下关滨江商务区1号地块地下空间修建性详细规划

《下关滨江商务区1号地块地下空间修建性详细规划》

规划编制任务书

一、征集范围

1、规划范围

规划范围北至龙江路，南至中山北路，西至长江岸线，东至热河路，总面积为69.36公顷。

二、规划重点

1.以地下空间整体开发、地上地下空间开发的一体化为目标，结合片区控详确定的规划结构和土地利用规划（强度和建设量），在做好与地铁5号线的站点线位、建宁路过江通道、滨江商务区共同管沟规划以及人防设施、市政管网的具体衔接，（包括标高、线位、平面形式等）；

2、明确该地区地下空间功能布局、开发强度，形成体系完整的地下空间网络；强化与地块地下空间利用对接，形成成片地下空间连通；

3、在进行人防与地下空间开发利用中应处理好于市政各类管线管位的平面及竖向关系，并为规划管线的实施预留敷设空间。做好与人防、社防标准和规模的对接，规划设计中优先安排地下交通空间（含社会停车设施）、地下市政公用设施；

4、合理适度安排地下商业空间，同步考虑商业的自身配套空间需求；明确各类地下空间设施系统之间以及公共地下空间与地上公共空间的连通方式，尤其是规划地铁5号线与两边地块的对接；

5、对重点地段进行地下空间控制与设计引导，编制修建性控制导则。控制导则应将城市公共地下空间以及各开发地块地下空间开发利用与建设的各类控制指标和控制要求反映在分幅规划设计图上，做到1:200的平面与竖向布置，引导项目设计。

三、规划主要内容及要求

1、根据片区控制性详细规划及城市设计，确定地下空间开发利用指导思想与总体目标；

2、地下空间开发利用的功能与规模：对规划范围内地下空间使用状况进行充分的调查、统计、分类，借鉴国内外先进规划及开发经验，提出存在的问题及解决思路。明确规划区内地下空间开发利用的具体功能和规模；

3、地下空间开发利用总体布局结构：确定规划区内地下空间开发利用的总体布局、深度、层数、层高以及地下各层平面的功能、规模与布局。提出相应控制引导要求；

4、地下空间设施系统专项规划：对各类地下空间设施系统进行专项规划，明确各类系统的具体控制指标。提出人防工程系统规划的设施规模、布局、以及与城市建设相结合，平战结合等设置要求。结合地下空间功能布局及竖向条件，合理组织地下交通系统，以利于人流集散；合理布置地下社会停车场的位置及规模；

5、对公共地下空间开发建设的规划控制：根据地下空间功能系统和土地使用的要求，明确公共地下空间开发的范围、功能、规模、布局等；

6、近期、重点地段地下空间开发建设项目规划：对规划区内地下空间的开发利用进行统筹，合理安排时序，对近期开发建设地块提出具体要求（图则深度）；

7、规划实施的保障措施：提出地下空间资源综合开发利用与建设模式、以及规划实施管理的具体措施和建议。

四、规划依据

1、《南京城市总体规划》（2011版）

2、《南京市地下空间利用总体规划》

3、《南京下关滨江商务区控制性详细规划修编》

4、《南京下关滨江商务区城市设计》

5、《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）

6、国家、省、市有关地下空间开发利用与人防的规划、建设、管理的法规、标准规划及条例规定。

五、规划编制成果及组织要求

1、成果文件包括文本、说明书、设计图纸和图则（cad、word、汇报ppt）。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。

2、规划编制规程中，编制单位应在各阶段的工作中加强与地铁主管部门、人防、各市政管线主管部门沟通协调，并报请规划编制成果审查。

3、规划成果应由南京市规划委员会办公室组织专家论证，经修改完善后按程序报市规划规划项目审批会审查，并报请批准实施。

六、工作进度要求

2014年06月底前完成规划编制成果和相关报审程序。