间有限，老式建筑林立，新式建筑零散分布，空气质量、噪音等环境污染不容乐观，老城区的停车难现象有目共睹，种种局限限制了作为新时代城市标志CBD在老城区的成型，其硬件配套很难适应现代化大都市的发展。
国内许多城市随着规模扩张和功能提升，CBD大多离开老城区向新城区空间大转移。
如北京的CBD现在在朝阳区，上海的CBD位于浦东新区。
中国社科院地产研究所所长孔令刚认为：作为老城区自然延伸的滨湖新区最适宜建设CBD。
在滨湖新区建设CBD，意味着合肥城市中心将发生战略转移。
而且，滨湖新区CBD不仅是合肥市区的CBD，还是省会经济圈的CBD，就如浦东新区CBD 是长三角的CBD，而不仅仅是上海的CBD一样。
合肥近期商业市场调查报告
合肥近期商业市场调查报告
合肥是安徽省的省会，也是中国重要的中部经济中心之一、近年来，合肥经济发展迅猛，商业市场也逐渐成熟。
下面将对合肥近期商业市场进行调查分析。
一、商业地产市场
合肥的商业地产市场主要以购物中心和商业综合体为主。
近期，合肥的商业地产市场保持了稳定增长的趋势。
根据调查数据显示，合肥市场上的购物中心数量正在逐年增加，已经有超过50个购物中心投入使用。
市中心和新开发区是商业地产项目集中的地区。
二、商业品牌进驻
合肥吸引力较高，各类知名品牌纷纷进驻合肥。
调查显示，合肥的商业品牌进驻主要集中在购物中心和大型商业综合体，如国美、苏宁、永辉等大型连锁超市；耐克、阿迪达斯、优衣库、H&M等国际大品牌也都有在合肥设立店铺。
三、外卖市场
随着互联网的发展，外卖市场正在合肥蓬勃兴起。
调查数据显示，合肥市民外卖消费量居高不下，各类外卖平台纷纷进驻合肥市场。
目前，美团外卖、饿了么等平台是合肥市场上较为主流的外卖平台。
四、特色商业街区
合肥有几个具有特色的商业街区，如繁华的太和街、公园步行街、合肥工大商业街等。
这些商业街区以商业综合体和小吃街为主，吸引了大量的游客和购物者。
五、电子商务市场
综上所述，合肥的商业市场近期呈现出稳步发展的态势。
商业地产市
场快速发展，购物中心和商业综合体数量逐年增加；商业品牌进驻合肥增多，各类知名品牌纷纷进驻合肥市场；外卖市场兴起，各类外卖平台进入
合肥市场竞争；特色商业街区吸引游客和购物者；电子商务市场快速发展，各类电子商务平台在合肥市场上占据主导地位。
合肥中市街现状分析报告
合肥中市街现状分析报告1.引言1.1 概述合肥中市街位于合肥市中心地带，是该市的商业中心之一。
近年来，随着城市经济的发展和城市规划的逐步完善，中市街的地位和影响力逐渐增强。
本报告旨在对中市街的现状进行深入分析，包括城市规划与发展、交通状况分析以及商业与市场分析等方面，以期能够全面了解中市街的发展现状，找出存在的问题与挑战，并提出相应的建议与展望，为中市街的未来发展提供参考与指导。
1.2 文章结构文章结构部分主要描述了整篇长文的结构安排，包括每个章节的主要内容和观点。
本报告的文章结构部分可以包括以下内容：文章结构部分主要内容如下：1. 引言部分概述分析报告的概要内容和目的，介绍了撰写本报告的动机和意义。
2. 正文部分包括城市规划与发展、交通状况分析、商业与市场分析三个主要内容，分析了合肥中市街的现状和发展情况。
3. 结论部分总结了现状分析的主要发现和结论，同时提出了相关问题与挑战，并给出了建议与展望。
以上是文章结构部分的内容，通过此结构可以清晰地了解本报告的主要内容和逻辑安排。
1.3 目的目的部分：本文旨在通过对合肥中市街现状的深入分析，探讨城市规划与发展、交通状况、商业与市场等方面的问题，全面了解中市街的现状及其面临的挑战，同时提出相应的建议与展望，为中市街的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告，也希望能引起社会各界对于中市街发展问题的关注，促进相关部门的合作与改善，为打造宜居宜商的合肥中市街做出贡献。
2.正文2.1 城市规划与发展合肥中市街位于合肥市中心地带，是合肥市的商业和文化中心。
随着城市经济的快速发展，中市街的规划和发展也日益受到关注。
在城市规划方面，中市街的总体规划与城市的整体规划相协调，以确保在城市的整体发展中发挥积极的作用。
同时，为了适应城市发展的需要，中市街规划还需要不断进行调整和优化。
在城市发展方面，中市街不仅是商业中心，还具有丰富的历史和人文资源。
因此，在规划和发展中要充分考虑保护和传承中市街的历史文化，同时结合当代城市建设的现代化理念，使中市街在实现商业繁荣的同时，保留其独特的历史风貌。
合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告(100)页
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不足之处：
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项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店 地 址：合肥市庐阳区宿州路4号 开业时间：2010年12月28日
店铺数量
从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助 业态为主 从店铺数量来看，甜品零食类的数量居 前，可以看出在满足顾客对品类需求的同 时，更好的考虑到租金收益
项目概况 业态分布 评价分析 1L品牌分布 店铺数量分析
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 国 际 化 妆 品
合肥市商场市调报告
报告日期：2014年3月5日 报告人：
目录
商圈概况--------------------------------------------------商场简介--------------------------------------------------商场概况--------------------------------------------------楼层概况--------------------------------------------------评价与分析------------------------------------------------品牌简介---------------------------------------------------
买家具一定要知道的卖场--第六空间合肥家居CBD
买家具一定要知道的卖场第六空间大都会合肥家居CBD合肥第六空间大都会家居CBD是第六空间家居集团继杭州之后的第二个商业项目。
合肥大都会坐落于合裕路高架与东二环交叉口，扼守合肥东向出入城口。
大都会区域交通十分便捷，离合肥城市中心点10分钟车程，离合肥核心商业区（万达广场、古井金鹰、恒盛商业项目）仅5分钟车程。
由东一环转合裕路高架且全程快速直达。
在区级大交通方面，合肥由5条放射性高架与2条环线构成便捷的快速交通网，由城市任意位置均可驾车快速直达大都会。
合肥大都会不仅具有安徽最大规模（单体12万平米）精品家具主题商场，同时拥有主题建材商场、灯具商场、总部写字楼、酒店以及公寓配套等。
本次大都会合肥项目家具部分结合本地市场特点，倾力打造了最大规模的古典欧美家具馆、实木家具馆、国际馆，同时引入十几个强势家具品牌旗舰店。
在商业空间与环境设计方面，第六空间聘请知名的设计机构进行规划设计，倾力营造独具魅力的商业氛围与购物体验。
为成功合肥大都会项目，第六空间不惜倾公司之力，派出最强团队进行筹备，同时同香港家协以及众多国际品牌进行战略合作，着力建设合肥家居采购中心。
大都会模式概述：大都会家居CBD是第六空间家居集团重点发展的家居主题商圈模式，是继第六空间艺术生活广场（精品家居商业项目）之后的第二种家居商业模式。
大都会项目定位为一个城市或一个大区域市场的家居消费中心，它不同于红星美凯龙与居然之家一城多店的连锁商场模式，大都会的特点在于：它具备超大规模（30万平米以上），它由多个主题商场群与旗舰店集群构成，充分实现家具、建材、灯具、软装一站式消费。
大都会的选址从根本上不同于传统普通规模商场，传统商场由于规模小、品类单一，必须聚集在传统商业区以确保人流。
而大都会由于规模化与专业化两大优势使得自身具备了自成商圈的能力，如同宜家家居以及麦德龙一样，大都会选址更贴近主入城口与快速交通，这是由大商业体量需求、低运营成本需求与大范围辐射需求决定的。
合肥天鹅湖cbd介绍词
合肥天鹅湖cbd介绍词合肥天鹅湖CBD是合肥市的一个重要商务区，位于合肥市政府所在地的庐阳区，是合肥市的中心商务区之一。
天鹅湖CBD是合肥市的经济中心，也是合肥市政府办公区所在地。
下面将从天鹅湖CBD的地理位置、发展历程、建筑特色和功能等方面进行介绍。
天鹅湖CBD位于合肥市庐阳区，地理位置优越，交通便利。
区内有多条公交线路和地铁线路，方便市民和游客的出行。
天鹅湖CBD周边有合肥市政府、安徽省人民政府、合肥市图书馆等重要政府机构和文化设施，形成了一个集政务、商务、文化于一体的综合性区域。
天鹅湖CBD的发展历程可以追溯到2006年，当时合肥市政府决定将该区域打造成为合肥市的商务中心。
在过去的15年里，天鹅湖CBD经历了快速的发展，不仅吸引了大量的国内外企业入驻，也成为了合肥市居民商务和休闲娱乐的重要场所。
天鹅湖CBD的建筑特色独具一格，主要以高层建筑为主导，塔楼林立。
其中，合肥市政府大楼是天鹅湖CBD的地标建筑之一，高耸入云，气势宏伟。
此外，还有许多国内外知名企业的总部大楼和商务写字楼，如中国建设银行、中国石油、中国移动等，形成了一个现代化、国际化的商务区。
天鹅湖CBD的功能齐全，集商务办公、商业购物、休闲娱乐为一体。
商务办公方面，这里拥有大量的办公楼和写字楼，吸引了众多企业入驻，形成了一个繁忙的商务活动中心。
商业购物方面，天鹅湖CBD有多个大型商业综合体，如天鹅湖购物中心、合肥万象城等，提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
休闲娱乐方面，这里有许多高档餐饮店、咖啡厅和影院，供市民和游客休闲放松。
天鹅湖CBD的发展对于合肥市的经济社会发展起到了积极的推动作用。
它不仅提升了合肥市的城市形象和商业竞争力，也带动了周边地区的经济繁荣。
天鹅湖CBD的建设还促进了合肥市的城市规划和交通建设，为合肥市的可持续发展奠定了坚实的基础。
合肥天鹅湖CBD作为合肥市的一个重要商务区，地理位置优越，发展历程丰富，建筑特色独特，功能齐全。
合肥之心城商圈调研报告
合肥之心城商圈调研报告合肥之心城商圈调研报告一、背景合肥是中国安徽省的省会，也是一座具有重要战略地位的区域中心城市。
在近年来快速发展的过程中，合肥也逐渐形成了多个商圈，为市民提供多样化的购物和娱乐体验。
其中，合肥之心城商圈作为合肥市最具代表性和影响力的商圈之一，吸引了大批市民和游客的关注。
二、调研目的为了更好地了解合肥之心城商圈的发展情况和市场需求，本次调研旨在通过访谈和问卷调查的方式，深入了解商圈内商户和消费者的观点和反馈，为商圈提供进一步发展的建议。
三、调研方法1.访谈调研：我们邀请了合肥之心城商圈内的5家商户进行访谈，包括餐饮、零售和娱乐行业。
通过与商户的交流，我们了解到他们对商圈的评价、面临的困难和建议。
2.问卷调查：我们在商圈内发放了100份问卷，涵盖了商圈的定位、设施、服务、商户合作等方面。
通过问卷调查，我们得出了消费者对商圈的满意度和期望值。
四、调研结果1.商户调研结果：（1）商圈的地理位置优越，交通便捷，吸引了大量消费者流量。
（2）商圈设施齐全，商户群体多样，但同质化竞争较为严重，需要进一步提升特色。
（3）商圈的营销手段有待改进，缺乏有效的宣传和推广渠道。
（4）商圈缺乏夜间经济的活跃度，需要引入更多夜间娱乐和休闲设施。
2.消费者调研结果：（1）对商圈的整体印象较好，认可商圈内的品牌和服务质量。
（2）消费者对商圈的购物体验和娱乐设施表示满意，但对餐饮服务和停车场等设施有些不满。
（3）消费者期望商圈能提供更多的优惠活动和精品品牌，增加消费的吸引力。
（4）消费者希望商圈能在节假日和晚上提供更多活动和娱乐场所，丰富购物和娱乐体验。
五、建议（1）加强商圈的品牌宣传和推广，通过合作建立更多的合作渠道，提升知名度和影响力。
（2）加强商户间的合作和协同效应，推动商圈内商户的特色发展，避免同质化竞争。
（3）增加餐饮服务和停车场等基础设施的优化和改进，提升消费者的满意度。
（4）引入更多夜间娱乐和休闲设施，提高商圈的夜间经济活跃度。
商业环境艺术设计
商业环境艺术设计————合肥百大CBD中央广场调研报告本次调查报告以调查合肥商业环境为主，在听取指导老师首次要求后，定出了调查对象，主要有百大CBD，百盛，元一时代广场，沃尔玛，上海华联，步行街区专卖店及电玩城。
调查内容分别从商场的几个方面进行了解，通过我们自身的观察为主，并且通过网络查找到那些大型商场的成长历史和营业模式了解到这些商场给消费者形象。
通过一周的调查拍摄，获得不少的资料。
同时，我们通过此次调查，了解到合肥市大商场的经营特色，从而我们也可以看到中国市场上大商场的发展趋势，让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界，就要有创新，有改变，不断探索新思路，才可以在竞争中取得优势。
下面就合肥百大CBD百货公司做具体的分析。
首先我们先了解百大的发展过程及经营理念，再结合商场实际出发，做出自己的一些与商业环境有关的见解和意见。
[ 百大CBD ]1998年至今，从重组合肥本地的南七商业大厦、乐普生、周谷堆市场到收购铜陵百货商场、蚌埠百货大楼、乐普生商厦等多家省内百货商场，百大的品牌影响力从合肥延伸到全省。
百大集团的高速发展，百大品牌的全省延伸离不开百大领导层高瞻远瞩的决策：上市!走资本运营的道路。
从上面的简介不难看出，百大经过十一年的发展，通过自身的努力已经成为安徽最具影响力的百货公司之一。
那么是什么让百大能在短短的十一年间一跃成为安徽省最具影响力的百货公司之一呢？这其中离不开其自身的商场环境设计。
因为好的设计不仅能为商场自身树立很好的形象，而且能激发购物者的欲望，从而促进商场更好更快的发展。
一个好的商场设计首先从以下几个方面做起：１、市场定位通过与业主深入交流，了解投资方的意向，对环境所在城市、地区以及相邻建筑、所处的自然生态环境进行考察与分析，给商业环境一个准确的定位，是至关重要的。
因为不同档次、不同市场定位，在设计上是不同的。
百大CBD，地处合肥市商业中心黄金商圈三孝口，其所在的商业建筑群，总占地14154平方米，总建筑面积131630平方米，集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多功能，提供办公、餐饮、购物、住宿等全方位服务，以先进的服务理念、高标准的配套设施领先市场，占尽先机。
湾区生活--合肥滨湖大步迈入环湖CBD时代
湾区生活：合肥滨湖大步迈入环湖CBD时代合房网讯CBD，Central Business District，译为中央商务区。
其概念产生于1923年的美国，当时意为“商业会聚之处”，现在则是指集中大量金融、贸易、信息及中介服务机构、拥有大量酒店、公寓等配套设施、具备交通与通讯条件、便于现代商务活动的场所。
如果提到合肥的CBD，您可能第一反应是庐阳区，特别是北一环的金融聚集地。
但是，现在这个历史即将被改写，滨湖新区，将成为合肥新的CBD，而且是环湖CBD。
环湖CBD的起势《合肥市城市总体规划（2006-2020）》提出把合肥建设成为先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市。
在合肥1331战略中，环湖版块是政府大力推动的明星版块。
在滨湖区规划及发展中，大致可以分为四个阶段和区域。
从世纪金源的启动版块到金融中心再到政务中心，直至现在的环湖CBD区域，滨湖的发展已经有了一定的雏形，已从滨湖时代进入了环湖时代。
环湖CBD，顾名思义即是引入湾区理念，将CBD沿湖而建，是既有自然舒享，又被繁华环绕的生活方式。
城市中心可以再造，但湖畔无法复制，湾区物业随着开发进度日渐可贵，展现出其他物业所不具备的绝版价值。
滨湖湾区CBD效果图环湖CBD未来展望合肥的环湖CBD建设宏图，正在徐徐展开，假以时日，或许不能和世界级城市相比，但若把它形容成合肥版的浦东，一点也不为过。
这里有合肥版迪斯尼，有650米高观光塔，有154公里沿湖风景线，有海上五月花开启湾区CBD生活。
展望1：三年后能逛合肥版迪士尼合肥版迪士尼——万达文化旅游城项目已确定落户滨湖万年埠码头附近，将于2014年开工。
这个集大型剧场、具有浓厚安徽文化元素的室内外主题乐园、动感4D影院等于一体的文化项目总投资300多亿元。
预计2016年，市民就可以在家门口逛“迪士尼”了。
万达文旅城效果图展望2：650米观光塔上旅行目前，全球最高的观光塔是被誉为“小蛮腰”的广州塔，不过，巢湖北岸很快将诞生一座比该塔还要高50米的观光塔。
关于合肥商业中心的变迁
关于合肥商业中心的变迁调查报告合肥近几十年的商业中心调查摘要：通过对合肥近几十年的商业中心的调查，分析研究合肥商业中心的变迁以及满足人们生活需求而逐渐演变的商业中心的意义。
合肥商业中心区的形成，发展和空间的分布是不断随着人们的生活的需要，处于变化之中的，城市拓展到哪里，楼盘就开展到哪里，人们也就跟随到哪里，渐渐的就形成了商业中心区。
关键词：商业中心区合肥变迁一．50年代初合肥的商业中心只有几个商铺，并不能算作商业中心，合肥的主要道路就是现在的长江路以及现在的淮河路和安庆路一带，在50年代初，现在的长江路是当时的前大街，淮河路步行街是后大街，聚集了当时较多的人口，人们主要生活在那，前大街以及后大街两侧都是住家的居民，住宅也都是平房或是高级一点的二层小房子。
前大街的一层平房除了住家以外就是一些私家小店铺，卖布，衣服，米面油之类的。
后大街大多数也都是住宅的小平房，在现在的大东门（现淮河路步行街的东侧）沿着环城河在50年代初叫做坝上街，河两岸都是一些卖米面油的铺子，以及小吃的摊铺（例如合肥有名的小吃狮子头，春卷）。
而当时的合肥并没有百货大楼等等商业建筑，只有是在过去生活中所命名的集市，在火车站，也就只有三条小路，一条通往坝上街，一条通往后大街的曹操点将台（现在的明教寺处），一条通往三里砍（现在的三里街）。
而合肥其他的地方都还是农村。
[注释：通过向在五十年代的合肥生活过的老人讲述]二．1977年——80年代初在70到八十年代的时候，合肥的商业中心在长江路的四牌楼那里，当时的四牌楼已经有了百货大楼和新华书店，另外一个就是在淮河路小商品市场，经营各种小商品。
合肥的城市范围只是到包河公园以内，芜湖路以南都是郊区。
[资料来源于70年代在合肥读书的学生，资料很少，不全面]三．十年前（1998年左右）在过去十年之前，合肥的商业中心是在四牌楼和三孝口两个集中点上，主要的商业活动都是以这两个点为中心，居民区逐渐的向外拓展，城市的建设与发展在这里渐渐展开，在城市发展起来的同时，渐渐的人们也跟着城市的发展走向这里，逐渐的人们聚集在这一地区时，人们的生活需要商业的交易，也就将生活所必须的商业建设带动了起来，大量的商业中心区在这里建设起来。
合肥CBD商圈情况
7/19/2024 7
1 合肥商业发展概述—区级商业中心
8 南七商圈
范围：位于望江路与金寨路交叉口。以南七商业大厦、北京华联为龙头，南七 小商品及农贸市场为辅的商业中心，无大型的购物中心。 经营档次：商业档次普遍不高，以中低档为主，仅能满足客户的购物需求。 目标客户：多属于中低端的消费群体。 在南七一带，周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民 收入有限，该商圈主要是满足当地居民平时的日常生活需求。 主要商家：百大商业大厦、合家福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、 金江小商品市场、肯得基、快乐老家飚歌城、上岛咖啡、天地大浴场、光大药 房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。
主导业态：大型购物中心、百货商店、专卖店等。 目标顾客：
高端消费人群：瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等； 中高端消费人群：以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD，合肥市 百货大楼等为代表； 低端的消费人群：如城隍庙市场等。
7/19/2024 4
1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路步行街
位置：东起环城路，西至宿州路 长度：960米 宽度：宽22米 沿途景点：明教寺 李鸿章故居 宝莲寺 主要物业：绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛 主要经营业态及品牌： 服装类：苹果服饰，花花公子，SK，美特斯邦威，森玛，雅鹿, 波司登，
7/19/2024 Document number 10
2 合肥商业业态特征—购物中心
项目名称
元一时代购物广场
安徽国际购物广场
明珠广场
位置
新站区胜利路与凤阳路交汇处西南
长江西路三里庵
经济开发区芙蓉路、合安路交汇处
7/19/2024 9
2 合肥商业业态特征—基本概况
合肥商圈分布
主力品牌
银泰中心
负一层精品超市，1、2层高端国际品牌 ，3、4层中高档知名品牌，5层家居数码， 6、7层 分布不同目标人群的美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清晰，主力店拉动辅助 业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。诸多国际大牌填补合肥市场空 白，形成差异化竞争。
老城区商圈
F4 品牌落位
包河万达
F5 品牌落位
包河万达
老城区商圈
之心城
5A甲级写字楼 酒店式公寓
位置
投资开发商 代理公司 开业时间 建筑面积
蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口
安徽梅园投资置业有限公司 北京汉博商业投资管理有限公司 2012年10月1日 35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）
住宅
商业面积
商业楼层 停车位 市场定位 业态组合
老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心 ----以大型超市
为主力店的购物中心。 三里庵国购 马鞍山路环球 元一时代广场
商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPING MALL2时代。同时购物中心的 井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。
建筑面积 商业面积 用地性质 物业类别
开业时间 开 发 商
物业公司
2017年 万达投资集团
合肥万达物业
万达文旅城
滨湖商圈
华冶新天地
华治新天地——项目信息
商业面积
开发商 总楼层数
金融后台服务板块
约7万方
华冶置业 / / 休闲、游憩、购物美食
经营模式 业态类型
华冶新天地
特点总结： 24小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个 年龄段的消费需求。 住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上的档次和品 质。
按商圈类型分
8、宁国路、水阳江路
罍街
9、庐州大道、祁门路
华尔街
D+X类商圈
1、望湖西路
1、望湖城北京华联
交通枢纽
1、龙川路
1、合肥火车南站（在建)
2、合肥汽车总站（在建）
瑶海区
B类商圈
1、胜利路
1、世贸商城
2.光大国际
3、胜利广场
4、温莎国际广场
5、元一时代广场
6、金鹰大东门店
7、商之都大东门店
2、东二环路
1、宝业东城广场
3、合家福购物广场
4、绿地.海顿
1、南七
1、南七商业大厦
2、南七北京华联
X类商圈
1、滨湖
滨湖世纪金源
2、东二环路、望江东路 星隆国际购物广场
3、南二环路、马鞍山路 加侨国际广场（在建)
4、金寨路、绩溪路
乐城百货
5、徽州大道、芜湖路
百年城（在建）
6、徽州大道、太湖路
华润苏果
7、徽州大道、靶场路
宝利丰广场（在建）
1、四牌楼(市府广场） 1、百大.鼓楼名品中心
2、商之都旗舰店
3、百货大楼
4、乐普生
5、金鹰富世广场店
6、绿都商城
7、太阳城
8、金鹰百花井店
9、百大合家福
10、大金百货
11、银泰中心
12、红太阳购物广场
A类商圈
2、淮河路步行街
1、绿都商城
2、百盛
3、天辰大厦
4、海亚商城
5、海亚大世界
B类商圈
1、蒙城路-北一环
世纪联华双岗店
交通枢纽
站前路
合肥站
蜀山区
A类商圈
1、三里庵
1、国购
中原合肥写字楼、公寓市场报告
合肥写字楼、公寓市场报告安徽中原随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区形成了7个商务区域并存的局面市中心商务区濉溪路商务区新站商务区政务商务区高新商务区包河商务区黄潜望商务区合肥写字楼区域化分布图合肥写字楼区域划分--便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展代表项目新华国际广场区域体量17万方平均价格9500-12000元/㎡租金水平——物业费用 4.9元/㎡.月出租率——入驻企业金融、保险、建筑装饰类为主停车位2000个驱动因素便利交通、成熟配套推出时间2010年7月☐三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保障。
☐区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。
☐本区域部分写字楼已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公的最佳选择。
而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。
旺城国际IFC安徽国际金融中心立基大厦汇金大厦置地投资大厦鑫鹏大厦之心城鼎新BOSS中心安高城市天地新华国际金融广场环球金融广场西环中心广场港汇广场西湖国际广场黄潜望商务圈5--见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域代表项目邮电大厦、CBD中央广场区域体量60多万方租金水平35-70元/㎡.月平均价格预计1万元/㎡物业费用 2.5-5.0元/㎡.月出租率85%左右入驻企业大型国企、工商企业、金融、科教文为主停车位普遍表现为车位不足驱动因素合肥市核心地段推出时间大多在2005年前后推向市场☐区域内交通便利、配套丰富且完善、环境成熟、人气旺盛，是中高端企业最理想的办公区域。
☐越来越倾向与住宅、商业形成配套成熟的综合体建筑，品质越来越高。
租赁类写字楼依然占据主流市场☐本区域写字楼大多于2005年前后推向市场，大部分已经投入使用，作为传统老城区，该区域整体办公环境在合肥市处于最佳水平。
合肥商业地产调研分析1
合肥商业地产调研分析一、商业地产概念的要点商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式，简单的说就是“商贸+地产”。
按市场功能和建筑形态来划分，商业地产具有以下形式：底商、裙楼（商场）、社区临街商铺；专业市场、专业商场；整合性复合性的商业楼；写字楼；步行街；地下商业城（街）；购物中心（SHOPPING MALL）；酒店（产权式酒店）；会展中心、会馆、会所；文化产业商业地产（电影院、娱乐城）；卫生产业商业地产（药房、诊疗所）；教育产业商业地产（校园商业广场）；工业园区商业地产；旅游商业地产。
任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，可能是由不同规则的图形组合的，与行政区划没有太大关系。
二、商业地产前景分析近年来城市化的迅猛发展给商业地产带来了良好的发展机遇，商业地产作为城市配套的重要组成部分，对一个城市和区域的发展是有很大的影响的。
由于长期持有、收取租金收益是商业地产主要的盈利手段，因此，商业地产的发展主要取决于整体经济环境。
相对于住宅地产，商业地产投资更趋于理性。
商业物业会随着商业环境的逐步培育逐渐升值，商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的。
新的商业物业的初始租金都比较低，度过几年的培养期后，商业物业的租金才开始大幅上涨，商业物业的价值也就越来越大，长期持有通常是商业物业价值最大化的盈利方式。
商业地产作为一种投资手段，资产的保值增值、获取稳定收益是主要的投资目的。
尽管2010年以来一系列的房地产调控政策推出，但总体而言这种调控主要针对住宅市场，对于商业地产等非住宅类地产影响相对较小。
经济的发展、居民消费水平的提高为商业地产提供了更大的市场容量，在住宅地产受到调控政策的压力下，商业地产将保持其稳定健康发展。
三、目前合肥主要的商业中心区分布随着合肥城市消费的总量和水平不断提升，合肥市场多种商业业态如雨后春笋般出现，百货品牌（商家）依托自己的资金、管理、经营模式等多种比较资源优势在市场中拼杀，目前能在市场中占有一席之地的都是规模大、经营优的商业企业。
合肥商圈调研及餐饮市场解析
详细描述
该品牌在社交媒体平台上积极与消费者互动，发布有关新 品上市、促销活动等信息，提高品牌曝光率。同时，还通 过线下路演、品鉴会等活动，邀请消费者免费试吃，进一 步扩大了品牌影响力。
总结词
该品牌注重选址和店面装修，在合肥市场的各大商圈都有 其身影，且店面装修风格独特，容易吸引路人进店。
总结词
该品牌注重品牌传播和口碑建设，通过社交媒体、线下活 动等多种方式，提高品牌知名度和美誉度。
虽然合肥餐饮市场发展迅速，但也存在一些问题，如食品安全问题、服务质 量问题、环境污染问题等。这些问题需要餐饮店和相关部门共同努力解决。
合肥餐饮市场的机遇
随着经济的不断发展和消费结构的升级，合肥餐饮市场仍有着广阔的发展空 间和机遇。同时，随着互联网技术的不断发展，外卖、团购等新型消费模式 也将为餐饮店带来更多的商机。
03
合肥商圈消费者行为分析
消费者基本特征分析
年龄
合肥商圈的消费者主要以年轻 人为主，20-40岁的消费者占
比较大。
性别
男女比例大致相当，女性消费者 略多一些。
职业
以白领、学生和家庭主妇为主，不 同商圈的消费者职业分布有所差异 。
消费者消费习惯分析
01
02
03
餐饮选择
合肥消费者更倾向于选择 有特色、口味好、服务好 的餐厅，对价格敏感度相 对较低。
投资者需要充分考虑市场风险、经营风险、 食品安全风险等因素，制定相应的风险防范 和应对措施。
投资方向和重点建议
投资方向
在合肥商圈，建议投资者关注地方特色美食、中式正餐、快餐、咖啡茶饮等品类 ，以及适合社区和写字楼的餐饮业态。
重点建议
投资者应注重品牌塑造和品质保证，关注消费者需求和市场变化，及时调整经营 策略；同时，可以利用互联网平台进行营销推广，提高品牌知名度和美誉度。
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12/4/2019 5
合肥市商业网点最为密集区域，整个商圈能够满足消费者不同消费层次的需求。有历史文化底韵浓厚的淮河路步 行街和四牌楼是该商业中心的核心地段，整个商圈能辐射到整个合肥市仍至郊区三县。
区域范围：以长江路为轴，东西以明光路和环城西路，南北
分别以红星路、寿春路为界；在约2平方公里范围内，集聚了 合肥最主要的大型零售商场和商业街。主要集中于三孝口、市 政府和淮河路商业步行街区域。
12/4/2019 2
1 合肥商业发展概述—商业总体现状
1 双岗商圈 2 胜利广场商圈 3 高新区商圈 4 三里庵商圈 5 三孝口商圈 6 市府广场商圈
7 淮河路商圈 8 南七商圈 9 马鞍山路商圈 10 大学城商圈 11 明珠广场商圈 12 天门湖商圈
合肥市商业集中在以老城区为中心的12个集聚区内； 典型的强中心型商业：以长江路为轴线的老城区及其东侧，形成市 级中央商业区，且处于改造和提升过程中；主导零售业态以百货商店类 为主； 区级商业中心多数发展不成熟：未能成为承担区级商业中心的角色， 各区级商业中心发展成熟度差异明显，总体档次较低，且若干区级商圈 尚在形成之中；大型综合超市构成区级商业中心的主力； 零售业态演变进程：
1200 45000 540000
1.3
0.54
女人街
基本位置：金寨路三孝口到人民巷 长度：不足200米 宽度：10米 沿途景点：无 主要商业构成：纪念日商店、麦登斯商店等 主要经营业态及品牌： 服装饰品类：纪念日商店、麦登斯商店、百丽 纤纤妙语 石头
记、大头鞋业等 餐饮类：玛雅饭店 超市：合家福超市 电器大卖场：五星电器 娱乐休闲：阿里巴巴KYV 周边设施：肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖 经营状况：14－25岁女性集中地，生意好 租金状况：100－250元/平方米/月（一楼）
淮河路商业步行街租金分析
商户
楼 营业面积 月租金 销售额
租金
商业坪效
层 （平方米） （元） （元/月） （元/平方米/天） (万元）
贵人鸟鞋业 1
16
15000 50000
31.3
3.8阿迪达斯 14560000 200000
44.4
5.3
李宁专卖 1
35
28000 120000
26.7
4.1
最美酒吧 3
Notes Source:
商业市场供需空间分析
12/4/2019 1
1 合肥商业发展概述—商业发展格局演变
三孝口商圈：90年代初期，合肥商业物业在三孝口初具规模，以国有商业为主体，以红旗百货大楼等为代表，分布在现在的汇通大 厦周边，商业规模不大，体量比较小； 市府广场商圈：进入94年，合肥商业蓬勃发展，商业重心转移到四牌楼、乐普生、鼓楼一带。百货商店是商业物业的主要载体。 高档商业开始显现：九十年代中后期，商之都的诞生标志着开始出现高档商业消费。但仍以传统百货商店业态的商业模式为主。 各大商圈拔地而起：进入2000年，城市副中心商圈开始不断发展，如南七商圈、双岗商圈等。 购物中心开始显现：2004年中旬，元一时代广场开业，标志着合肥第一家shopping mall的诞生。 大型综合超市成为构建购物中心、区域商业中心的主力店和主力业态： 安徽国际购物广场引进零售业巨头家乐福（国购广场长江店，长江西路199号，2004年12月28日）； 桐山国际购物广场引进易初莲花（2005年9月23日）； 家乐福第二家分店进入马鞍山路新都会环球购物广场（马鞍山南路100号，2005年9月16日），引领马鞍山路商圈的进一步发展。 家乐福第三家分店（恒丰店）凤阳路北侧、银屏路西恒丰大厦，2007年12月25日开业。 2007年1月17日沃尔玛签约落户合肥新站区之后，2007年5月18日，沃尔玛南七商圈选址在合作化南路与望江路西交汇处的安高城 市天地社区。 2007年11月29日，麦德龙安徽合肥店在美菱大道90号开张，商场建筑面积一万余平方米。 2007年5月，大润发进驻合肥南七商业圈。大润发合肥店位于合肥市合作化路与清溪路东南角，建筑面积约25000平方米。 07年8月，乐购超市签约进驻合肥华府骏苑，预计08年内运营。该公司计划未来几年内将在合肥市建立5~6家门店，相关选址工作 正在开展中。
凡人服饰，阿里达斯，雅戈尔服饰，真维斯，唐狮，皮尔卡丹，耐克 鞋类：特步，361度，李宁，乔丹，耐克，贵人鸟，鸿星尔克，大头鞋业
，百诚鞋业等 餐饮类：小尾羊连锁店，傣妹，KFC德克士，必胜客，梦城大酒店，不倒
翁等 超市：合家福超市，百盛超市 手机大卖场：迪信通手机大卖场，协亨手机大卖场，中国移动手机大卖场 娱乐休闲：快乐老家等三所KTV、最美酒吧 建材：家饰家建材 周边设施：苏宁电器、永乐电器、太阳城服装城、庐州烤鸭店等 经营状况：以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。
（1）合肥零售业处在传统百货商店和大型综合超市（大卖场）并存 的格局；
（2）大型综合超市近年成为构造区级商业中心的主力业态； （3）现代大型购物中心项目处于发展起步阶段。 餐饮、娱乐散布、且总体档次较低，具有较高经营档次和特色的餐 饮、娱乐集中区尚未真正形成。
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1 合肥商业发展概述—市级商业中心
主导业态：大型购物中心、百货商店、专卖店等。 目标顾客：
高端消费人群：瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等； 中高端消费人群：以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD，合肥市 百货大楼等为代表； 低端的消费人群：如城隍庙市场等。
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1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路步行街
位置：东起环城路，西至宿州路 长度：960米 宽度：宽22米 沿途景点：明教寺 李鸿章故居 宝莲寺 主要物业：绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛 主要经营业态及品牌： 服装类：苹果服饰，花花公子，SK，美特斯邦威，森玛，雅鹿, 波司登，