房地产产品偷面积专题研究
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房地产产品偷面积专题研究
(一)低台凸窗和落地凸窗
其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低， 做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由 于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑 面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效 “偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商 会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早 的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”， 但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于 本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低 台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
09年在售体量为6万平米。 户型介绍：两房85-89平米，三房101-143平米，复式146-196 面积范围：88～183M2 成交均价：小高层4600元/M2 洋房5600 元/M2
房地产产品偷面积专题研究
户型展示： 无锡：绿地波士顿公馆
绿地波士顿公馆 户型：86+ 赠送面积 8平方米
产品偷面积专题研究
房地产产品偷面积专题研究
目录
( 一 ) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）送半地下室 （五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （六）隐藏式衣橱 （七）送夹层 （八）层高做大，变成挑高 （九）空中院馆
(十）其他的一些方法 （十一）长沙市场某些偷面积项目分析
楼座展示：项目分为高层和小高层两种类型，共25幢，18F以上的有11幢，约有1900套左右。
开盘时间：一期，2008年11月20日 交付时间：2010年 价格：二期均价14000元/平方米 销售率：95%
二期，09年5月22日
项目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的发展潜力是主要卖点，同时较大 面积的赠送空间对销售更是起了助推的作用，楼盘销售火爆，已经基本售罄。
房地产产品偷面积专题研究
项目举例
楼盘介绍： [雅戈尔·锦绣东城]
销售地址:中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼（新江厦商城对面） 销售热线：
物业地址：江东区江东区民安路以南，河清路以东。 开发商：宁波雅戈尔置业有限公司 代理商：宁波华星房产咨询有限公司
物业类别：普通住宅 建筑类别：高层、小高层 楼盘参数：总用地面积约9.47万平方米，总建筑面积28万多平方米 容积率2.96，绿化率35% 得房率：小高层：85%；多层：95%；高层：78%
优点：这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得 房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来，这 种方法目前十分普遍。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗 漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
房地产产品偷面积专题研究
项目举例
楼盘介绍：都市丽湾(宁波)
个案主打语：全精装,双水岸,纯生活 销售地址：四明中路990号 销售热线：87252200
将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成 两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者 可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋 空间变大。
缺点：拆卸后对如何保证墙体的隔热、保温 有较大难度。
房地产产品偷面积专题研究
虚线为可打掉的假梁
优点：大入户花园以及大阳台，对改 善型居住客户，吸引力较大。 缺点：作为购房者，由于入户花园要 计一半建筑面积，在规定面积内，大 的入户花园必然造成室内空间的变小。 另还必须考虑到底多大的入户花园和 阳台适合多大的户型。
房地产产品偷面积专题研究
大入户花园
无锡：绿地波士顿公馆 户型：114+ 赠送面积 15平方米
ห้องสมุดไป่ตู้
房地产产品偷面积专题研究
户型展示： 宁波：锦绣东城
3室2厅2卫1厨 建筑面积：133㎡
3室2厅1卫2厨 建筑面积：92㎡
赠全部面积
房地产产品偷面积专题研究
（三）大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建 筑面积，开发商通过做大入户花园和 阳台也属“偷面积”之举。此方法一 般只在大户型单元且自然资源景观较 好的楼盘中使用。
物业地址：鄞州 南部商务区陈婆渡 开发商：宁波雅戈尔置业有限公司 建筑设计：宁波建筑设计院 景观设计：北林院 营销代理:上海天启 物业公司：建国物业 建筑类别：小高层 占地面积：22000平方米 建筑面积：33000平方米 绿化率：30.8% 容积率：1.5 总套数/楼层:8幢小高层共 420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套 开盘时间：2008年9月22日 成交均价：8400元/平方米 销售情况：售完 户型介绍：76平方米户型套内主要功能区面积63.365㎡，套内赠送面积达到13.49 ㎡，销售面积是76.56 ㎡
无锡：融创天鹅湖 户型：121+ 赠送面积 14.5平方米 四房
房地产产品偷面积专题研究
项目举例
楼盘介绍：绿地 波士顿公馆（无锡）
销售地址：无锡市惠山区惠山大道惠山大桥北 销售热线：8
物业地址：惠山区惠山大道惠山大桥北 开发商：上海绿地集团无锡置业有限公司 物业公司：绿地科瑞 建筑类别：花园洋房、小高层、多层 占地面积：506667平方米 建筑面积：780000平方米 绿化率：35% 容积率：0.99 总套数/楼层：11栋4-5层多层;4栋22-24层高层;11栋11层小高层，5875套 开盘时间：2008-01-22 物业费：花园洋房0.8元/平方米·月，联排别墅1.8元/平方米·月 销售情况：目前推出的是9栋洋房 和6栋小高层共478套,预计０9年5月推出剩余4栋小高层，09年10月推出5栋高层房源，
本项目用户型的优势规避了因位置偏僻而造成影响，并取得了优秀的销售业绩，
是08年楼市下滑期间的明星楼盘。
房地产产品偷面积专题研究
户型展示： 宁波：都市丽湾
赠全部面积
房地产产品偷面积专题研究
（二）可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高 于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专 为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使 原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层 高一致。
(一)低台凸窗和落地凸窗
其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低， 做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由 于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑 面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效 “偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商 会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早 的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”， 但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于 本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低 台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
09年在售体量为6万平米。 户型介绍：两房85-89平米，三房101-143平米，复式146-196 面积范围：88～183M2 成交均价：小高层4600元/M2 洋房5600 元/M2
房地产产品偷面积专题研究
户型展示： 无锡：绿地波士顿公馆
绿地波士顿公馆 户型：86+ 赠送面积 8平方米
产品偷面积专题研究
房地产产品偷面积专题研究
目录
( 一 ) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）送半地下室 （五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （六）隐藏式衣橱 （七）送夹层 （八）层高做大，变成挑高 （九）空中院馆
(十）其他的一些方法 （十一）长沙市场某些偷面积项目分析
楼座展示：项目分为高层和小高层两种类型，共25幢，18F以上的有11幢，约有1900套左右。
开盘时间：一期，2008年11月20日 交付时间：2010年 价格：二期均价14000元/平方米 销售率：95%
二期，09年5月22日
项目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的发展潜力是主要卖点，同时较大 面积的赠送空间对销售更是起了助推的作用，楼盘销售火爆，已经基本售罄。
房地产产品偷面积专题研究
项目举例
楼盘介绍： [雅戈尔·锦绣东城]
销售地址:中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼（新江厦商城对面） 销售热线：
物业地址：江东区江东区民安路以南，河清路以东。 开发商：宁波雅戈尔置业有限公司 代理商：宁波华星房产咨询有限公司
物业类别：普通住宅 建筑类别：高层、小高层 楼盘参数：总用地面积约9.47万平方米，总建筑面积28万多平方米 容积率2.96，绿化率35% 得房率：小高层：85%；多层：95%；高层：78%
优点：这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得 房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来，这 种方法目前十分普遍。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗 漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
房地产产品偷面积专题研究
项目举例
楼盘介绍：都市丽湾(宁波)
个案主打语：全精装,双水岸,纯生活 销售地址：四明中路990号 销售热线：87252200
将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成 两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者 可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋 空间变大。
缺点：拆卸后对如何保证墙体的隔热、保温 有较大难度。
房地产产品偷面积专题研究
虚线为可打掉的假梁
优点：大入户花园以及大阳台，对改 善型居住客户，吸引力较大。 缺点：作为购房者，由于入户花园要 计一半建筑面积，在规定面积内，大 的入户花园必然造成室内空间的变小。 另还必须考虑到底多大的入户花园和 阳台适合多大的户型。
房地产产品偷面积专题研究
大入户花园
无锡：绿地波士顿公馆 户型：114+ 赠送面积 15平方米
ห้องสมุดไป่ตู้
房地产产品偷面积专题研究
户型展示： 宁波：锦绣东城
3室2厅2卫1厨 建筑面积：133㎡
3室2厅1卫2厨 建筑面积：92㎡
赠全部面积
房地产产品偷面积专题研究
（三）大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建 筑面积，开发商通过做大入户花园和 阳台也属“偷面积”之举。此方法一 般只在大户型单元且自然资源景观较 好的楼盘中使用。
物业地址：鄞州 南部商务区陈婆渡 开发商：宁波雅戈尔置业有限公司 建筑设计：宁波建筑设计院 景观设计：北林院 营销代理:上海天启 物业公司：建国物业 建筑类别：小高层 占地面积：22000平方米 建筑面积：33000平方米 绿化率：30.8% 容积率：1.5 总套数/楼层:8幢小高层共 420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套 开盘时间：2008年9月22日 成交均价：8400元/平方米 销售情况：售完 户型介绍：76平方米户型套内主要功能区面积63.365㎡，套内赠送面积达到13.49 ㎡，销售面积是76.56 ㎡
无锡：融创天鹅湖 户型：121+ 赠送面积 14.5平方米 四房
房地产产品偷面积专题研究
项目举例
楼盘介绍：绿地 波士顿公馆（无锡）
销售地址：无锡市惠山区惠山大道惠山大桥北 销售热线：8
物业地址：惠山区惠山大道惠山大桥北 开发商：上海绿地集团无锡置业有限公司 物业公司：绿地科瑞 建筑类别：花园洋房、小高层、多层 占地面积：506667平方米 建筑面积：780000平方米 绿化率：35% 容积率：0.99 总套数/楼层：11栋4-5层多层;4栋22-24层高层;11栋11层小高层，5875套 开盘时间：2008-01-22 物业费：花园洋房0.8元/平方米·月，联排别墅1.8元/平方米·月 销售情况：目前推出的是9栋洋房 和6栋小高层共478套,预计０9年5月推出剩余4栋小高层，09年10月推出5栋高层房源，
本项目用户型的优势规避了因位置偏僻而造成影响，并取得了优秀的销售业绩，
是08年楼市下滑期间的明星楼盘。
房地产产品偷面积专题研究
户型展示： 宁波：都市丽湾
赠全部面积
房地产产品偷面积专题研究
（二）可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高 于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专 为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使 原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层 高一致。