新野县市调报告00

新野县市调报告

第一节、新野县县情

1、基本县情

新野，属河南省南阳市管辖，历史悠久，文化灿烂，古称贵地。她北依宛洛，南接荆襄，西临秦陇，东通宁沪，沃野百里，八水竞流，物华天宝，人杰地灵，自古有“南北孔道，中州屏障”之称。

总面积1062平方公里，辖8镇5乡2个街道办事处，270个行政村（社区），82万人，107万亩耕地。2011年，新野县综合经济实力在河南全省108个县市中排序为第33位。被国务院命名为全国对外开放县，被河南省人民政府确定为全省城镇化重点县。目前，县城建成区面积34.05平方公里，城区20万人，城镇化率达到43.3%，各项规划技术指标均居全（南阳）市前列，中心城区连年被市政府评为“全市城乡规划与实施优秀城区”。

历史悠久，文化厚重

新野，一座历史悠久的古城，位于河南省西南部，南襄盆地中心，号称“百里平川”，北接河南省次中心城市南阳市，南与湖北省省域副中心城市襄阳市接壤，是三国历史文化名城。

交通便利，能源充足

新野，交通便利，能源充足。距南阳、襄阳机场各60公里。距焦——柳、宁——西铁路各30公里，二广高速公路、省道S103线、S244线、S335线在县境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达，形成了城乡一刻钟快捷交通圈。规划中的郑渝高铁穿境而过。

新野是第一批全国对外开放县、河南省对外开放重点县、城镇化建设重点县。开放、富裕、魅力、和谐的新野正由传统农业大县崛起为充满活力的新兴产业、商贸旅游、美丽和谐、博大开放、生态宜居中等城市。

2、城市建设

产业集聚区

产业集聚区总规划面积15.6平方公里，已建成9.19平方公里。2011年在全省综合排序居第26位，在全南阳市产业集聚区观摩考评中排名第三。新野是全省唯一拥有两个省定产业集聚区的县。（纺织服装产业集聚区和肉牛产业化集群示范区）

东北新区城市综合体

2011年新野县政府规划“东北新区”，新区城市综合体规划建设集居住区、广场、医院、学校、购物、休闲、观光、行政办公及配套市政设施为一体的新型城市综合体。

东北新区城市综合体用地范围为：S335改线以南、汉华路以北、滨河路以东、东环路以西，总面积约8平方公里。东北新区建设第一期希尔顿五星级酒店及公馆项目，按照“边施工边完善土地、规划、建设等各种手续”的办法，现已开工建设。

3、经济建设

2012年，新野县围绕宜居中等城市建设目标，加速推进“项目立县、产业兴县、城乡一体”发展战略。全县生产总值完成194.5亿元，比上年增长（下同）11.6%；全社会固定资产投资完成147.7亿元，增长23.9%；公共财政收入3.98亿元，增长13.6%；社会消费品零售总额77.3亿元，增长17%；城镇居民人均可支配收入18459元，增长13.2%；农民人均纯收入9387元，增长16.1%。

第二节、新野县商业格局和特征

一、新野县第一印象

驱车沿s103省道从西到东向新野出发，在进入新野县城之前，先到达隶属于新野县、和新野县城一河之隔的香乔村，香乔村沿s103省道两侧家具店遍布，其中不乏一些主打县城市场的知名品牌，如皇朝家私、南方家居、雅宝家具。再向东过了白河，进入新野县大桥路，则有金鹏家居广场、玉岚家居生活馆、东风风行专卖、长安商用车专卖、别克专卖、尼桑专卖、广汽专卖和北京现代专卖等家具、汽车专卖店。

沿大桥路一直向东，分别经过滨河路、西环路、解放路、朝阳路、人民路、中兴路和东环路，这几条路也是新野县南北走向的主干道。而新野县从南到北的东西走向的主干道则为城南路、大桥路、汉城路、书院路、纺织路、汉华路。朝阳路和人民路向北至汉华路交叉，再向北路段则称为南阳大道，直至新野县政府规划的东西走向的三国大道。

2011年新野县政府规划“东北新区”，新区城市综合体规划建设集居住区、广场、医院、学校、购物、休闲、观光、行政办公及配套市政设施为一体的新型城市综合体。市政公建重点项目主要包括南阳大道等四横四纵八条市政道路、二座三里河桥梁、广场、公园、体育场馆、三里河生态岛、汽车站、三里河治理及绿化亮化工程、给排水等市政工程。

东北新区城市综合体用地范围为：S335改线以南、汉华路以北、滨河路以东、东环路以西，总面积约8平方公里。

由于新野县政府新区规划时间较晚而地产开发时间较早，而县城向西受白河所阻，所以早期进入新野的开发商自发自觉在城东区拿地。所以新野县现在推向市场的楼盘，不管是否位于政府规划的东北新区，多数都处于县城东区。

新野县主干道从南到北依次为城南路，大桥路，汉城路，书院街，纺织路和汉华路

从西到东依次为于滨河路，解放路，朝阳路（南阳大道），人民路，中兴路和东环路。

二、新野县商业格局和特征

新野县传统商业主要集中在老城区，并呈现如下特征：

1、新野县的传统商圈南北路朝阳路和解放路为主，东西路以汉城路和书院街为主。中心商圈呈“口”字型扩散，主要商业集中在

书院路以南汉城路以北，解放路以东，朝阳路以西的位置。几个交叉口分别汇集了万德隆购物广场、汉城广场、名家商城、盛德美购物广场、新玛特购物广场、新合作等诸多商业体；

2、新野县零售业态形式丰富，有百货形态的盛德美购物广场、新玛特购物广场、万德隆购物广场；还有诸如新农合的传统小百货；

大型超市家年华、乐润家；其中万德隆是南阳市知名连锁品牌，同时也是河南四方联采的成员之一，既有超市，又有服装商场；

这些大卖场的体量通常在2000--5000㎡之间；

3、与其他县城沿街商铺数量众多、各行各业错乱杂居的现象不同，新野县的各街道，无论是主干道还是次主干道，临街虽然也是

商铺，但是这些商铺的经营类别却相对比较集中。如主商圈主要聚集了服装、百货；朝阳路主要是百货、五金机电、农资；人民路是建材家居；汉城路主要是非机动车；大桥路主要为家具、机动车。各行各业的商户自发形成了较为集中的专业市场。

4、新野大多数沿街门店和商业街的物业结构为纯一层，单层面积多为20--50㎡左右，商铺的租赁多为按间计算而非按面积计算。

在政府的强制要求下，大多数门店统一门头，呆板固定的门头削弱了新野商业街的商业氛围；

5、新野县休闲餐饮娱乐行业分布相对集中，主要在汉城路西段，代表品牌有壹朵咖啡、钱柜量贩KTV、9号公馆足疗养生会所、

三、新野县主要商业体