杭州绿城蓝庭颐养公寓解析

3.2同类项目的参观调研——杭州绿城蓝庭颐养公寓

通过前期资料的收集和整理，了解目前国内养生养老社区的发展状况，从中选择典型案例对其规划设计与建筑设计以及使用情况进行调研。主要调研内容包括：

（1）养生养老社区的基本情况：所在城市及区位、社区规模（用地、建筑、人口）、居住对象特点、组织管理模式、相关技术经济指标等；

城市及区位：

绿城蓝庭位于杭州市余杭区 320 国道以南，北侧与茅山相临咫尺，南面可遥望临平山，地块内水系众多。在交通上，绿城蓝庭距离临平市中心车程 3 分钟左右，距离杭州市中心车程半小时左右，通过 320 国道、01 省道、绕城高速等进行联系，还有在建的杭州地铁 1 号线届时也将在此设置站点。

社区规模及指标：

社区的总用地 42.6 公顷，总建筑面积 66 万平方米，容积率 0.95，绿化率 40%。东区为 8～18 层景观电梯公寓，约 14.7 公顷，其中所规划的护理型老年公寓组团建筑面积为 13411 平方米，占到总开发面积的 2%。

管理模式及服务对象：

蓝庭颐养公寓分全护理型公寓和居家型酒店式颐养公寓两种。位于三、四楼的全护理型颐养公寓将会由绿城医院经营，总计30套，只供出租，主要供病后需要护理的人群、不能自理的老人和半自理的老人，老人在这里可以得到全方位的医疗生活护理。据蓝庭项目负责人介绍：“子女不在身边的老人病了，可以租两三天以便治疗；生活不能自理的老人也可以长期租住，就如同是高级疗养院。”

（2）养生养老社区的规划设计：规划布局模式、道路交通组织、公共设施配套、绿化景观配置等；

在大型社区内部规划配有养老设施的独立老年公寓，是绿城“园区生活服务体系”首个试验点。蓝庭颐养老年项目作为园区生活服务体系强化配套，是首个在服务-医疗支援一体化的综合性养老项目

道路交通：

交通组织采用人车混行的方式，社区主路贯穿南北，通过支路连接各个组团（如图4-31）。静态交通：采用地下集中停车和路边停车方式。

场地设计：

项目地块内水系众多，自然景观良好，采用地中海庭院风格，结合中心花园、天然生态景观、摩尔式园林中流水意象等元素辅以适当的围廊和架空，创造社区的互动空间。西区改造天然的水系贯穿社区绿地节点，东区则主要通过组团绿地营造庭院空间。但是针对老年人的活动场地不多，通风、日照等考虑也不够。

（3）养生养老社区养老环境的营造：居住组织模式、公共服务设施系统、无障碍通行及步行环境、室外活动及作息空间、绿化景观及标识系统等；

（4）养生养老社区中的居住类建筑：居住建筑的类型、面积标准、适宜对象、平面构成及功能组织等；

（5）养生养老社区中的设施类建筑：建筑类型、功能构成、建筑规模、布局特点、组合方式等；

（6）养生养老社区的使用状况：社区居民对居住建筑的需求及满意度、社区居民对设施类建筑的使用状况及满意度、社区居民对社区外部空间环境的满意度及评价、社区管理者评价等；

仅能维持不亏本