投资性房地产表格总结
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总结
折旧
持 有 期 间 公允价值变
动 减值 转回
处置 处置
投资性房地
成本模式
（后续计量类同固定资产或无形资产） ①计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
②取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
无
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
不得转回
（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置 成本）
①借：银行存款（处置收入净额） 贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
资性房地产
公允价值模式
（后续计量类同交易性金融资产） 三不原则：不折旧不摊销不减值 （1）取得租金收入记入“其他业务收入 ”科目 借：银行存款 贷：其他业务收入
注：即虚转实，虚损益转到真实的ห้องสมุดไป่ตู้益科目。
④原来自用资产转换为投资性房地产时出现贷方 差额： 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
注：最后一步，即虚转实，从资产负债表转利润表，即将原 来隐藏在资产负债表的损益转到真实的利润表的损益里面。
重点
（2）资产负债表日按公允价值计量，无 折旧无摊销之说 借或贷：投资性房地产——公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益
不折旧不摊销不减值
不减值无转回
收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务
①借：银行存款 贷：其他业务收入
②借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借记）
同时， ③借或贷：公允价值变动损益 贷或借：其他业务成本
折旧
持 有 期 间 公允价值变
动 减值 转回
处置 处置
投资性房地
成本模式
（后续计量类同固定资产或无形资产） ①计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
②取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
无
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
不得转回
（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置 成本）
①借：银行存款（处置收入净额） 贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
资性房地产
公允价值模式
（后续计量类同交易性金融资产） 三不原则：不折旧不摊销不减值 （1）取得租金收入记入“其他业务收入 ”科目 借：银行存款 贷：其他业务收入
注：即虚转实，虚损益转到真实的ห้องสมุดไป่ตู้益科目。
④原来自用资产转换为投资性房地产时出现贷方 差额： 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
注：最后一步，即虚转实，从资产负债表转利润表，即将原 来隐藏在资产负债表的损益转到真实的利润表的损益里面。
重点
（2）资产负债表日按公允价值计量，无 折旧无摊销之说 借或贷：投资性房地产——公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益
不折旧不摊销不减值
不减值无转回
收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务
①借：银行存款 贷：其他业务收入
②借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借记）
同时， ③借或贷：公允价值变动损益 贷或借：其他业务成本