房地产估价课程设计样本

山东建筑大学

课程设计成果报告

题目: 济南超声电子股份有限公司子厂区

转让价格评估

课程: 房地产价格评估

院( 部) : 管理工程学院

专业:

班级:

学生姓名:

学号:

指导教师:

完成日期: .6.25

超声电子股份有限公司子厂区

房地产估价报告

项目名称: 超声电子股份有限公司子厂区转让价格评估委托人: 济南超声电子股份有限公司

估价机构: 山东建筑大学房地产估价事务所

注册房地产估价师:

估价作业日期: 6月20日至6月25日估价报告编号: 山建大房估报字( ) 第1106001号

目录

一、致委托方函--------------------------------------- 3

二、估价师声明--------------------------------------- 4

三、估价的假设和限制条件--------------------------------- 5

四、估价结果报-------------------------------------- 6

( 一) 委托方----------------------------------------------------- 6

( 二) 估价方----------------------------------------------------- 6

( 三) 估价对象--------------------------------------------------- 6 ( 四) 估价目的--------------------------------------------------- 7 ( 五) 估价时点--------------------------------------------------- 7 ( 六) 价值定义--------------------------------------------------- 7 ( 七) 估价依据--------------------------------------------------- 8 ( 八) 估价原则--------------------------------------------------- 8 ( 九) 估价方法--------------------------------------------------- 9 ( 十) 估价结果--------------------------------------------------- 9 ( 十一) 估价人员--------------------------------------------------- 9 ( 十二) 估价作业日期----------------------------------------------- 9 ( 十三) 估价报告应用的有效期--------------------------------------- 9五、估价技术报告------------------------------------ 10

( 一) 个别因素分析------------------------------------------------- 10 ( 二) 区域因素分析------------------------------------------------- 11

( 三) 市场背景分析------------------------------------------------- 11

( 四) 最高最佳使用原则--------------------------------------------- 11

( 五) 估价方法选用------------------------------------------------- 11

( 六) 估价测算过程------------------------------------------------- 11

( 七) 估价结果----------------------------------------------------- 19

六、附件------------------------------------------------- 20

七、课程设计心得体会------------------------------------ 24

致委托人函

济南超声电子股份有限公司:

受贵公司委托, 本所秉着客观公正科学独立的原则, 我们对由贵公司拥有产权的、位于济南市历城区临港开发区的厂区工业用地土地使用权现值进行了估价, 为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见, 不得作其它用途。

本所根据估价目的, 遵循估价原则, 采用科学合理的估价方法, 在认真分析现有资料的基础上, 经过周密详细的测算, 结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析, 确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方, 而且进入市场无障碍的条件下, 最终确定估价对象在估价时点6月23日可能实现的市场价值为: 人民币3457.62万元。人民币叁仟肆佰伍拾柒点陆贰万元。单价为肆拾叁点伍柒万元每亩。

山东建筑大学房地产估价事务所( 盖章)

法定代表人签字( 盖章) :

6月23日

估价师声明

我们郑重声明:

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论, 但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。