浅析商业空间营造

主要市政道路
商业区域位置
河道
商业区域
和两条主要道路相邻 商业分成相对独立的两个区 域 内部被河道穿过 有小面积的市政绿化和商业 相邻
市政绿地
河道
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
基本情况分析
商业区域布局形式，考虑 到地块形状临路宽度较小， 南北向尺寸大的特点，常 规临街商铺的布置方式解 决不了本项目商业布局问 题。建议商业区域地块1位 置采用内外街结合的商业 布局形式，突出高覆盖、 高 密度的特点，整体设计， 突出休闲消费的空间特色。 整个商业区利用河道和自 身设计，形成两个重点空 间。其一是沿河的两侧的 观景休闲商业，其二是内 街为核心的休闲娱乐商业。
浅析商业空间营造
商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造
商业分类
业种业态分类
综合店 购物中心 百货店 大型批发店 超级市场 食品类 平价市场 专卖店 郊区型 购物中心、大型批发市场、 ＤＩＹ、大型专卖店
按照选址分类
市区型 百货店\大型批发店 集中专卖店 集中餐饮店
集中专卖店
河流
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：沿河景观
滨水景观
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：三角型广场
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：教堂广场和过渡空间建筑
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：居住组团内部
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，
将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少； 街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。
商业空间的故事/街区式商业/入口空间
街区式商业/大宁商业广场
大宁商业广场
商店 服装类 杂货类 家用类 集中饮食店 饮食店 快餐店 专营店 大型专卖店 专卖店 药店 家具展卖中心 观光地型
购物中心、集中专卖店、 集中餐饮店
商业分类
按照市场范围分
近邻型
社区型 区域型 城市型 邻里周边消费者 某个社区消费者 周边几个社区消费者
按照消费行为分类
物业品业态商业
百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种类型商业街 各种类型的旗舰店、专业店 体验态商业 娱乐、休闲类商业 介于二者之间 餐饮类
沿街商业
集中商业
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
上海浦东某项目规划商业分析
从空间形体上来说，地下二 层和地上三层结合能够形成5 层的商业体量，如果是地下 三层的话，总体是六层体量， 对于中庭空间设计来说。尺 度足够的情况下，商业内部 空间地下和地上完全可以做 到一样的空间效果。 至于地下三层比地下二层难 经营，业态不容易存活。道 理和地上三层商业价值远低 于二层商业价值一样。 结论： 从建筑设计角度上说，地下 三层的空间效果可以做到类 似地上空间，设计思路： “地下空间地上感觉”。 至于是否需要地下三层，主 要还是要看业态和经营思路。
街区式商业/大拇指商业广场
大拇指商业广场
中心广场，商用价值不大
通道尺度过大
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
基本情况介绍
古北新城
商业用 地 虹桥高尔夫 球场 本案
古 北
本 案
徐汇 商圈
本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐射范围， 本项目商业由于其规模性无法达到区域级别商圈的规模，但是由于位置的原因，其非 日常性消费较为便利 。 本项目周边云集了大量的高端楼盘, 同时有高尔夫球场等 , 其板块的 先天层次 较高 。 商业为项目的用地的一部分，规划要求集中布置，可以包含酒店、办公。体量大但是 还不能成为一个商业中心的规模，根据规划要求，商业要包含一个服务周边居民的菜 场，对本项目商业的中高端形象有一定影响。
车行出入口
人行道路
车行道路
优雅从容的弧型中庭
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/正大广场
正大广场
中庭顶部
前庭
坡状通道
中庭
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇
中学
教堂
艺术中心 酒店
餐厅
康复中心 幼儿园 超市
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：核心空间分析
教堂
广场 教堂
运河和桥
过渡广场
品牌展示、零售、娱 乐酒吧、咖啡吧、特 色餐饮区域
4
会所、菜场、品牌餐 饮、酒吧、咖啡吧、 特色餐饮以及配套用 房区域
健身、SPA美容、 休闲娱乐、餐饮、 零售区域
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
交通流线建议
车行道路布局方式，考虑 尽量避免对商业内部步行 区域的影响，所以车行道 路考虑布置在商业区域的 外围； 人行道路的布置方式考虑 商业内部之间的沟通，特 别是地块1位置的商业内 街和河道景观之间的沟通， 以及河道两侧之间的沟通。
大宁次要入口
大宁主入口，临近地铁出口
商业空间的故事/街区式商业/入口空间
街区式商业/海上海商业广场
海上海商业广场
海上海次要入口
海上海主要入口
商业空间的故事/街区式商业/入口空间
街区式商业/大拇指商业广场
大拇指商业广场
大拇指广场次要入口
大拇指广场主要入口
商业空间的故事/街区式商业/中心广场及通道
根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺 度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增 加场景变化的故事情趣。
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海新天地
入口广场
景观轴线
内部广场 街巷
内部广场
空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间……
做什么？ 确定空间的基本功能 现有案例营造的经验、效果 空间营造的借鉴意义
空间划分 入口空间 中庭 通道 地下空间
商业商业空间营造对比 集中式商业 港汇广场 恒隆广场 正大广场 街区式商业 大宁商业广场 海上海商业广场 大拇指广场
•入口空间 •中庭 •通道
共性/效果优劣
成功案例空间营造的方式
商业空间的故事/集中式商业/形象
超级型
客户群覆盖所在城市及 周边城市
问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？ 问题二：商业的定位和什么有关？
商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造
商业形体变化 ① ④
②
⑤ ③
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
１、首先要遵循地段的商业属性；
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海新天地：入口
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海新天地：广场
商业空间的故事/街区式商业/入口空间
街区式商业
共和新路（往市中心）
飞虹路（城市支路）
芳甸ຫໍສະໝຸດ Baidu（城市干道）
街区式商业入口
街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置
街区式商业
大宁商业广场 海上海商业广场 大拇指商业广场
商业空间的故事/街区式商业/中心广场及通道
街区式商业/大宁商业广场
大宁商业广场
通道尺度
中心广场
商业空间的故事/街区式商业/中心广场及通道
街区式商业/海上海商业广场
海上海商业广场
中心广场，大而无用
内部通道，太过封闭
商业空间的故事/街区式商业/中心广场及通道
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
目录

布局形式建议 业态布局建议 交通流线分析 菜场布置建议 整体营造要点分析
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
基本情况分析
原方案中地块1和地块 29d-01是商业用地。 地块2也有部分公建用 地，在此商业布局形 态分析建议中主要针 对地块1和地块29d01的业态和建筑形式 进行分析建议。通过 对基本数据的分析做 排布示意。
以步行内街为空间 核心的商业
以河景为空间核 心的商业
4
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
业态布局建议 考虑到此处位于道路 交叉口，位置醒目， 建议利用地形布置会 所，后期转做品牌餐 饮，会所功能依靠商 业街业态布局解决。 在沿河位置利用景观 布置酒吧、餐饮等休 闲商业； 该区域是本项目商业 的主体区域，拥有河 道景观和内街空间特 色，用来布置零售、 娱乐和休闲餐饮类业 态； 位置较差的地方，可 以考虑局部做到3-4 层，1-2层布置休闲 餐饮、零售等业态， 3-4层布置健身、 SPA美容等对楼层要 求不是很高的业态。
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
上海浦东某项目规划商业分析
从现有商业设计上来看，集 中商业有设计一定量的室外 广场。内部空间有大型的室 内中庭空间，其它商业则以 街脯形式出现。 建议街铺和内部住宅分离， 形成单独的商铺，便于后期 经营，也减少对住宅的影响。 本项目集中商业的地下室作 为商业经营，采用两层还是 三层？ 对于本项目地段来说，商业 价值已经不能单纯的从工程 造价角度分析，商业是否适 合做地下三层。主要影响因 素： 建筑的空间形态； 经营思路和业态组织。
商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造
商业空间的故事
佛罗里达州海滨度假村（美国）
集中绿地
广场 集中商业
墨西哥湾
度假小镇的核心空间布局； 广场、集中绿地、集中商业、景观资源
商业空间的故事
空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车
商业空间的故事
商业空间营造分析方法
港汇广场
恒隆广场
正大广场
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
中庭和通道
港汇广场 恒隆广场 正大广场
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/港汇广场
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/恒隆广场
中庭顶部
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
中庭形式比较
直线型中庭空间——突出气势和尺度感
上海泰晤士小镇：通道
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：门
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海新天地
入口广场
景观轴线 广场和主要交通轴线
内部广场
街巷
内部广场 新天地商业街区 上海标准里弄布局形式示意 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口 强调，主要交通的引导和公共空间的组织。
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
上海浦东某项目规划商业分析
本项目商业定位思路分为两 个层次，第一是项目的整体 形象；在确定商业整体形象 的基础上，进行第二步，对 地下二、三层商业，业态和 体量进行定位。 无论时是否有地下商业，仅 从图纸地上三层来看，本项 目已经是集中型、大体量商 业，整体商业的经营模式势 必需要以主力店 + 精品百货 结合的形式布置。 建议本项目的主力店选择： 卖场、大型娱乐类商业、主 题类运动店、玩具城、大型 餐饮等。 地下二、三层的商业业态布 局和地下商业高区类似。
２、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身；
３、考虑室外空间的商业用途；
４、从经营角度考虑；
５、从建筑自身形体、结构能要素考虑。
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
上海浦东某项目规划商业分析
从区域商业布局来看，近几 年开发的住宅项目，都定位 为高档住宅项目。具有良好 的消费基础。 整体大的区域，不缺乏高档 商业。但项目区域缺乏中高 档的集中商业配套。商业具 有市场空白点。 未来商业规划，本项目北侧 临江项目有集中商业，滨江 位置有休闲类商业，未来区 域市场可以形成区域的商业 中心，当然也存在商业竞争。
所在城市的大部分区域
超级型
客户群覆盖所在城市及 周边城市
商业分类
根据现在的适用范围按照体量分类
生活配套类 近邻型 社区型 邻里周边消费者 某个社区消费者 个性化发展
城市活力中心 特色中心 节日中心
购物中心类
观光型商业 周边几个社区消费者 所在城市的大部分区域 直销中心 大型廉价广场
区域型 城市型
廉价中心 城市娱乐中心
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
常州某项目商业形式建议
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
常州某项目商业形式建议：入口
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
常州某项目商业形式建议：庭院
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
常州某项目商业形式建议：庭院