西安沣东新城地块概念性定位报告共23页
沣东新城市场调研报告5
西咸规划
美丽田园、现代西咸
规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征
空港新城——"高端商务、城市客厅" 沣东新城——"科技引领、现代都市" 秦汉新城——"依塬傍水、文化之城" 沣西新城——"信息高地、蓝绿网络" 泾河新城——"水韵蓝湾、住区典范“
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
西咸新区沣东新城 市场调研报告
contents
1 西咸背景 沣东发展 2
3 区域格局 市场总结 4
1
西咸背景
3
西咸背景
西咸新区以“副省级”身份闪亮登场
西咸发展
西咸新区——现代化大西安新中心
国务院重点批复的继上海浦东新区后的第 七个国家级新区。
西咸新区规划控制面积882平方公里，是 关中天水经济区的核心区域，也是建设丝 绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的 新引擎。
以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 流商业综合体
鱼化工业园
建筑体量(平方米)
项目定位
70000
光电电子科技类产业的研发、生产基地
99000
高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售
70000
陕西数据交换中心、呼叫中心
350000
是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园
沣东新城规划
沣东新城规划沣东新城规划西咸新区沣东新城是西咸新区渭河南岸的重要组成部分，其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城以西的部分，南临西汉⾼速。
规划总⾯积159.3平⽅公⾥，其中计划2020年完成建设⽤地75平⽅公⾥的开发建设⼯作。
包含西安市辖区六村堡、三桥、王寺、⽃门街办，⾼桥街办；咸阳市辖区沣东街办。
1规划背景与要求随着国家《关中-天⽔经济区发展规划》的深⼊推进，陕西省委、省政府审时度势，明确提出要加快西安国际化⼤都市和“西咸⼀体化”建设。
西咸新区从此横空出世!在中国城市化进程中，西咸新区的开发建设是⼀个伟⼤壮举。
总规划⾯积882平⽅公⾥的西咸新区涵盖了西安、咸阳两市7个区县、23个乡镇街道，下辖5⼤组团，协同共进，并肩发展!作为西咸新区5⼤组团核⼼区域的沣东新城，规划⾯积159.3平⽅公⾥，到2020年，规划建设⾯积75平⽅公⾥，⼈⼝67万，区内⽣产总值2500亿元以上。
在“核⼼板块⽀撑、快捷交通联接、优美⼩镇点缀、都市农业衬托”指导⽅针的统领下，沣东新城确⽴了三⼤宏伟战略⽬标：⾯向全国，建设统筹科技资源改⾰⽰范基地，打造西部能源中⼼和体育会展中⼼；⽴⾜陕西，建设西安国际化⼤都市的重要板块和引领区，成为西咸新区独具特⾊的⼈⽂、⽥园⽣态新城树⽴现代⽥园城市新标杆；引领西咸，建设⾼新技术研发孵化、会展业聚集区，成为区域经济增长新引擎、统筹发展新典范。
陕西省西咸新区沣东新城原名西安沣渭新区，2010年12⽉6⽇，陕西省委、省政府，西安市委、市政府为落实国务院颁布的《关中－天⽔经济区发展规划》，加快推进西咸⼀体化和西安国际化⼤都市建设，将其更名为西咸新区沣东新城，实⾏“省市共管、开发建设以省为主”的体制模式，社会事务管理、⼲部⼈事管理仍然保持原有的以西安市为主的管理体制。
这⾥还是未来中国探索新型城市化道路的试验⽥，依托本地科技、⼈才、资源及体制机制综合优势，以国内外知名企业为龙头，以产业环境建设和服务⽀撑体系构建为平台，正在成为西部率先发展的排头兵!沣东优势1）历史⽂化沣东新城周、秦、汉历史⽂脉丰富，中国历史上著名的周镐京、秦阿房宫、汉建章宫、汉昆明池遗址等均位于新区境内，⽜郎织⼥传说亦发源于此，这⾥曾是古代中国的政治中⼼，历史⼈⽂资源丰沛充盈，区位优势得天独厚。
西咸新区沣东新城总归ppt课件
特色 发展
主要体现在以下几方面：
展示古城新貌
突出生态田园
延续西安城市九宫格局和棋盘 式路网，以丝绸之路为起点，打 造三桥街国际化商贸综合服务中 心，突出新城历史文化与现代文 明的结合。
充分利用161平方公里规划范 围内，营造城在田中，田在城中 的独特城市景观；同时充分利用 渭河和沣河水体和恢复昆明湖， 在区内形成丰富的水系景观。
西咸新区总体规划（2010-202市统筹城乡发展
新 城
示范区和循环经 济园区。
空 西部地区空港交 港 通枢纽和临空产 新 业园区。 城
秦 具有世界影响力
汉 的秦汉历史文化
新 城
聚集展示区和西 安国际化大都市 生态田园示范新
城。
主导产业
以低碳产业为主，重点发展节能环保、 高端制造业、测绘、新能源、食品加 工和都市农业等产业。
重要经济增长极。 ——带动陕西，建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，成为西咸新区
独具特色的人文、田园生态新城。
第三部分 规划内 容
1、空间布局
考虑沣河以东片区的功能布局结 构，形成：
“一带 两轴、六区” 一带：周秦汉历史文化景观带 两轴：
红光路—古城历史传承带 三桥街—新城经济拓展带 六区：科技统筹示范区
1、发展战略
用区域和国际 视野，着眼新区未 来长远发展，着力 优化空间布局、提 升新区功能，以 “一体化、传承化、 特色化、协同化” 的发展战略，集两 市之力呈新区之势。
一西
体 化
街
协同化
西北咸新纳区
沣东新城
东传 承 承 化
特色化南优
2、规划理念
承
接
现状之本 资源之势 统筹之题
两市之地 沣西之边 渭河之滨
20180211-西咸区-沣东新城镐京片区控制性详细规划-v56-ljmul
西咸新区沣东新城镐京片区控制性详细规划⏹文本⏹图纸目录第一章总则 0第二章规划区发展目标 (1)第三章土地使用规划 (2)第四章五线控制 (2)第五章道路交通规划 (3)第八章城市设计 (4)第九章地下空间利用规划 (5)第十章市政公用设施保障 (5)第十一章环境保护及环境卫生设施保障 (6)第十二章综合防灾规划 (7)第十三章管理单元管制 (8)第十四章实施规定 (8)附录 (10)名词解释 (10)文本用词说明 (10)第一章总则第1条规划范围规划区位于西咸新区的沣东新城南部，东临太平河，西至沣河，北至西宝高速新线，南至西余铁路，总用地面积17.46平方公里。
第2条规划成果为保障规划可操作性，合理解决规划弹性与刚性，沣东新城镐京片区控制性详细规划成果由法定文件、技术文件、管理文件构成。
法定文件包括法定文本、法定图纸、管理单元图则；技术文件包括说明书、技术图纸、基础资料汇编；管理文件包括分图则执行规定、分地块图则。
第3条规划实施主体本规划经批准后由陕西省西咸新区沣新城管理委员会组织实施。
第二章规划区发展目标第4条规划定位在推进丰京、镐京、昆明池大景群建设的基础上，以完善大西安新中心中央商务区功能序列为先导，以文化旅游产业为支撑，集文化、居住、商业商务等多功能于一体的文化型立体城区。
第5条规划结构规划区规划形成“三轴、三组团、五核心”的功能结构。
1、三轴：镐京片区形成三条轴线，一条是沿续大西安新中心新轴线，形成片区南北的纵向空间拓展轴，组织片区空间秩序；其次是沿地铁5号线组织串接镐京主要功能片区，形成片区内部功能发展轴；另外是沿丰镐大道连接社区中心，形成镐京片区公共服务轴。
2、三组团：由镐京大道及绿色生态廊道将片区划分为三个功能组团，相应承担不同发展职能，包括文化展示服务组团、娱乐康体及高尚生活居住组团、生态田园居住组团。
3、五核心：构建北接大西安新中心中央商务区，南续镐京遗址区的镐京综合服务核心；结合张旺渠地铁站，在其周边打造片区次级中心，即片区商业商务、娱乐康体中心；在昆明五路打造沣滨公共服务中心，联通镐京遗址及沣河景观；结合各功能组团形成两处多功能社区中心。
西安沣东新城地块概念性定位报告
Part 1 地块分析
西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导， “两带、七板块”的“v”字型空间布局。两 带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水 生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板 块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、 阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、 三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。
沣东新城地块概念性定位报告
1 Part 地块分析 2 Part 项目定位 3 Part 定位详解
1 Part 地块分析
Part 1 地块分析
三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点
随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区 作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总 体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生 态田园新城”为战略定位。
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
该区域作为高尚住宅区，环绕 的水景、丰富的园林景观、完 善的配套、吸取关中传统民居 风格的建筑，与金街建筑相融 合。前期产品建议以80平米两 房、100平米三房为切入点， 降低总价，减少销售抗性。底 商作为项目自身配套，与金街 商业联通，互为依托。
三层商业可采用招商先行，带租约销售的 形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建 议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及 需求完全可以消化底商约3万平米。2、项 目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上 正好互补，互相烘托。3、西北地区第一 家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整 个项目商业氛围的烘托不容小视。
Part 3 定位详解
从秦汉风格与现代相融合的建筑风 格，到丝路风情景观小品，以及带 有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大 型特色餐饮、娱乐等等，无一不体 现秦汉文化特色，与秦汉文化带相 呼应，符合沣东新城整体规划。
沣东新城可行性研究报告
沣东新城可行性研究报告一、引言沣东新城是陕西省西安市的一座新兴城市，位于西安市东部，是西安城市发展的重要组成部分。
随着西安市经济的快速发展，沣东新城正在成为投资者关注的热门区域。
因此，本报告旨在对沣东新城进行一项全面的可行性研究，以便投资者能够更好地了解该地区的发展潜力及投资机会。
二、研究目标本次研究的目标是评估沣东新城的发展潜力和投资机会，同时分析该地区的市场环境、产业结构、基础设施建设等方面的情况，为投资者提供可靠的决策依据。
三、研究方法本次研究采用了多种方法，包括实地调研、市场调查、文献研究、数据分析等。
通过这些方法，我们对沣东新城的经济发展水平、产业结构、基础设施建设等方面进行了深入研究。
四、市场环境分析1. 宏观经济环境：西安市是中国历史文化名城，同时也是西北地区的政治、经济、文化和科技中心。
随着国家“一带一路”战略的实施，西安市的经济发展呈现出高速增长的趋势，对于周边城市的影响也在不断扩大。
2. 地理位置优势：沣东新城位于西安市东部，距离西安市中心约30公里，地理位置优越，交通便利。
3. 人口和消费市场：随着西安市经济的快速发展，沣东新城的人口规模也在不断增加，形成了庞大的消费市场。
五、产业结构分析1. 产业优势：沣东新城拥有丰富的自然资源和人力资源，依托西安市的科技创新和人才优势，发展高新技术产业具有较大的潜力。
2. 产业结构调整：当前，沣东新城的产业结构大体以制造业和服务业为主，产业结构调整将是未来发展的重点。
六、基础设施建设1. 交通设施：沣东新城的交通便利程度较高，市区内有多条高速公路和铁路穿越，同时还有多条公交线路和地铁线路通往城区各个角落。
2. 人文环境：沣东新城历史悠久，拥有丰富的文化遗产和旅游资源，这为城市的发展提供了很好的人文环境支持。
七、可行性分析1. 经济发展潜力：当前，沣东新城的经济增长速度较快，产业结构较为完善，基础设施建设成就较高，可为投资者提供广阔的发展空间。
西咸新区-沣东新城规划(说明)
2
陕西移动西咸新区-沣东新城通信网络规划（2012）
3.6.4. 光缆交接箱设置 ..................................................................... 39 3.6.5. 光缆建设段落 ......................................................................... 40 3.6.6. 工程估算 ................................................................................. 44 4. 传输网络建设规划 ................................................................................... 46 4.1. 传送网现状 ............................................................................... 46 4.2. 传送网规划思路 ....................................................................... 46 4.3. 传输网建设方案 ....................................................................... 46 4.3.1. OTN/PTN 传送网规划原则 ...................................................... 46 4.3.2. OTN/PTN 传送网建设方案 ...................................................... 46 4.3.3. 机房建设 ................................................................................. 52 4.4. 传送网建设规模投资 ............................................................... 53 5. GPON 建设规划 .......................................................................................... 54 5.1. 接入技术发展思路 ................................................................... 54 5.2. 运营商技术方案 ....................................................................... 54 5.3. OLT 节点现状 ............................................................................ 55 5.4. OLT 节点设置原则 .................................................................... 55 5.5. OLT 节点设置数量 .................................................................... 55 5.6. OLT 建设规模投资 .................................................................... 63 6. WLAN 建设规划 ......................................................................................... 64 6.1. 无线城市 ................................................................................... 64 6.2. WLAN 网络规划 .......................................................................... 64 6.2.1. WLAN 网络的基本组成 ............................................................ 64 6.2.2. 室内独立放装 ......................................................................... 65 6.2.3. 与室内分布系统合路 ............................................................. 66 6.2.4. 热点类型划分 ......................................................................... 66
住宅区项目汇报稿
皇家专属之地——上 林苑衍生的尊贵……
秦汉 上林苑
周礼
周朝礼乐文化代表 的传统礼节与历史 底蕴……
Source： 文献检索、团队分析
镐京历史
九经九纬，方方九里之城， 第一个规模宏大、布局整齐 的大城市带来的秩序……
区位资源：项目位于沣东新城，处于西咸新区东入口门户位置，交通路 网系统发达，可达性佳
能源金融区
统筹科技资 源区
本项目
丰镐昆明池 片区
Source： 文献检索、团队分析
西安城区
地 标
• 昆明池遗址 • 周丰镐京遗址 • 五陵原帝陵带
• 三星闪存芯片项目 • 西咸新区信息产业园 • 能源金融贸易区
代 表 意 义
• 周秦汉唐都城均 在该处演变，长 安辉煌自古沿沣 河、渭河两岸次 第展开
• 新规划在该处引 入众多核心产业， 打造新的城市组 团，是重现西安 辉煌的引擎所在
2015年浐灞别墅总价套数分布 总套数：80套
700万元以上 11.36%
100-300万元 23.86%
500-700万元 32.95%
31.82% 300-500万元
• 曲江历史是别墅的主要成交区域，浐灞近年来环境提升较快，依靠优良的环境和历史资 源，吸引中高端人群入住，二者在别墅销售榜中占据前二位
节点城市三大利好消息
更多财政支持
• 丝路基金（ 400亿美元）等四个平台1将为相 应的项目提供资金支持
• 财政部和国税总局表态将在财税方面结合一 带一路进行落实
更多对外开放政策
• 以资源型和劳动密集型产业为重点，带动产 品、设备和劳务从西部向中亚的输出
• 临近东亚的区位优势促进东部产能向中西部 的转移，挖掘中西部地区与邻国交流合作的 潜力
西咸新区沣东新城总归上课讲义
世纪大道 西宝高速
阳光大道
上 林 路
石化大道
西
三
环
水源路
王马公路 西宝高速南线
红光路
鱼斗路
故善战者，求之于势
政策 区位 门户 资源 交通 生态
承接上位规划 共建城市中心区 强化南北联系轴 整合资源多样性 梳理区域联系网 优化本底机制
第二部分 规划理念及目标
1、发展战略
用区域和国际视 野，着眼新区未来 长远发展，着力优 化空间布局、提升 新区功能，以“一 体化、传承化、特 色化、协同化”的 发展战略，集两市 之力呈.97%
绿地 16.4%
产业用地 13.0%
居住用地
产业用地
其它
居住用地 32.7%
公共设施 用地 16.0%
公共设施用地 绿地
序 号
类型名称
面积 （平方千米）
占城市总体规 划用地比例
（％）
1 规划控制用地
161
100
2
城镇建设用地
74.82
46.5
3
不可建设用地
86.18
在制定总体规划同时，同步统 编制城市建设规划、洼地利用 产业发展规划、城乡统筹规划 口增长规划，确保规划的可实
3、性质定位
依据西咸新区的规划要求，结合沣东新城的特点将其定位为：
西部地区统筹科技资源示范基地，区域新兴产业、高新技术和会 展业聚集区，大西安建设国际化大都市引领区，未来将建设成为具有 东方人文特色的生态化国际新城。
充分利用161平方公里规划范围内， 营造城在田中，田在城中的独特城 市景观；同时充分利用渭河和沣河 水体和恢复昆明湖，在区内形成丰 富的水系景观。
依托主体功能区的主导功能 时结合产业现状。形成六个综 特色功能组团。每个组团学校 院、居住等城市功能要素齐备 能组团。
沣东新城资源、现状、规划、房地产市场
交通
沣东新城主干道为红光路、西咸快速干道、沣泾大道
红光路： 2012年2月29日西咸新区沣西新城十四个埢 础设施项目集中开工，其中作为西咸新区骨干道 路之一的红光大道也正式开工建设，这条道路是 西安西大街的西延伸线，它建成之后将成为连接 西安、咸阳和西咸新区最为便捷的东西大劢脉。 这些项目预计总投资投资地产30亿元，今 年实现投资投资地产20亿元，项目的陆续开工 对拉开咸阳骨架，拓展西安主城区的框架有着重 要的意义。 西咸快速干道： 连接咸阳不西安的快速干道，咸阳市中心由 此至钟楼只需40分钟。 沣泾大道： 沣泾大道为为西咸新区骨架路网“五纵、五 横”中的一横，东接泾渭工业园，西至县东路以 西泾河新城西边界。道路全长7.2km，红线宽 100m，道路两侧绿带各20m，双向八个快速车 道，辅道为双向六车道，包括2座互通式、1座 半互通式立交。一期修建4.2km及泾阳县景观大 道提升改造段2.2km，有部分现状路，为县道 X331。该道路承接西铜一级公路聂冯出口，途 径国际五金城、FC-1等项目，是泾河新城觃划 区域内道路幅宽最宽的一条交通干道。
正实现人文沣东、生态沣东的城市理想。
板块分为沣河田园城市板块、六村堡现代产 业板块、三桥现代商贸板块、科学城科技统筹板 块、阿房宫人文旅游板块、昆明池生态文化板块 和镐京立体城市板块。
觃划发展
沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部地匙能 源中心和体育会展中心
沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部 地匙能源中心和体育会展中心， 以10万人口规模为单位，形 成若干综合性特色功能组团。每个组团内学校、匚院、居住 等城市功能要素齐备。 科技统筹示范板块：觃划面积10平方公里，是国内面积最 大的科技统筹聚集区，将通过创建科技资源公兯服务、交易、 孵化、展览展示等平台的建设，创新“产学研”融合发展模 式，力争到2020年创建新型科技研发企业3000家，转化科技 成果3500项，成为带劢兰天、辐射西部、面向全球的科技创 新资源聚集埢地、科技成果中试不转化埢地。 镐京优美小镇板块：觃划总面积25平方公里，将在丌到3平 方公里的区域，集约进行高密度的双子城开发建设和低密度 的优美小镇建设，形成疏密有致，大开大合的空间格局。 沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支 撑，以田园社区做衬托，创建高端能源研发、营销、交易及 总部管理中心;建设集体育竞赛、会议展览、文化娱乐、休闲 健身为一体的国际一流体育会展中心，打造生态田园城市的 中心板块。 阿房宫人文旅游板块：觃划总面积9平方公里，将以阿房宫 遗址保护为核心，重点建设3平方公里的国家级考古遗址公园 和西安城市中央森林公园，用高科技手段展示唐代大文学家 杜牧在《阿房宫赋》中描绘的“天下第一宫”奇观，建成又 一个国家级旅游目的地。 三桥综合商贸板块：觃划总面积8平方公里，将以高端商业、 国际车城、现代服务业为重点，重现三桥历叱上“长安西大 门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景，打造时尚、现代 的西部第一商业街区。 六村堡现代产业板块：觃划面积6.5平方公里，重点发展高 端装备制造业、节能环保等产业，推劢产业聚集和资源集约 利用，建设成为西咸新区重要的创新型产业埢地和先进制造 业核心区，力争2020年实现工业总产值1000亿元以上。
沣东、沣西大拆迁，征地21576亩！涉及村庄超30个
沣东、沣西大拆迁，征地21576亩！涉及村庄超30个沣东新城将成片开发10个片区！涉及未央区、长安区23个村子一个城市的城征地拆迁，始终是重要话题，而作为国家级新区的西咸新区，征地拆迁消息关注度更是极高！据西咸新区公共资源交易中心最新《西咸新区自然资源和规划局（沣东）工作部沣东新城土地征收成片开发方案编制技术服务采购项目中标（成交）结果公告》显示，本次征收共计约9700亩！沣东新城2022年征地成片开发方案涉及未央区和长安区，共计10个片区23个村子。
01建章路街道办：西咸立交片区、石化厂片区、日立ABB项目片区。
涉及村庄为：师家营村、西贺村、西坡村、泥河村、孟家村、二府营村02三桥街道办：沣东二高及小苏村安置片区。
涉及村庄拆迁：小苏村、双吕村。
未央区板块建章路和三桥共计3100亩。
03王寺街道办：七里镇东里安置片区、启航佳镜片区成片开发范围。
涉及村庄：大苏村、纪杨村、狮寨村和周吴村。
04斗门街道办：昆明池停车场片区1、昆明池停车场片区2及先锋村安置片区。
涉及村庄：镐京村、落水村、梦白村、太平村、马营寨村、普贤寺村、张村、中丰店村和先锋村。
长安区的王寺和斗门共计6600亩。
沣西新城大规模征地，面积约11876亩，涉及长安、鄠邑、秦都等三大片区！此前，沣西新城官网发布关于《西咸新区沣西新城2022年土地征收成片开发方案》（征求意见稿）的公示，内容涵盖《西咸新区沣西新城2022年长安片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《西咸新区沣西新城2022年鄠邑片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《西咸新区沣西新城2022年秦都片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》。
共涉及长安、鄠邑、秦都三大片区约14507亩土地，其中涉及征收土地约11876亩，征收区域14个。
图源沣西新城官网长安片区01基本情况方案共划定4个成片开发范围，总用地面积457.4386（约6862亩）公顷，不涉及永久基本农田。
其中公益性用地总面积190.2859公顷（约2854亩），占所有成片开发范围总用地比例的41.60%，符合成片开发范围内公益性用地比例不得低于40%的要求。
西咸新区沣东新城总归
统筹城乡发展
在城市建设的同时，在城市功 能组团和田园林地周边合理布 局农民安置社区，实现都市农 业与城市经济互动，农民可持 续就业和发展，促进城乡统筹 发展。
强调综合规划
在制定总体规划同时，同步统 筹编制城市建设规划、洼地利 用规划、产业发展规划、城乡 统筹规划，人口增长规划，确 保规划的可实施性。
里。涉包含西安市辖区六村堡、
三桥、王寺、斗门街办；咸阳市 辖区沣东街办。
2、发展规模
根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》 确定沣东新城：
A.人口规模：至规划期末规划人口约67万人。
B.用地规模：至规划期末用地规模为75平方公里，人均用地指标 为109平方米。
3、规划期限 为加强规划的现实指导作用，规划期限以《关中—天水经
Rs中小学 公共设施用地 C1行政办公
2371.03
81.91 1196.87 103.75 872.88 95.11 108.10 17.03 980.35 653.25 86.72 240.38 46.19 155.79 972.66 379.86 356.53
31.69
1.09 16.0 1.38 11.67 1.27 1.44 0.24 13.1 8.73 1.16 3.21 0.62 2.08 13.0 5.07 4.76
3、性质定位
依据西咸新区的规划要求，结合沣东新城的特点将其定位为： 西部地区统筹科技资源示范基地，区域新兴产业、高新技术和会 展业聚集区，大西安建设国际化大都市引领区，未来将建设成为具有 东方人文特色的生态化国际新城。
——面向全国，建设统筹科技资源改革示范基地； ——立足关天，建设西部新兴产业、高新技术和会展业聚集区，成为经济区 重要经济增长极。 ——带动陕西，建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，成为西咸新区 独具特色的人文、田园生态新城。
西咸新区房地产调查报告
随着西咸新区的稳步推进，项目周边配套会逐步完 善，未来升值潜力将会凸显。
突出
23024/2/7
总结：
西咸新区楼盘价格相比西安优势明显，且宣传渠道多样，在区域未来巨大 的升值潜力的推动下，已经吸引了大批西安及部分陕北客群来此置业，受 到了许多置业者的关注，西咸新区正逐渐成为未来楼市瞩目的焦点。
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三 重点个案分析
奥林匹克花园
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项目概况
价
产品逐
格
渐趋于
涨 幅
多元化
明
显
项目分为六期开发，目前在售为四期，开发商是陕西泰盈环达通房 产 开发有限公司，总占地828亩，总建面100万，容积率为2.0。
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奥林匹克花园项目定位
整体形象定位：以包 含体育，教育的身份 亮相，以奥运的精髓 为铺垫，极力升腾奥 运生活。 项目档次定位：中高 档次 物业类型定位：普通 住宅，包括多层，小 高层，LOFT。 目标客群定位：西安 咸阳的城市中产阶 级。
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三室两厅两卫102平米
优点： 户型方正，南北通透，动静分 离，各功能分区设计合理，实 用性较强，餐客一体设计提升 了客厅的空间感，客厅带有景 观阳台，增强景观性，主卧纯 南，采光很好。
缺点： 没有入户玄关，缺乏私密性。
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奥林匹克花园客户分析
奥林匹克花园客户分布比例
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文化与生态优势
渭河、沣河、泾河，为西咸新区 的生态环境增色不少，良好的人 居环境已见雏形。
秦汉历史文化在这里演绎的淋 漓尽致，西咸新区彰显生态宜 居的特质。
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西咸新区区域发展劣势
陕西省西咸新区沣东新城自然资源局_企业报告(业主版)
华夏国际项目管理 有限公司
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2022-09-08 2022-09-30
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）研究和试验发展（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
沣东新城国土空间规划研究项目 龙寰项目管理咨询
中选结果公告
有限公司
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2022-09-08
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
沣东新城 XXFD-WS03-01 开发单 陕 西 华 采 招 标 有 限 元综合规划项目中选结果公告 公司
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2022-10-11
TOP3
2022 年沣东新城美国白蛾防治项 陕 西 中 技 招 标 有 限
目中选结果公告
公司
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2022-04-13
TOP4
2022 年自然资源和规划执法监察 陕 西 中 技 招 标 有 限 大队餐饮承包服务中选结果公告 公司
陕西省西咸新区自然资源和规划
TOP1
局（沣东）工作部地铁 16 号线一 陕 西 华 采 招 标 有 限 期“一站一方案”规划设计项目 公司
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中选结果公告
2022-08-03
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
二、采购效率
2.1 节支率分析
陕西省西咸新区沣东新城自然资源局近 1 年项目月度节支率在 0%~0%之间浮动。从地区来看，节支 率表现出较强的行业差异性，招标代理、其他工程服务、研究和试验发展等节支率相对较高。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
沣东新城重点打造的区域，如今的发展有待提高！
沣东新城重点打造的区域，如今的发展有待提高！
沣东新城作为国家级新区——西咸新区的五大组团之一，素有东浦东，西沣东的美称，由于其特殊的地理位置，其发展倍受人们关注。
尤其是位于位于沣东大道和复兴大道十字方圆3公里范围内的科统区，是沣东新城建设起步最早的，投资力度最大的区域，该区域包括沣东管委会，501米超高层，中俄丝路创新园，西部慧谷，西部生命科学园等一大批重点项目布局这里，可以说这里担负着未来沣东新城核心CBD的重任。
区域定位：软件和信息技术，集成电路，云计算大数据等。
现状：基本围绕沣东大道两边在发展，且产业布局分散，虽然已经有部分产业园建成入住，但是还没形成聚集效应，且周边其它配套基本滞后。
风险：随着西安托管西咸新区，以后西咸的发展，完全按照大西安一盘棋的发展思路来统筹兼顾，如今再加上大西安各个地方都在抢抓机遇谋发展，比如高新三期（其招商力度和发展势头很强劲），因此像沣东这种原本招商引资就困难，如今再发展可能难度更大。
机遇：借助秦创原创新驱动平台发展机遇，大力招商引资，利用好大西安优越的高等教育资源，其次借助大西安新一轮的交通发展机遇，努力发展区域的交通优势，俗话说，“要致富先修路”，积极打通与主城区的交通要道，争取更多的轨道交通线路落地。