中国养老养生地产_内涵、前景与开发策略

2012年12月（第26卷第12期

）

East China Economic Management

Dec.，2012（Vol.26，No.12）

●中国经济

【DOI 】10.3969/j.issn.1007-5097.2012.12.011

［收稿日期］2012—07—12［作者简介］姜睿（1976—），女，内蒙古呼伦贝尔人，讲师，博士，研究方向：转型经济，产业经济；

苏舟（1974—），男，山东荷泽人，高级经济师，博士研究生，研究方向：转型经济，产业经济。

中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

姜睿a ，苏舟b

（华东师范大学

a.国际关系与地区发展研究院；

b.商学院，上海200062）

［摘要］养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体，复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营

和金融创新等属性，比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合，我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争，因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征，文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。

［关键词］养老养生地产；内涵；前景；开发策略［中图分类号］F124.1［文献标志码］A ［文章编号］1007—5097（2012）12—0044—05

China ’s Health-care and Retirement Real Estate:

Concept ，Prospect and Development Strategy

JIANG Rui a ，SU Zhou b

（a.School of Advanced International and Area Studies;b.Business School ，East China Normal University ，Shanghai 200062，China)

Abstract ：As combination of health-care real estate and retirement real estate ，health-care and retirement real estate com ⁃bines real estate development ，health-care and retirement real service ，commercial real estate operation and financial innova ⁃tion.It has more brilliant prospect than health-care real estate and retirement real estate.It maybe have a districtive competi ⁃tion,depanding on the combination of specific natural resorces ，cultural resources with target consumers.So the scientific and clear comercial strategies are needed.Aiming at development characters as an dependent industry of health-care and retirement real estate ，the paper studies the development strateges in the future from the perspective of the requirement development ，product line designing ，business model ，strategic cooperation paternship selecting.

Key words ：health-care and retirement real estate ；concept ；prospects ；development strategies 中国北京、上海等发达地区出现了老龄化程度严重、家庭结构变化、家庭理念转变以及待老人群财富积累和支付能力增强等有利条件[1]，与养老服务社会化与高端化一起，成为催生养老地产的内在动力。同时，空气污染等环境恶化以及亚健康人群健康需求与消费升级，特别是高净值人群追求高品质生活与配置资产的需求，都助力养生地产发展。养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体，结合二者产业前景与发展态势来判断，有着重大的社会意义与巨大的市场潜力，需要学者不断进行深化研究。

一、养老养生地产：内涵剖析

养老养生地产是养老地产与养生地产的结合体。对于客户来说，养老养生地产是为有养生需求人群及老年人提供适宜养老养生的住宅、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要，融合复合地产和现代服务业的一种新兴地产业态。对于运作主体如房产公司来说，养老养生地产是一种立体的开发经营方式。它复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性。对于社会来说，养老

养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。

养老养生地产在功能组合上，吸收了养老地产与养生地产的优势，舍弃了养老地产的失能介护、临终关怀等功能，舍弃了养生地产的奢华风格，从而在功能上更集约，服务目标群体更有效。同时，作为一种独立业态，它与单纯的养老地产或养生地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，盈利性较好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一（见表1）。

无论是养老地产、养生地产还是养老养生地产，都是地产与特定资源、服务等核心要素的结合体。因而又可以从核心要素组合角度进行分析(见表2)，有助于深化对养老养生地产的认识。

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