昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告

项目区位图
2.项目简介： 项目简介： 项目简介
昆明螺蛳湾国际商贸城是原昆明老螺蛳湾批发市场的整体 搬迁项目，属于商业升级的一次大的跨越和改变， 搬迁项目，属于商业升级的一次大的跨越和改变，是昆明 市重大招商引资项目、云南省重点工程， 市重大招商引资项目、云南省重点工程，螺蛳湾国际商贸 城将成为一个面向南亚、东南亚的国际贸易平台， 城将成为一个面向南亚、东南亚的国际贸易平台，成为昆 明商贸走向世界的一个平台。 明商贸走向世界的一个平台。
860亩 120万㎡ 23000个 2009.11.11
工程进度
2009年4月完成主体工程封顶，6月份开始装修 2009年11月竣工验收并试营业 2009年12月正式开始 2010年1月项目二期工程启动
二.经营业态分布： 经营业态分布： 经营业态分布
楼层 1F 2F 3F 4F 5F 经营业态 时尚服饰 休闲运动服饰 牛仔服饰 中老年服饰 皮鞋皮革 其他鞋类 鞋类配件 皮具箱包 品牌服饰 西装裤 类 衬衫 帽类 童装 针织 电子电器 钟表眼镜 护理美容用品 日用百货 饰品 玩 具工艺品 文体用品 服装 布料 床上用品 窗帘 毛线 商贸品牌展厅区 皮具箱包） （服装 童装 针织 玩具 工艺品 饰品 日用百货 皮具箱包） 25—45㎡ ㎡ 50㎡ ㎡ 备注（面积） 备注（面积）
六.周边项目及配套：
就近项目楼盘 新亚洲·体育城 新亚洲 体育城 新亚洲·欢乐城 新亚洲 欢乐城 子君新景花园 世纪城 金福地花园 奥辰·橙郡 奥辰 橙郡 彼岸源自文库海运花园 滇池星辰 其他配套 昆明国际机场 市政府新政中心 省政府行政中心 领馆区 呈贡国际物流园区
项目定位： 七.项目定位： 项目定位
建设中国·昆明螺蛳湾国际商贸城是云南省委、省政府、昆明市委、 建设中国 昆明螺蛳湾国际商贸城是云南省委、省政府、昆明市委、市政 昆明螺蛳湾国际商贸城是云南省委 府充分利用云南区位优势，顺应历史潮流，建立在"中国西部大开发 中国西部大开发"和 府充分利用云南区位优势，顺应历史潮流，建立在 中国西部大开发 和 "中国 东盟经济合作 等一系列国家战略基础之上，立足于 提升昆明经 中国-东盟经济合作 等一系列国家战略基础之上， 中国 东盟经济合作"等一系列国家战略基础之上 立足于"提升昆明经 调整城市建设及产业结构，发展商贸流通"而着力打造的一项划时 济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通 而着力打造的一项划时 代工程。投入运行后商城片区必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、 代工程。投入运行后商城片区必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、 中东，集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、 中东，集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易 中心、流通中心。 中心、流通中心。 中国的昆明 世界的螺蛳湾 ——泛东南亚第一商贸圈 泛东南亚第一商贸圈—— 泛东南亚第一商贸圈
昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
2010年7月25日
一.项目介绍 项目介绍 1.项目位置： 项目位置：
螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路,地处昆明老城区与呈贡新区的交通 螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路 地处昆明老城区与呈贡新区的交通 门户，东临昆玉高速、西临新昆洛路、北靠广福路、南接规划中的新昆明汽 门户，东临昆玉高速、西临新昆洛路、北靠广福路、 车总站，正居昆明市的新CBD板块核心地段。 板块核心地段。 车总站，正居昆明市的新 板块核心地段
交通状况分析： 五.交通状况分析： 交通状况分析
整个项目网络区域内有官南大道，昆洛路，广福路，三环等都成了贯穿 整个项目网络区域内有官南大道，昆洛路，广福路， 区域南北， 区域南北，东西的主动脉 地处昆明老城区与成功新城之间的必经之路， 地处昆明老城区与成功新城之间的必经之路，规划中的多条轻轨线从官 渡区经过， 渡区经过，周边并配有一个轻轨一号线停靠站 商城南侧是南部汽车客运站，公交枢纽站 条公交线路汇聚于此 条公交线路汇聚于此， 商城南侧是南部汽车客运站，公交枢纽站,9条公交线路汇聚于此，还有 国际长途客运站，云南省旅游大巴集散中心， 国际长途客运站，云南省旅游大巴集散中心，讲与市场同步交付使用 距昆明老机场4千米，是新城通往昆明新机场的必经之地和中转中心。 距昆明老机场 千米，是新城通往昆明新机场的必经之地和中转中心。 千米 距离新的铁路昆明客运站4千米，铁路集装箱中转站，货运场距商城 千 距离新的铁路昆明客运站 千米，铁路集装箱中转站，货运场距商城3千 千米 米。
九.结束语
该项目自去年2月份筹建以来，通过一年多的努力， 一座设施配套，功能齐全，立足昆明，辐射全省， 面向东南亚、南亚及中东、非洲地区的国际商贸城， 不就得将来，一坐未来城中城将展现在世人面前。
八.项目ST分析：
优势分析
1.整个项目规模宏大，有着巨大的商业市场潜力，辐 整个项目规模宏大，有着巨大的商业市场潜力， 整个项目规模宏大 射范围巨大，是西部地区和东南亚，南亚，中东， 射范围巨大，是西部地区和东南亚，南亚，中东， 集中国乃至世界的名品、 集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展 示中心、交易中心、流通中心。 示中心、交易中心、流通中心。 2.由于新螺蛳湾国际商贸城属于原老螺蛳湾的整体搬 由于新螺蛳湾国际商贸城属于原老螺蛳湾的整体搬 迁，所以有着固定的商户与客源 3.完善的交通系统，周边多条道路主干道，并有南市 完善的交通系统， 完善的交通系统 周边多条道路主干道， 公交枢纽站， 公交枢纽站，南市汽车客运站等重要交通运输中心 4.政府的大力支持，打造泛东南亚第一国际商贸城 政府的大力支持， 政府的大力支持 5.成熟的人居环境，多个项目集聚周边 成熟的人居环境， 成熟的人居环境 6.商场经营业态分区明显，尚未布局科学合理 商场经营业态分区明显， 商场经营业态分区明显 7.辐射范围巨大，能更快的活跃南市区商业发展以及 辐射范围巨大， 辐射范围巨大 促进未来新昆明的建设
劣势分析
1.项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高，整个 项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高， 项目规划指标太过于庞大 工程建设存在一定的风险。 工程建设存在一定的风险。 2.消费人群比较复杂，经营者良莠不齐，巨大的人流 消费人群比较复杂， 消费人群比较复杂 经营者良莠不齐， 车流汇也将汇聚于此， ，车流汇也将汇聚于此，同时也会造成一定的管理 难度和交通问题 3.巨大的商业量体和升值空间，造成多方人士的投机 巨大的商业量体和升值空间， 巨大的商业量体和升值空间 炒铺的现象产生。 ，炒铺的现象产生。 4.整个商场多为个体户和小团体经营，缺乏具有全国 整个商场多为个体户和小团体经营， 整个商场多为个体户和小团体经营 乃至世界视野和经营能力的加盟商。 ，乃至世界视野和经营能力的加盟商。
四.区位分析
地处昆明呈贡新城与老城的中间地段， 地处昆明呈贡新城与老城的中间地段，也是未来新昆明发展的新城与老 城的衔接中心， 城的衔接中心，辐射范围巨大
地处项目开发集中的南市区昆洛板块，地理区域平坦开阔， 地处项目开发集中的南市区昆洛板块，地理区域平坦开阔，有足够的利 用和发展的空间。 用和发展的空间。
3.项目基本信息： 项目基本信息： 项目基本信息
名称 中国·昆明螺蛳湾 国际商贸城 约12000亩 开发商 云南中豪置业责任 有限公司 5705亩 3000亩 3000亩 商贸 住宅 车位数 容积率 楼层 开业时间 7000个 个 —— 地下一层 地上五层 2009.12.16 所属区域
南市区
商贸城占地面积 占地面积 小商品生产加工区 物流仓储区 规划总建筑面 积 1000万㎡ 占地面积 其中（ 其中（项目一 期工程） 期工程） 建筑面积 商铺数量 交房时间 项目类型
10—20㎡ ㎡
1—3层经营业态布局图
商城功能配套设施： 三.商城功能配套设施： 商城功能配套设施
商贸城一期市场按当前最新现代化规划 设计，呈现楼层差异少，光线、 设计，呈现楼层差异少，光线、通风性 能好、通透性强. 能好、通透性强 一期内部社主通道6条 进出口20个 一期内部社主通道6条，进出口20个， 外部设置环形车道直达顶楼， 外部设置环形车道直达顶楼，停车位 7000个，电梯 部，自动扶梯 台 个 电梯51部 自动扶梯58台 与项目同时配套的还有3000亩的物流 亩的物流 与项目同时配套的还有 仓库区， 仓库区，3000亩的小商品加工区 亩的小商品加工区