古街调研分析.doc

1.1分析背景

江南滨水地区的传统商业步行街历史悠久，它随着城市的变迁而不断地演变发展，形成了自身独特的建筑形式、空间形态和特殊的商业环境，同时也见证着城市的发展历程，是城市历史文化的重要表征。虽然经济在迅速发展，社会在不断变迁，但传统历史文化街在现代背景下依然存在重要的价值，已成为现在人们购物、休闲、旅游最喜爱的地方之一。

然而，现代经济快速发展，众多专家学者在重视现代历史

文化街建设与发展的同时，却逐渐忽视了对于传统历史文化街

的保护与发展。在当今可持续发展的时代理念之下，更需要用

可持续发展的眼光去看待传统，在修复更新过程中，融入现代

规划理念的同时，还需严谨的规划实施与管理维护，这样才能

创造出独具特色、有机延续发展的地域性传统公共空间。

最重要的是，山塘街位于虎丘风景区，本次我们所选地块

位于狼山风景区，两者都是位于风景区范围的商业街，存在诸

多相似点，所以选取苏州山塘街这条改造比较成熟的街道进行

分析。

1.2分析对象

本次调查对象位于苏州古城区西北角的山塘街南段，山

塘街全长3600米，为唐代著名诗人白居易于公元825年任

苏州刺史时修筑，至今已有1185年历史，仍保持着“水城古

街”、“一街一河”的原本格局和“小桥流水”、“粉墙黛瓦”

的传统风貌，充分体现了历史风貌的完整性和历史生活的延续

性。七里山塘被誉为“一条活着的千年古街”，充分体现了历

史文化内涵的丰富性。（图1.2-1、图1.2-2）

经文献检阅、询问相关部门和实地勘察之后，将调查对象

确定为山塘街南段部分，从山塘桥到新民桥间的滨水商业步行

街（图1.2-3）。它由2002年的山塘街保护性修复试验段工

程和一期工程规划实施，长约360m，建筑面积约2.6万m2。

这段街区有机延续了山塘街的商业传统与文化，将原来的其他

沿街居民住宅全部改造成商铺，当地有关政府部门与开发商引

进了一批特色的商店。

图1.1江南传统滨水商业街

图1.2-1山塘街区位

图1.2-2山塘街风貌

图1.2-3调查范围

2.1影响山塘街区发展的因素调查

2.1.1空间形态布局调查

2.1.1.1总体形态

山塘历史文化商业街（以下简称山塘街）南起山塘桥，北

至新民桥，以主街中部通贵桥向西延伸出东杨安浜形成“T”

型的总体空间形态。两条街道分别依山塘河及其支流而成，形

成“一街一河”的传统江南水乡格局。

2.1.1.2空间尺度

山塘街调查段主街全长约360米，东杨安浜长约90米。

沿街商业建筑以1~2层的低层建筑为主，街道最宽处为9.6

米，最窄处为3.7米，街道宽高比为1:1~1:2之间，符合游客

的观赏视线标准，高低不一的店铺立面展示了传统商业街的风

貌，给人一种现代商业街所缺少的亲切感。

2.1.1.3街巷格局

依据河、街、房的空间关系，山塘街以山塘河为界可分为

两种格局：

a.山塘街：房——街——房——河

经调查，山塘街沿街两侧建筑大多为同一进深，滨河一侧

的店铺采用上宅下店式布局，也有部分店铺上下皆为商用；靠

街一侧的店铺多采用前店后宅式布局，属于最典型的沿街商业

空间模式。（图2.1.1-5）

b.通贵桥下塘，东杨安浜：河——街——房

街道形态布局方面，沿街商业部分（前店）街道呈“一”

型排开，街后居住部分多以“口”、“L”、“冂”、“=”

四种形式围合成“厢”空间。

街道空间形式方面，虽然两段街相加长度不及东街，但街

道濒临山塘河，所以比之北街有更多且更亲切的滨水空间。其

剖面形式大部分为露天式，局部为骑楼式。街道宽度为3.5~5

米，除去沿河护栏等设施占用的空间，供游客行走的街道宽度

为2.5~4米。（图2.1.1-1）

图2.1.1-1总平面图

图2.1.1-2山塘街总体空间布局

图2.1.1-3通贵桥下塘街巷格局

图2.1.1-4东杨安浜街巷格局

图2.1.1-5街巷格局剖面图、示意图

2.1.1.4建筑形式

针对店铺面积、层数及其利用率统计，约1/3的商户在1层的店铺中经营，60%的店铺面积集中在40~59m2和100m2以上这两个区间。经统计分析，小空间主营工艺品、服饰等商品，大空间以酒店、旅馆、昆曲评弹等服务型商业为主要经营内容。

建筑形式上保留着江南水乡粉墙黛瓦的特色，黑与白强烈的地方色彩提升了山塘街的环境构架。伸出的挑檐和外廊，形成的不同大小的“灰空间”，增强了建筑与街道之间的自然过

渡，使商业空间有了一定的连续性，这些变化丰富了空间层次，形成了传统商业空间独特的氛围。

2.1.2商业业态组合调查

2.1.2.1商业概况

对于山塘历史文化街的商业总体概况，从以下几个方面进行调查阐述：

①人流调查分析

山塘历史文化街的顾客群基本是确定的，即主要为游客，虽然如此，也要调查研究游客的细分市场的需求、行为规律、消费特征和心理喜好。

调查结果显示，主要人流来自外省，占总比64%；省内游客占34%，其中，苏州本地游客占19%；加有少量外国游客（图2.1.2-1）。且结合游客了解山塘街途径的调查，结果表明，山塘街的商业品牌形象的塑造较为成功，大量外来游客慕名而来，感受江南的历史文化与水巷风貌。

另外，调查显示，近半数游客是第1次来山塘街，而游览2-4次的游客仅占总人数的1/5，游览5-8次的游客则更少（图2.1.2-2）；另一方面，根据问卷分析，游客游览的行为目的主要为休闲散步与观光旅游，以购物和吃喝为目的的只占少量（图2.1.2-3）。结果表明，山塘街自身的整体商业品质和消费指数并不是很高，不能完全符合消费者的需求，且缺乏足够的本地特色与强大的吸引力，回头客不多，仍有一定提升的空间。

②消费水平评价

绝大多数调查者认为山塘商业街的整体消费水平基本适合自己，山塘街的商业环境氛围较为和谐，表明山塘街的规划定位较为合理。（图2.1.2-4）

③商业布局评价

同样地，绝大多数调查者对于山塘商业街的整体商业布局表示满意，说明山塘街的现状整体商业布局相对比较合理。（图2.1.2-5）

图2.1.2-1人流来源

图2.1.2-2游客浏览次数图2.1.2-3游客浏览目的图2.1.2-4消费水平评价