2018年临汾市房地产开发投资运行分析

2018年临汾市房地产开发投资运行分析

2018年，全市房地产开发投资稳步增长，房屋施工销售面积快速增加。

一、全市房地产市场运行特点

1.房地产开发市场总体平稳，投资结构持续优化。

（1）投资增速总体平稳，投资总量创历史新高。2018年，全市房地产开发投资完成亿元，同比增长%，增速比上年加快个百分点，全年增速总体呈平稳趋势（详见图1），投资总量超过2015年亿元水平，创历史新高。房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为%，比上年提高个百分点，拉动全市固定资产投资增长个百分点。

（2）投资结构持续优化，商业营业用房投资高速增长。分房屋类型看，2018年，全市住宅投资亿元，比上年增长％，增速比上年回落9个百分点，占全市房地产开发投资的比重由上年的%下降至％；办公楼投资亿元，下降％；商业用房投资亿元，增长％，占全市房地产开发投资的比重由上年的%提高到％，对全市房地产开发投资增长的贡献率高达90%。

（3）大项目拉动作用明显。2018年，全市计划总投资5亿元以上房地产项目43个，比上年增加7个，增长%，计划总投资达亿元，比上年增加亿元，增长%，

完成投资亿元，比上年增加亿元，增长%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的%提高到%，拉动全市房地产开发投资增长个百分点。

2. 房屋施工规模稳步扩大，商品房销售热度不减。

（1）房屋施工面积稳步增加。2018年，全市房屋施工面积万平方米，比上年增长%，增速比上年提高个百分点。分房屋类型看，住宅施工面积万平方米，增长%，比上年提高个百分点，占全部房屋施工面积的比重为%，比上年提高个百分点；办公楼施工面积万平方米，下降%；商业营业用房施工面积万平方米，增长%，比上年提高个百分点；其他房屋施工面积万平方米，增长%。

（2）商品房销售面积高位运行，库存去化周期进一步缩短。2018年，全市商品房销售面积万平方米，比上年增加万平方米，增长38%，增速虽然比三季度和上半年分别回落和个百分点，但从全年来看，总体仍呈高位运行态势（详见图2）。其中，商品住宅销售面积万平方米，比上年增长%，占全市商品房销售面积比重高达96%。从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积万平方米，增长%，占住宅销售面积的%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积万平方米，增长%，占住宅销售面积的%；144平方米以上普通住宅销售面积万平方米，增长%，占住宅销售面积的%。

截止2018年末，全市商品房待售面积万平方米，以2018年月均商品房销售面积为基数（万平方米），商品房待售面积去化周期为个月，比2017年末减少1个月。

3. 房地产开发企业资金相对充裕，土地购置面积成倍增长。

（1）房地产企业资金保障良好。2018年，全市房地产开发企业到位资金亿元，比同期房地产开发投资多亿元，比上年增长%，增幅比上年加快个百分点，比同期房地产开发投资增速快个百分点。其中，国内贷款亿元，增长%，增幅比上年同期回落个百分点；自筹资金亿元，增长%，增幅比上年回落个百分点；定金及预收款亿元，增长%，增幅比上年同期加快个百分点；个人按揭贷款亿元，增长%，增幅比上年加快个百分点。

（2）本年购置土地面积成倍增长。2018年，反映项目储备的本年购置土地面积万平方米，比上年增加万平方米，增长倍；待开发土地面积万平方米，比上年增加万平方米，增长%。房地产开发企业土地储备等先行指标增长，对后续开发投资增长起到了一定的支撑作用。

二、值得关注的问题

1.市场预期信心不足，新开工面积下降明显。2018年，全市新开工面积万平方米，比上年减少万平方米，下降%，增幅比上年回落个百分点。其中，住宅新开工面积万平方米，比上年减少万平方米，下降%。2018年，全市新开工房地产项目34个，比上年减少1个，新开工项目完成投资亿元，比上年下降%，房地产新项目开工建设减少，对全市房地产市场的后续发展支撑不足。

2.待售面积有所增加，去库存任务依然艰巨。2018年末，虽然商品房待售面积去化周期缩短到个月，但年末商品房待售面积较2017年末增加了万平方米，增长%。伴随着房地产企业开发力度不断加大，房地产施工面积在不断扩大，市场有效供给能力不断提高，2018年，全市房屋施工规模达万平方米，是全市商品房待售面积的倍，其中全市房屋新开工面积达万平方米，是全市商品房待售面积的倍，比同期商品房销售面积和2018年末商品房待售面积之和还多万平方米。面对当前的宏观调控政策，供应量大量增长，如果未来商品房需求下降，会影响明年乃至以后年度的供求关系，易导致供大于求，供求失衡等问题，商品房去库存任务依然艰巨。

3.房价上涨压力依然较大。2018年，全市商品房销售额亿元，比上年增加亿元，增长%，增幅高于商品房销售面积个百分点。其中，住宅销售额亿元，比上年增长%，高于住宅销售面积增速个百分点，全市商品住宅价格面临较大的上行压力。