海南-保亭七仙岭-八村、毛感旅游地产项目前期定位与规划排布PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资源：八村集溪流、瀑布、原始森林、九龙古榕、田园 风光等旅游资源集为一体
保亭县城
田园风光
区位
►位于保亭县北部，包括八个村庄， 约20平方公里；人口2000多人， 是七仙岭背后北坡的绿色屏障； 距 县城30公里车程；
千年古榕树
瀑布
雨林、溪流
6
毛感乡
毛感：位于保亭县西部，拥有石林、溶洞、湖 泊等旅游资源
单点开发
系统的立体化开发
景点
度假 别墅
酒店
高尔 夫
度假
基础配 套设施
旅游
地产
开发手段 开发效果
►靠单点旅游景点以及若干高端设 施来开发区域； ►区域投资资金投入零散无序；
►土地开发利用率低；区域人气匮乏； ►区域基础配套不完善； ►难以形成物业的持续增值；
发展商
海航集团保亭公司
深圳世联地产——战略顾问事业部
策划顾问
深圳世联地产
2009.6 1
项目区位
保亭县距三亚直线距离78公里，东接陵水县， 南邻三亚市；北依五指山市、琼中县
海口
项目在海南的位置图
261km
五指山
39km
8km
七仙岭 八村
毛感
35km
保亭 直线距离8km
78km
50km
三亚
陵水
2Fra Baidu bibliotek
项目交通 至乐东
考虑不同坡地的朝向及陡崖下的阴影区，对地 块适当筛选，保证地块采光良好；
地质地貌
悬崖及陡坡周边用地位置适当后退50-100米， 以防山体防坡及高山滚石
景观价值
选取区域具代表性景观作为重点考虑，并注重 景观的层次感和多样性；
9
根据项目组土地勘察，七仙岭－八村，毛感三块用地
共盘出可建设用地58055亩
保亭县城
区位 ►七仙岭温泉国家森林公园规划 总面积22平方公里 ； ►距县城8公里；
奇峰
温泉
热带雨林
现状开发
►酒店/度假村：目前
拥有包括君澜在内的
五个度假酒店及度假
村； ►高尔夫：七仙岭温泉
君澜度假酒店
高尔夫球会
七仙岭温泉高尔夫球会
5
八村乡
八村：与七仙岭一岭之隔， 拥有开发旅游的 基础，目前旅游开发处于空白状态
研究范围
我们的研究范围：海南岛保亭县下属的 七仙岭－八村以及毛感等两个项目
毛感
➢研究范围：130平 方公里；
七仙岭－八村
➢七仙岭研究范围22 平方公里； ➢八村研究范围：约 20平方公里；
4
七仙岭
七仙岭：拥有众多独特的旅游资源，是目前保 亭最知名的旅游景点
资源 ►温泉：是海岛探储量最大、水温最高的温泉； ►奇峰：由七座峭立的花岗岩石组成，最高峰海拔1126米； ►雨林：国家森林公园是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热 带雨林之一；
海南保亭七仙岭-八村&毛感旅游
区
——整体定位与发展策略 Hainan BaoTing SevenFairy-Mountain, Eight
Villages and Maogan Tourist District— Location and overall tourism development strategy
11
目标分解一：政府目标
政府目标
实现区域的可持续发展
——区域开发不仅使客户来的了，还能留得下，产生持 久的吸引力，持续支持政府财政收入；
区域百姓因此而受益
——使区域内人群得到稳定且增长的经济收入，促进区 域稳定与繁荣；
保证区域生态的完整性
——区域开发不以牺牲生态为前提，在环境保护的前提 之下实现区域的大发展；
12
目标分解二：海航置业目标
海航优势
掌握海南通路资源 拥有雄厚的资金实力 拥有国际化的视野与资源
海航置业因此转型成为专业的主题性旅游度假地产运营商
13
定位前的思考
14
案例
分项 2010
基础设施建 设
旅游开发
地产开发
【思考一】土地增值和地产实现是海航的核心目标， 旅游开发是实现这一目标的重要驱动和手段
依靠两大主干道连接周边县市，外部交通便 利，内部交通以乡镇公路为主
至五指山
至陵水
►224国道（海渝中线）、 305省道两大交通主干道 穿越保亭县境内，成为联 通保亭与周边县市的交通 动脉；
►规划中联通七仙岭及三 亚的规划道将加强区域与 滨海区域联系。
至三亚
规划中七仙 岭至三亚海 棠湾规划道
海渝中线
3
千龙溶洞
仙安石林
毛感乡田园景观
百翠湖
7
世联地块查勘方法：对项目地块实地徒步勘查，采取多种手段 收集现状数据，并从多个维度进行分析研究项目用地范围
实地勘查
图上作业 脚步丈量 分组查勘 现场取照 游客抽访
……
分析研究可 用地范围及 条件
价值分析
政策分析 坡度分析 已有景点分析 区域成熟度分析 景观分析 地质地形分析
深圳东部华侨城开发时序安排
2003-2006
2007
2008
景区开放
地产销售
2009
旅游开发 不断深化
不断推出新的旅游项目，维 持景区的旅游吸引力
旅游开发为先，通过 旅游开发为地产搭建
地产回现促进旅游 持续开发
价值平台
15
【思考二】靠单点旅游景点以及若干高端设施 是难以撬动大规模区域发展，需要早期大投入
为4个大地块；
南好－草 赛村地块 2745亩
千龙－毛 拉洞地块 9100亩
毛感村地 块6970亩
南一、二 村地块 3580亩
毛感 10
客户发展目标：成功运营保亭区域，实现区域 大发展，确保经济利益实现
政府目标
►实现区域大发展， 提升区域价值 ►确保保亭规划进程 实现
海航目标
►借资源整合契机，实 现区域成功运营 ►确保经济利益实现
保亭县城
区位
►位于保亭县西部，土地面积130平方公里；
►距县城35公里；
资源：
►仙安石林：属喀斯特地貌，面积有500多亩；
►千龙溶洞：是我国乃至亚洲少有的热带火山岩洞； 溶洞全长400多米 ，是海南最长的溶洞；
►百翠湖（毛拉洞水库）：湖水面面积166公顷，陆 地面积100公顷，是由大坝蓄水形成的一百个小湖泊 而得名；
……
8
选地原则：从六个维度对地块进行分析，确定 各个地块的利用价值和详细范围
规模
考虑到后续开发时交通可达性问题，原则上只 考虑成规模的可利用土地
用地层次
选地时考虑地块未来的规划用途，分三个层次： 景观用地、地产用地、配套设施用地；
海拔
原则上以坡地25度以下山地为建设用地控制范 围重点考虑；
朝向采光
七仙岭
地块二： 面积6530亩
地块一： 面积12350亩
水贤村地块： 1970亩
毛争村： 430亩
田格田村地块： 3370亩
抄寨石带地 块：2830亩 毛辉村地块： 3020亩
南头村地
块5160亩 八村
►七仙岭可建设用地共18890亩，
分为两个地块；
►八村可建设用地共16780亩，
分为六个地块；
►毛感可建设用地22385亩，分
保亭县城
田园风光
区位
►位于保亭县北部，包括八个村庄， 约20平方公里；人口2000多人， 是七仙岭背后北坡的绿色屏障； 距 县城30公里车程；
千年古榕树
瀑布
雨林、溪流
6
毛感乡
毛感：位于保亭县西部，拥有石林、溶洞、湖 泊等旅游资源
单点开发
系统的立体化开发
景点
度假 别墅
酒店
高尔 夫
度假
基础配 套设施
旅游
地产
开发手段 开发效果
►靠单点旅游景点以及若干高端设 施来开发区域； ►区域投资资金投入零散无序；
►土地开发利用率低；区域人气匮乏； ►区域基础配套不完善； ►难以形成物业的持续增值；
发展商
海航集团保亭公司
深圳世联地产——战略顾问事业部
策划顾问
深圳世联地产
2009.6 1
项目区位
保亭县距三亚直线距离78公里，东接陵水县， 南邻三亚市；北依五指山市、琼中县
海口
项目在海南的位置图
261km
五指山
39km
8km
七仙岭 八村
毛感
35km
保亭 直线距离8km
78km
50km
三亚
陵水
2Fra Baidu bibliotek
项目交通 至乐东
考虑不同坡地的朝向及陡崖下的阴影区，对地 块适当筛选，保证地块采光良好；
地质地貌
悬崖及陡坡周边用地位置适当后退50-100米， 以防山体防坡及高山滚石
景观价值
选取区域具代表性景观作为重点考虑，并注重 景观的层次感和多样性；
9
根据项目组土地勘察，七仙岭－八村，毛感三块用地
共盘出可建设用地58055亩
保亭县城
区位 ►七仙岭温泉国家森林公园规划 总面积22平方公里 ； ►距县城8公里；
奇峰
温泉
热带雨林
现状开发
►酒店/度假村：目前
拥有包括君澜在内的
五个度假酒店及度假
村； ►高尔夫：七仙岭温泉
君澜度假酒店
高尔夫球会
七仙岭温泉高尔夫球会
5
八村乡
八村：与七仙岭一岭之隔， 拥有开发旅游的 基础，目前旅游开发处于空白状态
研究范围
我们的研究范围：海南岛保亭县下属的 七仙岭－八村以及毛感等两个项目
毛感
➢研究范围：130平 方公里；
七仙岭－八村
➢七仙岭研究范围22 平方公里； ➢八村研究范围：约 20平方公里；
4
七仙岭
七仙岭：拥有众多独特的旅游资源，是目前保 亭最知名的旅游景点
资源 ►温泉：是海岛探储量最大、水温最高的温泉； ►奇峰：由七座峭立的花岗岩石组成，最高峰海拔1126米； ►雨林：国家森林公园是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热 带雨林之一；
海南保亭七仙岭-八村&毛感旅游
区
——整体定位与发展策略 Hainan BaoTing SevenFairy-Mountain, Eight
Villages and Maogan Tourist District— Location and overall tourism development strategy
11
目标分解一：政府目标
政府目标
实现区域的可持续发展
——区域开发不仅使客户来的了，还能留得下，产生持 久的吸引力，持续支持政府财政收入；
区域百姓因此而受益
——使区域内人群得到稳定且增长的经济收入，促进区 域稳定与繁荣；
保证区域生态的完整性
——区域开发不以牺牲生态为前提，在环境保护的前提 之下实现区域的大发展；
12
目标分解二：海航置业目标
海航优势
掌握海南通路资源 拥有雄厚的资金实力 拥有国际化的视野与资源
海航置业因此转型成为专业的主题性旅游度假地产运营商
13
定位前的思考
14
案例
分项 2010
基础设施建 设
旅游开发
地产开发
【思考一】土地增值和地产实现是海航的核心目标， 旅游开发是实现这一目标的重要驱动和手段
依靠两大主干道连接周边县市，外部交通便 利，内部交通以乡镇公路为主
至五指山
至陵水
►224国道（海渝中线）、 305省道两大交通主干道 穿越保亭县境内，成为联 通保亭与周边县市的交通 动脉；
►规划中联通七仙岭及三 亚的规划道将加强区域与 滨海区域联系。
至三亚
规划中七仙 岭至三亚海 棠湾规划道
海渝中线
3
千龙溶洞
仙安石林
毛感乡田园景观
百翠湖
7
世联地块查勘方法：对项目地块实地徒步勘查，采取多种手段 收集现状数据，并从多个维度进行分析研究项目用地范围
实地勘查
图上作业 脚步丈量 分组查勘 现场取照 游客抽访
……
分析研究可 用地范围及 条件
价值分析
政策分析 坡度分析 已有景点分析 区域成熟度分析 景观分析 地质地形分析
深圳东部华侨城开发时序安排
2003-2006
2007
2008
景区开放
地产销售
2009
旅游开发 不断深化
不断推出新的旅游项目，维 持景区的旅游吸引力
旅游开发为先，通过 旅游开发为地产搭建
地产回现促进旅游 持续开发
价值平台
15
【思考二】靠单点旅游景点以及若干高端设施 是难以撬动大规模区域发展，需要早期大投入
为4个大地块；
南好－草 赛村地块 2745亩
千龙－毛 拉洞地块 9100亩
毛感村地 块6970亩
南一、二 村地块 3580亩
毛感 10
客户发展目标：成功运营保亭区域，实现区域 大发展，确保经济利益实现
政府目标
►实现区域大发展， 提升区域价值 ►确保保亭规划进程 实现
海航目标
►借资源整合契机，实 现区域成功运营 ►确保经济利益实现
保亭县城
区位
►位于保亭县西部，土地面积130平方公里；
►距县城35公里；
资源：
►仙安石林：属喀斯特地貌，面积有500多亩；
►千龙溶洞：是我国乃至亚洲少有的热带火山岩洞； 溶洞全长400多米 ，是海南最长的溶洞；
►百翠湖（毛拉洞水库）：湖水面面积166公顷，陆 地面积100公顷，是由大坝蓄水形成的一百个小湖泊 而得名；
……
8
选地原则：从六个维度对地块进行分析，确定 各个地块的利用价值和详细范围
规模
考虑到后续开发时交通可达性问题，原则上只 考虑成规模的可利用土地
用地层次
选地时考虑地块未来的规划用途，分三个层次： 景观用地、地产用地、配套设施用地；
海拔
原则上以坡地25度以下山地为建设用地控制范 围重点考虑；
朝向采光
七仙岭
地块二： 面积6530亩
地块一： 面积12350亩
水贤村地块： 1970亩
毛争村： 430亩
田格田村地块： 3370亩
抄寨石带地 块：2830亩 毛辉村地块： 3020亩
南头村地
块5160亩 八村
►七仙岭可建设用地共18890亩，
分为两个地块；
►八村可建设用地共16780亩，
分为六个地块；
►毛感可建设用地22385亩，分