深圳华强北美丽项目市场调研报告

市和地区。
义乌中国小商品城北方市场暨哈尔滨国际商贸城
深圳怡景中心城
港汇国际广场
酒泉—富康购物中心
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深圳华强北美丽集体家乐项目
欢迎合作 共赢商机！
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谨此
致谢!
深圳市隆塬商业地产策略运营机构 地址：深圳市福田区深南大道2008号中国凤凰大厦1号楼19层 电话：0755-8955 3333 8253 8836 网址：CR.L8.com.cn
华强北美丽项目基本资料
开发商：深圳美丽集团有限公司
代理商：隆塬营销策划有限公司 1
华强北商业区
位于福田区，东起上步中路，西到华富路， 北起红荔路，南到深南路，南北长930米， 东西长1560米。
商业区占地面积1.45 平方公里，汇集了700多 家商场，其中营业面积 在1万平米以上的商场20 余家，是深圳最传统、 最具人气的商业旺地之 一。
占地面积：8997.93平米 容积率：7.45 住宅面积：31950平方米 商业面积：21000平方米（负 一层至三层） 停车位：402个 项目现状：待拆迁
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项目四至
地块东北侧： 振华路与燕南路交 汇处，分布着以沃 尔玛为主力店的华 强东商业中心
项目
地块西侧： 由振中路接到华发北路， 振中路上主要以餐饮业态 为主，稍具规模，为单行 车道。
龙华美丽家园
龙华美丽365
文 博 宫
龙华商业中心
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深圳隆塬
深圳市隆塬营销策划有限公司是中国商业地产协会理事单位，
潜心商业地产领域多年，已具备城市综合体、大型购物中心、商
业步行街、专业市场、旅游地产、高档住宅等各类形态全程操盘
能力与丰富实战经验，成功操作的项目遍布全国多个省市地区。
目前在国内多个地区设立分公司，员工一千多人，并与国内多家
一级地产企业有着长期的良好合作。
公司成立以来，秉承“诚信、专业、服务、创值”的经营理念，
始终致力于打造商业地产的顶级服务平台。凭借专业的商业地产
策划运营实力及创值能力，隆塬商业地产全程策划、招商销售、
运营管理等业务已拓展到山西、辽宁、广西、江西、湖南、贵州、
甘肃、北京、江苏、安徽、四川、云南、河南、湖北等20多个省
地块东侧： 振中路，往上步路 方向，有一些住宅 及底层商业裙楼、 街道为单行车道。
地块南侧： 燕南路往南与深南 大道相接，两条路 交汇处分布着茂业 百货、华联地下商 业街。
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时尚彩妆 彩妆体验 色彩顾问
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美容 美发 美甲 造型
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美容SPA
时尚摄影
形象设计
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潮流购物
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健康美食 特色餐饮
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区域消费者调查 消费者习性
在顾客消费习性方面，我们发现： 来华强北购物的顾客主要是福田、罗湖、南山及龙华常 住居民； 外在环境因素是吸引顾客来华强北购物的主要原因； 大型购物商场仍为顾客购物的主要场所； 消费客户喜好的消费时间主要集中在下午和晚上，一周 中主要集中在周末。
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区域规划
成熟商业区+住宅区
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休闲娱乐 卡拉OK
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打造令人耳目一新的购物中心
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深圳美丽集体
深圳市美丽集团是集文化产业、 商业地产、股权投资、旅游开发、 高科技产业为一体的大型企业集团， 旗下拥有十余家全资控股子公司， 总资产达到数十亿元，年均创利税 过亿元 。集团业务辐射珠三角、长 江三角等地区。成功开发了众多知 名商业地产项目。获得了“深圳三十 年三十家杰出贡献企业”、“深圳市 百强企业”和”光彩事业特别贡献奖 “等多项荣誉。
美丽 项目
项目所在区 域规划确定 其主导功能 分别为“商务 办公＋商业” 和“生活服务 ＋商业”。
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项目概况
地铁2号线 燕南站 C出口
振华路 家乐大厦
地铁2号线 燕南站 A出口
家
乐
怡富路
路 燕
项目地块
南 路
振中路 朗钜项目
深南中路
地铁1号线科 学馆站B出口
项目地理位置及商业体量
项目位于振中路与燕南 路交汇处，临近地铁2号线A、 C出入口
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华强北日均客流量100万人次
商业区年销
售额260 亿元以上
从业人员
多达13 万
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区域商业分布
服
儿童世界
群星购物广场
装
外 贸
顺电
国美电器
市 场
女人世界
赛格科技园
港澳城
振兴路
服 装
茂 业
华
曼哈数 码广场
万商友谊
紫荆城华 华润万家
外 贸 市 场
百 N I O货C
女人世 界名店
苏宁电器
强 远望
数码城
振华手
机城
明通
发
数码
桑达电 子市场
燕
燕南88
南沃尔玛
北
北 振华路
新亚洲 电子市
场
华 强 广 场
乐 淘
路
里
电子 市场
思维商 业广场
龙胜 路
手机 数码城
路
振中路
都会电子
华强 电子 世界
潮流前线
高
电子市
科
场
德
Leabharlann Baidu
赛格电子
中电 数码
华朗钜地块
尔 佳 时 尚 名 店
茂业百货
锋尚街
华联街地铁商城
深南中路
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数码电子
区域消费者调查
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消费者构成
每个商圈的顾客构成各不相同，不同顾客群友存在不同的消 费习性，为了对华强北商圈的顾客构成及其消费习性有个初步的 了解，我们进行了街访式问卷调查，结构显示顾客构成方面有以 下特点： 工薪白领为主要消费群体（占49%）； 中青年、高学历特征明显； 消费者绝大部分是35岁以下的年轻人， 逛街人群以女性偏多。