仓储租赁合同

仓储租赁合同出租方：XXXX汽车配件有限公司（以下简称甲方）注册地址：XXXX 联系电话：传真：承租方：（以下简称乙方）注册地址：联系电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方在XXXX示范工业园区内仓库的相关事宜，明确甲、乙双方的权利义务关系，签订合同如下：一、厂房概况1.仓库地点：XXXX示范工业园区2.租赁建筑面积：仓库建筑面积约为17500平方米左右。该土地性质为工业用地。3.仓库高度要求；沿高不低于10米，透明、透气（须安装通气装置）。 4.仓库墙板需使用双层隔热，阻燃材料。5.库区道路和仓库地面浇筑厚度必须达到20公分，仓库地面为耐磨地面。6.800KV的变压器由乙方专用，须过户给乙方（乙方退租时再过户给甲方），用电发票由供电局直接开票乙方。乙方向甲方支付用电保证金：壹拾万元，乙方归还变压器给甲方后，甲方不计利息退还乙方。（注：按乙第1页共8页

方要求，安装至指定位置）7.甲方须提供100人使用的自行车、电瓶车的停车棚。自行车、电瓶车棚的租金每月每平米按仓库租

金的50%计算，递增幅度和时间与仓库同步。

8.水、电、消防等设施需直接安装到仓库内部。二、仓库交付时间要求1.仓库在2014年10月30日之前达到基础安装和设施进场条件，同时800KVA配电设施到位。2.11月30日前可做设备调试。3.甲方如在规定时间期限内延误仓库交期，甲方则需向乙方赔偿每天贰仟元租库违约金。（遭遇不可抗力除外）三、合同期限合同期限为六年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止。四、仓库租金及核算时间 1.进库安装时间：仓库于2014年10月16日完工。将给乙方一个月时间用于设备进场安装。正式起租时间为2014年12月1日为租赁时间。2.仓库租金：14元/平方米/月，此单价不含税票价格，如

乙方需要仓储租赁发票，则开票所发生的费用由乙方承担。 3.仓库租期为六年，前三年租金不变，第四年起按第三年租金的6%的基础上逐年递增。即从2017年12月1日起开始递增，以后每年在上一年租金基础上逐年递增6%（详见付款明细单）。4.租金按半年支付，半年租金为145万元。每下半年的租金需在租期到期前在30日内支付（注：租赁面积按房产证面积为准，合同单价据实结算）。5.仓储区域甲方不参与物业管理，不收取任何管理费用。五、履约保证金第2页共8页

1.在合同签订后15日内支付，乙方向甲方支付仓库租赁履约保证金，保证金的金额：乙方在签约合同时，预缴二个月的仓储租金50

万元作为保证金，待乙方正式缴纳半年度仓储租金时，甲方退还乙方一个月的保证金，半年租金为145万元。保证金在合同期满后，乙方无违约并将租赁物完好，清扫干净，经甲、乙双方验收认可移交给甲方后30日内，甲方不计利息退还给乙方。如甲方在租房合同期限内单方面毁约，甲方将以租房保证金金额的3倍赔偿给乙方并承担乙方搬迁费用，在未得乙方同意的情况下，甲方不得毁约。如乙方在租房合同期限内单方面毁约，乙方将以租房保证金金额的3倍赔偿给甲方。2.租赁期内，乙方逾期支付租金，或因违约须向甲方支持违约金的，或因其他需要向甲方赔偿经济损失的，甲方可直接从乙方交给的保证金中扣除相应款项。同时，在乙方对欠

款事实及金额无异议的提前下，乙方应在接到甲方书面通知后十日内补齐保证金，否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。六、租赁物的维护管理 1.承租物及辅助设施由甲方租赁给乙方经营使用，所有权仍归甲方。甲方应对房屋及辅助设施按规定、规范及时有效地进行维护、保养。 2.由于甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方事先电话或书面告知甲方同意后，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效的凭证，乙方自己维修过程中造成的安全事故由乙方自己承担经济与法律责任。 3.乙方在租期内不得破坏、损害、改变甲方现有的房屋建筑物及辅助设施的结构。乙方在承租期内所租赁的建筑物面积均以上述核定的

建筑面积为准，乙方不得擅自搭建、扩建、改建。如乙方有生产要求，在不得影响房屋使用性能的情况下自行搭建，费用自理，自行搭建的面积不计租金。七、甲方的权利义务第3页共8页

1.甲方向乙方提供的租赁物合法安全，通过有关部门验收，水电配套齐全。甲方向乙方提供两幢厂房四周的独立围墙（共用围墙部分待甲方办理完所有验收办证手续后一个月内修建完毕）。

2.甲方有义务保证房屋所有承租人按设计规划要求使用房屋，并对房屋的承租人提出安全要求，并对防火、防渍、防止对房屋结构的损害等状态进行检查。及时有效地制止和纠正承租人有碍安全的行为，确保乙方周边承租房屋环境的安全。

3.甲方

负责房屋主体结构质量安全，如因房屋主体结构非因乙方原因造成损害，其维护费用及造成的损失由甲方承担。 4.在租赁期内，若甲方发生主体变化或租赁物产权发生变更，不影响本合同的执行。甲方应协调相关事宜，保证本合同约定条款不因以上变化产生对乙方不利的影响。 5.甲方在经营期间发生债权债务纠纷，造成乙方在租赁期内不能正常使用租赁物，由此造成乙方的经济损失及法律责任由甲方承担并全额赔偿。6.本条1—5款如造成乙方损失的，甲方以乙方租赁的房屋及附属的土地使用权作抵押，待甲方支付完乙方损失后，所租赁房产交付给甲方；八、乙方的权利义务 1.乙方在租赁期内，所从事的经营活动必须合法，不得违法经营。不得

经营存放流通对房屋安全有危害的物质。不得在库房内存放可燃、易爆、易腐蚀等一切危险品。不得违反国家相关法律法规。如乙方有以上行为，甲方有权单方解除本合同，乙方保证金不退，乙方另承担违约金责任。

2.乙方未经甲方书面同意不得整体或分体转租、转借，但与乙方合作、关联企业可部分租赁使用房屋，但须在进入前至少提前一周向甲方备案，同时乙方承诺：其在使用租赁房屋过程中须遵守乙方的全部合同义务，并由乙方承担连带担保责任。第4页共8页

3.乙方需按合同约定向甲方按时交纳租金。乙方逾期付款超过60天的，甲方有权解除合同，乙方保证金不退，乙方另承担违约金。在经营活动所产生税、费均由乙方依法自行