《建设工程合同》PPT课件

（ CDE
）
A 、权利
B 、义务
C、 物
D、 行为
E 、智力成果
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8.1.1.2 建设工程中主要的合同关系
建设工程合同关系
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8.1.3 建设工程合同的形式
《合同法》明确指出，建设工程合同应当采用书面形
式。建设工程合同可以采用的书面形式包括：
（1）合同的确认书
即通过信件、电报、电传等方式签订的合同，事后双
从而延长了设计周期，拖长招标的准备时间。
总价合同按其是否可以调值又可分为固定总价合同和可
调值总价合同两种。
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固定总价合同的价格计价是以图纸及规定、规范为基础，
承、发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一
笔包死不能变。这种合同适用于工期较短（一般不超过一
年），对最终产品的要求非常明确的工程项目。
8 建设工程合同管理 本章内容
7.1 建设工程合同的概念和类别 7.2 施工合同管理 7.3 FIDIC合同条件简介
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8.1 建设工程合同的概念和类别
8.1.1 建设工程合同的概念
8.1.1.1 合同的概念
合同又称契约，合同的概念有广义 和狭义之分。
广义的合同泛指发生一定权利义务 关系的协议；狭义的合同专指双方或多 方当事人关于设立、变更、终止民事法 律关系的协议。
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施工合同有（
）特点
A 、合同标的的特殊性
B 、合同履行期限的长期性
C 、合同内容的复杂性
D、 合同当事人的不确定性
E、 合同计划和程序的严格性
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8.2.1.3 施工合同的作用
（1）明确发包方和承包方在施工中的权利和
义务
（2）有利于对工程施工的管理
（3）是进行工程监理的依据和需要
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①建筑市场主体
有关主体必须具备合法的主体资格，才具有订立建设工程合同 的权利能力和行为能力。
②市场价格
建筑产品价格，是建筑市场中交换商品的价格。建筑市场主 体必须依据有关规定，运用合同形式，调整彼此之间的建筑产 品合同价格关系。
③市场交易
建筑市场交易，是指对建筑产品通过工程项目招标投标的市
场竞争活动进行的交易，最后采用订立建设工程合同的法定形
监理工程师通过谨慎而勤奋的工作，通过对建设工程
合同的严格管理，力求在计划的投资、进度和质量目标内
实现建设项目的目标，这样就可以大大提高建设工程合同
的履约率。
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8.1.5 建筑工程合同管理的意义
（1）有利于建立社会主义法制经济
（2）有利于提高我国的建设水平和投资效益
（3）有利于开放国际建筑市场
（4）有利于完善项目法人责任制、招标投标制、工
程监理制和合同管理制
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8.2 施工合同管理
8.2.1 施工合同概述
8.2.1.1 施工合同的含义
施工合同即建筑安装承包合同，是发包人和
承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权
利、义务关系的合同。
施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。
其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行
为，安装主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、
方以书面形式加以确认的合同形式。
（2）定式合同
指合同条款由当事人一方预先拟订，对方只能表示全
部同意或全部不同意的合同。
（3）签证形式
即当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关
对合同内容的真实性和合法性进行审查并予以证明的方式
作为合同的有效要件的形式。
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8.1.4 建设工程合同管理的目的
（1）发展和完善建筑市场 建立社会主义市场经济，就是要建立、完善社会主义法
即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包
方经过商定做出的。
其主要特点：一是价格应根据事先确定的由承包方实施
的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的
工程性质和工程量应该事先商定。
总价合同的优点是在实际工程量变动不大的情况下较易
管理。缺点是由于计算分部分项工程量将会占用很多时间，
式加以确定。在此过程中，建筑市场主体依据有关招标投标及
合同法规行事，方能形成有效的建设工程合同关系。
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（3）加强管理，提高建设工程合同履约率
牢固树立合同的法制观念，加强建设工程项目的合同
管理，合同双方当事人必须从自身做起，坚决执行建设工
程合同法规和合同示范文本制度，严格按照法定程序签订
建设工程项目合同，认真履行合同文本的各项条款。
8.2.1.4 施工合同的分类
（1）按施工的种类进行分类
根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工
合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。
（2）按承包单位的数量不同进行分类
根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施
工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。
①总承包施工合同
发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。
②分别承包施工合同
发包方将全部建筑安装工程分别委托给几个承包单位分别
承包。
③分包施工合同
承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签
订分包施工合同。
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（3）按合同价的计价方式进行分类
①总价合同
指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，
可调值总价合同，一般也是以图纸及规定、规范为计算
管道、设备等设施的装配。
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施工合同是建设工程的主要合同，是工程建
设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 建筑法》等法律、法规、部门规章是我国建设工 程施工合同管理的主要依据。
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8.2.1.2 施工合同的特点
（1）合同主体的严格性 （2）标的的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）合同内容的复杂性与多样性 （5）计划和程序的严格性
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合同的法律关系由三部分组成，即 主体、客体和内容。
主体是指签订及履行合同的双方或多方 当事人，又称民事权利义务主体；
客体是指主体享有的权利和承担义务所 共同指向的Hale Waihona Puke Baidu象，包括物、行为和智力 成果；
内容是指合同约定和法律规定的权利和 义务，是合同的具体要求。
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合同法律关系的客体，主要包括
制经济。 作为国民经济支柱产业之一的建筑业，要想繁荣和发达，
就必须加强建筑市场的法制建设，健全建筑市场的法规体 系
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8.1.4 建设工程合同管理的目的
（2）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易
建立完善的建筑市场体系，是一项经济法制工程，它要求对 建筑市场主体、市场价格和市场交易等方面加以法律调整。