合润城千禧苑项目施工组织设计20200428
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
14、《工程网络计划技术规程》（JGJT121-2015）
15、《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》JGJ184-2009
16、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）
17、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
18、《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ46-2013）
次开区
工程(业态)名称
10#楼
1#、2#、Fra Baidu bibliotek#、9#楼
3#、4#、5#、6#、7#楼
开工日期（打桩开始）
主楼桩基完成日期（含截桩头、桩间土开挖、桩基检测）
土方完成日期（垫层完成）
基础底板完成日期
正负零完成日期
主楼具备销售(含地下室地上五层）日期
主体结构封顶日期
主楼外装完成日期/商铺外装样板段
机电设备安装完成，满足装修条件
拟建工程场地为建筑拆迁场地，普遍存在一定厚度杂填土，部分地段为水泥道路，场地地形交平整。场地土质情况：第一层为杂土，第二层、第三层均为粉土，地下水位位于地表下15.5～16.2m,受降水影响水位变化幅度在2.0m左右，均在基础底板以下。
气象状况：本工程地处温带，属大陆性季风气候，四季分明，干湿明显，春季干旱多风沙，夏季炎热多雨，秋季清爽，冬季干冷多风，雨雪稀少。每年降雨多集中在7、8、9月三个月。
第三章、工程概况
一、地形、地貌、周边环境
拟建工程地点：拟建合润城千禧苑项目项目位于郑州市南三环，北侧为漓江路，东侧现为京广南路，西侧为待开发地块C07-1，南侧规划南屏路，场区周围无建筑物影响，交通不够便利，仅北侧与漓江路相通，东侧施工出入口靠近十字路口存在交通拥堵风险，南侧为待拆迁库房，无法通车，西侧为待开发地块无交通路线。
施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工预算和施工计划的主要依据，是建筑企业施工管理的重要组成部分。
编好施工组织设计，对于按科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各项施工过程；对于及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种资源的供应和使用；对于保证施工顺利进行，按期按质按量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等都将起到重要的、积极的作用。
填充墙砌体：与土壤接触的填充墙及其基础均采用MU20蒸压灰砂砖，Ms10水泥砂浆砌筑，不与土壤接触的填充墙均采用加气混凝土砌块，砌体容重≤6.5KN/㎡，强度等级A3.5，采用Ma5.0混合砂浆砌筑，卫生间采用水泥砂浆，-0.050以上MU15砼砖，-0.050以下MU20砼砖，砌筑砂浆：-0.050以下M10.0水泥砂浆。-0.050以上Ma5.0专用砂浆。体填充墙为A3.5 加气混凝土砌块，Ma5.0专用砂浆。蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。填充墙砌体：构造要求见03J104《蒸压加气混凝土砌块建筑改造》。砌体底部均砌筑200mm高混凝土实心砖。
三、结构概况
本工程主体为一类高层建筑单体楼，主楼基础CFG桩+筏板基础，主楼地下为储藏室及设备房，地上为住宅；，主楼及对应地下部分为剪力墙结构主体，车库为柱下独立基础，框架结构。本工程抗震设防烈度为七度，抗震构造措施三级。
混凝土强度等级：基础垫层采用C15混凝土；基础采用C30抗渗混凝土，抗渗等级为P6。其中1#、2#、4#、8#、9#为C30 P6；3#、5#、6#、7#楼为C30抗渗混凝土P8。不同楼层数混凝土强度等级划分如下：
第四章、管理目标
根据本工程的特点，为保证本工程顺利施工，做到精心安排、科学组织、合理调配、统筹全局的原则来确保如下管理目标的实现。本工程挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。确保本项目优质、快速地按期投入使用。同时在管理人员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗。
8、建设工地施工现场供用电安全规范（GB50194-2014）
9、施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2018）
10、钢筋焊接及验收规程（JGJ18－2012）
11、建筑施工安全检查标准（JGJ59－2011）
12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
13、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ50301-2013）
二、建筑概况：
工程名称：合润城千禧苑项目
建设单位：河南德润置业有限公司
设计单位：河南省纺织建筑设计院有限公司
监理单位：河南沪建工程监理有限公司
施工单位：河南昱都建设工程有限公司
勘察单位： 河南卓越建设工程有限公司
工程承包范围：图纸范围内建筑、安装工程（除发包人另行分包外）
本工程为郑州市合润城千禧苑项目项目，由9栋住宅楼、1栋商业及地下车库组成。1号楼、2号楼、8号楼、9号楼为地下二层，其他高层地下三层。建筑设计合理使用年限为50年，工程等级一级，耐火等级一级，抗震等级三级，抗震设防类别丙类，防火分类Ⅰ类，剪力墙结构，基础形式承台+防水板，筏板基础。±0.00（1#、2#、9#）相当于绝对高程116.500米，±0.00（3#、4#、6#、7#、8#）相当于绝对高程117.200米，±0.00（5#）相当于绝对高程118.000米，主楼地下为储藏室及设备房，地上为住宅，住宅层高2.90m。总建筑面积17.4万㎡。
内装完成日期
竣工备案
绝对工期（日历天）
交付日期
四、安全生产
认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强安全管理，做到标准化、规范化、制度化、做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，杜绝死亡及重伤，轻伤事故控制在3‰以下。
五、文明施工
严格执行省、市、区及公司有关部门的要求。创造良好的施工环境，服从上级领导部门的统一管理，采取有效措施，减少施工噪声和环境污染。
地下车库地下一层、二层，设计合理使用年限50年，地下室层高3.1m/2.65m/(2.95m),结构类型框架，基础形式：地下车库为独立承台基础+防水板，主楼为筏板基础，车库规模大，停车数量1088辆。±0.00相当于绝对高程117.200米。车库总建筑面积49970㎡。
物业用房地上二层，建筑高度8.50m，设计合理使用年限50年，工程等级二级，耐火等级二级，抗震等级二级，抗震设防类别乙类，框架结构，独立基础，层高3.5m。总建筑面积1000㎡。
合润城千禧苑项目
施
工
组
织
设
计
建设单位:河南德润置业有限公司
施工单位：河南昱都建设工程有限公司
编制日期：二○二○年三月
第一章、编制前言
主导思想：“科学管理、精心施工、团结奋斗、争创一流”作为企业创新发展的指导思想，秉承公司企业精神，坚持“质量第一、信誉第一、服务第一、用户第一”的基本宗旨，严格过程控制，持续管理改进；忠实履行合同，完善保修服务；坚持“筑精品树品牌，时刻追求顾客满意”的质量方针，以质量为中心，建立工程质量保证体系，树立公司形象，提高公司信誉，开拓公司市场。积极采用新技术、新工艺，精心组织、科学管理、优质高效地完成本工程的施工任务。确保我公司所承建建设工程项目的组织实施全过程均处于受控状态，各方目标的实现也均可得到保证。
第二章、编制原则
合润城千禧苑项目工程施工组织
一、设计依据
1、合润城千禧苑项目建筑、结构施工图；
2、施工现场岩土工程技术报告书；
3、现行建筑施工规范及国家有关文件法规；
4、《建筑工程施工质量统一验收标准》；
5、河南省有关提高建筑安装工程施工质量的规定；
6、河南省文明施工安全标化现场管理规定；
7、河南省有关劳务、治安、环卫、城建等制定的政策、法规；
24、《建筑施工模板安全技术规程》（JGJ162-2014）
25、《地下工程防水技术规范》（GB50108—2011）
26、《建筑施工组织设计规范》（GB/50502—2009）
27、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）；
28、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》(JGJ196-2010)
填充墙砌到接近上层梁、板底时，留有30mm～50mm空隙，待填充墙砌筑完成7天以后，方可用C20微膨胀细石混凝土或M15微膨胀干硬型砂浆将其嵌填密实。在室内地坪下约60处做20厚水泥砂浆加5%防水济墙身防潮层，当室内地坪变化处防潮层重叠搭接，并在高低差埋土一侧墙身做20厚聚合物防水砂浆防潮层，如埋土一侧为室外还应刷1.5后聚氨酯防水涂料。填充墙砌体构造做法除图纸注明外。构造柱设置除图纸注明外当墙长大于5m时设置构造柱，构造柱间距≤4m,且要避开门窗洞口，墙端设置构造柱，通窗下砌体构造柱间距不大于2.5m，转角比设置。墙长超过层高2倍时，在中部设置，有填充墙的挑梁端部及墙端头无转角或翼墙时设置。构造柱内配4Φ10纵筋，箍筋Φ6@200。填充墙过梁做法选用图集11YG301。，荷载等级选用1级。
一、合同履行
服从业主、工程监理的指挥和协调，创造良好的施工环境，保证合同的全面履行。
二、工程质量
工程质量等级达到合格标准，严格按施工图纸及国家施工验收规范组织施工。
1、保持单位工程一次交验合格率100%；
2、合同履约率100%，工程回访率100%；
3、顾客满意率达100%；
三、施工工期
标段
售楼处
首开区
2、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）
4、混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）
5、砌体结构工程施工规范（GB50927-2014）
6、屋面工程技术规范（GB50345-2012）
7、混凝土强度检验评定标准（GBJ/T5017-2010）
8、《建筑施工安全检查标准》JGJ59－2011；
9、施工合同、招投标文件。施工质量验收标准等，经认真研究，本着对工程负责的原则，以科学的态度编写了本施工组织设计。本总体施工方案为该工程施工的纲领性文件，用以指导本工程施工与管理，确保各项管理目标的实现。
二、编制依据
1、工程测量规范（GB50026-2016）
19、《起重设备安装工程施工及验收规范》（GB50278-2010）
20、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）
21、钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2016）
22、外墙保温工程技术规程（JGJ144-2017）
23、《建设工程文件归档整理规范》（GB50328-2014）
六、科技进步目标
本工程将充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在工程施工中积极推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料。
七、工程服务目标
1.遵循公司的“质量第一、用户至上”的服务宗旨。
2.建设项目满足设计要求的使用功能，满足业主的预期目标。
3.在施工过程中服从业主的统筹调度，认真、积极地与业主、监理配合，想业主之所想，急业主之所急，主动为业主出谋划策，排忧解难。
本工程地下室底板、外侧壁墙采用抗渗P6防水混凝土，防水等级二级，防水层采用SBS改性沥青防水卷材外防水，地下室工程防水执行《地下室工程防水技术规范》GB5018-2008和地方有关规程和规定。屋面为正置式卷材防水屋面，Ⅰ级防水，二道设防，二层4mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，有组织排水屋面坡度2%。门窗工程，外窗采用断桥铝合金框料中空玻璃平开窗，玻璃组合厚度为5+9A+5mm，传热系数2.6W/㎡K。楼地面：地下室部分楼梯间、公共走道、非机动车库水泥砂浆地面。水、暖、电井、设备用房细石混凝土地面。前室，回家通道陶瓷地砖地面。车库细石混凝土耐磨地面。一层公共走道、大堂、前室及标准层前室，标准层公共走道防滑地砖楼面，一层架空走廊、开敞公共走道、楼梯间水泥砂浆楼面，住宅：卧室、客厅、餐厅、书房、开敞阳台、卫生间、厨房防滑地砖楼面。内墙：地下室部分水泥砂浆乳胶漆内墙面，住宅部分水泥砂浆墙面。外墙：70厚半硬质岩棉保温+真石漆、涂料面层。
施工组织设计编制：施工组织设计是规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合建筑施工的客观规律，对施工的全过程起战略部署或战术安排的作用。
施工组织设计是施工准备的重要组成部分，又是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。
15、《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》JGJ184-2009
16、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）
17、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
18、《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ46-2013）
次开区
工程(业态)名称
10#楼
1#、2#、Fra Baidu bibliotek#、9#楼
3#、4#、5#、6#、7#楼
开工日期（打桩开始）
主楼桩基完成日期（含截桩头、桩间土开挖、桩基检测）
土方完成日期（垫层完成）
基础底板完成日期
正负零完成日期
主楼具备销售(含地下室地上五层）日期
主体结构封顶日期
主楼外装完成日期/商铺外装样板段
机电设备安装完成，满足装修条件
拟建工程场地为建筑拆迁场地，普遍存在一定厚度杂填土，部分地段为水泥道路，场地地形交平整。场地土质情况：第一层为杂土，第二层、第三层均为粉土，地下水位位于地表下15.5～16.2m,受降水影响水位变化幅度在2.0m左右，均在基础底板以下。
气象状况：本工程地处温带，属大陆性季风气候，四季分明，干湿明显，春季干旱多风沙，夏季炎热多雨，秋季清爽，冬季干冷多风，雨雪稀少。每年降雨多集中在7、8、9月三个月。
第三章、工程概况
一、地形、地貌、周边环境
拟建工程地点：拟建合润城千禧苑项目项目位于郑州市南三环，北侧为漓江路，东侧现为京广南路，西侧为待开发地块C07-1，南侧规划南屏路，场区周围无建筑物影响，交通不够便利，仅北侧与漓江路相通，东侧施工出入口靠近十字路口存在交通拥堵风险，南侧为待拆迁库房，无法通车，西侧为待开发地块无交通路线。
施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工预算和施工计划的主要依据，是建筑企业施工管理的重要组成部分。
编好施工组织设计，对于按科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各项施工过程；对于及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种资源的供应和使用；对于保证施工顺利进行，按期按质按量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等都将起到重要的、积极的作用。
填充墙砌体：与土壤接触的填充墙及其基础均采用MU20蒸压灰砂砖，Ms10水泥砂浆砌筑，不与土壤接触的填充墙均采用加气混凝土砌块，砌体容重≤6.5KN/㎡，强度等级A3.5，采用Ma5.0混合砂浆砌筑，卫生间采用水泥砂浆，-0.050以上MU15砼砖，-0.050以下MU20砼砖，砌筑砂浆：-0.050以下M10.0水泥砂浆。-0.050以上Ma5.0专用砂浆。体填充墙为A3.5 加气混凝土砌块，Ma5.0专用砂浆。蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。填充墙砌体：构造要求见03J104《蒸压加气混凝土砌块建筑改造》。砌体底部均砌筑200mm高混凝土实心砖。
三、结构概况
本工程主体为一类高层建筑单体楼，主楼基础CFG桩+筏板基础，主楼地下为储藏室及设备房，地上为住宅；，主楼及对应地下部分为剪力墙结构主体，车库为柱下独立基础，框架结构。本工程抗震设防烈度为七度，抗震构造措施三级。
混凝土强度等级：基础垫层采用C15混凝土；基础采用C30抗渗混凝土，抗渗等级为P6。其中1#、2#、4#、8#、9#为C30 P6；3#、5#、6#、7#楼为C30抗渗混凝土P8。不同楼层数混凝土强度等级划分如下：
第四章、管理目标
根据本工程的特点，为保证本工程顺利施工，做到精心安排、科学组织、合理调配、统筹全局的原则来确保如下管理目标的实现。本工程挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。确保本项目优质、快速地按期投入使用。同时在管理人员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗。
8、建设工地施工现场供用电安全规范（GB50194-2014）
9、施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2018）
10、钢筋焊接及验收规程（JGJ18－2012）
11、建筑施工安全检查标准（JGJ59－2011）
12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
13、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ50301-2013）
二、建筑概况：
工程名称：合润城千禧苑项目
建设单位：河南德润置业有限公司
设计单位：河南省纺织建筑设计院有限公司
监理单位：河南沪建工程监理有限公司
施工单位：河南昱都建设工程有限公司
勘察单位： 河南卓越建设工程有限公司
工程承包范围：图纸范围内建筑、安装工程（除发包人另行分包外）
本工程为郑州市合润城千禧苑项目项目，由9栋住宅楼、1栋商业及地下车库组成。1号楼、2号楼、8号楼、9号楼为地下二层，其他高层地下三层。建筑设计合理使用年限为50年，工程等级一级，耐火等级一级，抗震等级三级，抗震设防类别丙类，防火分类Ⅰ类，剪力墙结构，基础形式承台+防水板，筏板基础。±0.00（1#、2#、9#）相当于绝对高程116.500米，±0.00（3#、4#、6#、7#、8#）相当于绝对高程117.200米，±0.00（5#）相当于绝对高程118.000米，主楼地下为储藏室及设备房，地上为住宅，住宅层高2.90m。总建筑面积17.4万㎡。
内装完成日期
竣工备案
绝对工期（日历天）
交付日期
四、安全生产
认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强安全管理，做到标准化、规范化、制度化、做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，杜绝死亡及重伤，轻伤事故控制在3‰以下。
五、文明施工
严格执行省、市、区及公司有关部门的要求。创造良好的施工环境，服从上级领导部门的统一管理，采取有效措施，减少施工噪声和环境污染。
地下车库地下一层、二层，设计合理使用年限50年，地下室层高3.1m/2.65m/(2.95m),结构类型框架，基础形式：地下车库为独立承台基础+防水板，主楼为筏板基础，车库规模大，停车数量1088辆。±0.00相当于绝对高程117.200米。车库总建筑面积49970㎡。
物业用房地上二层，建筑高度8.50m，设计合理使用年限50年，工程等级二级，耐火等级二级，抗震等级二级，抗震设防类别乙类，框架结构，独立基础，层高3.5m。总建筑面积1000㎡。
合润城千禧苑项目
施
工
组
织
设
计
建设单位:河南德润置业有限公司
施工单位：河南昱都建设工程有限公司
编制日期：二○二○年三月
第一章、编制前言
主导思想：“科学管理、精心施工、团结奋斗、争创一流”作为企业创新发展的指导思想，秉承公司企业精神，坚持“质量第一、信誉第一、服务第一、用户第一”的基本宗旨，严格过程控制，持续管理改进；忠实履行合同，完善保修服务；坚持“筑精品树品牌，时刻追求顾客满意”的质量方针，以质量为中心，建立工程质量保证体系，树立公司形象，提高公司信誉，开拓公司市场。积极采用新技术、新工艺，精心组织、科学管理、优质高效地完成本工程的施工任务。确保我公司所承建建设工程项目的组织实施全过程均处于受控状态，各方目标的实现也均可得到保证。
第二章、编制原则
合润城千禧苑项目工程施工组织
一、设计依据
1、合润城千禧苑项目建筑、结构施工图；
2、施工现场岩土工程技术报告书；
3、现行建筑施工规范及国家有关文件法规；
4、《建筑工程施工质量统一验收标准》；
5、河南省有关提高建筑安装工程施工质量的规定；
6、河南省文明施工安全标化现场管理规定；
7、河南省有关劳务、治安、环卫、城建等制定的政策、法规；
24、《建筑施工模板安全技术规程》（JGJ162-2014）
25、《地下工程防水技术规范》（GB50108—2011）
26、《建筑施工组织设计规范》（GB/50502—2009）
27、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）；
28、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》(JGJ196-2010)
填充墙砌到接近上层梁、板底时，留有30mm～50mm空隙，待填充墙砌筑完成7天以后，方可用C20微膨胀细石混凝土或M15微膨胀干硬型砂浆将其嵌填密实。在室内地坪下约60处做20厚水泥砂浆加5%防水济墙身防潮层，当室内地坪变化处防潮层重叠搭接，并在高低差埋土一侧墙身做20厚聚合物防水砂浆防潮层，如埋土一侧为室外还应刷1.5后聚氨酯防水涂料。填充墙砌体构造做法除图纸注明外。构造柱设置除图纸注明外当墙长大于5m时设置构造柱，构造柱间距≤4m,且要避开门窗洞口，墙端设置构造柱，通窗下砌体构造柱间距不大于2.5m，转角比设置。墙长超过层高2倍时，在中部设置，有填充墙的挑梁端部及墙端头无转角或翼墙时设置。构造柱内配4Φ10纵筋，箍筋Φ6@200。填充墙过梁做法选用图集11YG301。，荷载等级选用1级。
一、合同履行
服从业主、工程监理的指挥和协调，创造良好的施工环境，保证合同的全面履行。
二、工程质量
工程质量等级达到合格标准，严格按施工图纸及国家施工验收规范组织施工。
1、保持单位工程一次交验合格率100%；
2、合同履约率100%，工程回访率100%；
3、顾客满意率达100%；
三、施工工期
标段
售楼处
首开区
2、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）
4、混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）
5、砌体结构工程施工规范（GB50927-2014）
6、屋面工程技术规范（GB50345-2012）
7、混凝土强度检验评定标准（GBJ/T5017-2010）
8、《建筑施工安全检查标准》JGJ59－2011；
9、施工合同、招投标文件。施工质量验收标准等，经认真研究，本着对工程负责的原则，以科学的态度编写了本施工组织设计。本总体施工方案为该工程施工的纲领性文件，用以指导本工程施工与管理，确保各项管理目标的实现。
二、编制依据
1、工程测量规范（GB50026-2016）
19、《起重设备安装工程施工及验收规范》（GB50278-2010）
20、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）
21、钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2016）
22、外墙保温工程技术规程（JGJ144-2017）
23、《建设工程文件归档整理规范》（GB50328-2014）
六、科技进步目标
本工程将充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在工程施工中积极推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料。
七、工程服务目标
1.遵循公司的“质量第一、用户至上”的服务宗旨。
2.建设项目满足设计要求的使用功能，满足业主的预期目标。
3.在施工过程中服从业主的统筹调度，认真、积极地与业主、监理配合，想业主之所想，急业主之所急，主动为业主出谋划策，排忧解难。
本工程地下室底板、外侧壁墙采用抗渗P6防水混凝土，防水等级二级，防水层采用SBS改性沥青防水卷材外防水，地下室工程防水执行《地下室工程防水技术规范》GB5018-2008和地方有关规程和规定。屋面为正置式卷材防水屋面，Ⅰ级防水，二道设防，二层4mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，有组织排水屋面坡度2%。门窗工程，外窗采用断桥铝合金框料中空玻璃平开窗，玻璃组合厚度为5+9A+5mm，传热系数2.6W/㎡K。楼地面：地下室部分楼梯间、公共走道、非机动车库水泥砂浆地面。水、暖、电井、设备用房细石混凝土地面。前室，回家通道陶瓷地砖地面。车库细石混凝土耐磨地面。一层公共走道、大堂、前室及标准层前室，标准层公共走道防滑地砖楼面，一层架空走廊、开敞公共走道、楼梯间水泥砂浆楼面，住宅：卧室、客厅、餐厅、书房、开敞阳台、卫生间、厨房防滑地砖楼面。内墙：地下室部分水泥砂浆乳胶漆内墙面，住宅部分水泥砂浆墙面。外墙：70厚半硬质岩棉保温+真石漆、涂料面层。
施工组织设计编制：施工组织设计是规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合建筑施工的客观规律，对施工的全过程起战略部署或战术安排的作用。
施工组织设计是施工准备的重要组成部分，又是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。