叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT
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代表风格：注重功能性，强调更多社会资 源，包括：城市，环境，生态的占有。
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
重点渠道选择原则：
根据周边竞案投放效果分析、以及别墅客群渠道的针对性进行选择。线下为主线上 为辅进行投放； 线上：
叠拼产品价值点梳理提炼
惟一性
光谷首创 褐石街区
产品力
艺境血统 叠拼城市别墅
优越性
2014金地艺墅叠拼别墅
别墅居住的品质感 和满足感
五大推广价值点
性价比
高赠送 面积突破
生活体验
生活主张和 居住意境
叠拼产品概念包装
叠拼物理卖点
➢光谷3.0核心 ➢未来行政中心潜力板块
➢唯一原版美式褐石建筑 ➢纯手工打造，真材实料
叠拼别墅破冰营销策略方案
目录
CONTENTS
目录
CONTENTS
1、产品概念包装 2、产品价值点梳理 3、推广策略 4、圈层活动策略 5、物料及包装策略
目录
CONTENTS
目录
CONTENTS
叠拼产品概念包装
第一代别墅——重奢侈、复杂
代表风格：一线水景、超大私人空间
第二代别墅——资源型别墅
➢绿树植被铺满 错落有致 ➢五重层立体景观，营造归家胜景
➢一梯一户，私家电梯入户 ➢双重防盗门系统 ➢保证大人物出行的私密性
➢主卧、老人房、儿童房均全套房设计 ➢起居生活更加舒适
➢客厅、餐厅挑高达6米 ➢轻松隔断、最大赠送面积约85%
➢卫生间下沉设计、房屋框架结构 ➢大空间的个性化居家环境
Hale Waihona Puke 广告描述 轻奢级城市地位 轻奢级高雅材质 轻奢级归家仪仗 轻奢级安全壁垒 轻奢级居住理念 轻奢级尺度尊享 轻奢级居家艺术
信任
地段：10分钟光谷生活圈
规划：全国第二个自主开发区-东湖高新
规格：光谷3.0核心 景观：五重叠景园林、3.5米复式台地公园 区域 价值 居住：42万方褐石社区、三甲医院 交通：地铁2号延长线/三纵四横交通路网
艺境叠拼价值树
形式:：武汉首座褐石产品
建筑
价值
规划：新中心腹地大宅
规制：四重礼仪入户
高端配套资源：4500平商业会所、红砖学府
11、四明格局，宽敞明亮——明厨、 明卫、明卧、明厅，让居者真正享受到 舒适生活意境
6、独立入户，私密空间——低密生活环 境，给你一份怡人的宁静，独享尊贵私密 空间 7、一梯一户，独显尊贵——私属电梯入 户，最贵优越
12、户型方正，功能完善——南北通 透，超大面宽，阳光充沛，通风良好
13、观景八角窗，别墅私享——270° 大尺度观景窗设计，独揽城市美景
户外、LED屏、电梯框架广告、圈层活动、 电台、夹报、短信等 以光谷天地广告为主，配以户外大牌打形象；同时持续投放短信、夹报以及电梯框架广告。
——金地艺墅，武汉唯一美式轻奢城市别墅全城公开发售
当褐石登临巅峰，当轻奢邂逅光谷
金地艺墅，一墅撼光谷！
——金地艺墅，武汉唯一美式轻奢城市别墅震撼发售
叠拼销售产品期推广主题
第二阶段：5月15-6月25日
成功者，心中有墅
私人定制，仅66席 ！全城竞藏
绝版美式轻奢·褐石城市别墅
注解：讲身份、讲生活、讲稀缺，讲热销
叠拼价值梳理
产品价值树
美国原版褐石街区 文化 金地24年筑家经验
原版褐石叠拼建筑 创新超大采光面设计
纯欧式样板间设计 灵动空间设计
设计
四进私谧大宅 私家归家路 一梯一户
全套房设计，各拥独立卫生间 刷卡电梯入户智能系统
私谧 安全
超大阳台满足家居和晾晒 大面宽超宽采光面
保证每间房的采光面 地下室采光井
金地·艺墅
案名释义：叠拼由内而外，散发的都是一种美式文化、美式氛围 ，传达给外界的也是工艺性的建筑与颇具艺术感的生活。
叠拼产品案名LOGO
叠拼产品定位语
叠拼定位：
美式轻奢城市别墅
凸显建筑特色、生活方式，与 市场上的同类产品形成区隔
即产品功能属性，在市场上 的定位，凸显“稀缺性”
目录
CONTENTS
叠拼产品概念包装
金地艺墅的选择：
既要别墅的调性也要平稳的成交 卖点与买点的融合，促成心里溢价
叠拼产品概念包装
金地艺墅战术方向：
褐色美国派·转角的奢侈
金地艺境从线上推广转线下营销活动，到现场的营销包装，遵循“美式”“轻奢”“ 身份感”来运作。形成市场上独一无二的褐石叠墅。
叠拼产品案名包装
叠拼案名：
目录
CONTENTS
叠拼入市期推广主题
第一阶段： 4月25-5月17日
褐石巅峰，艺墅光谷
武汉唯一·美式轻奢城市别墅 震撼发售
美式原版褐石示范区 盛大开放，恭迎品鉴
注解：结合示范区开放，讲褐石个性，讲别墅地位。
叠拼入市期推广形象
候车亭
叠拼入市期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
26载金地巅峰巨献
光谷第一褐石艺墅惊艳光谷！
采光系统
LOGO景墙，归家仪式 高差景观露台 中轴叠景花池
景观系统
舒适
约30㎡大面宽客厅 一层二层动静分区明确
会客系统
约200㎡满足大家庭生活起居 赠送面积达60㎡
约6米挑高，气势客厅 玄关灵动空间 空间系统
双层空间满足会客与居住的双重需求
金地科技筑家 精准价值的创新 精细持久的品质 精心无缝的服务
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
重点渠道选择原则：
根据周边竞案投放效果分析、以及别墅客群渠道的针对性进行选择。线下为主线上 为辅进行投放； 线上：
叠拼产品价值点梳理提炼
惟一性
光谷首创 褐石街区
产品力
艺境血统 叠拼城市别墅
优越性
2014金地艺墅叠拼别墅
别墅居住的品质感 和满足感
五大推广价值点
性价比
高赠送 面积突破
生活体验
生活主张和 居住意境
叠拼产品概念包装
叠拼物理卖点
➢光谷3.0核心 ➢未来行政中心潜力板块
➢唯一原版美式褐石建筑 ➢纯手工打造，真材实料
叠拼别墅破冰营销策略方案
目录
CONTENTS
目录
CONTENTS
1、产品概念包装 2、产品价值点梳理 3、推广策略 4、圈层活动策略 5、物料及包装策略
目录
CONTENTS
目录
CONTENTS
叠拼产品概念包装
第一代别墅——重奢侈、复杂
代表风格：一线水景、超大私人空间
第二代别墅——资源型别墅
➢绿树植被铺满 错落有致 ➢五重层立体景观，营造归家胜景
➢一梯一户，私家电梯入户 ➢双重防盗门系统 ➢保证大人物出行的私密性
➢主卧、老人房、儿童房均全套房设计 ➢起居生活更加舒适
➢客厅、餐厅挑高达6米 ➢轻松隔断、最大赠送面积约85%
➢卫生间下沉设计、房屋框架结构 ➢大空间的个性化居家环境
Hale Waihona Puke 广告描述 轻奢级城市地位 轻奢级高雅材质 轻奢级归家仪仗 轻奢级安全壁垒 轻奢级居住理念 轻奢级尺度尊享 轻奢级居家艺术
信任
地段：10分钟光谷生活圈
规划：全国第二个自主开发区-东湖高新
规格：光谷3.0核心 景观：五重叠景园林、3.5米复式台地公园 区域 价值 居住：42万方褐石社区、三甲医院 交通：地铁2号延长线/三纵四横交通路网
艺境叠拼价值树
形式:：武汉首座褐石产品
建筑
价值
规划：新中心腹地大宅
规制：四重礼仪入户
高端配套资源：4500平商业会所、红砖学府
11、四明格局，宽敞明亮——明厨、 明卫、明卧、明厅，让居者真正享受到 舒适生活意境
6、独立入户，私密空间——低密生活环 境，给你一份怡人的宁静，独享尊贵私密 空间 7、一梯一户，独显尊贵——私属电梯入 户，最贵优越
12、户型方正，功能完善——南北通 透，超大面宽，阳光充沛，通风良好
13、观景八角窗，别墅私享——270° 大尺度观景窗设计，独揽城市美景
户外、LED屏、电梯框架广告、圈层活动、 电台、夹报、短信等 以光谷天地广告为主，配以户外大牌打形象；同时持续投放短信、夹报以及电梯框架广告。
——金地艺墅，武汉唯一美式轻奢城市别墅全城公开发售
当褐石登临巅峰，当轻奢邂逅光谷
金地艺墅，一墅撼光谷！
——金地艺墅，武汉唯一美式轻奢城市别墅震撼发售
叠拼销售产品期推广主题
第二阶段：5月15-6月25日
成功者，心中有墅
私人定制，仅66席 ！全城竞藏
绝版美式轻奢·褐石城市别墅
注解：讲身份、讲生活、讲稀缺，讲热销
叠拼价值梳理
产品价值树
美国原版褐石街区 文化 金地24年筑家经验
原版褐石叠拼建筑 创新超大采光面设计
纯欧式样板间设计 灵动空间设计
设计
四进私谧大宅 私家归家路 一梯一户
全套房设计，各拥独立卫生间 刷卡电梯入户智能系统
私谧 安全
超大阳台满足家居和晾晒 大面宽超宽采光面
保证每间房的采光面 地下室采光井
金地·艺墅
案名释义：叠拼由内而外，散发的都是一种美式文化、美式氛围 ，传达给外界的也是工艺性的建筑与颇具艺术感的生活。
叠拼产品案名LOGO
叠拼产品定位语
叠拼定位：
美式轻奢城市别墅
凸显建筑特色、生活方式，与 市场上的同类产品形成区隔
即产品功能属性，在市场上 的定位，凸显“稀缺性”
目录
CONTENTS
叠拼产品概念包装
金地艺墅的选择：
既要别墅的调性也要平稳的成交 卖点与买点的融合，促成心里溢价
叠拼产品概念包装
金地艺墅战术方向：
褐色美国派·转角的奢侈
金地艺境从线上推广转线下营销活动，到现场的营销包装，遵循“美式”“轻奢”“ 身份感”来运作。形成市场上独一无二的褐石叠墅。
叠拼产品案名包装
叠拼案名：
目录
CONTENTS
叠拼入市期推广主题
第一阶段： 4月25-5月17日
褐石巅峰，艺墅光谷
武汉唯一·美式轻奢城市别墅 震撼发售
美式原版褐石示范区 盛大开放，恭迎品鉴
注解：结合示范区开放，讲褐石个性，讲别墅地位。
叠拼入市期推广形象
候车亭
叠拼入市期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
26载金地巅峰巨献
光谷第一褐石艺墅惊艳光谷！
采光系统
LOGO景墙，归家仪式 高差景观露台 中轴叠景花池
景观系统
舒适
约30㎡大面宽客厅 一层二层动静分区明确
会客系统
约200㎡满足大家庭生活起居 赠送面积达60㎡
约6米挑高，气势客厅 玄关灵动空间 空间系统
双层空间满足会客与居住的双重需求
金地科技筑家 精准价值的创新 精细持久的品质 精心无缝的服务