西安沣东新城地块概念性定位报告

地铁上盖物业 中央时尚商务
地铁上盖，大型主题购物，满足周边，辐射地铁网络 汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素
景观主题商街 高尚住宅生活
景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观带 步步皆景，乐享三大公园，建造恬静、宜人的高尚生活住区
Part 2 项目定位
中央商务
核心位置，辐射西咸
从秦汉风格与现代相融合的建筑风 格，到丝路风情景观小品，以及带 有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大 型特色餐饮、娱乐等等，无一不体 现秦汉文化特色，与秦汉文化带相 呼应，符合沣东新城整体规划。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
Part 3 定位详解
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69000㎡
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35000㎡
726450㎡ 726450㎡
地块东侧临街街铺部分商业建议规划为 集景观主题广场、文化特色休闲、大型 娱乐、高端餐饮为主体的金街文化景观 带。
地块西侧底层商业区规划 为主题商街，建议为类奥 特莱斯形式，以世界品牌 折扣销售店为核心，利用 地铁便捷的交通，拉动商 业氛围，提升金街价值。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
本地块处于三桥商业核心区，未来有很高商业价值，地块特性明显
Part 1 地块分析
本案
本案
本地块位于地铁1号线与5号线交汇处—— 三桥枢纽站，紧邻世纪大道、西三环及绕 城高速，乘坐地铁10km可至北客站、西安 火车站和沣东新站，距咸阳国际机场10km。
地块位于地铁1号线与5号线交汇——三桥站，紧邻三环、世纪大道，交通优势明显
Part 3 定位详解
分解后各区域体量为：
地块 类别 商业 公寓 商住写字间 住宅
E地块 地铁上盖
物业 30000㎡
15000㎡ 15000㎡
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中央时尚 商务
C地块
城市中心 商业
景观主题 商业
138100㎡
——
54000㎡
20000㎡
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wk.baidu.com
ABD地块
高尚生活住 宅
总量
62350㎡ 230450㎡
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
地铁上盖物业利用地铁 带来的便利交通，规划 有公寓，商住两用写字 间。三层底商规划为大 型主题商业。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
公寓可规划为40-80平米投资小户型， 低总价既可单独销售作为投资、自住， 亦可整体租售以作为酒店使用。商住写 字间规划为80-150平米，整层可连通。 办公、投资居住两相宜。在前期整个地 区配套并不完善的情况下，低总价公寓 在竞争中会有一定优势。
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
该区域作为高尚住宅区，环绕 的水景、丰富的园林景观、完 善的配套、吸取关中传统民居 风格的建筑，与金街建筑相融 合。前期产品建议以80平米两 房、100平米三房为切入点， 降低总价，减少销售抗性。底 商作为项目自身配套，与金街 商业联通，互为依托。
Part 1 地块分析
西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导， “两带、七板块”的“v”字型空间布局。两 带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水 生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板 块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、 阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、 三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。
三层商业可采用招商先行，带租约销售的 形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建 议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及 需求完全可以消化底商约3万平米。2、项 目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上 正好互补，互相烘托。3、西北地区第一 家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整 个项目商业氛围的烘托不容小视。
Part 3 定位详解
关天经济圈东部龙头 西咸一体化核心位置 五公里三桥金街中段 地铁一号五号线枢纽 人文景观资源较优越
思考
中央商务 核心位置，辐射西咸 占据百万商圈核心 交通便利 人文居住、旅游
Part 2 项目定位
作为西北第一金街的核心，无论根据目前政府规划还是根据发展形势判断，周围势必会聚集数个大型 综合体项目，如何在竞争中突围，做成真正的金街核心？ 四大核心特点
Part 1 地块分析
本案 昆 明 池
地处三桥金街商业核心区，北边有汉长安城遗 址公园和建章宫遗址公园，向南有阿房宫遗址 公园，更有约10平方公里昆明池待建，紧邻 周秦汉文化景观带，人文景观资源优越。
紧邻周秦汉文化景观带，南邻西北最大水景公园，人文景观资源优越
2 Part 项目定位
Part 2 项目定位
沣东新城地块概念性定位报告
1 Part 地块分析 2 Part 项目定位 3 Part 定位详解
1 Part 地块分析
Part 1 地块分析
三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点
随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区 作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总 体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生 态田园新城”为战略定位。
占据百万商圈核心
交通便利
人文居住、旅游
百万金街核心，地铁上盖城市综合体
中央时尚商务 地铁上盖物业 高尚住宅生活 景观主题商业
3 Part 定位详解
Part 2 项目定位
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
E地块 地铁上盖物业 C地块 中央时尚商务 景观主题商街 ABD地块 高尚住宅生活
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
汇集贸易、金融、商业 信息服务机构等商务活 动元素，规划一栋乙级 写字间，规划单套面积 为100-230平米，整层 可连通，亦可分层作为 酒店租售。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
本案
本案位于三桥商贸综合产业板块，紧靠周秦汉文化带，地理位置优越
Part 1 地块分析
本案位于沣东新城东部位置，北临西安高 架快速干道，南邻三桥路，东临建章路。 处于三桥新街中段，主要规划为经典服务 和经典居住区。三桥新街旨在打造西安第 一街区，计划引进10-15家大型商业综合体， 规划商业面积达到500万平米以上。
本区域规划有三栋公寓， 面积区间为40-90平米， 投资、自住两相宜，亦 可分层作为酒店租售。 商业部分有底商与独立 街铺两种形式。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
本区规划有两栋公寓，户型面积为40-80 平米，属投资小户型，低总价既可单独销 售作为投资、自住，亦可整体租售以作为 酒店使用。