竣工验收质量评估报告

舟山临城LKE-5-1地块一期工程竣工验收

质

量

评

估

报

告

编制：

审核：

2016年03月10日

目录

一、工程概况

二、工程质量评估依据

三、施工过程监理工作情况

四、主要功能检查情况

五、沉降观测情况

六、分部、子分部、分项工程验收情况

七、安全评估

八、评估结论

舟山临城LKE-5-1地块一期工程

竣工验收质量评估报告

各位领导、各位专家：

受舟山新湖置业有限公司的委托，浙江文华建设项目管理有限公司对舟山临城LKE-5-1地块一期工程质量、进度、投资和安全进行全过程监理。本工程已完成所有施工任务，现将竣工质量评估如下：

一、工程概况

工程名称：舟山临城LKE-5-1地块一期工程

建设单位：舟山新湖置业有限公司

设计单位：浙江景森设计有限公司

勘察单位：宁波宁大地基处理技术有限公司

监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司;

施工单位：浙江众立建设集团有限公司

监督单位：舟山市建筑工程质量安全监督站

本工程位于舟山临城港岛路翁山路交叉口。由9幢高层住宅楼（分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、8#楼、10#楼；层数为18层）、4#楼、9#楼（层数为13层）、23#楼、24#楼（层数为2层）和地下室组成。总建筑面积约95727平方米，其中地上建筑面积为64317平方米，地下建筑面积为31410平方米。1#~6#楼、8#~10#楼为框架--剪力墙结构，23#楼、24#楼框架结构，地下室为现浇混凝土框架——剪力墙结构。结构抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。合同总造价 2.4亿元。

地基与基础及主体结构分部：

本工程桩基采用桩径为Φ600mm、Φ700mm钻孔灌注桩和φ1100人工挖孔桩，钻孔灌注桩桩身混凝土等级为C35，人工挖孔桩混凝土等级为C25。基础垫层采用C15素混凝土，地下室混凝土等级为C35抗渗混凝土，抗渗等级为P6，地下室墙体采用MU10粉煤灰多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。地下室底板采用1:2.5水泥砂浆，4厚SBS改性沥青防水卷材，无纺布保护层一道，防水钢筋砼现浇底板（厚度见结施），50厚细石混凝土面层随捣随抹压实赶光。地下室顶板做法：上部为室内地面，下部为普通地下室：50厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，防水钢筋混凝土顶板（厚度见结施），平顶（顶板底凿平，1厚专用内墙腻子批白加环保型防霉涂料两度）。上部为室外地面，下部为普通地下室：室外地面，70厚C20细石混凝土保护层（内配双向φ6@150钢筋网），干铺玻纤布一道，4厚SBS改性

沥青耐根穿刺防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平，防水钢筋混凝土现浇顶板（厚度见结施），平顶（顶板底凿平，1厚专用内墙腻子批白加环保型防霉涂料两度）。地下室侧墙做法：20厚1:3水泥砂浆粉刷，界面剂一道，防水钢筋砼现浇砼现浇外墙侧板，20厚1:2.5水泥砂浆分层赶平，4厚SBS改性沥青防水卷材，120厚砖墙保护层，素土回填分层夯实。主体结构墙柱梁板混凝土等级有C35、C30。外墙干挂部分采用A5.0轻质砂加气混凝土砌块（密度级别为B07级），M5专用砂浆砌筑；涂料部分采用MU10粉煤灰多孔砖，采用M5混合砂浆砌筑，其中顶层砌筑砂浆的等级为M7.5。内墙采用轻质砂加气混凝土砌块，采用专用粘结剂砌筑。蒸压加气混凝土砌块砌体与钢筋砼柱

（墙）相接处应设置拉结筋（通长设置）进行拉结，拉结筋每500mm设置2根φ6.内墙卫生间、厨房、设备井部分采用MU10粉煤灰多孔砖，采用M5混合砂浆砌筑。过梁、构造柱、圈梁、窗台等二次结构混凝土等级为C25。钢筋原材采用HPB235光圆钢筋和HRB400热轧带肋钢筋。

建筑屋面分部：

住宅屋面：①钢筋混凝土屋面板；②30厚（最低处）加气混凝土向出水口找2%坡度，振捣密实，表面抹光；③20厚1:2.5水泥砂浆找平层④SBS改性沥青防水卷材2道共6厚；

⑤挤塑聚苯板500mm厚；⑥土工布隔层一道○750厚C30补偿收缩混凝土防水层（掺添加剂）随浇随捣抹平，内配φ4冷拔钢丝@120，内填防水密封膏；

建筑装饰装修分部：

楼地面做法：①现浇钢筋混凝土楼板②素水泥浆结合层一道○330厚细石混凝土，随浇随抹平。外墙面做法：①基层②10厚1:3水泥砂浆找平○3龙骨钢架挂件，龙骨内嵌矿岩棉、玻璃棉板○4干挂石材。内墙做法（用于卫生间、厨房的室内和电井）：①基层墙体②界面剂○320厚1:1:4混合砂浆打底分层赶平○41厚专用内墙腻子批白

幕墙工程：外墙均为石材，石材幕墙采用不锈钢挂件结构，所有线条石材都采用不锈钢背栓式结构，板材为25mm厚石材，石材保温采用横梁立柱的墙面上固定80mm厚的保温岩棉。石材骨架钢立柱为8#槽钢，横梁为6.3#槽钢,副龙骨50*50*5角钢，所有钢材都为热镀锌，后置埋板与转接件经工厂加工焊接完整体热镀锌处理，石材骨架钢立柱通过螺栓

与连体角码埋板连接，横梁角钢采用角码螺栓和立柱连接，石材用不锈钢背栓和不锈钢挂

件固定在钢横梁上，安装完成后墙面清洗，再进行板缝打密封胶，有效防止水渗漏。

建筑节能分部：

1、墙体节能采用外保温：饰面层为涂料时保温层采用无机保温砂浆，具体做法如下：10厚1:3水泥砂浆找平+界面砂浆+保温砂浆（34mm厚）+网格布+抗裂砂浆”；

2、饰面层为石材时保温层1#、4#、5#、6#楼采用35mm厚玻璃棉板；2#、5#、8#、10#楼采用25mm厚玻璃棉板；3#楼采用50mm厚玻璃棉板；9#楼采用40mm厚玻璃棉板；其中3#、4#、8#、9#楼（1-6层做无机保温砂浆，7层以上做玻璃棉板）。

3、地面节能：架空层楼板保温层（二层地面）采用无机保温砂浆，具体做法如下：界面砂浆+保温砂浆（15mm厚）+5厚抗裂砂浆（耐碱网格布一道）”；

4、门窗节能：门窗玻璃舟山恒尊节能玻璃有限公司生产的5mm+9A+5mm中空玻璃，8mm+9A+8mm中空玻璃，门窗铝型材采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的穿条隔热型材。进户门采用舟山市祥韵门业有限公司生产的木质隔热防火门。3、屋面节能：见建筑屋面分部；

5、配电与照明节能：电线电缆采用开开电缆科技有限公司生产的一般用途单芯硬导体无护套电缆。室内灯具均采用宁波市鄞州鑫烨电子有限公司生产的节能灯，每平方照明灯具的功率控制在4W以下，符合规范和设计要求。

6、水电安装工程：照明电线导管采用辽宁正杨管业有限公司绝缘套管，户内生活给水采用优质PP-R管材；室内污、废水管采用铸铁管和PVC管；雨水管采用铸铁管和PVC管；消防管道采用热镀锌钢管，已按消防规范及设计施工图、审核意见书等要求施工调试完成，并经消防试水及消防设施检测合格，系统均能达到设计及施工验收规范要求。

7、本工程住宅部分电梯选用日本三菱商标MAXIEZ-LZ型，无机房电梯，共计26台。按要求设置消防电梯和无障碍电梯，其中无障碍电梯符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001规定。

8、本工程为三级防雷，接地装置安装采用Ф12圆钢与桩内主筋焊接后与底板钢筋通长焊接，连成整体；墙面12层以上每隔一层设置均压环进行避雷；屋面避雷女儿墙部分屋面避雷