房屋买卖合同审判实务(授课版)

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举证要责件任一。
要件二
要件三
判决
房屋交易流程
1.居间 合同签
模拟庭审活动启动仪式上,刘毅主任指出， 法官、律师作为法治工作队伍的一员，作 为依法治国的实践者，是法律职业共同体 中的重要组成部分。
双方只有通过相互配合、相互监督、相互 制约，才能在职责范围内最大限度发挥自 身的作用，保证法律程序与机制的正常运 转，保障法律适用的准确运行，从而实现 法治国家建设对法律职业、对法律共同体 的要求，实现人民群众对法律公平正义的 认同与期盼。 案件本身:过程很精彩，结局很意外。
• 模拟庭审中，民一庭庭长郭燕枝担任审判长和我本人及另外一位 法官组成合议庭参加案件审理。来自东城律协、西城律协的律师 分饰原、被告及代理人、证人。
• 模拟庭审以我院之前审理的一件买卖合同纠纷案件为素材，进行 真实演练。开庭前合议庭组织双方当事人召开了庭前会议，明确 了原告的诉讼请求和被告的答辩意见，对双方提交的证据进行了 初步质证。庭审过程中，合议庭围绕两个争议焦点问题进行了详 尽的法庭调查，原被告双方进行了充分的陈述和激烈的辩论。庭 审结束后，合议庭进行评议，并当庭宣判。
房屋买卖合同审判实务
法律职业共同体建设 法官裁判思路 房屋交易流程 几个疑难问题
法律职业共同体建设
中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定 （2014年10月,十八届四中全会）
要加强法学基础理论研究,形成完善的中国特色社会主义法学理论体系、学科体系、课程体系； 推进法治专门队伍正规化、专业化、职业化建设，提高其职业素养和专业水平； 完善法律职业准入制度，健全国家统一法律职业资格考试制度； 畅通立法、执法、司法部门之间人才交流渠道，建立从符合条件的律师、法学专家中招录立法 工作者、法官、检察官制度； 健全政法部门和法学院校、法学研究机构人员双向交流机制，实施高校和法治工作部门人员互 聘计划； 加快建立符合职业特点的法治工作人员管理制度，完善职业保障体系； 建立法官、检察官逐级遴选制度等等。 上述改革举措，为法律职业共同体建设指明了方向。
相互尊重、信任 相互理解、配合 相互学习、交流
法官裁判思路解析
王泽鉴先生的 《法律思维与
民法实例》
杨立新教授 的《民事裁
判方法》
邹碧华法官的 《要件审判九
步法》
要件分 析方法
可供支持一方当事人向他方当事人有所主 张的法律规范,即为请求权基础。—王泽鉴 《法律思维与民法实例》
要件分析方法,也叫基础规范分析方法，指 以构成诉讼基础的基础法律规范作为出发 点，通过分析并涵摄规范要件对案件作出 裁判的方法。—邹碧华《要件审判九步法》
要件分析方法:
大前提
小前提
源自文库
结论
要件分析方法主要内容:依据当事人的诉讼请求,找到诉讼请求所依据的基础法律条文，也就 是大前提，对基础法律条文的构成要件进行分析，然后看案件事实是否符合法律的构成要件， 即确定小前提，最后运用推理做出判决。其中，当事人的诉讼请求是整个分析过程的出发点， 对找到的基础法律条文进行要件分析，是要件分析方法的基本手段。
第一步 • 固定诉讼请求、诉讼主张 • 确定请求权基础规范和抗辩权基础规
第二步 范
第三步 • 对基础规范的构成要件进行分析
第四步 • 检索事实主张及归纳争议焦点
第五步 • 要件事实证明及事实的认定
第六步 • 要件归入并作出裁判
例 事 公 规 法 合 强 指 （ 最 赁出 讼 明 前 明 事 依 成 提 原 础 责民梳结效法充也会第 一 步如人共的第同制向一后合的请，，其人据要出告法任事事请当提诉要定追事定及处理构果条的是有最被规比果条的利强法性的）确同:5诉求但当事承该件的负律。原诉实求事出2告范作对文讼性诉问人、内。法入”联方相一后具益制规具第认司5条讼所法事实担规来请有规在告讼主或人了2的的出责、的一请相讼、充明容律手两系法对些这出当请体的性定体四原法第条请依律人主不定分求举范有请法张者是事主各适任归裁步求事法一求信请释分确，条。个起进而隐诉情规”强条告解四第求据另未张利，配权证构特求解的抗否实第 二 步张项用的入判••权,人律步是各求明陈当厘文每部来行言含讼形定后制，所释项五将所的有能的的司举基责成别范确释检辩就主所构或要，。固请固意基应条是审位，等述事清构个分，补的的案主呢？，性合依第或项依事规提，后法证础任要规认件对成者并第索所法张础定定求见当文从判也就庭其人诉成完组对充，前件张？从则规同据2第：据实定供由果解责法，件定事应要不根租9是依律。规就条诉答构法基请诉争0活都是审诉诉请要全成一。通提事，还而还范法的五“实的件适据的，的证负。释任律而，对赁条指据条自。讼辩求成础实动深要工讼讼中件性。些完常性律议法逐用判是将需，解基提项违归讼事应除据有是的规被应原合己,的文,权要规“根，的有通作请请的法不隐全情条,律一该供入断违基要依释础。反要实当外或举根，范告当则焦关承同主法的件范当据与基进法证的起体过，求求模条完含性况件确由反础进据（法法从或提。者证据也的援由性担••无律所的中点系事张当据础行律结原确 础 确 础点会询促，的糊都全的法下，认规于了一合二律律举法证就者供在证法构引被规效过条有梳人事定 规 定 规条由法要，这。问使以构之,了证、范合法步同）规律其据是反证作明律成的告定,程理文构需对人请范 抗 范固固、当成的“条件法些基行确同律寻法第范条重不说驳据出责规要抗承进。，成要自的求辩“假需通律隐础政定存、找解十为文足，对加判任范件辩担行检要根己权权诉完设要过条含规法为在行释四城5的以原方以决的的，权举修查件2据基基提讼整与法文性+范规合损政条镇-逻证告诉证当构由基证正5法当所性其律中要同害法，租为的辑律”他补都件
• 以法官、检察官、律师、法学教授以及职业立法者、社会法律服 务者等组成的法律职业共同体,是随着经济社会的历史性进步，
在法治成为社会主要治理方式时逐步形成的。没有法律职业共同
体，就没有成熟的法治。
• 2017年11月23日下午,北京市法官协会与北京市律师协会联合举 办、一中院协办进行模拟庭审活动。