延期交房告知函

致：（买受人）

贵我双方就“”项目（坐落的地址）签订了（合同编号《天津市商品房买卖合同》，该项目目前正在按工程进度如期施工。年月日天津市委、市政府联合下发《天津市2017－2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（津党厅[2017]82号），要求年月至年月期间，全市停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路、水利工程等土石方作业。“鼎福大厦”项目将从年月日起停止上述工程的施工、交房日期也相应顺延。

依据《天津市商品房买卖合同》第三条约定，甲方于年月日前，将符合条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。上述合同的补充协议第三条约定：“不可抗力”包括但不限于：执行法律、法规或其他政府规章、政令、规划调整等强制性文件及相关政府部门的停工要求等。同时该条款约定，如在《合同》履行期间，发生上述不可抗力情形造成《合同》项下商品房逾期交付、产权证逾期办理等逾期情形的，可据实予以延期，不适用《合同》有关甲方逾期交房及商品房权属登记的违约责任条款，属于免责情形。但在发生不可抗力情形后，任何一方，应及时通知对方并尽量减少可能给对方造成的损失。特向您告知上述延期事宜，具体交房日期我司将在实际交房前向您通知。

特此函告。

有限公司年月日

延期交房通知书

篇一：延期交房通知书()1 期交房通知书敬的李康（女士/先生），您好：首先感谢您对xxxxx项目的支持和关注，您所购买的“天舜·xxxxx”房屋，因外部供电线路改造施工影响了我xxxxx项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：xxxxx将延期交付，为此我们深感抱歉。具体原因是：天舜·xxxxx一期项目在上报规划审批时，为避让穿过地块上方的110kv香万线高压线路，根据规划局审批意见，沿高压线拟建楼房均向后退让了安全距离。工程施工期间，电力公司为确保不出意外，要求我xxxxx工程现场全面停工，进行高压线路入地改造施工。供电公司和武湖农场在武湖街线路整体改造和xxxxx线路局部改造两个方案之间反复讨论、修改，花费了大量时间，最终由我公司耗资200余万元，将穿越天舜·xxxxx一期地块的 110kv香万线改造入地。高压线改造入地后大大提升了您的生活品质，避免您入住后再次施工的麻烦，让您入住后的生活更加便利。供电改造方案论证到线路入地施工完成，前后耗时达 10个月有余，因此延误了xxxxx一期房屋交付日期。按我公司与您签订的购房合同第十条第 2款第3项的规定，特提前告知您。我公司预计将于2012年8月30日启动交付，具体日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。对由此给您造成的不便，我们深感抱歉，还望得到您的理解和支持。特此通知。在此谨祝你和家人阖家欢乐，幸福美满，我们期待您和家人能早日来xxxxx安家落户。武汉 xxxx投资有限公司 2012 年5月30日篇二：延期交房通知函延期交房通知书敬的，您好：首先感谢您对金天屹时代广场项目的支持和关注，您所购买的金天屹时代广场楼单元室因市政管网工程影响了我项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：金天屹时

要求立即交付购买XX房屋的催告函样本

关于要求立即交付XX市XX花园房屋的催告函致XXXX开发商公司: 根据双方在2017年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》 (合同编号为：XXXX ，以下简称”合同”)，本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目(XX 花园) 1号楼1单元XXX室房屋(以下简称“房屋”)，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币XXXXXX元。由于贵公司未能在合同约定期限内即2018年XX月XX日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约.依据《商品房买卖合同》,合同编号: (见附页)，中第十一条内容，出卖人应该在2019年XX月XX号向受买人交付该商品房，根据本小区现有实情发生的延期交房不属于自然不可抗力因素, 依据中华人民共和国《合同法》中第一百一十七条规定，出卖人逾期交房已构成违约,按照《商品房买卖合同》中十二条约定履行，按日补偿违约金,违约金的补偿形式为现金,并且从2019年1月1日起计算，将现金打到指定卡户或者现金形式发放。一、鉴于本《商品房买卖合同》中第十二条《逾期付款责任》与补充协议中第四条关于商品房交付条件与交付手续的补充约定,买受人逾期付款和出卖人逾期交房的违约金相差XX倍,买受人逾期付款超过三十日和出卖人逾期交房超日的180天相关违约金分别相差XX倍和XX倍,明显不符合权利义务对等的原则,依据《合同法》及高院相关司法解释,属显失公平的可变更可撤销条款。且出卖人在签订合同时使用格式合同,对违约责任的约定并非与买受人商定的结果,属于霸王条款。所以买受人不认可合同中附加协议约定条款,并要求出卖人依据对等原则按照第八条约定的相应比例支付逾期交房违约金或者受买可自行解除合同。二、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，以及属于开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。开发商内部问题，造成延期交房，开发商不能以此为理由推延交房。三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后1个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起1个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款、贷款利息、契税、房屋保险金及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。四、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2019年XX月XX日至交房日的全部房租。本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于要求立即交付XX市XX区XX房屋的催告函》及以上问题作出书面承诺，并说明准确的交房日期，其结果或承诺的书面文件发送给业主。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。业主保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。特此函告。业主：

房屋延期交房催告函

关于督促及交付xxx小区所购房屋使用的函致阜新新兴房地产开发有限公司：买受人于 2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：[A201300xxxx],合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴400元/月/户补贴。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴400元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。买受人要求：本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付xx小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。特此函告。 XXXX小区X号楼X单元XXX 购房人：年月日

律师催告函范本

律师催告函范本 ______房地产有限公司：______市______律师事务所受______市______公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：一、关于贵公司在合同中的义务______市______公司为解决本公司住房问题，于______年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由______市______公司向贵公司购买住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋为期房，是贵公司于______年底立项开发的房地产项目，______公司于签订合同后向贵公司支付了订房款______万元整。______年______月，贵公司所开发商品房项目取得了______市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后______公司与贵公司签订了______市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的 ______％共计人民币______万元，先期______万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在______年______月______日前将全部______套房屋交付 ______市______公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合______市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给______市______公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。二、本律师事务所律师意见（1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿______市______公司的直接经济损失。（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝

催告函房屋买卖合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载催告函房屋买卖合同甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：催告函（二手房买卖合同纠纷）催告函林某某先生、福州某某房产代理有限公司：我与你们双方于20XX年10月29日签订了〈〈房产买卖经纪合同》（以下简称〈〈合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据〈〈中华人民共和国合同法》（以下简称〈〈合同法》）的规定，该〈〈合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就〈〈合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们：为了积极履行〈〈合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据〈〈合同》第十三条：补充条款⑵ 因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于20XX 年11月5日前白行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能尽到催告督促义务，甲方、丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续，系迟延履行〈〈合同》规定的主要义务，已构成违约。根据〈〈合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

延期交房通知书

篇一：延期交房通知书()1 延期交房通知书尊敬的李康（女士/先生），您好：首先感谢您对xxxxx项目的支持和关注，您所购买的“天舜·xxxxx”房屋，因外部供电线路改造施工影响了我xxxxx项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：xxxxx将延期交付，为此我们深感抱歉。具体原因是：天舜·xxxxx一期项目在上报规划审批时，为避让穿过地块上方的110kv香万线高压线路，根据规划局审批意见，沿高压线拟建楼房均向后退让了安全距离。工程施工期间，电力公司为确保不出意外，要求我xxxxx工程现场全面停工，进行高压线路入地改造施工。供电公司和武湖农场在武湖街线路整体改造和xxxxx线路局部改造两个方案之间反复讨论、修改，花费了大量时间，最终由我公司耗资200余万元，将穿越天舜·xxxxx一期地块的110kv香万线改造入地。高压线改造入地后大大提升了您的生活品质，避免您入住后再次施工的麻烦，让您入住后的生活更加便利。供电改造方案论证到线路入地施工完成，前后耗时达10个月有余，因此延误了xxxxx一期房屋交付日期。按我公司与您签订的购房合同第十条第2款第3项的规定，特提前告知您。我公司预计将于2012年8月30日启动交付，具体日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。对由此给您造成的不便，我们深感抱歉，还望得到您的理解和支持。特此通知。在此谨祝你和家人阖家欢乐，幸福美满，我们期待您和家人能早日来xxxxx安家落户。武汉xxxx投资有限公司 2012年5月30日篇二：延期交房通知函延期交房通知书尊敬的，您好：首先感谢您对金天屹时代广场项目的支持和关注，您所购买的金天屹时代广场楼单元室因市政管网工程影响了我项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：金天屹时代广场将延期交付，为此我们深感抱歉。具体交房日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。对由此给您造成的不便，还望得到您的理解和支持。特此通知。在此谨祝你和家人阖家欢乐，幸福美满，我们期待您和家人能早日来金天屹时代广场安家落户。金天屹时代广场接待中心 2013年9月30日篇三：延期交房公告延期交房公告

房屋延期交房催告函

关于督促及交付大唐蓉城小区所购房屋使用的函致阜新新兴房地产开发有限公司：买受人于 2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：[A201300xxxx],合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴400元/月/户补贴。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴400元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。买受人要求：本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付大唐蓉城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。特此函告。 XXXX小区X号楼X单元XXX 购房人：年月日

延期交房告知函

创作编号： GB8878185555334563BT9125XW 创作者：凤呜大王* 延期交房通知书致：（）先生/女士首先感谢您对我司XXXX项目的认可与厚爱，我司现就XXXX 项目交房事宜向您致函。年月日，XXXX市环境保护委员会下发X环委2018〔5〕号《关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通告》，通告要求自2018年10月15日起，市中心城区停止拆迁、土石方、建筑工地装修工程作业，停止一切渣土车运输。另在该通告下发之前，环保部门于10月初便电话通知停工，且在本函发出之前一日，我司又接到停工通知。因上述行政管控因素，您购买的我司XXXX项目既定施工进度计划已受到严重影响，项目于2018年10月初起即实际停止施工，至今已造成我司造成天的工期损失，并将必然导致我司竣工验收备案日期滞后。依据《民法通则》第一百五十三条等相关法律规定，我司认为上述行政管控行为属不可抗力因素。另依据《民法通则》第一百零七条及《合同法》第一百一十七条等相关法律规定，因不可抗力而不能履行合同的，不承担民事责任。依据贵我双方间《商品房买卖合同》约定，我司本应于2018年10月31日前向您交房。现因不可抗力因素，我司非常抱歉地通知您：贵我双方的交房日期需要相应顺延，最终交房日期视复

工条件恢复之日决定，具体交房日期我司将在具备交房条件后提前向您通知。同时我司承诺，在达到复工条件后将加快施工节奏，以尽可能地减少因此给您造成的损失。最后祝您及您的家人身体康健、阖家幸福，并就延期交房事宜再一次向您致歉，希望获得您的谅解。 XXXX有限公司 2018年月日创作编号： GB8878185555334563BT9125XW 创作者：凤呜大王*

房屋买卖催告函

竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋买卖催告函篇一：房屋交付催告函房屋交付催告函 **公司：我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的义务根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于20XX年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

二、当前存在的问题 1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？ 2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！ 3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？ 4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！ 5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改 6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释三、业主当前的要求 1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。 2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。

催告函,房屋买卖合同

催告函,房屋买卖合同篇一：履行合同催告函催告函（履行房产买卖合同）致：某某先生本人于XX年11月21日与你方签订一份《市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为平方米，权证号为100000000，总房价为人民币120万元。合同签订后，本人于XX年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公司保管。至此，本人已全面履行合同义务。按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。逾期，本人将视为你方不再履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。

特此函告，望你慎思并妥善对待。某某 XX年月日篇二：催告函(二手房买卖合同纠纷) 催告函林某某先生、福州某某房产代理有限公司：我与你们双方于XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们：为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据《合同》第十三条：补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于XX年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能

延期交房承诺书

延期交房承诺书篇一：交房承诺书范本 XXXX房地产项目品质和交房承诺书各位房屋购买人：我公司开发建设位于xx省xx市xx区渡海路xx号xxxx房地产项目，现六栋对外预售，现承诺20XX年3-5月份可以交房，房屋现在允许装修改造动工。我公司保证在项目竣工验收时到达如下品质标准：一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.5和建筑密度17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建。二、结构：（1、2、3、5、6、7）栋楼房采用（框支）、框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。三、用材与工艺： 1、房屋外墙全部采用面砖和墙漆材料； 2、小区公共通道、广场等地面积使用混凝土和广场砖，材料浇筑或铺装； 3、房屋门窗及玻璃用材采用铝合金及中空浮滑玻璃； 4、使用各种管线的品牌顾地，管径大小20mm-500mm。四、门厅和入户大堂：面积17.6-33.99㎡,高度2.9m。五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法。

六、公共用房和空间： 1、物业用房1296.17㎡。七、绿化与景观： 1、严格按园林部门方案施工。 2、绿率地48％，绿化面积35700m。八、保安设施：监控系统的设置小区智能化监控，品牌华伦星：门禁系统的设置彩色可视对讲，品牌华伦星，其它安保设施的设置小区红外线防盗。九、给排水设施：供水保障情况正常供水，其中二次供水系统采用无负压变频加压方式，小区最高楼层水压达到0.28mpa,使用材料与管径PPR环保水管、20mm-160mm，使用材料与管径PVc和HdPE管50mm-500mm。十、交通组织与车位：进出小区人车分流，小区内地面可停车，停车位的配比为1：0.56，其中提供公共停车位的个数720个。十一、露天公共文体设施：球场3个，分别为篮球场，羽毛球场，乒乓球场。十二、电梯：电梯的保障数量每个单元2台，电梯品牌日立电梯。十三、供电：供电的保障程度正常，自备发电设备的装机容量550千瓦，发电方式能够满足供电和电梯运行功能。十四、其他服务和商业配套用房：项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房

延期交房催告函(模板)

关于督促及交付云彩城小区所购房屋使用的函致************公司：买受人于****年**月**日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[*********]，合同第八条约定了交房日期为2019年06月30日前，但至今尚未交房，只是于2019年6月28日接收到了出卖人的延期交房告知函，通知交房日期暂定延期至2019年8月30日前。并按照签订的《商品房买卖合同》中的有关约定进行补偿。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从2019年07月01日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，

开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。买受人要求：本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付云彩城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱********。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。特此函告。 ****小区18号楼2102室购房人：***** 2019年07 月01 日

律师催告函(延期交房)

律师催告函(延期交房) 律师催告函 ______房地产有限公司: ______市______律师事务所受______市______公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司: 一、关于贵公司在合同中的义务 ______市______公司为解决本公司住房问题，于______年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由______市______公司向贵公司购买住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋为期房，是贵公司于______年底立项开发的房地产项目，______公司于签订合同后向贵公司支付了订房款______万元整。______年______月，贵公司所开发商品房项目取得了______市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后______公司与贵公司签订了______市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的______,共计人民币______万元，先期______万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在______年______月______日前将全部______ ______公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，套房屋交付______市并符合______市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给______市______公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。二、本律师事务所律师意见

(1)根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿______市______公司的直接经济损失。 (2)我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付______市______公司所预定的商用住宅房，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利。希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。本律师事务所地址:______市______区______大街______号联系电话:______ 传真:______ 邮政编码_____ ______律师 ______年______月______日

拒绝收房通知书2019

拒绝收房通知书绿地集团合肥鑫峰置业有限公司：本人于201 年月日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为第，所购房号为栋层室。该合同第八条明确规定：交房期限为2019 年6 月30 日前，交房条件符合国家和地方人民政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司2019 年6 月30 日未能按期交房，当时贵司电话通知及售楼部贴出公告通知交房日期延期至2019 年7 月5 日前，后本人于2019 年7 月12 日收到交房通知书通知于7 月12至15 日交房，本人于2019 年7 月13 日持相关证件到达你公司发现该房屋根本达不到交房条件。本人现向你公司发出拒收房通知书，具体理由如下：一、在你公司于2019 年6 月30 日延期交房后，本人到房屋施工现场，接待人员现场提出水电系统、新风系统、智能化系统不具备查看条件，我方在未查看以上设备系统的情况下，发现房屋存在大量质量问题。贵司在没有整改完成的前提下竟然通知7月12~15日开始交房，对于贵司这种不负责任且置业主合法权益而不顾的做法，表示愤怒和反对。业主们集体将情况反映给合肥市建委、信访局，因未到延期交房期限，建委领导要求业主先验房后交钱以保障自己的合法利益。二、贵公司交付的房屋不具备交房条件，不符合合同约定及销售允诺，涉及欺诈性销售。现将室不具备交房条件理由列举如下。 1. 小区建设与宣传手册展示及销售允诺严重不一致。小区宣传的小学到现在未见，业主入住后孩子无法上小学。

2. 小区3号楼公摊22.61%，未见公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。 3. 小区绿化率低，绿化效果很差，实际绿化目前只有几棵小树，一些小花盆和一些植草砖。 4. 小区排水系统有问题，下雨明显积水，如果说没问题，请解决积水问题。 5. 小区楼栋有安全隐患，围栏过低，不能起到良好的防护效果。 6. 车位暂不能交付使用且没有人防，且车位在没有取得预售证的时候就提前销售，到现在都没有合同！你们是多缺钱啊？业主的房款去哪了？ 7. 小区的电子围栏与视频监控系统是否已完备，具备使用条件。 8. 房屋内装修质量问题严重，（具体内容见附件一）。 9. 未检查部位： 9.1全居室语音控制背景音乐：随心播放新闻、天气、语音对话、智慧生活。智能电动叮当音响：购房时承诺赠送叮咚机器，用置业顾问的话说叫”叮咚小白“。 9.2智能家居控制系统：手机APP可操控，一键通达掌控全局。所有灯具开关的稳定性、牢固度及安装美观，灯是否亮。 9.3智能电梯呼叫系统：一次呼梯 9.4其他如：下水及防水系统、新风净化系统、空气能家用空调系统、多功能空气能地暖系统、热水系统等。未检查部位不限于交房时检查，达到交房条件交房时请贵司提供相关设备的质保书、使用说明书，交房后设备的保修内容、保修期限等，并作出相应的书面承诺。三、物业收费标准未与业主商定达成一致。对于小区物业收费3元/平方的收费标准及相关服务标准你公司没有详细说明，在本人没有同意的情况下强制签订补充协议。四、买房时说小区整体交付，现在变成分批交付，后期还在施工，施工现场环境及噪音等会对本人的居住环境产生不良影响。

逾期交房告知书范文开发商延期交房,催告书写

逾期交房告知书范文开发商延期交房,催告书写关于督促及交付***小区所购房屋使用的函致****房地产开发有限公司：买受人于xx年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[Axx00xxxx], 合同第八条约定了交房日期为xx年12月31日前，但至今尚未交房，只是于xx年7月30 日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定

的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从 9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，xx年1月1日至xx年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/ 户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。

三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。四、根据《最高 ___关于审理商品房买卖合同 ___件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法

催告函范本

关于督促及交付东方巴黎小区所购房屋使用的函地产开发有限公司：本人于年月日与贵公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定本人向贵公司购买幢室房屋，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积平方米，共有公用分摊面积平方米，价格为元/平方米，房款合计万元。根据合同第八条明确约定，贵公司应年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定交付房屋，否则应承担相应的违约责任。该合同于年月日登记生效，编号为。合同签订后，本人按约支付了首期房款并办理完毕按揭贷款手续，履行了相应的义务，但迄今为止贵公司一直未能交付验收合格的房屋。本人认为，贵公司行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，本人特通知贵公司，请于接函后三个月内交付幢室房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，如贵公司从催告之日起3个月内应不能履行交房，本人将提出解除合同，同时要求贵公司返还购房款及依据银行同期贷款利率支付利息，并支付违约金。

本人本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵公司及时就《关于督促及交付小区所购房屋使用的函》作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件于接函十日内发送给本人。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故意拖延，拒绝履行合同义务，不交付房屋，本人保留继续追究贵公司违约责任的全部合同权利，并视贵公司整改或协商情况决定是否进行房屋交接。此函一式两份，一份送达贵公司，一份由本人持有。特此函告。小区幢业主：年月日如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！

房屋延期交房催告函修改版

关于督促及交付阳光莲景苑小区所购房屋使用的函致龙岩贯日房产开发有限公司：买受人(见附页签名)与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：（见附页），合同第八条约定了交房日期为2014年12月30日前，但至今尚未交房。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从2015年1月1日起按月兑现（不足一个月且超过15天的按月计算），将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年12月31日至2015年1月1日的违约金一次性以现金形式发放。二、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为理由推延交房。三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款、贷款利

息、契税、房屋保险金及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。四、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2015年1月1日至交房日的全部房租。买受人要求：本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付阳光莲景苑小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，并说明准确的交房日期，其结果或承诺的书面文件发送给业主。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。业主保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。特此函告。

交房通知函

交房通知书＿＿＿＿先生/女士：恭喜阁下成为业主，您购买的小区号楼单元室现已竣工验收合格，达到交付使用条件，现将有关交房办理程序和注意事项介绍如下，希望阁下认真阅读本通知并依照执行。一、办理交接手续地点和联系方式： 1、交房地址： 2、物业服务中心联系电话：二、交房时间：于年月日向您交付房屋。三、交房流程：（一）交接程序：请阁下持交房通知单至物业服务中心——由开发商财务部门核对各项费用是否缴清——物业服务中心财务部缴纳相关费用——双方财务部门签字确认——签署相关协议办理交房手续。（二）上述各项手续办妥后，物业管理中心工作人员将引领阁下领取钥匙并视察及验收贵楼宇。四、交房所需携带的资料：a、《商品房购房合同》； b、各种已缴费用、购房款的发票、收据； c、业主身份证原件、复印件； d、业主近期一寸照片1张（业主档案） e、非本人携带授权委托书、委托人身份证

原件、复印件； f、《交房通知书》五、您可以对您的房屋进行装修，但应保证绝不改变房屋的结构和占用公共空间，并遵守《装修管理协议书》。装修前必须到物业服务中心办理装修申请手续，领取《装修许可证》，获准后方可施工。六、您需要缴纳的费用如下： a、物业管理费高层：元/m2（缴纳一年）商铺：元/m2（缴纳一年）备注：b、装修保证金：元/m2 c、建筑垃圾清运费：__元/m2 特别提醒：若阁下没有收到通知或未按规定日期前来收楼，从我公司通知的办理房屋交接手续之日起，视为房屋已经交付，由此时间后将不会产生所谓的房屋延期违约金。如您没有时间前来办理交房手续，请认真填写委托书，转交委托人前来办理。对交房手续及办理过程有任何疑问，请拨打物业服务中心电话咨询。谢谢合作！武汉地产集团东方物业管理有限公司天汇龙城项目部年月日

关于XX街XX房屋漏水问题解决催告函

关于要求彻底解决房屋漏水问题的催告函致：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司致：广东碧桂园物业管理有限公司南沙分公司本人XXX，因信任碧桂园的品牌及信誉，于20XX年5月10日购买了广东省广州市XX街XX房（精装修标准）并依约如期支付了购房款，孰知所涉房产中“关于主卧飘窗两侧漏水问题、靠卫生间两处墙面防水问题”共四处维修点，在历经交房验收、质量投诉、维修投诉、再维修至今仍存在漏水与防水的各方面的问题尚待解决，且贵司处理人员态度傲慢、行动迟缓甚至推脱责任。上述行为已经严重侵害了本业主的合法权益，现郑重致函贵司，请贵司务必按照合同约定时间彻底解决上述漏水等问题。否则我将采取不限于有理由拒付物业管理费、投诉消协或主管部门、自行或聘请他人进行维修等各种途径予以解决，其产生的与之相关的维修费用由贵司承担。届时贵司将自行承担由此产生的一切风险及法律后果。注：本函共2页（一式四份），盖有骑缝章（催告人签名），具有同等的法律效力。催告人：（手签）日期：年月日附件：1）主卧飘窗左侧漏水处（2014年4月状态） 2）主卧飘窗右侧漏水处（2014年4月状态） 3）靠卫生间次卧墙面防水问题（2013年12月状态） 4）主卧飘窗左侧漏水处（2016年4月现状） 5）主卧飘窗右侧漏水点（2016年4月现状） 6）靠卫生间次卧墙面防水问题（2016年4月现状） 7）靠卫生间主卧墙面防水问题（2016年4月现状）附:相关法律条文

1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 3、《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 1、验收期间，本人发现主人房及客房在雨天都有不同程度的漏水及墙壁抹灰脱落等问题，经由贵司工程部主管杨先生监管进行了为期二个半月的反复维修，维修解决方式为房间墙壁打洞反复灌浆及抹灰铲除重新粉刷。之后本人因急于入住而于2013年5月21日办理了收楼手续，同时验楼代表还特意申请因漏水维修问题而免除本人一个月的物业管理费。 2、收楼后因连续几周大雨，原维修点又重新出现漏水及墙壁抹灰脱落等问题，本人反复多次投诉贵司解决问题。之后于2013年5月20日至2014年3月31日期间，贵司物业进行了灌浆、抹灰、铲除、重新粉刷等维修事项，不但没能解决漏水问题，反倒造成了更加严重的房间渗漏等问题。 3、至今，本人又多次交涉贵司物业要求解决漏水问题，但贵司物业要么长时间不予处理，要么当场推脱责任，从根本上无法对本人房产漏水及墙壁抹灰脱落等问题查明具体原因并给予彻底的解决。上述事实本人均留存有各种证据予以佐证，包括但不限于：交房验收单、房屋质量问题反馈单、房屋质量投诉单、物业服务单、维修记录＆照片、通话录音、短信记录等等。