北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案_36P

最终方案确定
共计：
1个星期
8个星期
4个组负责人讨论确定方案
土地成本
土地成本
供应量
供应量
市场调查
需求量
需求量
客户群
客户群 开发商
开发商
市场研究
究研场市
从宏观 到微观
层层递进
市场
策划 定位策划
强势卖点的整合
产品设计策划
规划 建筑外观 户型 景观 配套设施 物业管理 智能化
物业管理
研究思路。
RESEARCH WAY
香港大型地产投资运营商 国际上一些对中国地产有着浓厚兴趣的投资机构或财团
宣传推广方式
-利用成熟的网络资源及政府工作平台 中国及北京经济高速发展
奥运商机无限
-利用在京会务活动进行专门招商 政府对奥运的政策倾斜
项目的高回报
主 要 诉 求 点
绝无仅有的地段和成长性 -寻找有网络资源的战略合作伙伴
数据来源 及背景资料。
• 最终制定主题概念和市场定位
NO.2
研究分析之
思路三
运用多种土地估价方法
最终确定合理价格区间
NO.3
研究分析之
思路四
中标人 投资商
目 标 客 户 群
开发商
NO.4
运营方 投资机构
研究分析的
思路五
-参考类似项目
-结合总体规划
-通盘考虑项目物业配比和修建性
NO.5
-详细规划编制建议书
研究分析的
物业类型 文化 商业 地上建筑面积（万平方米） 30 30 比例 21% 21%
写字楼
酒店 公寓
60
13 12
41%
9% 8%
合计
145
100%
商业营业用房定位思路或初步建议
总体定位思路
地块编号
总体协调性原则 功能定位
纯高档综合性商业功能核心区 功能完善性原则
定 位 B04、B05、B06、B07 原 则
奥林匹克中心区商业文化地块 策划报告初步方案
Beijing 2008 Olympic
PLANNING
工作计划。
亚特兰大奥林匹克公园 汉城奥林匹克公园
考察
国际上类似项目的运作经验
悉尼奥林匹克公园 巴塞罗那奥林匹克公园
专家顾问 聘请
资深政府顾问专家—— 张跃庆教授
资深城市规划专家—— 任朝钧教授
燕沙商圈
B08、B09、B10
B03
物业依托性原则
氛围连续性原则
中高档综合性商业功能核心区 中档综合性商业功能核心区
B13-1、B13-2、B14
B16、B17
中档综合性商业配套核心区
中高档综合性商业配套核心区
写字楼定位思路或初步建议
.奥运公园中心区.
.未来的
新型中央商务区.
.集商贸、商务、金融于一体的高档综合服务区.
酒店定位思路或初步建议
顶级商务酒店 产品初步定位 顶级娱乐度假类酒店
公寓定位思路或初步建议
亚奥板块
未来良好的商务氛围
产品形式决定了商务产品之生命力
空间分割灵活
良好的生活和商务环境
北京市国有大中型房地产开发商或者投资商 国家部委下属有地产投资业务的大型开发商或者投资商
全国知名房地产开发商或投资商
DATA SOURCE
数据库系统 政府机构与网站
《北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告——商业营业用房部分》 《北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告——写字楼部分》 《北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告——酒店部分》 《北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告——公寓部分》
演示结束 非常感谢阁下的观看
北京市其他商圈研究
金融街商圈 CBD商圈
时间及人员安排
任务
国外考察 北京市及该地区各物业类型调查 几大商圈调查及研究 专家沟通及资料整理 报告撰写 沟通讨论(公司内部与招标人)
工作周期
1个星期 1个星期 1个星期 1个星期 2个星期 1个星期
人员安排
4个资深研究人员 10个资深研究人员 4个资深研究人员 2个专家顾问与4个研究人员 8个研究、策划、推广及规划设计人员 全部参与人员展开头脑风暴
Beijing 2008 Olympic
理解招标任务书的
内涵与实质
1.本区域的城市功能定位问题 2.该区域主题策划思路问题 3.土地价值评估问题 4.客户群问题 5.物业配比及规划建议问题
研究分析之
思路一
国外类似项目的借鉴
城市的专家顾问团的 功能定位的最终确定 指导
其他成熟商圈的结合
NO.1
研究分析之
思路二
• 多年的大型商业设施之策划经验 • 结合本项目的特殊性
思路六 北京
环渤海经济圈的北京 中国的北京
世界的北京
NO.6
初步策划理论。
PRIMARY PLANNING THEORY
城市功能定位
体育
文化 旅游 会议
办公
展示
商业
酒店wk.baidu.com休闲娱乐
多功能的综合性城市中心区
本区域 市场定位
经营性 文化设施，
酒店服务式 公寓，
顶级 商务 和 顶级旅游 酒店。
物业类型配比、规模与分布