房屋买卖催告函

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房屋买卖催告函

篇一：房屋交付催告函

房屋交付催告函

**公司：

我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：

一、关于贵公司的义务

根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于20XX年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，

当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

二、当前存在的问题

1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？

2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！

3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？

4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！

5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改

6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释

三、业主当前的要求

1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。

2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违

约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。

3、贵公司在保证质量的前提下，在交付房屋时，保证

小区水、电、气、电话接通到户，消防设施、基础公共设施、基本道路和绿化符合国家相关法律约定，给广大业主提供一个舒适的居住环境。

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篇二：房屋延期交房催告函

关于督促及交付罗马景福城所购房屋使用的函

致西安盛星房地产开发有限责任公司：

买受人于年月日与该公司签订了《商品房买卖合同》，

合同编号：[],合同第八条约定了交房日期为20XX年12月

30日前，但至今尚未交房，只是于20XX年12月6日接收到了出卖人的延期交房通知，通知延期交房至20XX年5月，

且无准确交房日期;20XX年12月30日再次给出20XX年5月31日交房的告知函。

关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：

一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因

不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指

不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

根据你公司所发函告给出延期交房的原因为由于《西安市加强冬季大气污染防治措施》的规定造成停工的理由不属于不可抗力;该条款并不适用罗马景福城小区的具体情况，12月到2月的停工期是特指涉土工地的管理，而购房合同约定的交房其为12月30日，已经不需要开挖、出土、拆迁等，因此该文件不符合合同约定免责条款

因此，出卖人必须按照第九条第1款第1项之约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，20XX年12月31日至20XX年5月31日的违约金一次性以现金形式(:房屋买卖催告函)支付，支付日期为交房之日起7个工作日内。买受人保留第九条第1款第2项之约定的权利。

二、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者相互独立。因此，开发商不能以民工返乡的理由推延交房，在20XX年5月31日前必须交房。

三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据