绿地东上海项目市场研究报告
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11
板块内竞争对手项目
项目概况
房型展示
销售情况
上海知名开发商开发，社区规划合理，房型设计较新颖 和紧凑,新古典主义建筑风格。
小区四周生活配套齐全，各商业网点、医院、学校等距 离小区很近。
交通便捷，规划中轨道交通在小区东南侧设站，先有较 成熟公交线路。
12
印象春城
楼盘看点：小区位置、配套、 房型设计、交通
项目概况
房型展示
销售情况
绿洲康城亲水湾
开发商：上海振龙房地产有限公司 地理位置：康桥路御青路 接待中心：康桥路1388号 销售热线：58129898 58129818 物业：茂兴物业 营销代理：上海同策 开盘时间：二期开盘2008年5月 成交均价：约9000元/平方米 建筑形态：独立别墅、多层小高层、高层 占地面积：50万㎡ 总建筑面积：近100万㎡ 绿化率：43％ 容积率：1.46
开发商：上海瀛浦置业有限公司（中华企业） 地理位置：年家浜路周东路 接待中心：年家浜东路29号（周东路口） 建筑类型：高层公寓,联排别墅,花园洋房 总建筑面积：46余万㎡ 绿化率：40% 总户数：约4000户
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：91.08m2
剩余户型情况 数量较多
项目自2008年11月下旬开盘，开盘两栋房源当天即去化60%，后12月份又推出两栋新房源，销售均价为8300 元/㎡，2008年12月共销售。
已经有预售证的房源共计989套，现已销售约140套，剩余可销售数量众多，2009年开始销售进度开始缓慢。 截至2009年1月
15
板块代表项目
(截至2009年1月)
23
板块小结
周康板块2009年高档楼盘集中开发地区，未来发展潜力巨大； 随着各大型开发商的入驻开发，产品逐步多样化，在原来多层，小高层，高层，及别墅等传统
的住宅形式上逐步增加了联体别墅，叠加别墅，复式公寓，酒店式公寓， 花园洋房，多层类别墅等各类创新产品；
小高层和高层依旧是目前区域的主要产品，但房型结构上90平米小户型产品增加较多； 区域内目前在售的商品房均价在8500-9000元/平方米。区域内有50000元/平米的别墅，也有
第四类：卖地段、卖区位、卖环境、卖资源
策划观点：适合本项目。 必须在以上的“就地段说地段、就环境卖环境”的常规做法上；在“环境、绿化、配套”的资源优势打
造上，寻求突破与提升。 如前面在“区域再定义”中所论证的，必须深入到物质层面之下的文化与精神层面，来进行深层次的资
源的价值挖掘与利用。 更可以结合我们的楼盘品质与档次，对现有的价值进行充实、完善、重塑与提升。从而将共享的、非核
均价8500元/平方米 均价10000元/平方米
10
板块客源分析
目前区域市场内的购房者，以新上海人及周边较高收入人群为主； 由于前期房价涨幅较大，本地购房者越来越无力承受； 随着经济的发展及周边高科技产业园区的发展，园区内较高收入者成为该板块内购房的新兴力量； 周边富裕的私营业主和大型企业内的高收入者，成为该板块内高档住宅的主要消费人群； 收入较为稳定的政府公职人员，也是该板块内购房的中坚力量。
5
供需分析
供应
需求
产品
2008年周康板块销售住宅因宏观经济及市场调控而受较大印象； 周康板块2008年商品房供需比在1：0.8，供略大于求； 经济的发展带动了外来人口的增加，新上海人购房居住成为周康板
块商品房市场的一个亮点。
6
供需分析
供应
需求
产品
周康板块在售楼盘面积配比情况（平方米）
62%
板 块 市 场
市
场
分
区析
域 市
篇
场
8
板块市场简析
周康板块作为外环周边起步较晚的高端住宅开发区，市场前景十分看好； 目前区域内仅有三个大型在售楼盘，但2008年的去化率都不是很理想，只有在较大幅度的价格促销下有较大成交； 受土地成本上升等负面印象，开发商对产品的品质越来约看重，后续有较多联、花园洋房及叠加别墅等高品质住宅推
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：91.5m2
13
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：88.55m2
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：113m2
14
目前销售情况
楼层 高层
价格范围 (元/㎡)
7800-9400
项目概况
房型展示
销售情况
面积 （ ㎡）
户型
88-131平米 二房，三房
2008年绿地·东上海项目前期报告
谨呈：上海富润房地产发展有限公司
1
Contents
内容纲要
市场分析篇
5
项目分析篇
51
客群定位篇
63
市 场 分
市场分析篇析 篇
3
土地出让幅度较大
同比去年，周康板块去年住宅用地 出让幅度相对较大，出让地块分布 在板块的西北部、南部及东南部， 尤其是西北部中国电信园区北侧靠 外环同时供应三块较大土地。 其中，明年或者后年上半年有较大 推盘量的项目有：印象春城，绿洲 康城清水湾，保利林语溪，明日华 城，万达广场，康虹花苑及绿地、 中海康桥项目。
小区地处周浦镇中心，交通、商业配套齐全。 绿地品牌影响力较好，但该楼盘原为烂尾楼盘，有一
定负面影响。
百度文库
20
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
21
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：复式 建筑面积：179.35m2
户 型：复式 建筑面积：147.58m2
22
目前销售情况
项目概况
房型展示
费者出发、替消费者考虑、为消费者建造“适合居住的精品住宅”。努力打造双料的“民心工程”与 “明星工程”！
28
竞争个案 ·定义市场
战略思想： 寻找差异化
名称 印象春城
绿洲康城亲水湾 绿地-金色水岸
地段，区位，资源 周浦镇东，新镇区开发范围内，轨道交通辐射区
域 外环内，轨道交通辐射区域
周浦镇中心，现有商业、公交配套及其完善
不到6000的动迁安置房，产品差异较大，形态丰富。 非本区域客户逐步成为该板块的主要购买力。
24
周边板块代表项目
项目概况
华钜御庭
开发商：上海颐和置业有限公司
地理位置：南汇区拱极路新川南奉公路 接待中心：拱极路2538号 销售热线：68253300 68253399 营销代理： 开盘时间：2008年12月中 开盘价：5800—8000 建筑形态：别墅、高层 占地面积：7.6万㎡ 总建筑面积：16万㎡ 绿化率：40％ 容积率：1.7
出； 明年万达商业广场的竣工营业对板块的商业配套是一个提升，轨道交通的动工建设将是又一大利好； 随着周康板块配套的逐步完善及大型开发商的入驻，未来该区域商品房将成为整个大浦东区域的期待。
9
板块市场价格
目前区域内在售楼盘小高层和高层价格在7500-10000元/平方米； 高品质住房和普通住房差价在30％，价格差距较明显； 未来该区域随着配套等不断完善，价格将继续稳中有升。
康虹花苑
保利 绿地 中海项目
本案 万达广场 明日华城
4
区域市场·土地供应
绿洲康城亲水湾
墅外 印象春城
区域市场·供需关系
供应
需求
产品
周康板块2009年推盘量巨大，竞争激励； 总推盘量约60-80万平米，比2008年增加300％以上； 供应较为分散，在板块的各个区域都有推出； 供应主要为小高层、高层，后续有联排别墅、花园洋房和酒店式公寓推出，产品上逐渐丰富。
第一类：卖规模、卖档次、卖实力、卖品牌
策划观点：相比这两个楼盘，本案绿地集团打造，品牌知名度更高。产品定位及设计档次在公寓里面 基本最高，61万平米超大盘，实力更甚一筹。
27
竞争个案 ·定义市场
战略思想： 寻找差异化
名称 印象春城 绿洲康城亲水湾
风格及先进工艺或创新 新古典主义风格，附送空中花园，户型创新。部分采用断桥
心性资源转化为独有的、核心性竞争优势！
29
竞争个案 ·竞争再定义
竞争策略：寻求突破口
综合以上的分析，周康板块的房地产发展已经较为成熟和规模较大，企业对房产项目的企划与包装也 是如此。近阶段虽然大开发商、名代理商的项目不断面世，但几乎所有项目的企划思路与包装手段都 凸现出了“三大缺陷与不足”。即：
1：趋于同质化； 2：流于表面化； 3：迷于异质化。
5%
11% 22%
80平米以下 80-120平米 120-140平米 140平米以上
区域消费者对小高层及高层的接受度较高； 区域消费者偏好面积较大舒适类房型，但受单价及总价影响,小房型正逐渐流行； 区域消费者对朝向要求比较高，多喜欢南和东南朝向的住宅。
7
宏观经济·通货膨胀 市 场 分
CPI不断析高攀，为抵国内货币相对贬值，楼市投资成最佳途径。 篇
楼盘看点：近100万平米超大盘、外环内、 轨道交通11号线罗山路站 “绿洲康城亲水湾”位于周康板块的北部，是南汇 区唯一一个在外环内的在售楼盘，能充分享受到 “普通住宅”政策的实际利好
“绿洲康城亲水湾” 建筑与景观设计均由知名企业 打造。小区内部分隔合理，设施齐备，并建有高档 会所。规划中有大型卖场和酒店等配套设施。
项目2008年12月15日开出二期中心位置两栋新房源，为高层，销售均价较前期房源有较大幅度优惠， 开盘当天据称销售超过70%，后在“网上房地产”也显示大部分房源已经售出，单至2009年1月该部分 房源又大部分显示可售状态，其中原因有待考证。 (截至2009年1月)
19
板块代表项目
项目概况
房型展示
销售情况
销售总套数 189套
价格范围 (元/㎡)
面积范围 (㎡)
7200—11000
60—201平 米
销售套数 24套
销售均价
剩余户型情况
8800元/平 米
顶层复式大面积房源
项目自2008年8月开始销售，其中房源中的小面积及单层的房源销售较多，目前在售的多为顶层的复式房源，面积 较大，总价较高。
目前开发商换了新聚仁代理，并一二手联动销售，在市场行情低迷的情况下取得了一定的效果 该项目的北面为东方晶华园项目，两个楼盘形成竞争。 由于顶层复式的房源上面一层为坡顶，类似于阁楼，利用率不高，因此性价比不高。
销售情况
绿地-金色水岸
开 发 商：绿地龙威房地产开发有限公司 地理位置：周浦镇周浦塘南侧考康沈路 接待中心：周浦镇康沈路1838号 营销顾问：新聚仁物业 建筑设计：同济大学建筑设计研究院 销售热线：61300843 建筑类型： 多层、小高、高层 占地面积：66866m2 建筑面积：78000m2 总户数：550户
楼盘看点：高层一梯一户设计，空中花园 入户，带大面积空中花园
“华钜御庭 ”位于惠南板块的东部，靠近大学
城，临近规划中的轨道交通11号线惠南站
25
市 场 分 析 篇
竞 争 个 案
26
竞争个案 ·定义市场
战略思想： 寻找差异化
名称 印象春城 绿洲康城亲水湾
品牌、实力及特点 中华企业 知名地产开发商 46万平米大盘 近百万平米超级大盘，后续酒店及大型卖场
铝合金门窗，三段式立面。
有新古典主义及欧式的风格，但不明显，有会所。
华钜御庭
一梯一户设计，空中花园入户，附送面积较大
第二类：卖产品、卖建筑风格、卖先进材料、先进工艺或创新设计
策划观点：适合本项目。 诉求重点外在的建筑风格、建筑用材、工艺、绿化等、功能实用的户型以及在设计上的诸多人性化考
虑。 特别要突出品质及户型；所实现的让产品与市场实际消费需求的精准对接；所体现的开发商愿意从消
16
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：三房两厅一卫 建筑面积：134.68m2
17
户 型：一房两厅一卫 建筑面积：69.26m2
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：两房两厅一卫 建筑面积：106.05m2
户 型：三房两厅两卫 建筑面积：69.26m2
18
目前销售情况（二期）
项目概况
房型展示
销售情况
二期总套数
价格范围 (元/㎡)
面积范围 (㎡)
二期东区283套
8500—12500元/ 平米
67—130平 米
二期中央雅都235 套
7800—9200元/平 米
69—139平米
销售套数 207套 224套
销售均价
剩余房源情况
10052元/平 米
8500元/平米
三房及北向两房 都有
项目自2008年5月开始销售，其东区因有高压线影响，至今共销售207套，现剩余房源主要为朝向北向 的两房和部分靠近高压线的三房为主，现销售均价在8500—9000，相比刚开盘有较大回落。
这三大缺陷正是我们项目打造差异化核心竞争优势的“发力点”，也是冲出竞争重围的“突破口”！
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竞争个案 ·竞争再定义
板块内竞争对手项目
项目概况
房型展示
销售情况
上海知名开发商开发，社区规划合理，房型设计较新颖 和紧凑,新古典主义建筑风格。
小区四周生活配套齐全，各商业网点、医院、学校等距 离小区很近。
交通便捷，规划中轨道交通在小区东南侧设站，先有较 成熟公交线路。
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印象春城
楼盘看点：小区位置、配套、 房型设计、交通
项目概况
房型展示
销售情况
绿洲康城亲水湾
开发商：上海振龙房地产有限公司 地理位置：康桥路御青路 接待中心：康桥路1388号 销售热线：58129898 58129818 物业：茂兴物业 营销代理：上海同策 开盘时间：二期开盘2008年5月 成交均价：约9000元/平方米 建筑形态：独立别墅、多层小高层、高层 占地面积：50万㎡ 总建筑面积：近100万㎡ 绿化率：43％ 容积率：1.46
开发商：上海瀛浦置业有限公司（中华企业） 地理位置：年家浜路周东路 接待中心：年家浜东路29号（周东路口） 建筑类型：高层公寓,联排别墅,花园洋房 总建筑面积：46余万㎡ 绿化率：40% 总户数：约4000户
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：91.08m2
剩余户型情况 数量较多
项目自2008年11月下旬开盘，开盘两栋房源当天即去化60%，后12月份又推出两栋新房源，销售均价为8300 元/㎡，2008年12月共销售。
已经有预售证的房源共计989套，现已销售约140套，剩余可销售数量众多，2009年开始销售进度开始缓慢。 截至2009年1月
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板块代表项目
(截至2009年1月)
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板块小结
周康板块2009年高档楼盘集中开发地区，未来发展潜力巨大； 随着各大型开发商的入驻开发，产品逐步多样化，在原来多层，小高层，高层，及别墅等传统
的住宅形式上逐步增加了联体别墅，叠加别墅，复式公寓，酒店式公寓， 花园洋房，多层类别墅等各类创新产品；
小高层和高层依旧是目前区域的主要产品，但房型结构上90平米小户型产品增加较多； 区域内目前在售的商品房均价在8500-9000元/平方米。区域内有50000元/平米的别墅，也有
第四类：卖地段、卖区位、卖环境、卖资源
策划观点：适合本项目。 必须在以上的“就地段说地段、就环境卖环境”的常规做法上；在“环境、绿化、配套”的资源优势打
造上，寻求突破与提升。 如前面在“区域再定义”中所论证的，必须深入到物质层面之下的文化与精神层面，来进行深层次的资
源的价值挖掘与利用。 更可以结合我们的楼盘品质与档次，对现有的价值进行充实、完善、重塑与提升。从而将共享的、非核
均价8500元/平方米 均价10000元/平方米
10
板块客源分析
目前区域市场内的购房者，以新上海人及周边较高收入人群为主； 由于前期房价涨幅较大，本地购房者越来越无力承受； 随着经济的发展及周边高科技产业园区的发展，园区内较高收入者成为该板块内购房的新兴力量； 周边富裕的私营业主和大型企业内的高收入者，成为该板块内高档住宅的主要消费人群； 收入较为稳定的政府公职人员，也是该板块内购房的中坚力量。
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供需分析
供应
需求
产品
2008年周康板块销售住宅因宏观经济及市场调控而受较大印象； 周康板块2008年商品房供需比在1：0.8，供略大于求； 经济的发展带动了外来人口的增加，新上海人购房居住成为周康板
块商品房市场的一个亮点。
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供需分析
供应
需求
产品
周康板块在售楼盘面积配比情况（平方米）
62%
板 块 市 场
市
场
分
区析
域 市
篇
场
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板块市场简析
周康板块作为外环周边起步较晚的高端住宅开发区，市场前景十分看好； 目前区域内仅有三个大型在售楼盘，但2008年的去化率都不是很理想，只有在较大幅度的价格促销下有较大成交； 受土地成本上升等负面印象，开发商对产品的品质越来约看重，后续有较多联、花园洋房及叠加别墅等高品质住宅推
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：91.5m2
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目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：88.55m2
户 型：2房2厅1卫 建筑面积：113m2
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目前销售情况
楼层 高层
价格范围 (元/㎡)
7800-9400
项目概况
房型展示
销售情况
面积 （ ㎡）
户型
88-131平米 二房，三房
2008年绿地·东上海项目前期报告
谨呈：上海富润房地产发展有限公司
1
Contents
内容纲要
市场分析篇
5
项目分析篇
51
客群定位篇
63
市 场 分
市场分析篇析 篇
3
土地出让幅度较大
同比去年，周康板块去年住宅用地 出让幅度相对较大，出让地块分布 在板块的西北部、南部及东南部， 尤其是西北部中国电信园区北侧靠 外环同时供应三块较大土地。 其中，明年或者后年上半年有较大 推盘量的项目有：印象春城，绿洲 康城清水湾，保利林语溪，明日华 城，万达广场，康虹花苑及绿地、 中海康桥项目。
小区地处周浦镇中心，交通、商业配套齐全。 绿地品牌影响力较好，但该楼盘原为烂尾楼盘，有一
定负面影响。
百度文库
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目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
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目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：复式 建筑面积：179.35m2
户 型：复式 建筑面积：147.58m2
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目前销售情况
项目概况
房型展示
费者出发、替消费者考虑、为消费者建造“适合居住的精品住宅”。努力打造双料的“民心工程”与 “明星工程”！
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竞争个案 ·定义市场
战略思想： 寻找差异化
名称 印象春城
绿洲康城亲水湾 绿地-金色水岸
地段，区位，资源 周浦镇东，新镇区开发范围内，轨道交通辐射区
域 外环内，轨道交通辐射区域
周浦镇中心，现有商业、公交配套及其完善
不到6000的动迁安置房，产品差异较大，形态丰富。 非本区域客户逐步成为该板块的主要购买力。
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周边板块代表项目
项目概况
华钜御庭
开发商：上海颐和置业有限公司
地理位置：南汇区拱极路新川南奉公路 接待中心：拱极路2538号 销售热线：68253300 68253399 营销代理： 开盘时间：2008年12月中 开盘价：5800—8000 建筑形态：别墅、高层 占地面积：7.6万㎡ 总建筑面积：16万㎡ 绿化率：40％ 容积率：1.7
出； 明年万达商业广场的竣工营业对板块的商业配套是一个提升，轨道交通的动工建设将是又一大利好； 随着周康板块配套的逐步完善及大型开发商的入驻，未来该区域商品房将成为整个大浦东区域的期待。
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板块市场价格
目前区域内在售楼盘小高层和高层价格在7500-10000元/平方米； 高品质住房和普通住房差价在30％，价格差距较明显； 未来该区域随着配套等不断完善，价格将继续稳中有升。
康虹花苑
保利 绿地 中海项目
本案 万达广场 明日华城
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区域市场·土地供应
绿洲康城亲水湾
墅外 印象春城
区域市场·供需关系
供应
需求
产品
周康板块2009年推盘量巨大，竞争激励； 总推盘量约60-80万平米，比2008年增加300％以上； 供应较为分散，在板块的各个区域都有推出； 供应主要为小高层、高层，后续有联排别墅、花园洋房和酒店式公寓推出，产品上逐渐丰富。
第一类：卖规模、卖档次、卖实力、卖品牌
策划观点：相比这两个楼盘，本案绿地集团打造，品牌知名度更高。产品定位及设计档次在公寓里面 基本最高，61万平米超大盘，实力更甚一筹。
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竞争个案 ·定义市场
战略思想： 寻找差异化
名称 印象春城 绿洲康城亲水湾
风格及先进工艺或创新 新古典主义风格，附送空中花园，户型创新。部分采用断桥
心性资源转化为独有的、核心性竞争优势！
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竞争个案 ·竞争再定义
竞争策略：寻求突破口
综合以上的分析，周康板块的房地产发展已经较为成熟和规模较大，企业对房产项目的企划与包装也 是如此。近阶段虽然大开发商、名代理商的项目不断面世，但几乎所有项目的企划思路与包装手段都 凸现出了“三大缺陷与不足”。即：
1：趋于同质化； 2：流于表面化； 3：迷于异质化。
5%
11% 22%
80平米以下 80-120平米 120-140平米 140平米以上
区域消费者对小高层及高层的接受度较高； 区域消费者偏好面积较大舒适类房型，但受单价及总价影响,小房型正逐渐流行； 区域消费者对朝向要求比较高，多喜欢南和东南朝向的住宅。
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宏观经济·通货膨胀 市 场 分
CPI不断析高攀，为抵国内货币相对贬值，楼市投资成最佳途径。 篇
楼盘看点：近100万平米超大盘、外环内、 轨道交通11号线罗山路站 “绿洲康城亲水湾”位于周康板块的北部，是南汇 区唯一一个在外环内的在售楼盘，能充分享受到 “普通住宅”政策的实际利好
“绿洲康城亲水湾” 建筑与景观设计均由知名企业 打造。小区内部分隔合理，设施齐备，并建有高档 会所。规划中有大型卖场和酒店等配套设施。
项目2008年12月15日开出二期中心位置两栋新房源，为高层，销售均价较前期房源有较大幅度优惠， 开盘当天据称销售超过70%，后在“网上房地产”也显示大部分房源已经售出，单至2009年1月该部分 房源又大部分显示可售状态，其中原因有待考证。 (截至2009年1月)
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板块代表项目
项目概况
房型展示
销售情况
销售总套数 189套
价格范围 (元/㎡)
面积范围 (㎡)
7200—11000
60—201平 米
销售套数 24套
销售均价
剩余户型情况
8800元/平 米
顶层复式大面积房源
项目自2008年8月开始销售，其中房源中的小面积及单层的房源销售较多，目前在售的多为顶层的复式房源，面积 较大，总价较高。
目前开发商换了新聚仁代理，并一二手联动销售，在市场行情低迷的情况下取得了一定的效果 该项目的北面为东方晶华园项目，两个楼盘形成竞争。 由于顶层复式的房源上面一层为坡顶，类似于阁楼，利用率不高，因此性价比不高。
销售情况
绿地-金色水岸
开 发 商：绿地龙威房地产开发有限公司 地理位置：周浦镇周浦塘南侧考康沈路 接待中心：周浦镇康沈路1838号 营销顾问：新聚仁物业 建筑设计：同济大学建筑设计研究院 销售热线：61300843 建筑类型： 多层、小高、高层 占地面积：66866m2 建筑面积：78000m2 总户数：550户
楼盘看点：高层一梯一户设计，空中花园 入户，带大面积空中花园
“华钜御庭 ”位于惠南板块的东部，靠近大学
城，临近规划中的轨道交通11号线惠南站
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市 场 分 析 篇
竞 争 个 案
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竞争个案 ·定义市场
战略思想： 寻找差异化
名称 印象春城 绿洲康城亲水湾
品牌、实力及特点 中华企业 知名地产开发商 46万平米大盘 近百万平米超级大盘，后续酒店及大型卖场
铝合金门窗，三段式立面。
有新古典主义及欧式的风格，但不明显，有会所。
华钜御庭
一梯一户设计，空中花园入户，附送面积较大
第二类：卖产品、卖建筑风格、卖先进材料、先进工艺或创新设计
策划观点：适合本项目。 诉求重点外在的建筑风格、建筑用材、工艺、绿化等、功能实用的户型以及在设计上的诸多人性化考
虑。 特别要突出品质及户型；所实现的让产品与市场实际消费需求的精准对接；所体现的开发商愿意从消
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目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：三房两厅一卫 建筑面积：134.68m2
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户 型：一房两厅一卫 建筑面积：69.26m2
目前在售房型
项目概况
房型展示
销售情况
户 型：两房两厅一卫 建筑面积：106.05m2
户 型：三房两厅两卫 建筑面积：69.26m2
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目前销售情况（二期）
项目概况
房型展示
销售情况
二期总套数
价格范围 (元/㎡)
面积范围 (㎡)
二期东区283套
8500—12500元/ 平米
67—130平 米
二期中央雅都235 套
7800—9200元/平 米
69—139平米
销售套数 207套 224套
销售均价
剩余房源情况
10052元/平 米
8500元/平米
三房及北向两房 都有
项目自2008年5月开始销售，其东区因有高压线影响，至今共销售207套，现剩余房源主要为朝向北向 的两房和部分靠近高压线的三房为主，现销售均价在8500—9000，相比刚开盘有较大回落。
这三大缺陷正是我们项目打造差异化核心竞争优势的“发力点”，也是冲出竞争重围的“突破口”！
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竞争个案 ·竞争再定义