【最新】以房养老

2021/21/2
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国外成功实现
国内几度搁浅
2021/21/23
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观念上，美国等西方国家社会福利好，靠子女养老观 念淡薄；中国家庭观念重，养儿防老思想根深蒂固
美国
中国
➢老人和子女的生活相对独 立 ➢社会福利 ➢高额的遗产税
VS
➢养儿防老 ➢但留方寸地，留于子孙 耕 ➢穷死不卖屋，饿死不卖 祖
前提条件1：老人拥有对房子的独立产权； 前提条件2：独立住房，保证房屋的出租或抵押不至于 影响正常生活。
2021/2/28
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本组观点：以房养老在中国是不 能全面实行的
2021/2/2
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为缓解老龄社会带来的巨大压力，一 些国家纷纷试水，逐步形成了较为成熟的 “以房养老”模式
国外成熟模式：
➢荷兰模式
➢美国模式
➢加拿大模式
➢日本模式
➢英国模式
➢新加坡模式
……
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美国“以房养老”模式
美国国会认可，联邦 政府保险的“倒按揭”
由政府担保的“倒按揭”贷 款
专有“倒按揭”贷款
➢62岁以上的老年人 将房屋抵押给银行 或专门的倒按揭公 司，每月领取生活 费，具体数值同房 产的价值和该机构 对此人的寿命预期 相关。
78%
系列1, 可 能, 22%
可能 不可能
图2：“以房养老”能取代“养儿防老”吗？
数据来源：搜房网
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制度上：相较美国等发达国家，我国的“以房 养老”缺乏制度、法律上的保障，公信力不足
政府 部门
房地产 产业
以房 养老
金融业
保险ห้องสมุดไป่ตู้机构
社会 保障
美国、日本等国政府在“以房养老”政策执行过程中扮演着重要角色。日本还 专门成立了以各个地方政府的福利部门为主体的“以房养老”制度（现统一改称 “不动产担保型生活资金”制度。） 而我国当前的“以房养老”口头探讨的多，最终落实的少，缺乏有力的政策、 制度保证链条中各相关行业、部门公平、公正地经营、管理和执法。
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系列1, 视实 际情况而 定。, 44%
系列1, 会。 减轻儿女的 负担, 26%
会。减轻儿女 的负担
不会。这样会离 间与儿女之间的 情感。
系列1, 不 视实际情况而 会。这样会 定。
离间与儿女
之间的情
图1：如果您符合“以房感养。老, 30”% 的标准，您会 选择这种方式养老吗？
系列1, 不可能,
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我国也曾几次试水“以房养老” ，但因条件不成熟，未能取得 显著成效
“以房养老”一再搁浅，未能取得显著成效
南京汤山“温泉 留园”，2005年：拥 有南京市60平米以 上产权房、年届六 旬以上的孤残老 人，自愿将其房产 抵押，经公证后入 住老年公寓，终身 免交一切费用，而 房屋产权将在老人 逝世后归养老院所 有。
以房养老在中国可不可行？？？
第六组 舒 春 王小婷
2021/2/2
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目录
1.以房养老的概念 2.提出观点 3.原由阐述
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以房养老
也被称为“住房反向抵押贷款”或者 “倒按揭”。是指老人将自己的产权房 抵押出去，以定期取得一定数额养老金 或者接受老年公寓服务的一种养老方 式，在老人去世后，银行或保险公司收 回住房使用权
上海“以房自助 养老”，2007年： 65岁以上的老年 人，可将自己的产 权房与市公积金管 理中心进行房屋买 卖交易，交易完成 后，一次性收取房 款，再返租房屋， 老人按租期年限将 租金一次性付与公 积金管理中心。
中信银行“养老按 揭”，2011年：
老年人本人或法定赡 养人以房产作为抵押 向银行申请贷款用于 养老，银行核定一定 贷款额度后按月将贷 款资金划入老年人账 户。借款人只需按月 偿还利息或部分本 金，贷款到期后再一 次性偿还剩余本金。
“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”
养前老养准老期备期
➢按揭贷款购买 住房，获得房屋 产权，还清全部 贷款本息。
养养老老期期
养老终止期
➢将住房产权抵押 给金融或保险机 构， ➢金融或保险机构 根据房屋的品质 和价值进行评 估，定期为老年 人提供一定数额 的养老费用。
➢金融或保险机构 对房屋的产权进 行处置，以弥补 前期支付款。
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农村老房银行给不给抵押? 老人们的守旧观念
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所以，我们提出观点，以房养老在中国 是不能全面实行的
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以房养老在我国并非行不通，但要开始的话肯定是从一 线城市开始，他们观念新，易接受新事物，也出现了“活 跃银发族”，但要成功实现“以房养老”必须满足两个前提 条件：第一，政府要有规范；第二，要有公信力的、非 盈利性机构来执行。
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产权方面，我国实行房屋产权70年，这成为 “以房养老”的“大限”
美国：住房私有化 ➢私人住房拥有率为60%以上，60岁以上的老年人则为 80%左右。政府鼓励老年人消费自己的住房资产，从而 能拥有稳定的收入流。
VS
中国：房屋产权70年 ➢之于抵押房产的老年人而言，可能会面临产权到期， 人活着“钱花光 的问题”； ➢之于金融机构，则承担着比较旧的房子到70年“大 限”，获取的收益或许不足以支付养老金的风险。
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以 房 养 老
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以房养老是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期 取得一定数额养老金或其它服务的一种养老方式
➢美国大约90%的 “倒按揭”贷款属于 此种类型
➢由美国联邦全 国抵押协会办 理，有固定期 限，而且老年住 户须搬移住房及 实施还贷计划后 才能获得贷款
2021/2/2
➢由不同公司推出， 根据客户群分类有一 定的差异性，贷款对 象资格无需政府认 可，属个人理财产品
➢发放贷款机构与住 户共同享有住房增值 收益，但放贷款机构 要求保留住房资产的 25%-30%作为偿还贷 款的保证
——周博 总监
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谢谢
2021/2/2
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