信托产品的特点和优势

信托产品的特点和优势

金融信托产品，是指把自己的财产交给所信任的人进行管理或处理，受托财产权的人收取一定酬劳的财产管理制度。它是一种为投资者提供低风险、稳定收入回报的金融产品。从一般意义上而言，与债券、股票、基金等金融产品相比较，信托产品具有以下突出特点。

（一）信托财产具有独立性和多元化的特点

（二）信托产品具有权利重构的制度功能，从而孕育出特殊的经济关系

（三）信托产品特殊的效用提升方式——风险隔离功能

信托产品的上述特点决定了其在企业融资、基础设施建设、资本运作以及商品房开发等各个方面得到广泛应用。就城市基础设施建设方面，信托产品较为突出的特点和优势表现为以下几个方面。

（一）信托产品是当前城市基础设施项目吸纳社会资金最为直接和便捷的渠道

与传统的融资方式相比，信托融资有限制条件少，融资负担小，时间短，见效快，可以为基础设施建设提供更及时、更灵活、更个性化的融资渠道等特点。通过信托产品集合社会资金，将为社会资金与城市基础设施项目提供投融资渠道，可以建立良性互动的资金供求机制，促进城市基础设施投融资体制改革。

（二）信托产品可以实现投资资金的“杠杆”及“倍增”效应，带动区域经济良性发展

地方政府引入信托机制可以为区域经济发展引入市场机制，降低门槛，开放市场，打破地方保护主义，推动生产要素的流动和公平竞争，促进资源整合与固化的资产资本化、货币化。

（三）利用信托贷款方式，可以极大降低城市基建项目的融资成本

作为一个新的融资渠道，信托融资最直接的方式就是以信托贷款的方式向基建项目提供资金，这一方式的明显优势是可以降低项目建设的融资成本。

（四）利用股权信托方式，可以充实项目公司资本，扩大融资规模

与其他金融工具相比，信托资金投资使用具有多样性的特点，将信托资金以股本金的形式受让项目公司的股权并进行增资，可以发挥信托资金引导放大项目公司

融资规模的功能。

（五）信托融资可以变现存量资产，进而实现资金再循环运作

城市基础设施的建设，由于规模大、期限长，在特定的时间内，可以获得的新的融资渠道和融资规模可能受到一定的限制，利用现有的存量资产，通过资产性质的改变，变固化资产为流动性资产无疑是多方面拓展资金来源的一个思路。