商铺租赁合同完整详细版

新怡花园B商铺租赁合同

本合同于2018年3月6日在市中和镇签订，本合同当事人为：

甲方(出租方)：

身份证：

户籍地址：

通讯地址：

联系：

乙方(承租方)：

身份证：

户籍地址：

通讯地址：

联系：

根据《中华人民国合同法》、《中华人民国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将其拥有使用权的物业出租给乙方，且乙方同意承租使用该物业。为明确出租方、承租方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同，以供双方共同遵守。

第一条租赁房屋基本情况

1．1甲方同意将其拥有使用权的位于市高新区中和镇新怡花园B区10栋3号商铺(门牌号：观东一街302号；)(以下简称“本物业”)租赁给乙方使用，

租赁建筑面积(计租面积)共计约平方米。具体位置详见附件一租赁位置平面图阴影部分。

1.2出租物业系甲方向高投资产经营管理有限公司租赁而取得使用权。乙方同意转租本物业，并承诺不得以本物业系转租而主甲方权利瑕疵或解除本合同。

第二条房屋交付标准

2．1乙方进场前，已详细查验本物业，确认其同意符合交付使用条件，并同意按房屋现状进行交付。

2.2交付房屋时，甲乙双方制作交接清单（见附件一）。

第三条租赁期限及免租期

3．1租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

3.2自出租人依约向承租人交房之日起，出租人给予承租人三个月的筹备免租期，以便承租人对标的房屋进行装修和筹备开业，筹备免租期不缴纳租金。但如因乙方原因导致本合同提前终止的，承租人应当按未履行租赁合同期限占总租赁期限的比例补偿承租人的免租期租金。

第四条租金及支付方式

4．1租金及标准

本合同第一租赁年度租金标准为每月元/平方米,月租金总金额为￥元(大写：人民币整)。以后每年在上一年基础上按百分之五递增。具体租金见下表：

4．2租金支付：

4．2．1支付方式：本合同租金按半年付，并遵循先付费后使用的原则；乙方应于每个支付周期到期前30日前支付下一支付周期的租金。

4．2．2首期租金：首期租金( 年月日至年月日)人民币￥元(大写整)，乙方应于本合同签订之日起3日支付。

第五条租赁保证金及支付

5．1租赁保证金标准及支付：本合同签订之日起3日，乙方须向甲方交纳租赁保证金￥元(大写：整)。

5．2租赁保证金用于乙方在租赁期间向甲方及相关权利人支付包括但不限于租金、滞纳金、违约金及赔偿金的支付保证。如乙方违反合同约定或法律规定需要承担支付责任的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应部分，并要求乙方在15日补足。

5．3本合同租赁期满后，乙方付清了全部的租金、违约金、赔偿金等，并按合同约定向甲方交还本物业及其附属设施等后，甲方退还乙方租赁保证金(租赁保证金不计息，如因赔偿或支付违约金扣除的，即退还余额)。

第六条收款帐号

6．1乙方应将租金、租赁保证金及甲方应收取的其他费用，按时划入如下指定账户：

户名：

帐号：

开户行：

6．2甲方收到款项后向乙方开具收据，如乙方发票，需承担相应税费。

第七条物业管理及物业管理费、其他相关费用

7．1本合同签订时，乙方已经了解(目前)本物业的物业管理状况，同意接受本物业所在区域的物业管理，同时与物业管理公司签订并履行《物业管理服务合同》。

7．2租赁期间，乙方无条件遵守有关物业管理的规定，按时交纳物业管理费、水费、电费(□含基本电费)、气费、空调使用费等(含公共能耗费分摊)相关费用。

7．3乙方进行商铺装修前须向物业报备装修方案。

7.4物业管理费第一二租赁年度按租赁面积每平方米6元/月标准缴纳（以后每年按5%递增），按半年预支付，同房屋租金一起支付。

第八条本物业的转让、转租

8．1租赁期间，如本物业所有权或经营权发生变化，甲方不必征得乙方同意，但应通知乙方。本物业所有权或经营权的转移不影响本合同的履行。

8．2未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租、转借本物业给第三方使用，否则甲方有权解除合同。

第九条甲、乙双方责任

9．1甲方责任：

9．1．1甲方按合同及时、完好地将本物业及其设备、设施交付乙方使用。

9．1．2甲方因不能提供本合同约定的物业导致合同无法履行的，应承担违约责任。

9．1．3除本合同另有约定外，如甲方无正当理由提前收回房屋的，甲方

承担违约责任：

9．3．4负责本物业房屋主体结构及甲方提供的附属设施、设备的日常维修和维护；

9．2乙方责任：

9．2．1遵守法律及管理规定

9．2．1．1乙方承诺在该房屋进行的一切活动都须遵守、符合中国法律、法规及政府相关部门颁布的指令、规章等，同时承诺严格遵守物业管理公司制订的各项规章制度。

9．2．2装修、安装或改装

9．2．2．1装修：乙方如需对该房屋进行装修，乙方自行报经规划、安监、环保、消防等相关职能部门批准，同时向物业管理公司报送书面装修方案，经物业管理公司初步审核并报丙方书面同意后方可施工，且一切有关费用均由乙方自行承担。否则，乙方须承担由此造成的一切责任。

9．2．2．2安装或改装：乙方如需在该房屋安装或改装超过该房屋交付标准(见附件二)所列明的供电负荷或承重负荷的任何设备或仪器等，乙方自行报经相关职能部门批准，同时须甲方书面同意后方可施工，否则，乙方须承担由此造成的一切责任。为满足此类设备或仪器在该房屋使用所进行的任何设计、安装、改装、改造、运输等相关费用均由乙方全部承担。

9．2．2．3租赁期满或因乙方原因导致本合同终止的，无论甲方是否继续使用乙方的装修，甲方均不对乙方的装修进行任何形式的补偿；如甲方要求乙方将房屋恢复至原状的，乙方应承担恢复原状的责任。

9．2．2．4在装修过程中和租赁期限，不得破坏标的房屋的基本结构或