预测共有建筑面积分摊说明

预测共有建筑面积分摊说明

由山西海宏盛房地产开发有限公司，承建的宏盛花园第1幢房屋，分为A、B座两座，其中地下一层，地上三十一层；集人防、商业、住宅为一体的综合楼；是本公司根据建设单位提供的图纸及与该建筑单位工程师进行校对之后，进行图测的；此次计算采用并列二级分摊，具体分摊如下：

总建筑面积：41742.69㎡

一级公摊：

地下室人防、A、B座门厅、一至三层商业、四至三十一屋（A、B座住宅）参与，总建筑面积：41742.69㎡，分摊系数：0.021309，公摊面积：870.94㎡，公摊内容包括：位于地下室的配电室、消防值班室、水箱间、机坑；一层的前室；一至三层的楼梯间、电梯间及专业管井；屋顶楼梯间、电梯机房及水箱间面积。

二级公摊：

1. 地下室人防参与，建筑面积：1415.44㎡，公摊系数：0.173860，公摊面积；：209.64㎡，公摊内容包括：本层楼梯间及前室、各专业管井；未计入套内的墙体；本层及一层的人防专用梯以及一级公摊时公摊至此的部分。

2. 一至三层（商业）并列参与，建筑面积：4165.05㎡，公摊系数：0.058522，公摊面积：230.27㎡，分摊内容包括：一至三层专业管井，预公摊一至三层面积以及一级公摊时分摊至此的部分。

3. A座四至三十一层（住宅）并列参与，建筑面积：18092.08㎡，分摊系数：0.256457，公摊面积：3692.80㎡，分摊内容包括：位于四至三十一层的未计入套内的墙体、楼梯间、电梯间及前室、各专业管井；门厅以及一级公摊时分摊至此的部分。

4. B座四至三十一层（住宅）并列参与，建筑面积：18070.12㎡，分摊系数：0.256643，公摊面积：3690.44㎡，分摊内容包括：位于四至三十一层的未计入套内的墙体、楼梯间、电梯间及前室、各专业管井；门厅以及一级公摊时分摊至此的部分。

此次计算得出的各套内建筑面积、公摊共用建筑面积及建筑面积，只作为预销售时参考使用，待工程竣工验收合格后，进行实地测量；并根据实地测量的数据、功能以及国标（GB/T17986.1—2000）要求对该幢楼再进行合理分摊，并重新计算所有面积。