沈阳新世界会展中心项目投标报告(PPT 60页)

案例 天津·环球金融中心——规划解读
环球金融中心 写字楼
占地53200平方米，总建面60万平方米
津门公寓 津塔服务式公寓
ST.REGIS酒店
津门公寓
环球金融中心商业
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天津之“塔”
➢ 336.9米中国北方第一高 ➢ 用标志性的高度定义天津的国际地位
天津之“门”
➢ 拉德芳斯门造型的世界首席酒店 ➢ 用纪念性的门户提升天津的国际形象
占据天津最核心的城市资源 和景观资源
传统文化商贸区
都市消费娱 乐区
中央金融商务区
智慧 城
依托海河经济带动天津发展与城市复兴
金融城龙头之位，占据天津金融制高点 解放北路金融城的龙头和标志 高度繁华的都市消费娱乐中心 城市核心景观多重叠加尽收眼底 www.fdc01.com 房地产智库
紧临城市交通门户中心
资源
品牌开发商，拥有一线河景资源，市政公园， 大型综合体；超高层建筑成为城市风景
拥有南向一线河景资源
项目南侧紧邻沈水湾公园
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项目占地19.6万平方米，总建筑面积130余万 平方米，超高层建筑群。项目包括：会展、 商业、酒店、公寓、写字楼、休闲娱乐等。 设计建设成为全国最大的城市综合体之一。
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作为香港知名开发商，深耕沈阳市场18年以来，新世界的 商业品牌在沈阳深入人心，但在住宅开发方面，“新世界”品 牌价值和影响力并没有得到充分放大；本项目作为在沈阳的首 个大型综合体项目，有机会并且一定要实现新世界品牌在沈阳 乃至整个东北区域的价值成长。
本体
规划 城市主轴——沈阳“金廊”，是沈阳的城市门
人和？
如何操作才能发挥其价值？
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案例借鉴
案例选取原则 城市核心 高端综合体 实现高溢价
天津·环球金融中心 北京·盘古大观
案例 天津·环球金融中心——定位解读
336.9米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓 国际顶级品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群
背景
新世界在沈阳的发展历程
1993年，新世界集团进入沈阳，投资建设沈阳第一家涉外四星级酒店---新世界酒店； 1994年，新世界在沈阳投资开设高档商场---新世界百货； 1998年，成立新世界（沈阳）房地产开发有限公司，开发建设浑河北岸大规模住宅项目--- 新 世界花园； 2007年，新世界会展中心项目正式启动；
户，商务、商业发展的核心热点区域
金廊沿线，是沈阳最为 热点的区域，向南紧邻 “十一五规划”的大浑南 区;
金廊——“中央都市走 廊”，位于沈阳的中轴线 上，是城市服务功能的载 体，是沈阳最重要的经济 带之一，它集聚了金融贸 易、商务办公、公司总部、 科技会展、文体休闲、现 代生活等功能，是未来服 务于东北、乃至东北亚的 区域中枢。
事件 作为2013年沈阳全运会的重要城市配套之一，
本项目将与13年6月完工，占据天时之利
第十二届全国运动会将于2013年在沈阳举行，这是全运会第一次在东北地区举 办，作为主办城市，沈阳备受瞩目。
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金廊规划建设工程要兼容公共服务的职能，满足大型赛事的需求，所有重点工程将在 在2013年10月全运会开幕之前完工并投入使用。本项目也将在13年6月完工并开业！
➢项目所属金廊中部根据规划 将重点建设商业、商务、办公、 文化、娱乐项目； ➢展览馆、家乐福、西武百货、 卓展、皇朝万豪酒店、喜来登 酒店都近在咫尺，商业、商务 氛围浓厚； ➢项目所属区域内基础教育、 医疗配套较为完善，拥有三好 街小学和文萃路小学、126中 学、陆军总院等；
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环渤海—天津 全面复兴的开始
长三角—上海 金融中心的奠定
珠三角—深圳 中国变革的起点
国际级城市综合体
——着眼于中国环渤海经济圈，借势城市规划和发展，拔升项目定位级别
案例 天津·环球金融中心——资源解读
中环
内环
海河 意奥风情城区际火车站 和平路金街
金融城 哈密道景观滨轴江天道津市政府
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9 15厘米架空
1
世界最高的使用 网络地板
钢板剪力墙体系
安全保障系统
8
的建筑
2Hale Waihona Puke Baidu
无柱 办公空间 7
12米双层 挑空大堂
超5A级 写字楼
九大价值亮点
垂直交通系统
3 可更换单元式 LOW-E幕墙
小结
项目属性：拥有景观资源的城市核心大型综合体项目
天时：
全运会将进一步提升 沈阳在全中国的城市 地位
世联对于本项目的理解
地利：
核心地段，金廊门户，超高层建筑； 一线河景景观资源； 紧邻市政公园； 高端、完善配套； 新世界品牌开发商。
占尽天时地利，必然有机会成为沈阳的城市名片，实现开发商品牌在沈阳以 及东北的提升和跨越。
案例 天津·环球金融中心——配套解读：全方位顶级配套
圣·瑞吉斯酒店— 百年喜达屋的服务礼遇
➢圣·瑞吉斯作为喜达屋旗下七大品牌金字塔体系中的顶端王者，全球只有15 家。 ➢天津环球金融中心引进喜达屋酒店管理集团旗下的顶级品牌ST.REGIS，全力 打造城市豪华商务酒店的典范。世界级最高档酒店的标志，代表着绝对私人的 高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选。
青 年 大 街 www.fdc01.com 房地产智库
浑河桥
大浑南区
现状
周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚，城市 门户地带，交通便捷，占据地利之便
本项目项目居于沈阳市“金廊”——青年大街南端起点，为进入沈阳市门户之标志 性建筑。会展中心南滨浑河；西临沈水湾公园及新世界花园大型居住区；北隔二环 路与万鑫国际相望；东临青年大街建设中地铁2号线；周边配套成熟完善，高端商 务气氛浓厚。
336.9米世界级高度的建筑，耸
立在海河岸上成为城市的风景
似船帆的建筑外形象征天津启
动了国际化的航程
圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门
型建筑意味着开放
结合其两侧的公寓看，似展翅
的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃
发展
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一线河景综 合体项目， 打造城市地 标级建筑， 按属性区分 大小户型产 品，全面朝 向河景