防开裂施工方案

徐州绿地商务城B5-1、2地块二期防开裂施工方案

编制人：**

审核人：***

审批人：黄国强

上海绿地建筑工程有限公司

二0一六年六月

目录

一、编制依据 (1)

二、工程概况 (1)

三、防裂重点 (1)

四、屋面抗裂方案 (2)

五、外墙防裂缝方案 (3)

六、质量保证措施 (7)

七、内墙粉刷开裂空鼓预防措施 (10)

一、编制依据

1．施工组织设计

2．施工图纸设计说明

3．主要规范、规程

二、工程概况

1、工程名称：徐州绿地商务城B5-1、2 （227#、228#楼、229#楼、防空地下室）

2、建设单位：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司

3、监理单位：徐州市五星建设项目管理有限公司

4、施工单位：上海绿地建筑工程有限公司

5、建设地点：徐州市新城区元和路西侧/泰岳路北侧

6、结构形式：地下室部分为框剪结构，主体为剪力墙结构

7、建设规模：

本工程拟建4栋高层，2栋多层；其中227#、228#为18层，229#为六层框架，商每栋高层各有地下室一层；高层中间地下车库一层。

各栋高层层数及建筑高度如下表：

227#建筑面积8414.11平方米；228#建筑面积11269.98平方米；229#建筑面积10783.7平方米。地下人防车库建筑面积为：5879平方米，B5-1建筑面积为69239平方面，总建筑面积为: 105585.79平方米。

三、防裂重点

根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验，本工程抗裂的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、阳台。

四、屋面抗裂方案

1、设计方案

屋面防水等级为一级。

2.屋面做法：

（1）、保护层：50厚C30混凝土内配ø4钢筋网片@100双向；

（2）、保温层：挤塑板XPS；

（3）、防水层：3mmSBS改性防水沥青卷材；

（4）、找平层：20厚1：3水泥砂浆粉平压光；

（5）、找坡层：20厚起坡发泡混凝土找坡向落水口；

（6）、防水层：3mmSBS改性防水沥青卷材；

（7）、结构层：钢筋混凝土顶板。

3.现浇屋面板砼工程

屋面砼现浇板不密实性及产生裂缝是造成渗漏的主要原因：

4、施工重点及措施：

（1）、屋面结构层施工：

1）、钢筋布置：严格按图纸及江苏省通病防治办法沿板角设置放射筋，屋面板钢筋应严格按施工图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，避免漏绑。

2）、砼浇筑：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼搅拌应严格按照配合比进行，坍落度控制在120±30。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水湿润，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位及钢筋超高。

砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将表面积聚的浮浆及时清

除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。尽量避免留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝的留置规范进行。

对屋面施工中的吊模支撑必须在砼基本接近初凝时，将木支撑取出。并用高标号砼将洞堵严。

3）、砼养护：浇筑完成后12h覆盖浇水养护。养护时间不得少于7d。

4）、拆模必须等混凝土达到设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查，对轻微的蜂窝麻面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。出现严重的露筋、空洞时应经监理查验并出具书面修补方案，报批后，严格按方案要求处理，自检合格后报监理验收合格后才能进行下道工序施工。

5）、在强度未达到1.2MPa时不准上人施工及堆物，严格控制板面堆载，堆物时板面垫置木方且应堆放在柱梁位置。

（2）、施工流程：

材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→涂刷基层处理剂、排气、压实→搭接处和封口、收口处处理→检查验收（隐蔽工程验收）→蓄水试验→验收合格

水泥砂浆找平层施工方法：

①据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。

②根据分仓缝位置2㎝厚木隔条，找平层分仓缝与找坡层分仓缝上下位置一致，间距≯2m。

③砂浆铺设应按由远到近、由高到低的顺序进行表面压光，一次成型，铺设前结构面用纯水泥浆扫浆。

④砂浆达一定强度后取出木隔条，嵌入防水油膏。

5、其他细部施工要求

细石砼保护层钢筋采用Φ4@100双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。

五、外墙防裂缝方案

1、设计方案

（1）、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有：

①有保温层的涂料外墙面：

基层墙体（界面处理）→20厚1：3防水水泥砂浆找平→115厚发泡水泥保温板→抹面胶浆贴网格布（抗裂砂浆）→两度外墙涂料专用腻子→高级外墙真石漆涂料。

②地下室外墙面：15厚1：2.5水泥砂浆找平层→1.5厚高分子增强防水卷材→50厚泡沫聚苯板

2、施工方案

（1）、墙体裂缝成因

①钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两向

的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。

②墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为0.0005，与钢筋混凝土收缩系数0.00015不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。

③外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣）、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。

④外墙粉刷层质量差引起渗漏水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。

⑤穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。

⑥外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。

2）、墙体砌筑要求：

联体公寓为框架（局部剪力墙）结构，±0.00以上外墙采用200厚砼空心砖砌筑，保温板胶粘抗裂网格布，外粉防裂抗渗漏砂浆。施工前在砌体两端及转角位置立皮数杆。皮数杆口应标明灰缝厚度，并注明门窗洞口、过梁等标高，同时考虑砌块模数。施工流程：