房地产媒体的特性及运用

户外广告
公交站台
媒体特性： 画面大，有利于信息发布； 位置分布广；
白马广告 经典视线 盛大广告 画面制作尺寸： 大牌：3.5m×1.5m 小牌：1.0m×1.5m
价格较高。
户外广告
公交车身
市区公交车身目前主要有三家公司在做，德高中国、经 典视线、九辰三家，其中线路有重叠，也有区别，各有
A++
锦江宾馆 省体育馆 骡马市 火车北站 华西坝
A+
倪家桥 桐梓林 高新 世纪城 人民北路
A
文殊院 火车南站 孵化园 升仙湖
B
海洋公园 金融城 总计 单价（元/4周/套）
地铁广告
列车看板
媒体特性： 全线覆盖，尊贵独享； 专属空间内长时间观看，记忆深刻； 资源丰富，信息量大。
刊例价 （元/4周） 来自百度文库8,000
日最低 频次
30秒 108,000
15秒 72,000 306,000
10秒 54,000 230,000
5秒 36,000 150,000
跳伞塔 月刊例
60/日 460,000
成都商报
华西都市报
商报夹报
报纸广告
腰条广告
报纸
成都商报
注： 1、一类版包括：要闻叠内页(含B、C叠，第3版除外)、体娱叠封面封底；二类版包括：体娱叠内页（含B、C叠）、市民 叠封面封底；三类版包括：市民叠内页（含B叠）；财经叠及以后版面均为其它版。 2、1版报眼及报尾均为彩色广告价，其余版面为黑白广告价，套红加收30%，套彩加收60%。
成都交通广播
岷江音乐
电台广告
四川交通广播
电台广告
媒体特性： 电台节目主要是针对有车一族，即城市的中高端房产购买客群； 根据意向客群的居住位置选择不同的电台广告； 常规电台广告推广费用为8万起； 电台广告时段选择尽量8-9点，下午5-7点这样的上下班时间。
地铁报 大灯箱 小灯箱 特型灯箱
广告版面 广告价格(元) 版面尺寸 （mm） 218×216 218×216 426×284 218×284 218×284 430×284 430×284 218×284 218×284 218×284 626×284 430×284 215×284 218×142 80×284 80×284 80×284 47,000 245,000 133×480 215×284 每期随刊发行 单行本，共计16P 正反面共2P，广告可快速指向， 每期杂志仅限3家广告客户 连排不收费 连排不收费 备注 赠送成都楼市通短信广告40万 条或彩信广告15万条；赠送4P 内页软文 赠送4P内页软文 赠送2P内页软文
8开至4开 （含4开） 0.19
4开至对开 0.23
4开新闻 纸 0.238
0.12
0.11 0.10
0.14
0.13 0.12
0.15
0.14 0.13
0.17
0.16 0.15
0.18
0.17 0.16
0.22
0.21 0.20
0.224
0.210 0.196
报纸
腰条广告
媒体特性：
价格：0.8元/条（不含印刷和粘贴费）； 位置最好，关注度最高。 价格比较贵，全覆盖的话，价格高昂; 版面偏小，乘载信息有限，不利于形象 建立； 容易被客户直接撕下扔弃。
价格：
有ABCD4套装，单套覆盖楼宇约190栋（单栋画
面屏数1-3屏，自由选择），99800元/周，折扣 约5折。
楼宇广告
电梯框架
媒体特性：
性价比高； 点位多，画面精致程度不高； 电梯轿厢内部，强制传播，但是辐射人群有限。
执行价：5折起
楼宇广告
冷光屏
媒体特性： 和数码刷屏相比，画面单一； 画面美观； 点位涉及不止写字楼，还有酒店，茶楼等。
单价（元/4周/套）
108,000
220，000
498，000
地铁广告
小灯箱
级别
站点 天府广场
30块套装
99块套装
A++
锦江宾馆 省体育馆
6块
18块
骡马市
火车北站 华西坝 A+ 倪家桥 桐梓林 高新 15块 39块
世纪城
人民北路 A 文殊院 火车南站 孵化园 升仙湖 B 海洋公园 金融城 单价（元/4周/套） 108,000 328，000 3块 6块 6块 36块
套装总费用
268,000
套装产品各级别线路分配比例为：
A++级10%、A+级40%、A级50% 套装产品各级别线路分配比例为： A++级10%、A+级40%、A级50% 718,000 398,000
单 层 中 客 全 车 身 S D
户外广告
自行车站台
媒体特性： 目前主要是在高新西区和高新南区有发布； 点位不多，一般集中在非主干道； 画面大，导视性好； 性价比高。
大禹传媒、如来传媒等，分时传媒可做单月
发布。
户外广告
成都通信息亭
媒体特性： 多位于城市主干道的十字路口；
画面大，但是立地不高；
价格和公交站台差别不大。
户外广告
LED户外
媒体特性： 多位于城市核心繁华地段，例如春熙路、跳 伞塔等； 画面鲜亮，容易识别； 价格偏高。
资源名称
刊例价 周刊例
单面
100台/套 16000元
成都
90000元
户外广告
户外大牌
媒体特性： 价格比较高，尤其是市中心区域；
辐射面广；
形象较好，是项目品牌树立的最佳选择； 不能发布太多项目具体信息； 此类媒体发布价格差异大，从2万-30万/月 不等； 一般发布周期是3个月起，多为半年一1年， 因此对资金要求高，运作公司包括博瑞眼界、
频道 No. A1、A2套 商业楼宇联 播网
区域 成都
发布频次 Spot/day 60
30" 428,400
刊例价（RMB/周） 15" 238,000
5"
109,800
执行价：5折
楼宇广告
分众数码刷屏
媒体特性：
覆盖点位多，易于接受；
画面精致，利于形象传播； 多屏滚动播放，非单一项目单一画面； 只做套装，不接受单一订制。
地铁广告
梯牌
级别 站点 天府广场 梯牌(左) 全线1/2 无 32块 70块 14块 23块 29块 34块 21块 38块 15块 7块 31块 28块 23块 无 无 41块 406块 298，000 梯牌(右) 全线1/2 无 32块 67块 13块 22块 27块 36块 20块 41块 16块 7块 33块 28块 24块 无 无 35块 401块 298,000
197,000
128,000 128,000 60,000 60,000 100,000 80，000 55,000 55,000 35,000 13,5000 60，000 80，000 20,000 15,000
排序按合同签定时间先后为依 据
连排不收费 正反面共计6P,带一书签式耳朵， 每期限两家客户
报纸
华西都市报
报纸
商报夹报
媒体特性： 只针对长期订阅客户； 独立性强，易于识别也易于被忽略； 性价比高，但是不利于形象建立。
规格 名片卡片 份数 0—5万 5—10万 （含5万） 10万-14万 （含10万） 15万以上 0.13
16开以内 16开至8开 32开以内 （含32开） （含16开） （含８开） 0.15 0.16 0.18
媒体形式 车厢海报
站点级别/套装名称 品牌列车1列 品牌列车1列
列车灯箱套装
21块4封小灯箱套装或6块12封大灯箱套装
138,000
小众媒体
楼宇广告 高端杂志
手机媒体
网络
机场广告
精准营销广告
分众电视 分众数码刷屏 电梯框架 冷光屏
楼宇广告
社区灯箱 停车场看板
楼宇广告
分众电视
媒体特性： 画面动感性强吗，易于演绎； 点位重多，分众传媒最早的产品； 位置明显，易于接受； 价格较高。
居周刊
成都楼市
成都报道·房产
专业杂志
成都买房
地产商
专业杂志
居周刊
媒体特性： 周刊，阅读客群以住宅为主，近 年商业楼盘推广趋势加强；
发行面广，覆盖二级城市；
印刷和装订品质不高； 背景：成都传媒集团先锋地产系
专业杂志
成都楼市
媒体特性：
半月刊，发行面广，覆盖二级 城市； 印刷和装订品质都比较高； 背景：成都房产交易中心。
第一房产
天府房产
电视广告
星地产
电视广告
第一房产
媒体特性： 成都电视台专业地产栏目，隶属于成都传媒集团，因此该栏目收视人群仅限于成都地区。
天府房产
媒体特性： 四川卫视专业地产栏目，收视人群辐射全国，以独特的新闻视角聚集四川房地产业，捕捉 房地产最新动态 。
星地产
媒体特性： 四川科教频道和峨眉频道的地产栏目，覆盖西南、西北大部分省市以及全川，栏目定位于 平民化的视角，贴近群众、贴近生活、贴近市场、关注住宅安居的方方面面。
房地产媒体特性及运用
成都传媒集团 · 先锋地产系 · 世家机构
什么是广告？
定义：广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广
泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包 括非经济广告和经济广告。狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是 指以盈利为目的的广告，主要目的是扩大经济效益。 广告的本质是传播，广告的灵魂是创意。
通过今天的沟通，我们应该明确——
房地产推广中有哪些媒体可以用？ 地产策划应该如何合理运用媒体？
如何准确进行房地产推广的预算？
大众媒体
小众媒体
现场包装
大众媒体
户外广告 报纸
专业杂志
电视广告
电台广播
地铁广告
路名牌
公交站台
公交车身 自行车站台 户外大牌
户外广告
成都通 LED户外
户外广告
地铁广告
特型灯箱
级别 站点 天府广场 A++ 锦江宾馆 省体育馆 骡马市 火车北站 华西坝 A+ 倪家桥 桐梓林 高新 世纪城 人民北路 A 文殊院 火车南站 孵化园 升仙湖 B 海洋公园 金融城 单价（元/4周/套） 特型灯箱19块 (全线1/2) 1块 1块 1块 1块 1块 1块 1块 1块 2块 2块 1块 1块 1块 2块 1块 无 1块 360,000
所长。
此种媒体形式对项目形象有损害，因此目前已经很少在 房地产推广中使用，尤其是商业地产项目更是少见。
套装形式 简约套装 F4-ST F3 F4 F6 F4-SP F5 F6D-T 优越套装 强力套装 30台 50台 100台
媒体数量（4周） 套装产品各级别线路分配比例为： A++级10%、A+级40%、A级50%
地铁广告
梯牌 列车看板
地铁广告
地铁报
地铁广告
大灯箱
级别
站点
天府广场
8块套装
18块套装
50块套装
A++
锦江宾馆 省体育馆 骡马市 火车北站 华西坝
1块
3块
8块
A+
倪家桥 桐梓林 高新 世纪城 人民北路
3块
7块
20块
A
文殊院 火车南站 孵化园 升仙湖
3块
5块
14块
B
海洋公园 金融城
1块
3块
8块
路名牌
媒体特性： 点位多，分布广； 位置明显，易于识别； 性价比高。
发布期 1年 6个月 3个月 广告画面 广告面积 亮灯时间 「路名牌」灯箱 ￥21,900.00 ￥11,500.00 ￥6,050.00 双面—向车道 —向人行道 1830mm（高）×1220mm（宽） 每天5小时 「新款电话亭」灯箱 ￥12,300.00 ￥6,500.00 ￥3,400.00 单面—向车道
1、封面形式一
2、封面形式二 3、封面拉页 4、封二 5、扉页 6、扉页后跨版1(2p) 7、扉页后跨版2-5(2p) 8、目录旁 9、版权对页 10、内页 11、内页三连拉 12、内页跨版 13、书签式内页 14、内页1/2版 15、内页1/3版竖排 16、内页1/3版竖排三连 页 17、内页1/3版竖排五连 页 18、购房全图边栏 19、试住报告
画面尺寸：
大画面2-3个/座站台，画面尺寸1.5×3.2米 小画面1-2个/座站台，画面尺寸1×1.5米 大小画面均为双面，夜间均有内打灯照明
发布 城市
常规灯箱（14天一个发布周期）
车尾护板
车头钢篮
大牌（双面）
20个/套 10个/套 48000元
小牌（双面）
30个/套 46800元
双面
100台/套 24000元
刊例价格 1200元/块/月
执行特价（7折） 840元/块/月
专业杂志
成都报道·房产
媒体特性： 周刊； 印刷和装订品质不高； 背景：四川报业集团。
专业杂志
成都买房
媒体特性： 月刊，成都第一本以楼盘特征为主要诉 求的杂志； 印刷和装订品质不高； 背景：成都传媒集团前核心成员。
专业杂志
地产商
媒体特性： 月刊，以房地产开发商为核心读者群的专 业地产杂志，利于业内传播； 印刷和装订品质较高； 2006即创刊，目前有衰败迹象； 背景：成都传媒集团先锋地产系。